Договор аренды по доверенности

Все что нужно знать по теме: "Договор аренды по доверенности" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Договор аренды недвижимости по доверенности

Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру. Аренда квартиры по доверенности от собственника

ГлавнаяРазноеАренда квартиры по доверенности от собственника Можно ли по генеральной доверенности сдавать в аренду квартиру � Личные финансы В последние годы наблюдается тенденция, когда собственник квартиры не живет в стране или в городе, где есть квартира.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » » » » Содержание → Бухгалтерские статьи Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г. журнала № 23 за 2013 г. Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества.

Он может действовать толькоп.

1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ: от имени собственника; в интересах собственника.

Сдача квартиры по доверенности образец договора

Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды.

Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Нужно ли нотариально оформлять доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в частности договора аренды сроком менее одного года?

0:18 23:08 21:31 20:26 20:09 19:23 18:01 17:20 16:50 16:44 16:26 16:20 15:57 15:45 15:35 15:27 15:25 15:11 15:04 14:55 14:48 14:38 14:18 13:13 13:04 12:31 11:57 11:55 11:48 11:45 11:33 11:30 11:17 11:16 10:50 10:49 10:45 10:37 10:24 17:33, 30 мая 2019 › По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена. Обоснование позиции: Согласно п.

1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность: — на совершение сделок, требующих нотариальной формы; — на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок; — на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. По общему же правилу договор аренды заключается в простой письменной форме, а если объектом

Доверенность на заключение договора аренды предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды.Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется.

[3]

Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее

Договор аренды по доверенности

Мы ООО планируем заключать договор аренды по доверенности с ИП (во вложении) 1. Возможно ли заключить договор аренды по доверенности с ИП по доверенности во вложении 2.

Как обезопасить себя в случае отзыва доверенности (что прописать в договоре?) 3. Какой должен быть сформулирован пункт в договоре, о том, что договор заключается по доверенности 18 Сентября 2019, 00:50, вопрос №2108718 Роман, г. Москва 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 3545 ответов 1451 отзыв Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Роман, здравствуйте! Доверенность проверить проблем не составляет.

Для этого Вы можете ввести данные доверенности на одном из сайтов федеральной нотариальной палаты ГК РФ Статья 188.

Прекращение доверенности 1. Действие доверенности прекращается

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.М.Г.

Специфика сдачи в аренду нежилого помещения, а также как самостоятельно снять недвижимость

Вопрос аренды нежилых помещений является актуальным, потому, что такие объекты недвижимости, как правило, используются для ведения предпринимательской деятельности. А она в стране чрезвычайно развита.

Но не каждый, кто имеет в собственности недвижимое имущество, или хочет получить его во временное пользование, знает, как правильно оформить аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ говорится, что аренда характеризуется рядом признаков, это следующие характеристики наема:

  • собственник передает во временное пользование, или даже во владение, имеющееся у него имущество;
  • взимает за это определенную плату;
  • арендатор, в свою очередь, пользуется (владеет) какой-то вещью и регулярно передает за это собственнику деньги.

Такая характеристика актуальна и для аренды нежилых помещений. Про субаренду речь идет в ст. 615 ГК РФ. Названные отношения похожи на аренду.

Разница заключается вот в чем:

  1. имущество третьему лицу в пользование передает не собственник, а арендатор;
  2. на осуществление такого действия необходимо иметь согласие собственника;
  3. сроки субаренды напрямую зависят от сроков отношений аренды.

Как организовать сдачу в наем?

Рассмотрим, как правильно сдать в аренду нежилое помещение и снять недвижимость самостоятельно. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Поискать клиентов из числа друзей или знакомых друзей.
  • Подать объявление в популярную газету.
  • Разместить сообщение о сдаче в аренду нежилого помещения на популярном сайте или в социальных сетях.
  • Обратиться к риелторам.

Насколько выгоден последний из указанных вариантов? Лучше ли доверить дело профессионалам, или же, стоит найти арендатора самостоятельно? Практика показывает, что для потенциального арендодателя лучше, когда делом занимаются специалисты.

  1. Риелтор будет стараться сдать недвижимость побыстрее. От этого зависит, когда именно он получит вознаграждение за свою работу.
  2. Владелец нежилого помещения ничего не теряет, потому что плату за свои услуги риелторы, как правило, берут с арендаторов.

Впрочем, многое зависит от ситуации на рынке. К примеру, в 2016 году, когда спрос на всю недвижимость довольно резко и сильно упал, риелторы начали брать деньги с владельцев квартир, домов, нежилых помещений. Потому что предложение значительно превысило спрос, чего не наблюдалось ранее.

До указанного времени очень трудно было найти достойный объект недвижимости по выгодной цене. Потом – сложнее подыскать арендатора или покупателя на недвижимость. Свободных объектов появилось в достатке. Учитывая это, риелторы начали руководствоваться следующей логикой: нужно брать деньги с той стороны, чью задачу решить сложнее.

[1]

Но многие остались верны традициям, продолжая взимать плату именно с арендаторов, а не с собственников.

Читайте так же:  Продолжительность выплаты ежемесячного пособия по уходу за ребенком

Не будем их упоминать.

В самом объявлении желательно указывать:

  • Подробную информацию об объекте, чтобы не тратить время на дополнительные разъяснения.
  • Размер арендной платы. Хотя бы, нижний предел, чтобы потенциальному арендатору было от чего отталкиваться.
  • То, что помещение сдается без участия в деле агентства (риелторов). Тогда потенциальный клиент поймет, что ему не придется оплачивать услуги третьих лиц.

Как снять самостоятельно?

Потенциальному арендатору, чтобы найти подходящее нежилое помещение, нужно перелопатить тонны информации:

  1. Не лишним будет заглянуть в популярные местные газеты объявлений. Возможно, что собственник недвижимости из того поколения, которое не очень хорошо чувствует себя в интернете.
  2. Можно посмотреть популярные доски объявлений. Интерфейс таких сайтов, обычно, предусматривает возможность поиска нужных объявлений по регионам и городам. Можно применить и другие фильтры: цена, площадь объекта, место расположения и так далее.
  3. Есть смысл посмотреть объявления в специализированных группах в социальных сетях.

Можно попробовать обратиться к риелторам. Плюсом такого действия будет то, что, скорее всего, подходящее для аренды нежилое помещение найдется довольно быстро. Минус заключается в том, что риелтор потребует вознаграждения за удачно подобранный вариант.

Таким образом, потенциальному арендатору необходимо решить, что для него важнее:

Если финансовых средств не так много, то можно поискать подходящее нежилое помещение самостоятельно. Если денег в достатке, и нужно быстро найти хороший объект недвижимости, чтобы арендовать его, то стоит обратиться в агентство недвижимости. Есть такие риелторы, которые специализируются именно на нежилых помещениях. На таких людей стоит обратить внимание.

Разница для физических и юридических лиц

Сравнение имеет смысл проводить по нескольким параметрам:

  1. процедура сдачи в аренду;
  2. пакет необходимых документов;
  3. содержание договора.

Особенности

У физ. лица, собственно, один вариант. Оно является человеком – гражданином РФ или нерезидентом государства, выступает от своего имени (вариант: по доверенности действует его представитель), уплачивает НДФЛ с полученной арендной платы.

Индивидуальный предприниматель имеет двойственный статус:

  • с одной стороны – это физическое лицо;
  • с другой – субъект коммерческой деятельности.

ИП может заключить договор аренды, как «физик», а может – как, собственно, предприниматель. О том, как происходит аренда у ИП можно узнать тут.

Арендатор-ИП, снимающий нежилое помещение в коммерческих целях, не может выступать, как физическое лицо.

Что касается юридических лиц, то здесь тоже вариантов немного. От имени ООО, ПАО, АО и т.п. выступает уполномоченное лицо, как правило, – руководитель. Налоги уплачиваются, в соответствии с выбранной системой налогообложения.

О том, как физическому лицу сдать нежилое помещение в аренду, мы рассказывали здесь.

Пакет документов

Арендодателю в любом статусе необходимо предъявить следующие документы для заключения договора:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. По запросу арендатора: выписку из ЕГРН и бумаги, свидетельствующие о том, что объект не находится в обременении, в том числе, не сдан в аренду третьему лицу.

Физическим лицам, выступающим в качестве сторон по сделке, нужно предъявить паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Например, у некоторых иностранцев паспортов нет, а имеются специальные удостоверения.

Если стороной по сделке выступает ИП, то он должен предъявить:

  1. Свидетельство ИНН.
  2. Документ, подтверждающий присвоение ГРН – государственного регистрационного органа. Это может быть соответствующее свидетельство или выписка из реестра, учитывающего юридические лица и предпринимателей. Такой реестр ведут налоговые органы.

Юридическому лицу нужно представить более внушительный пакет документов.

  1. Документы, свидетельствующие о присвоении организации ИНН и ОГРН.
  2. Учредительный документ.
  3. Приказ о назначении руководителя.
  4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя организации заключать договор аренды нежилого помещения.
  5. Приказ об утверждении в определенной должности вышеуказанного представителя.

Содержание договора

Об особенностях, связанных с этим, можно рассказать довольно кратко: сведения из вышеперечисленных документов должны быть изложены в договоре найма. Например, если стороной выступает «физик», то указываются только данные его паспорта. Правда, с иностранным гражданином дело будет обстоять иначе: скорее всего, на руках у него будет вид на жительство (ВНЖ), данные из которого тоже нужно указать.

Если, скажем, арендатором выступает юридическое лицо, то в договоре указывается:

В остальном, правила едины для всех. Они изложены в главе 34 ГК РФ.

О том, как происходит аренда нежилого помещения юридическим лицом, мы подробно рассказывали здесь.

На что обратить внимание?

При заключении договора аренды нежилого помещения важно исключить все возможные риски. Для этого необходимо:

  1. Проверить личность арендодателя.
  2. Проверить «чистоту» имущества.
  3. Внимательно прочитать проект договора, убедившись, что нет никаких «подводных камней».

Если никаких рисков нет, то можно:

  • подписывать договор и передаточный акт;
  • зарегистрировать документ в органах Росреестра, если того требует закон.

Можно ли оформить по доверенности?

Да, это вполне реально. ГК РФ дает передавать значительное число своих полномочий третьим лицам. Для этого подготавливается доверенность на сдачу в аренду. Оформить документ можно у нотариуса.

Алгоритм действий следующий:

  1. Потенциальному арендатору или арендодателю нужно обратиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность. Если речь идет об ИП или, например, ООО, то нужны будут все бумаги, перечисленные выше, которые понадобятся и для заключения договора.
  2. Нужно сообщить нотариусу паспортные данные доверенного лица.
  3. Необходимо оплатить стоимость доверенности. В зависимости от региона, она будет составлять от 1000 до 3000 рублей – примерно.

Что должно быть прописано в документе:

  1. Право подписывать и регистрировать, в случае необходимости, договор и передаточный акт.
  2. Право получать или вносить арендную плату – необязательное полномочие.
  3. Иные права. К примеру, можно указать, что поверенный имеет право представлять интересы собственника помещения в суде или в других органах, если возникнут спорные ситуации.

Когда нужна государственная регистрация?

Ст. 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимости подлежит гос. регистрации во всех случаях. Между тем, в ст. 651 ГК РФ говорится, что, если сделка, связанная с арендой здания или сооружения, оформлена на срок, составляющий менее 12 месяцев, то в Росреестр или в МФЦ обращаться не нужно.

В свою очередь, ВАС РФ в 2000-2001 годах определил, что нежилое помещение – это, всегда, составная часть здания или сооружения. Таким образом, аренда нежилого помещения регистрируется в компетентных органах только тогда, когда срок её составляет 12 месяцев и больше.

Подробнее о том, в каких случаях требуется регистрация договора, читайте в этом материале.

Акт приема-передачи

Это документ, который подписывается сторонами, наряду с самим договором. В нем стороны подтверждают, что:

  1. имущество передано арендатору;
  2. претензий стороны друг к другу не имеют.

В акте может быть указано:

  • что арендатор уже внес какой-то платеж за пользование недвижимостью;
  • сколько комплектов ключей, какое еще имущество передано вместе с помещением;
  • какие недостатки оговорены сторонами.

Таким образом, выходит, что передаточный акт – очень важный документ, защищающий стороны от возникновения ряда споров.

Подробнее о том, что такое передаточный акт, можно узнать в нашей статье.

Основания для расторжения сделки

Оно может происходить:

  1. В связи с истечением срока действия договора.
  2. По соглашению сторон.
  3. В одностороннем порядке.

Основания для расторжения сделки по инициативе одной из сторон установлены в ст. 619, 620 ГК РФ. В основном, речь идет о нарушении условий договора арендатором или арендодателем.

Читайте так же:  Онлайн-касса для ип на енвд

При том, в ГК РФ указано, что арендодатель, прежде, чем требовать расторжения договора, должен направить арендатору требование об устранении недостатков, которые были обнаружены в сфере пользования нежилым помещением.

Таким образом, порядок оформления аренды нежилых помещений содержит ряд нюансов. Их нужно хорошо знать, иначе, можно попасть в неприятную ситуацию. Большинство правил, касающихся такой аренды, установлено в ГК РФ.

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Доверенность на заключение договора аренды

Многие сделки требуют личного присутствия участников или их законных представителей. Если у вас нет возможности подписать соглашение с владельцем квартиры или офиса лично, составьте доверенность на заключение договора аренды. Согласно статье 185 ГК РФ, этот документ составляется в свободной письменной форме. Поверенный – тот, кому выдается письменное уполномочие, – должен выступать от имени доверителя перед третьими лицами. Он не может совершать по доверенности сделки в свою пользу.

Как составить доверенность на заключение договора аренды

Видео (кликните для воспроизведения).

В первую очередь нужно определить перечень полномочий, которые будут переданы поверенному. При этом стоит помнить, доверенность – это односторонняя сделка, и поверенный может в любой момент отказаться от возложенных на него обязанностей.

Стандартный образец доверенности на заключение договора аренды содержит следующие пункты:

  • дату и место составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • перечень юридических действий, которые поверенный может выполнить от лица доверителя (в данном случае – подписание договора аренды и приложений к нему);
  • срок действия документа (если не указать его, доверенность будет действительна в течение года);
  • подпись доверителя.

Кроме того, в доверенности на право заключения договора аренды стоит подробно описать предмет сделки (указать адрес, площадь, планировку), а также дать поверенному четкую инструкцию – например, установить лимит по сумме сделки.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен документ?

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • управлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

В каком виде?

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

Содержание

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

  • Дата составления и подписания.
  • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
  • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
  • Указание о возможности или невозможности передоверия.
  • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
  • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

  • Заключать договор аренды от собственника.
  • Получать плату за аренду.
  • Проверять целостность имущества собственника.
  • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
  • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Кто оформляет?

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

  1. Главврача больницы.
  2. Главу сельской администрации.
  3. Капитана судна.
  4. Представителя консульства.
  5. И другие.

Кто заверяет?

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Сроки действия

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Госпошлина и стоимость

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Чье согласие может потребоваться?

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

  1. Других собственников квартиры, если они существуют.
  2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
  3. Если квартира коммунальная, то соседей.
  4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

Когда истекает срок действия?

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Заканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.
Читайте так же:  Знакомства для православного человека

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Доверенность на расторжение договора аренды

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны (если были нарушены существенные условия). Закон позволяет арендатору/арендодателю делегировать расторжение договора третьему лицу (представителю).

Как оформить доверенность на расторжение договора аренды

Доверенность на расторжение договора аренды составляется в произвольной письменной форме и обычно содержит такие реквизиты:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • дату и место совершения;
  • полномочия представителя;
  • срок действия;
  • подпись доверителя.

В документе желательно прописать, на каких условиях представитель должен расторгнуть договора аренды от имени доверителя. Это позволит избежать судебных разбирательств в будущем.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель

Арендатор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод

[2]

Оформляем справку

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме оформляем на его Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.
Читайте так же:  Состав бухгалтерской отчетности

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани поэтому справку по форме нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Договор аренды по доверенности от собственника образец

Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Удостоверение доверенности на аренду квартиры Регистрация договора аренды нежилого помещения Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу ст. Налоговая служба напомнила основные положения, связанные с исчислением таких взносов. Типовые образцы документов Документы, которые указаны в данном разделе имеют только информативный характер. Рижский третейский суд не несёт ответственность за использование содержания в каких либо намерениях или целях; Legal Disclaimer Правовая оговорка. Информация, предоставленная на сайте www. Образец договора аренды части помещения для размещения платежного терминала г.

Образец и правила составления доверенности на аренду квартиры в статье. Договора найма жилого помещения между физическими лицами. ЦИАН — советы риэлторов — Договор аренды без собственника. доверенность с конкретными полномочиями по сдаче квартиры. Сроки действия договора аренды. учесть собственнику: образец заявки.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

Договор аренды с ип по доверенности

А также ознакомьтесь с информацией о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения. Необходимость документа Для того чтобы сдать квартиру в аренду в полном соответствии с действующей законодательной базой, необходимо совершить некоторые действия, и тогда владелец жилья сможет на законных основаниях получать арендную плату без особых хлопот и временных затрат. Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Такой документ нужен для делегирования собственником жилья своих прав на сдачу квартиры в аренду.

Согласно условиям такой доверенности представитель собственника получает право сдавать квартиру в аренду на определенный или неопределенный срок, получать арендную плату, наделяться другими правами, которые должны быть прописаны в доверенности.

И тогда договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Институт представительства регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. Гражданский кодекс РФ Статья Общие положения о доверенности Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних статья 28 и от имени недееспособных граждан статья 29 выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. О том, как заключить договор аренды квартиры , вы можете узнать из нашей статьи.

Составление, содержание и заверение Такая доверенность должна содержать в себе следующие обязательные атрибуты: дата подписания доверенности; паспортные данные доверителя и представителя; отметка о нотариальном удостоверении данного документа; срок действия доверенности; условие о праве передоверия или отсутствия такого права; перечень прав, которыми наделяется представитель по сдаче жилья в аренду.

Доверенность может содержать и другие условия и перечень отдельных дополнительных прав, которыми будет обладать представитель. Среди них можно выделить такие как право осмотра квартиры на предмет сохранности имущества владельца жилья, право приема арендной платы, право представлять интересы собственника во всех организациях и инстанциях, по вопросам связанным со сдачей квартиры в аренду и др.

Читайте так же:  Онлайн-микрозайм быстрые деньги

Доверенность должна быть оформлена владельцем квартиры. Она может быть составлена в простой письменной форме. Если по закону требуется нотариальное удостоверение доверенности — то в печатной форме, заверенная нотариусом. Стоимость госпошлины за совершение данного действия составляет рублей. Как правило, в каждой нотариальной конторе уже имеются типовые бланки таких доверенностей.

Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству. Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то он не подлежит регистрации, а, следовательно, и доверенность в нотариальном заверении тоже не нуждается.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Mihail Egorov Самым популярным способом передачи права управления транспортным средством является доверенность. Кроме того, с года доверенность не нужно предъявлять сотрудникам ГИБДД, поэтому автомобили зачастую передаются просто на основании устного соглашения. У подобных схем есть недостатки, которые и будут рассмотрены сегодня. Кроме того, Вы узнаете, как заполнить договор аренды автомобиля между физическими лицами, получите бланк и образец данного документа. Отмечу, что целью составления договора аренды в рамках данной статьи будет минимизация возможных рисков владельца автомобиля при передаче транспортного средства. Естественно, договор аренды может применяться и исключительно для получения прибыли, то есть для сдачи автомобиля в аренду незнакомым лицам.

Договор аренды квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора найма жилья

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Главная страница Услуги Аренда Договор аренды Договор найма аренды Договор найма аренды — основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире комнате. От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику — сохранность имущества и своевременную оплату. Первый и самый главный момент — это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право.

Сроки действия договора аренды. учесть собственнику: образец заявки. Наличие доверенности, если договор аренды/найма подписывает представитель собственника. Особое внимание уделите перечню полномочий. Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники. право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры, вносить в.

Договор аренды квартиры Договор аренды квартиры Украина — Самое важное Краткосрочный наём Краткосрочный наём жилого помещения актуален во многих случаях. Чаще всего это связано с работой человека. Отдаленность пребывания может создать препятствия для ежедневного возвращения по месту своего фактического жительства. С этой целью человек может заселиться в гостиницу.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Когда требуется В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег. В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя. Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов. Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством — на друзей, вторую половинку. Собственник имеет возможность заключить сделку заочно — для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения. Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении. Рекомендации наймодателям Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Все они арендаторы белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.

Договор сдачи по доверенности квартиры в аренду образец 2019

А также ознакомьтесь с информацией о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения. Необходимость документа Для того чтобы сдать квартиру в аренду в полном соответствии с действующей законодательной базой, необходимо совершить некоторые действия, и тогда владелец жилья сможет на законных основаниях получать арендную плату без особых хлопот и временных затрат. Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Такой документ нужен для делегирования собственником жилья своих прав на сдачу квартиры в аренду. Согласно условиям такой доверенности представитель собственника получает право сдавать квартиру в аренду на определенный или неопределенный срок, получать арендную плату, наделяться другими правами, которые должны быть прописаны в доверенности. И тогда договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника.

Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды. Оба договора заключаются в письменной форме, с обязательным указанием паспортных данных участников сделки, прав и обязанностей сторон, порядка внесения и размера арендной платы, а также условий досрочного прекращения соглашения. Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным. Договор найма или аренды квартиры — в чем разница? Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату ст.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
  4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  5. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Договор аренды по доверенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here