Амортизация зданий и сооружений

Все что нужно знать по теме: "Амортизация зданий и сооружений" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как определить амортизационную группу нежилого помещения, рассчитать и отразить в бухучете сумму его изнашивания?

На балансе множества организаций имеются здания и помещения нежилого типа, которые необходимо поддерживать в приемлемом рабочем состоянии.

[3]

Для решения вопроса, где взять средства для всех видов работ, которые потребует приведение помещения в рабочее состояние, нужно знать особенности и нюансы процесса амортизации в бухгалтерском учете. О правилах начисления расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое амортизационные отчисления и для чего они нужны?

Амортизационные отчисления за нежилые объекты представляют собой ежемесячный перенос стоимости основного средства по частям (в данном случае нежилого помещения) в денежном эквиваленте на счет 02 (амортизация).

Согласно федеральному законодательству (статья №259 НК РФ), производится всеми организациями по установленным нормам и с учетом балансовой стоимости основных средств. Исключением могут являться те объекты, которые находятся на консервации.

По мере использования помещения происходит постепенное уменьшение его стоимости за счет физического и морального изнашивания. Исходя из данного факта, амортизация может иметь цель:

  • направлять потоки денежных средств на восстановление, ремонт помещения в будущем;
  • постепенно распределять крупные расходы (на списание помещения, пришедшего в негодность) по нескольким периодам по принципу начисления;
  • создавать видимость отсутствия больших убытков для акционеров (если не амортизировать основное средство, а просто списать его по истечению срока эксплуатации, в отчетном периоде будет отражен большой убыток для организации, что может оттолкнуть потенциальных акционеров либо напугать уже имеющихся);
  • уплата меньшего налога на прибыль (сумма амортизации не всегда в точности повторяет реальный износ, если она больше, то налог на прибыль будет значительно меньше).

Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?

Для того, чтобы определить, к какой амортизационной группе относится объект, необходимо знать его срок полезного использования (СПИ). Организация сама определяет СПИ и подтверждает его отдельным актом с датой ввода помещения в работу.

Согласно Классификатору ОС (постановление правительства РФ от 28.04.2018 №526) нежилые здания и помещения относятся к:

    Седьмой группе группе (от 15 до 20 лет включительно):
  • деревянные;
  • контейнерные;
  • деревометаллические;
  • панельные;
  • каркасные;
  • глинобитные;
  • саманные;
  • другие нежилые здания.
  • Восьмой группе (от 20 до 25 лет включительно). Здания с:
    • облегченной каменной кладкой;
    • с брусчатыми, рубленными или бревенчатыми стенами;
    • с железобетонными, кирпичными и деревянными столбами.
  • Девятой группе (от 25 до 30 лет включительно). Хранилища для овощей и фруктов:
    • со стенами из камня;
    • кирпичными и железобетонными колоннами;
    • и железобетонными покрытиями.
  • Десятой группе (от 30 лет и выше). Здания, которые не вошли в предыдущие группы, с долговечными каркасами и покрытиями.
  • Срок полезного использования зданий в налоговом учете

    Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств.

    Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.

    Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:

      Сроки службы конструктивных элементов здания:
    • паркетные полы – 50 лет;
    • кровля из керамики – 80 лет;
    • бетонный фундамент – 125 лет;
    • деревянные перекрытия – 60 лет;
    • кирпичные стены – 125 лет и т.д.
  • Как эксплуатируют объект, поддерживают ли его в приемлемом состоянии, что составляет оценку его технического состояния:
    • хорошее (износ менее 10%);
    • вполне удовлетворительное (11-20%);
    • удовлетворительное (21-30%);
    • не в полнее удовлетворительное (31-40%);
    • неудовлетворительное (41-60%);
    • ветхое (61-80%);
    • негодное (износ более 80%).

    Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц.

    Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно:

    1. Определить к какой классификационной группе оно относится и по ней узнать диапазон срока использования основного средства (например, 30 и более лет).
    2. Рассчитать с помощью экспертных и лабораторный исследований физический износ (например, удовлетворительное).
    3. Оценить моральный износ путем исследования рынка нежилой недвижимости, а так же современных архитектурных и инженерных проектов.
    4. На основе известных данных приближенно определить срок эксплуатации объекта.

    Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?

    Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение, доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ).

    В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки.

    Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях:

    • модернизации и достройки;
    • реконструкции;
    • частичной ликвидации объекта.

    Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод:

    • уменьшаемого остатка;
    • линейный;
    • по физическому объему продукции;
    • на основании суммы лет СПИ.

    По методу уменьшаемого остатка необходимо знать:

    1. остаточную стоимость здания на первое число;
    2. норма амортизации;
    3. ускоряющий коэффициент.

    При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.

    • Р0 –стоимость объекта;
    • Р1 – амортизация за предыдущий год;
    • А – амортизация на текущий год;
    • N – норма амортизации (рассчитывается как соотношение 100% к количеству лет СПИ).

    Пример: Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей.

    Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011

    И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления.

    При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается:

    А = Р0 *N

    То есть каждый год начисляется одна и та же сумма.

    При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы.

    Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.)

    Пример: если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465

    А=2500000 * 0,0645=161250 рублей

    Читайте так же:  Квартплата после смерти собственника

    При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать:

    • запланированный объем продукции;
    • первоначальная стоимость здания.

    Пк –количество продукции.

    Пример: если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то:

    N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт.

    Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то:

    А = 65214 * 2,8 =182599 рублей

    Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.

    Общие правила начисления

    Общие правила начисления амортизации установлены Инструкцией №157н Министерства Финансов. К ним относится:
    1. Начисление в течение финансового года ежемесячно в размере 1/12 от годовой суммы.
    2. Амортизация не приостанавливается в течение срока полезного использования.
    3. Начисление с первого числа месяца, который следует за месяцем принятия здания / помещения к учету.
    4. Начисление прекращается с первого числа месяца, который следует за месяцем погашения стоимости здания / помещения.
    5. Начисление происходит в соответствии с рассчитанной нормой амортизации.
    6. Начисление не может превышать 100% стоимости здания / помещения.

    [1]

    Отражение в бухгалтерских проводках

    Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС), дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:

    • 25 (общепроизводственные расходы);
    • 26 (общехозяйственные расходы).

    В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала.

    В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе. В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

    Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС.

    В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам.

    Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой. Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

    При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Срок амортизации зданий и сооружений

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Главная → Бухгалтерские консультации → Основные средства Актуально на: 19 июля 2017 г. Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.

    Амортизация зданий и сооружений

    Copyright: фотобанк Лори Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Суммы износа рассчитываются в зависимости от типа объекта, исходя из определенного срока полезного использования здания (СПИ) в соответствии с по Постановлению № 1 от 01.01.02 г.

    Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере.

    Согласно п. 17 ПБУ 6/01, стоимость основных средства предприятия, включая здания различного назначения и сооружения, подлежит погашению посредством начисления амортизации.

    При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа. Но в соответствии с нормами стат. 259 НК налогоплательщикам доступно лишь 2 метода, а на здания и сооружения из (п.

    Амортизация здания: как расчитать и налогообложение

    Автор статьиОльга Евсеева 9 минут на чтение3 371 просмотровСодержание У большинства предприятий и организаций на балансе состоят здания и сооружения. Эту важную часть основных средств нужно поддерживать в рабочем состоянии, периодически и вовремя ремонтировать.

    Как именно начисляется амортизация зданий, каковы существуют особенности в различных производственных ситуациях, идет речь ниже. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой амортизация здания.Здания, как часть активов предприятия, используются для обеспечения производственного процесса и в административных (управленческих) целях. С годами они постепенно изнашиваются, что является природным.

    Здания утрачивают свои первоначальные свойства и характеристики.

    Амортизация зданий и сооружений: как рассчитать

    → → Актуально на: 19 июля 2017 г.

    Можно выделить такие однородные группы ОС: здания, сооружения, вычислительная техника, транспортные средства и т.д. Ограничений на выбор конкретного метода начисления амортизации для зданий и сооружений нет. Поэтому организация может выбрать отдельно для зданий и для сооружений любой из допустимых

    Срок амортизации зданий

    1. Для налогового учета
    2. СПИ объектов б/у для налогового учета
    3. Объекты из кирпича
    4. Амортизация зданий и сооружений в налоговом учете: СПИ
    5. Бывшие в эксплуатации
    6. Гаражи
    7. Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица
      • Объекты из кирпича
      • Нежилое помещение в жилом доме
      • Квартира
      • Гараж
      • Школы
        • Бывшие в эксплуатации
      • Для налогового учета
      • Бухгалтерский учет
    8. Нежилое помещение в жилом доме
    9. СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском учете
    10. СПИ при смене собственника
      • СПИ объектов б/у для налогового учета
      • СПИ неновых объектов для бухучета
    11. Школы
      • Бывшие в эксплуатации
    12. Бухгалтерский учет
    13. Срок полезного использования зданий в налоговом учете
    14. Квартира
    15. Что такое амортизационные отчисления и для чего они нужны?
    16. Отражение в бухгалтерских проводках
    17. Кирпичные постройки
    18. Свежие материалы
    19. Гараж
    20. Зачем определять СПИ
    21. Как определяется СПИ сооружений как основных средств?
    22. Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?
    23. Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?
    24. Амортизационные группы зданий и сооружений
    25. СПИ неновых объектов для бухучета
    26. Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости
      • Кирпичные постройки
      • Гаражи
      • Свежие материалы

    Бухгалтерский и налоговый учет амортизации зданий, помещений, квартир – проводки, расчет отчислений, примеры

    » » » » 22.08.2019 Здание – является недвижимым объектом, которое можно отнести к основным средствам.

    Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке

    При этом устанавливается для проведения ежемесячных амортизационных отчислений.

    В бухгалтерском и налоговом учете методика расчета амортизации помещений может отличаться.

    Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — или позвоните бесплатно: — Москва — — Санкт-Петербург — — Другие регионы — Это быстро и бесплатно!

    Как определяется срок полезного использования и амортизационная группа зданий, в том числе бывших в эксплуатации

    » » » » 22.08.2019 Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для . Статья описывает типовые ситуации.

    Чтобы решить Вашу проблему — или позвоните бесплатно: — Москва — — Санкт-Петербург — — Другие регионы — Это быстро и бесплатно!

    В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются. Для правильного установления срока для , сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры: период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей; планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Видео (кликните для воспроизведения).

    → → Актуально на: 19 июля 2017 г.

    Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.

    В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (, ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам.

    [2]

    Представим в таблице некоторые из видов зданий и сооружений: Виды зданий, сооружений Амортизационная группа СПИ Здания (кроме жилых): деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные VII Свыше 15 лет до

    Совет 1: Как начислить амортизацию на здание

    24 апреля 2012 Автор КакПросто!


    На балансе многих предприятий числятся здания и сооружения, для которых рассчитываются амортизационные отчисления.

    Начислять амортизацию на здание, которое числится в бухгалтерском учете предприятия как основное средство, следует в соответствии с «Положением по бухгалтерскому учету основных средств , утвержденной Приказом Минфина РФ №186н от 24.12.2010 г. Статьи по теме:

    1. Расчет амортизационных отчислений
    2. Как начислить амортизацию на здание
    3. Как рассчитать амортизационные отчисления Вопрос «Какую платежную систему выбрать?» — 3 ответа Инструкция 1 Срок полезного использования основных средств, необходимый при расчете амортизационных отчислений, установите

    Срок полезного использования здания

    Подскажите, как правильно определить срок полезного использования зданий , исходя из амортизационной группы — 10 группа (более 30лет).

    Административное здание кирпичное 2-х этажное, год ввод в эксплуатацию — 1984г.

    До отнесения к амортизационным группам начисляли годовой износ по ставке 1,7%. Данное здание отнесли к 10 амортизационной группе и поставили срок полезного использования 600 мес (50лет).

    КУИ утверждает, что срок полезного использования должен быть 83года (годовая норма износа 1,2%).

    Если КУИ правы, то как внести изменения в программе (уменьшить износ)? Для основных средств, входящих в десятую амортизационную группу Классификации, сроки полезного использования нужно определять в соответствии с годовыми нормами, утвержденными Госпланом СССР, Министерством финансов СССР, Госстроем СССР и ЦСУ СССР 28 июня 1974 г.

    В соответствии с данными нормами по зданиям двухэтажным всех

    Амортизация зданий и сооружений

    Содержание Советы Эксперта — Бизнес-консультанта

    Фото по теме На балансе многих предприятий числятся здания и сооружения, для которых рассчитываются амортизационные отчисления. Начислять амортизацию на здание, которое числится в бухгалтерском учете предприятия как основное средство, следует в соответствии с

    «Положением по бухгалтерскому учету основных средств»

    , утвержденной Приказом Минфина РФ №186н от 24.12.2010 г. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе .

    Как начислить амортизацию линейным способом — амортизация основных средств, … 05.01.2012 Краткое пошаговое руководство Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять . Шаг — 1 Срок полезного использования основных средств, необходимый при расчете амортизационных отчислений,

    Каков срок полезного использования зданий и сооружений

    1553 Содержание страницы Серьезные инженерные коммуникации, такие как здания и сооружения, как правило, служат в качестве основных средств долго: годами и десятилетиями.

    Они медленно утрачивают свойства, полезные для эксплуатации.

    Но понятие «долго» весьма неопределенно. В каждом конкретном случае срок полезного использования (СПИ) может сильно различаться.

    Как именно установить данный срок и правильно это оформить документально, на какие позиции обратить внимание при регламентировании, читайте в этой статье.

    Сроки полезного использования устанавливаются для целей адекватного учета.

    Но в бухгалтерии и налоговом учете особенности их установления разные, поскольку отличаются цели: СПИ для бухучета. Нужен для того, чтобы правильно определять уменьшение стоимости основного средства и правильно начислять амортизацию по нему. ПБУ 6/01 в п. 20 говорит о том, что организация может устанавливать этот срок на свое усмотрение, учитывая следующие ключевые параметры:

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    На балансе множества организаций имеются здания и помещения нежилого типа, которые необходимо поддерживать в приемлемом рабочем состоянии.

    Для решения вопроса, где взять средства для всех видов работ, которые потребует приведение помещения в рабочее состояние, нужно знать особенности и нюансы процесса амортизации в бухгалтерском учете.

    О правилах начисления расскажем в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

    Норма амортизации для зданий и сооружений

    Норма амортизации Ставка, используемая при расчете амортизационных отчислений, параметр выражается в процентах. Компания определяет норму амортизации путем деления первоначальной стоимости актива на количество лет его полезного использования. После происходит периодическая передача ранее понесенных затрат на текущие расходы. Метод применяют к основным средствам, которые с течением времени утрачивают свои свойства. В бухгалтерском учете норма амортизации должна отражать запланированный срок полезного использования актива.

    Читайте так же:  Форма п-3 (статистика)

    Амортизация здания: как расчитать и налогообложение

    Актуально на: 4 августа г. Норма амортизации здания Мы рассказывали в нашей консультации о том, как определяется срок полезного использования зданий и сооружений. Приведем формулы, по которым для конкретного объекта зданий или сооружений определяется месячная норма амортизации NМ при различных способах ее начисления п. Месячная сумма амортизации при данном методе находится путем умножения нормы NМ на первоначальную восстановительную стоимость здания или сооружения, по которому норма была исчислена.

    При таком способе месячная сумма амортизации определяется путем умножения нормы NМ на остаточную стоимость здания или сооружения на начало того года, за который рассчитывается амортизация. Месячная сумма амортизации находится как произведение номы NМ на первоначальную или восстановительную стоимость конкретного здания или сооружения, по которому была исчислена норма NМ. Напомним также, что при способе амортизации пропорционально объему продукции работ ни годовая, ни месячная норма амортизации не рассчитываются.

    При линейном методе в налоговом учете месячная норма амортизации NМ находится так п. Месячная сумма амортизации при линейном способе находится путем умножения первоначальной восстановительной стоимости объекта основных средств на норму амортизации.

    Все новые комментарии к этой статье будут приходить к вам на почту Отписаться Написать Юрий 2 декабря , Ввели основное средство в эксплуатацию

    Актуально об основных средствах

    Актуально на: 4 августа г. Норма амортизации здания Мы рассказывали в нашей консультации о том, как определяется срок полезного использования зданий и сооружений. Приведем формулы, по которым для конкретного объекта зданий или сооружений определяется месячная норма амортизации NМ при различных способах ее начисления п. Месячная сумма амортизации при данном методе находится путем умножения нормы NМ на первоначальную восстановительную стоимость здания или сооружения, по которому норма была исчислена. При таком способе месячная сумма амортизации определяется путем умножения нормы NМ на остаточную стоимость здания или сооружения на начало того года, за который рассчитывается амортизация. Месячная сумма амортизации находится как произведение номы NМ на первоначальную или восстановительную стоимость конкретного здания или сооружения, по которому была исчислена норма NМ.

    Как считать амортизацию

    Группа 16 — долгосрочные биологические активы 7 Определение стоимости объектов амортизации Налоговый учет амортизируемой стоимости ОС ведется отдельно по каждому объекту. Ремонты улучшения ОС, полученных безвозмездно или на условиях оперативной аренды, считаются отдельными объектами. Приобретенные или изготовленные самостоятельно ОС включаются в состав групп по первоначальной стоимости. Составляющие первоначальной стоимости ОС в бухгалтерском и налоговом учете одинаковы. В первоначальную стоимость включаются п. Если ОС изготовляются налогоплательщиком самостоятельно для использования в хоздеятельности, то их амортизируемая стоимость состоит из всех производственных расходов, связанных с изготовлением и вводом в эксплуатацию ОС.

    Норма амортизации

    Полезное видео:

    Норма амортизации для зданий и сооружений

    Как начислить амортизацию на здание Советы Эксперта — Бизнес-консультанта Фото по теме На балансе многих предприятий числятся здания и сооружения, для которых рассчитываются амортизационные отчисления. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе. Как начислить амортизацию линейным способом — амортизация основных средств, … Согласно ей, здания и сооружения относятся к группам, для которых максимальные сроки полезного использования установлены в , и свыше 30 лет, соответственно. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации. Шаг — 2 Независимо от срока ввода в эксплуатацию, для расчета амортизации на здания и сооружения используйте линейный метод начисления, при котором стоимость объекта основных средств уменьшается равномерно за весь период использования. Начислите амортизацию на здание в соответствии с нормой амортизации, которую определите для данного объекта с учетом срока его полезного использования. Как рассчитать амортизацию линейным способом — амортизация, начисление, сро …

    Амортизация зданий и сооружений

    Долгосрочные биологические активы 7 Помните: соблюдать перечисленные в табл. Минимально допустимые сроки амортизации применяют с учетом следующего: — если сроки полезного использования эксплуатации объекта ОС в бухучете меньше минимально допустимых, то для расчета налоговой амортизации применяют сроки, установленные п. Таким образом, после зачисления объекта ОС на баланс предприятие должно сопоставить срок его полезного использования, установленный самостоятельно в бухучете, и минимально допустимый срок, установленный НКУ. Только после этого можно начислять амортизацию в налоговом учете исходя из того срока, который больше Исключение из правил, установленных п.

    Приведем формулы, по которым для конкретного объекта зданий или сооружений определяется месячная норма амортизации (NМ).

    Норма амортизации здания

    Амортизация: определение Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере. Метод начисления амортизации зданий и сооружений Согласно п. При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа. Но в соответствии с нормами стат. В связи с этим, чтобы не допустить образования разниц, расчет амортизации по зданиям рекомендуется проводить линейным методом, как в бухгалтерском , так и в налоговом учете.

    Норма амортизационных отчислений

    Как вычислить процент износа дома. У Вас дому 22 года. Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной цене; б расчетом цены материалов, требуемых для ремонта, до начального состояния к цене материалов, затраченных на начальное постройку в сопоставимых стоимостях. Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина среднеарифметическое оценок специалистов ; д средневзвешенным по цене суммированием износа конструктивных частей, образующих количество. Наряду с этим износ части определяется по одному из названных выше способов, а ее вес — как часть в стоимости объекта. Выбор того либо иного способа расчета физического износа определяется опытом и навыками исполнителей. Все остальные способы не считая выделенного весьма затратные, а без оплаты собственниками нереальны. Кроме этого употребляется ВСН р. Для целей налогообложения, т. Она дорогая.

    Амортизация основных средств

    Учет амортизации основных средств В стоимость основных фондов, подлежащих амортизации, включаются затраты на приобретение, изготовление и улучшение ремонт, реконструкцию, модернизацию и т. По различным группам основных фондов установлены разные нормы амортизации в процентах к их балансовой стоимости на начало отчетного периода. По активной части основных фондов машинам, механизмам и оборудованию производственного назначения наряду с прямолинейным линейным может применяться метод ускоренной амортизации. Амортизация отдельных зданий и сооружений производится до достижения балансовой стоимостью этих объектов ста необлагаемых налогом доходов граждан. Остаточная стоимость каждого такого объекта относится к составу валовых затрат отчетного периода, а их стоимость приравнивается к нулю.

    Читайте так же:  Ученический договор с работником

    Амортизация зданий и сооружений

    Амортизация зданий и сооружений

    Похожие публикации

    Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Суммы износа рассчитываются в зависимости от типа объекта, исходя из определенного срока полезного использования здания (СПИ) в соответствии с Классификацией по Постановлению № 1 от 01.01.02 г. Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере.

    Метод начисления амортизации зданий и сооружений

    Согласно п. 17 ПБУ 6/01, стоимость основных средства предприятия, включая здания различного назначения и сооружения, подлежит погашению посредством начисления амортизации. При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа. Но в соответствии с нормами стат. 259 НК налогоплательщикам доступно лишь 2 метода, а на здания и сооружения из 8-10 групп амортизация может начисляться только линейным способом (п. 3 стат. 259). В связи с этим, чтобы не допустить образования разниц, расчет амортизации по зданиям рекомендуется проводить линейным методом, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Для определения ежемесячной суммы износа потребуется установить срок полезного использования зданий и сооружений по Классификации основных средств в редакции от 07.07.16 г. Если обратиться к требованиям указанного законодательного документа, становится понятно, что здания могут относиться к 4-5, 7-10 группам; а сооружения – к 3-10. Различия в СПИ обусловлены, прежде всего, типом и назначением здания, а также материалами, из которого оно построено.

    К примеру, на балансе компании числится производственный цех с железобетонными перекрытиями. В целях начисления амортизации здания срок полезного использования установлен в 20 лет и 1 мес. Объект отнесен к 8 группе.

    Обратите внимание! СПИ может пересматриваться в случае проведения реконструкции либо модернизации объекта (п. 20 ПБУ 6/01).

    Как рассчитать амортизацию зданий и сооружений

    Для расчета амортизации по основному средству, срок использования которого уже определен, используется преимущественно линейный способ, предусматривающий равномерное списание первоначальной стоимости через износ. Формула заключается в вычислении нормы амортизации (НА) с последующим умножением на стоимость объекта для определения ежемесячной суммы начислений.

    НА = 1 / СПИ х 100 %.

    Пример

    На балансе предприятия числится здание заводоуправления стоимостью в 12 000 000 руб. Бухгалтер отнес объект к 10 группе и установил СПИ в 361 мес. (30 лет и 1 мес.). Ежемесячная сумма амортизации по расчетам составит:

    • (1 / 361 мес. х 100 %) х 12 000 000 руб. = 0,27 % х 12 000 000 = 32 400 руб.

    В учете сделана типовая проводка:

    • Начислена амортизация по зданию заводоуправления – проводка Д 26 К 02 на 32 400 руб.

    Амортизация здания при УСН

    Как начислить амортизацию на здание налогоплательщику на упрощенной системе налогообложения? Алгоритм расчета амортизационных отчислений в бухучете един для всех предприятий, и применяется независимо от налогового режима по правилам ПБУ 6/01. Что касается налогового учета при УСН, здесь порядок иной. В привычном смысле этого слова амортизация в НУ не начисляется, а стоимость объекта относится на расходы упрощенца равными частями в соответствии с нормами п. 3 ст. 346.16:

    • По ОС и НМА (СПИ до 3 лет) – в первый год применения УСН.
    • По ОС и НМА (СПИ от 3 до 15 лет) – в первый год списывается 50% от стоимости, во второй – 30%, в третий – 20%.
    • По ОС и НМА (СПИ более 15 лет) – стоимость списывается равными долями в течение 10 лет применения УСН.

    Каков срок полезного использования зданий и сооружений

    Серьезные инженерные коммуникации, такие как здания и сооружения, как правило, служат в качестве основных средств долго: годами и десятилетиями. Они медленно утрачивают свойства, полезные для эксплуатации. Но понятие «долго» весьма неопределенно. В каждом конкретном случае срок полезного использования (СПИ) может сильно различаться. Как именно установить данный срок и правильно это оформить документально, на какие позиции обратить внимание при регламентировании, читайте в этой статье.

    Зачем определять СПИ

    Сроки полезного использования устанавливаются для целей адекватного учета. Но в бухгалтерии и налоговом учете особенности их установления разные, поскольку отличаются цели:

    1. СПИ для бухучета. Нужен для того, чтобы правильно определять уменьшение стоимости основного средства и правильно начислять амортизацию по нему. ПБУ 6/01 в п. 20 говорит о том, что организация может устанавливать этот срок на свое усмотрение, учитывая следующие ключевые параметры:
      • как долго планируется активно использовать здание или сооружение;
      • какие факторы влияют на физический износ именно в данном случае;
      • какая степень износа допустима;
      • есть ли специальные ограничения для конкретного объекта (например, пребывание в аренде, лизинге и т.п.).
    2. СПИ для налогового учета. Устанавливается для классификации основных средств по времени их полезной эксплуатации (п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ). С этой целью все основные средства делятся на группы, состав которых закреплен в классификационной таблице. Данный документ утвержден Правительством России в Постановлении №1 от 1 января 2002 года. В таблице приведены коды по принятому для основных фондов классификатору (ОКОФ) и распределение ОС по группам. Для каждой группы установлен временной диапазон, внутри которого можно закреплять СПИ для каждого актива (в том числе и «долгоиграющего», как здания и сооружения).

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При ведении бухгалтерского учета удобно пользоваться налоговой Классификацией для определения СПИ недвижимого имущества: в этом случае расчеты будут одинаковыми, то есть амортизационные отчисления будут рассчитываться по минимуму. Но допускается и установка меньшего СПИ в бухгалтерском учете.

    Способ определения СПИ необходимо зафиксировать в учетной политике организации.

    Амортизационные группы зданий и сооружений

    Согласно Классификации, различные виды недвижимого имущества в виде зданий и сооружений можно отнести сразу к нескольким группам по начислению амортизации – от 4 до 10. В каждую группу входят постройки определенных, строго оговоренных типов, для которых предусмотрены различные временные интервалы СПИ. В таблице 1 приведены различные недвижимые объекты с установленными для них периодами СПИ.

    Читайте так же:  Мне бы познакомиться…

    Таблица. Амортизационные группы по зданиям и сооружениям

    Группа амортизации Особенности объекта недвижимости Примерные СПИ
    1 4 Пленочные нежилые конструкции, передвижные сооружения, киоски из различных материалов (металл, стекло, пластик, прессованные плиты) 5 – 7
    2 5 Сборные и передвижные сооружения, не предназначенные для жилья 7 – 10
    3 6 Жилые здания облегченных конструкций (каркасные, камышитовые и т.п.) 10 – 15
    4 7 Различные нежилые здания (каркасные и щитовые) из дерева, дерева и металла, панелей, сырца и др. 15 – 20
    5 8 Бескаркасные здания с облегченными стенами из камня, бруса, бревен с перекрытиями, колоннами, столбами из различных материалов (не предназначенные для жилья) 20 – 25
    6 9 Каменные склады для овощей/фруктов (допускаются железобетонные или кирпичные колонны) 25 – 30
    7 10 Прочие нежилые здания и сооружения(объекты из кирпича и т.п.). Жилые здания и помещения Свыше 30

    Как определить СПИ: алгоритм

    Когда у фирмы появляется основное средство – любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Алгоритм следующий:

    1. Определите код ОКОФ вашего объекта недвижимости по классификатору ОК 013-2014, утвержденному приказом Росстандарта №2018-ст.
    2. Сравните с левым столбцом таблицы Классификации – определить, к какой амортизационной группе относится ваше здание и сооружение.
    3. Установите любой срок из приведенного интервала. Например, если СПИ устанавливается 10-15 лет, можно прописать 10 лет 5 месяцев, 12 лет, 14,5 лет и т.п.
    4. Установленный срок укажите в тексте Приказа, подписанного руководителем организации.
    5. Для бухгалтерского учета СПИ установите самостоятельно либо также воспользуйтесь Классификацией (это значительно удобнее).

    СПИ для частей и целого

    Как быть, если помещение, для которого нужно определить СПИ, является частью здания? Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений:

    • каждое отдельное жилое помещение в общем жилом сооружении (например, многоквартирном доме) получает тот же СПИ, что и все здание в целом – как правило, не меньше 30 лет;
    • если в жилом здании находится нежилое помещение (зал, офис и пр.), то оно приобретает тот же СПИ, что и весь дом (тоже, как правило, от 30 лет).

    СПИ при смене собственника

    Объект недвижимости может сменить хозяина и попасть в руки нового собственника уже неновым. Как устанавливать срок полезного использования в этом случае?

    Нужно правильно установить износ, а отсюда и вычислить период отчисления амортизации. Это нужно делать отдельно для налогового и бухгалтерского учета.

    СПИ объектов б/у для налогового учета

    Налоговое законодательство РФ предусматривает возможность снизить СПИ ненового объекта недвижимости на тот срок, в течение которого оно использовалось бывшим владельцем (п. 7 ст. 258 НК РФ). Это время легко определить по сопроводительной документации (акту приема-передачи ОС-1а) при приобретении основного средства.

    ВАЖНО! Если по документам установить этот срок не получается, то уменьшить СПИ законодательно невозможно. Даже если такое подтверждение есть, уменьшение СПИ не обязательно.

    Если документального подтверждения эксплуатации здания не имеется, оно с точки зрения налогового учета будет считаться новым. Для определения его СПИ следует применять вышеприведенный алгоритм.

    Если приобретено здание и сооружение, бывшее в эксплуатации уже более 30 лет, оно волне может оказаться самортизированным полностью. В этом случае новый владелец оценивает состояние объекта по правилам техники безопасности и устанавливает для него разумный СПИ по своему усмотрению.

    СПИ неновых объектов для бухучета

    Здесь не существует законодательных регламентов, кроме прописанных в учетной политике самой организации. Устанавливая СПИ для бухучета, собственник может:

    • следовать требованиям Классификации (дублировать налоговый учет);
    • всесторонне оценив объект, установить иной целесообразный срок.

    Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

    Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ. Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.

    Кирпичные постройки

    Кирпич – очень прочный и долговечный материал, мало подверженный износу. Здания, построенные из него, исправно служат многие десятилетия, ничуть не теряя в значимых характеристиках. Будь то жилые дома или иные сооружения, их СПИ будет самым долгим из предусмотренных в таблице Классификации. Рубрикатор предусматривает для них 10 группу, по которой можно установить любой срок свыше 30 лет. Какой именно, организация вправе определить сама.

    Если в здании кирпичные только колонны, столбы или перекрытия, его срок полезного использования сокращается и составит уже только 20-25 лет, согласно требованиям 8 амортизационной группы.

    Их строят из различных материалов, в зависимости от этого и устанавливается амортизационная группа. Чаще всего это 4 (металлические нежилые сооружения), СПИ по этой группе составит 5–7 лет. Если гараж из кирпича, его можно отнести к 8 группе (не к 10, так как стены будут облегченной кладки), и СПИ будет выбираться из интервала 20-25 лет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данный вид сооружений не относится к жилым: там не планируется круглосуточное пребывание. Если школа капитальная, ее чаще всего относят к 10 группе: эти сооружения служат более 30 лет.

    Источники


    1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

    2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

    3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
    4. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
    5. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
    Амортизация зданий и сооружений
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here