Документы для продажи земельного участка

Все что нужно знать по теме: "Документы для продажи земельного участка" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Документы для продажи земельного участка

Главная » Земля » Документы для продажи земельного участка

Гражданский кодекс РФ и земельное право четко расставляют акценты при осуществлении процедуры купли-продажи земельного участка. Они включают всю документальную базу и предлагают последовательность действий участников предприятия, на основании которых процесс приобретает законный характер.

В общих чертах действие предусматривает выполнение двух основных позиций:

  • составление соглашения между сторонами, принимающими участие в сделке;
  • оформление нового владельца земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Документальное сопровождение каждого шага обеспечивается строго определенным перечнем нормативных актов.

Какие документы необходимы для продажи участка

С большой серьезностью отнеситесь к сбору всех документов. Особенно обратите внимание на их достоверность и безошибочность составления. Все ниже предлагаемые рекомендации обезопасят граждан от недобросовестных, а нередко, и злонамеренных, участников сделки.

Подтверждающие права на участок

Для начала убедитесь в наличии деловых формуляров, обязательных для совершения купли-продажи земли. Их должна представить продающая сторона. К данным документам относится свидетельство о праве владения наделом и правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган в ходе регистрации передачи прав собственности на землю.

Правоустанавливающая документация составляется в зависимости от способа получения недвижимости.

В ее роли могут выступать:

  • соглашение о купле-продаже, составленное в результате приобретения новым владельцем участка;
  • акт о дарении – когда земля подарена;
  • свидетельство о вступление в наследство, когда новый собственник стал наследником согласно закону или по имущественному завещанию;
  • соглашение мены, когда приобретение надела произошло в результате обмена на иное недвижимое имущество;
  • судебное постановление, когда претендент отстаивал свои права на землю в судебной инстанции;
  • решение местного органа власти, если участок приобретен у государства или регионального представительства.

Формуляр, заверяющий регистрацию земельного надела в системе кадастрового учета, носит название кадастровый план, кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Любой тип документа обладает законной силой, а отличие в названиях не имеет принципиального значение. Главное, проверьте его наличие. Иначе осуществление сделки будет признано противоправным и даже невозможным.

Каждый из вышеперечисленных кадастровых документов выдается только законному владельцу земельной площади в результате предварительного определения межи.

Попросите у продавца предъявить выдержку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую выдают только собственнику земли. Она подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на землю. В выписке содержатся сведения обо всех операциях, проведенных с участком в форме купли-продажи, дарения или обмена, в том числе, и наложенного ареста, залога или ограничения права пользования чужим имуществом (сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Следующая категория документации подтверждает личности сторон купли-продажи – продавца и покупателя. Основным документом в данном случае становится общегражданский паспорт РФ, который предпочитают большинство участников подобных процедур.

Возникают ситуации, когда паспорт отсутствует по причине пропажи.

Тогда его могут заменить такие документы, как:

  • заграничный паспорт;
  • удостоверение личности кадрового военнослужащего, состоящего на действительной военной службе;
  • военный билет военнообязанного, проходящего срочную военную службу;
  • паспорт моряка;
  • формуляр из органов МВД с личной фотографией человека и паспортными данными в случае потери оригинала;
  • удостоверение беженца с фото, которое выдается территориальным отделением ФМС и является действительным на протяжении трех лет с момента выдачи.

Все перечисленные документы имеют юридическую силу только по отношению к процедурам с землей, в которых принимают участие физические лица.

Как юридическое лицо, участвующее в процессе купли-продажи земельного надела, предъявите следующую документацию:

  • бумагу, свидетельствующую о регистрации юридического лица;
  • учредительные документы, определяющие правовой статус деятельности юридического лица, со всеми изменениями и дополнениями;
  • справку, подтверждающую права официального уполномоченного юридического лица.

Существуют прецеденты, когда используют:

  • распоряжение владельца компании или учреждения о назначении руководителя;
  • соглашение доверительного управления недвижимым имуществом;
  • выдержку из протокола заседания акционеров или учредителей, на котором был утвержден ответственный руководитель.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Обязательно проверьте подлинность, достоверность всех деловых бумаг, которые имеют собственную оригинальную степень защиты. Для этого нет необходимости в использовании специальной аппаратуры, достаточно лишь визуального или тактильного осмотра. Если все-таки возникают подозрения, то можно прибегнуть к технической проверке.

Другие документы

Кроме базового комплекта документации, иногда требуется предоставление и дополнительных актов, справок и свидетельств. Все зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть согласие супруга, являющегося совладельцем частной собственности, к которой принадлежит рассматриваемый участок земли. Без согласия мужа или жены, оформляемого в письменной форме и заверенного нотариально, процесс купли-продажи участка будет противозаконен.

Исключением является тот случай, когда надел был передан по дарственной или в результате наследования. При переходе прав владения, осуществляемого по итогам одной из сделок, новый собственник обладает личными правами по распоряжению имуществом. С другим супругом закон не обязывает его делиться.

Доверенность потребуется, когда кто-либо из участников процедуры отсутствует, а его заменяет представитель. Данный документ является официальным подтверждением законности выступления в деле купли-продажи. Доверенность содержит разрешение на проведение всех манипуляций, возникающих в ходе процесса, и заверяется в нотариальном порядке.

Читайте так же:  Шахматная ведомость

Когда рассматриваемая земельная территория находится в совместном владении, то заверенного согласия с разрешением проведения процедуры купли-продажи, дарения или обмена требуйте от всех совладельцев. При имеющемся залоге на участок нотариально заверенное согласие получите и от залогодержателя. Все вышеназванные нюансы учитывайте в ходе операций с земельным наделом.

Документы для продажи земельного участка и дома

Если на территории стоит здание, подготовьте следующую документацию:

  • оформленное соглашение;
  • бумаги, подтверждающие личности сторон процедуры купли-продажи;
  • технический паспорт на дом и усадьбу.

Могут потребоваться и другие документы, касающиеся возведенного сооружения. Поэтому требуйте у продавца все деловые бумаги, которые должны быть оформлены соответствующим образом.

Особое внимание обратите на содержание соглашения купли-продажи. В нем должны присутствовать точные технические параметры, как самого земельного надела, так и всех построек, находящихся на нем – площадь, количество этажей, расположение в соответствие с техническим паспортом.

Дополнительно потребуйте от продавца предоставления справок об отсутствии долгов по коммунальным и прочим платежам, других обременений в форме ареста, запретов по распоряжению землей или построек на ней. Не забудьте и о документально подтвержденном согласии на проведение сделки со стороны совладельцев, которыми могут быть супруг/супруга, доверенности при участии третьего лица.

При наличии всего пакета документации и соответствии содержания бумаг законным требованиям затруднений с проведением процесса отчуждения надела земли не возникнет.

Документы для продажи земельного участка в СНТ

Став членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), можно существенно облегчить проблему получения земельного надела. А после его приватизации ним разрешается распоряжаться по своему усмотрению, т. е. – продавать, дарить, обменивать. Без оформления прав собственности любая сделка по отчуждению невыполнима.

Для регистрации обратитесь в местный административный орган, который уполномочен решать вопросы распределения земли на данной территории.

При этом напишите заявление по установленному образцу и представьте следующие документы:

  • копию книжки или другую форму, подтверждающую членство в СНТ;
  • справку, где отображается принятие постановления руководящим органом СНТ о выделении данному члену товарищества участка земли.

В определенных ситуациях получение права собственности на землю проводится на бесплатной основе. Если же льготы на такое право отсутствуют, то заявитель обязан заплатить указанную сумму за земельный участок.

Приватизация земли позволит проводить любые операции по купле-продаже надела, предоставленного СНТ. При этом основанием для выполнения юридических процедур является свидетельство о праве собственности на землю. Остальная документация, необходимая для отчуждения, соответствует общим случаям.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

Регистрация любых сделок, связанных с землей, проводится в Росреестре независимо от условий и оснований ее получения. Документацию для оформления направляйте непосредственно в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, или через Многофункциональный центр. Существует и третий вариант – это единый портал государственных услуг GosUslugi.ru. В двух последних случаях процесс регистрации происходит на несколько дней дольше.

Что касается конкретной документации, то в ее перечень входят:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя одной из сторон и его удостоверение личности;
  • бумаги, являющиеся подтверждением осуществления оформления и регистрации – соглашение, решение региональных органов власти;
  • план межевания с актом согласования границ участка;
  • финансовый чек об уплате госпошлины.

В случае проведения регистрации одновременно с процедурой купли-продажи, документы для переоформления представляет, как продавец, так и покупатель.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В типовом соглашении о купле-продаже надела земли предметом обсуждения обычно является непосредственно сам участок и все постройки, которые на нем возведены. Обратите внимание на все технические детали обоих объектов договора, а также коммуникаций подземных и надземных сетей, проходящих по территории участка.

Росреестр формирует все требования к соглашению. Это связано с тем, что в результате проведенной процедуры отчуждения прав собственности пакет документов направляется именно в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии.

Стандартный вид договора содержит такие положения:

  • сведения о покупателе и продавце – ФИО, наименование организации, данные паспортов, информация о государственной регистрации юридических лиц;
  • точный адрес участка земли;
  • координаты объекта по кадастровой карте с кадастровым номером;
  • данные обо всех постройках, находящихся на территории участка;
  • цена объекта договора – согласуется обеими сторонами, но она не может существенно отличаться от зафиксированной в кадастре;
  • подтверждение права владения участком, о чем свидетельствует государственная регистрация;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • решение о том, кто будет оплачивать затраты по отчуждению;
  • план преодоления возможных непредвиденных ситуаций.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ соглашение разрешается не заверять у нотариуса, кроме случая, когда представитель продающей стороны оказался недееспособным или в возрасте менее 18 лет. Тогда все вопросы по отчуждению решают официально назначенные поручители с согласия представителя государственных контролирующих учреждений. При совершении сделки оформляется три экземпляра соглашения купли-продажи земельного участка.

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Главная » Земля » Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Продать участок земли возможно только на основании договора купли – продажи.

Полученное право собственности новый владелец в последующем должен оформить с помощью регистрационного органа, представив установленный законом пакет документов.

Читайте так же:  Оплата сверхурочных в командировке

Для того, что бы оформленная сделка, не могла быть признана недействительной, участники соглашения, также должны подготовить требуемые документы.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка?

Земельные участки определены в качестве объектов недвижимости гражданским законодательством. В соответствии с этим положением их реализация должна быть осуществлена в предусмотренном для недвижимых объектов порядке.

Однако необходимо помнить, что сделки, в которых в качестве объектов выступает земля, имеет ряд своих нюансов.

В первую очередь специалисты рекомендуют, осуществить проверку наличия всех правоустанавливающих документов на землю.

Проверка этих сведения требуется для того, что бы не быть обманутым человеком, который не имеет права распоряжаться землей. Большое значение имеет наличие технической документации, кадастровых документов, сведений о том, что бы произведено в установленном порядке межевание участка земли.

Анализируя практику можно сделать вывод о том, что наиболее часто встречающейся проблемой при оформлении соглашений является отсутствие свидетельства о собственности или другого документа, при наличии которого можно сделать вывод о наличии у продавца прав по распоряжению имуществом.

Продажа земельного участка и последующий переход прав на него к другому лицу, на сегодняшний день возможен только в том случае, когда ранее права продавца было зарегистрировано в предусмотренном для этого порядке, в соответствующем государственном реестре.

В случае, когда эта процедура не была осуществлена продавцом, то у него право по распоряжению не возникло, и соответственно отчуждать данные участок земли он не имеет права, до того момента пока не зарегистрирует права собственника и не получит соответствующее свидетельство.

Итак, для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:

Наименование Примечания
Паспорт Копия, удостоверенная нотариусом
Документ, имеющий данные о праве распоряжения участком, содержащий данные о статусе земли (ИЖС, садоводство и так далее) Свидетельство о наследовании,

Решение судебного органа

Кадастровые документы Оформляется в Россреестре по месту расположения участка Справка о том, что был уплачен налог на землю Выдают районные административные органы Кадастровая выписка При наличии жилой постройки, документ из регистрационного органа о прописанных лицах При наличии Документ об осуществлении межевания Обязательно наличие подписей владельце соседних участков Техническая документация Выдается органами БТИ Документ об отсутствии на территории возведенных построек Выдается сотрудниками БТИ Разрешение супруга на оформление сделки Заверяется нотариально

Что влияет на стоимость земельного участка?

На сегодняшний день, определение стоимости участка земли, который продается, осуществляется не только собственником, но и оценщиком, который определяет рыночную и кадастровую стоимость недвижимого объекта.

[2]

Выделяют несколько обстоятельств, которые могут повлиять на установление цены:

  • Площадь участка;
  • Расположение (на сколько далеко от центра, насколько близко от дорого и так далее);
  • Наличие различных коммуникаций, обслуживающих данную землю;
  • Форма осуществления управления этой землей;
  • Наличие строение на земле, а также их статус;
  • Экологические и ландшафтные особенности.

Межевание земельного участка без согласия соседей.

Как оформить частный сервитут на участок земли, читайте тут.

Условия законной сделки

Один из документов, от которого зависит признание сделки действительной или не порождающей никаких юридических прав и обязанностей является свидетельство о собственности продавца участка земли.

Если такой документ есть, то далее собирается техническая и кадастровая документация,

Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения, оформляется заявление на определение границ, участка, который продается.

После этого составляется соглашение о продаже земли. Случае, что некоторые соглашения сопровождаются внесением авансовых платежей и заключением предварительного договора купли – продажи.

Перед тем как подписывать соглашение следует определить способ передачи средств (в наличной или безналичной форме) и размер авансового платежа.

[3]

Регистрация продажи

Для того, что бы соглашение было признано действительным, его необходимо зарегистрировать в Россреестре. Для регистрации необходимо подготовить соответствующий пакет документов, как покупателем, так и продавцом участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

В перечень сведений включены:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон соглашение (в случаях, когда вместо стороны участвует представитель, необходимо заверенная нотариальным способом доверенность, на совершение сделки);
  • Заявление, заполненное продавцом земли;
  • Соглашение о купле – продаже (количество экземпляров должно быть три, все документы должны быть подписаны двумя сторонами);
  • Документы, подтверждающие права продавца на передачу земли;
  • Кадастровые и технические документы на участок;
  • При наличии супругов, их заверенные согласия на отчуждение земли и на приобретение участка в собственность от каждой стороны соответственно, в случаях, когда лицо расторгнуло брак, документ который подтверждает это;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.

Процедура внесения данных в специальный реестр осуществляется в течение одного месяца. В случае, когда данные представлены не все, этот срок увеличивается.

Представление сведений должно осуществляться одновременно участниками соглашения. Сотрудником, выдается расписка о принятии информации, в которой должна быть подпись и указание на должность специалиста.

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Главная » Земля » Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи. Заранее готовьтесь к составлению сложных документов и подготовьте правоустанавливающие бумаги.

Документы для покупки земельного участка у собственника

Для того чтобы сделка по приобретению земельного участка состоялась, необходимо подготовить документы и договор обеим сторонам сделки. Для покупателя и продавца существует перечень обязательных бумаг, которые необходимо иметь в наличии. Если части документов нет, то обратитесь заранее в государственные органы для восстановления документов или получения их дубликатов.

Читайте так же:  Смета затрат на производство

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка у продавца должны быть следующие документы на руках:

Запомните, что покупатель обязан предоставить ряд документов, которые обеспечат реализацию сделки по приобретению земли:

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Чтобы составить документ осуществления сделки купли-продажи, необходимо воспользоваться образцами договоров, которые существуют в свободном доступе в интернете. Вариантов оформления сделок по приобретению земельного участка не так много. Главное в оформлении приобретения земли заключается в наличии определенных обязательных пунктов в документе, без которых договор не будет признан действительным и правомерным.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

О процедуре покупки земельного участка у собственника читайте тут.

Изучите основные пункты документа по приобретению земельного участка:

Если стороны сделки прикладывают копии документов к договору, необходимо оформить приложения к основному тексту документа.

В основном тексте договора нужно ссылаться именно на эти документы, указывая номер приложения к договору для каждого конкретного документа.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

После заключения сделки купли-продажи в отношении участка земли необходимо провести процедуру регистрации права на собственность нового владельца земельного надела. Осуществить данное действие можно в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Подготовьте следующие документы для проведения регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю:

  • Заявление на регистрацию права собственности по установленному образцу;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами сделки;
  • Информация из ЕГРН о правах владельца на участок земли;
  • Кадастровая документация на земельный надел;
  • Документы, подтверждающие права владельца на участок земли;
  • Передаточный акт;
  • Оплата государственной пошлины:
    • 350 рублей для участков сельхозназначения, индивидуального строительства для жилья и ЛХП;
    • 2000 рублей для других видов землепользования.

Список документации представлен не полностью, могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от ситуации (например, в случае с несовершенными детьми требуется разрешение опеки и попечительства). Более подробно можно получить информацию по телефону или при личном присутствии в отделениях Росреестра или МФЦ.

Учтите, что в тексте договора на приобретение участка должен присутствовать передаточный акт. Если договор не содержит данной информации, то акт приема-передачи оформляется отдельным документом и прилагается к общему пакету бумаг для оформления продажи участка.

Договор купли-продажи оформляется так, чтобы каждому участнику сделки был предоставлен дубликат договора, а один экземпляр передается в архив ЕГРП. Образец заявления и бланки можно скачать и напечатать из интернета или взять в отделениях Росреестра. Бланки заполняются от имени продавца и от имени покупателя, регистрация перехода права собственности проводится в течение 10 суток. После завершения процедуры новый владелец земельного участка получает выписку из ЕГРП с внесенными данными о владельце участка.

Какие еще документы могут понадобиться при покупке земельного участка

Чтобы заранее определить список дополнительной документации, узнайте категорию и вид разрешенного землепользования. Если территория земли приобретается под индивидуальное строительство жилых объектов, для ведения фермерского хозяйства, для иных целей, тогда в каждом конкретном случае дополнительные бумаги будут требоваться разные.

Для ИЖС требуется предоставить согласованный в архитектурной комиссии проект жилого дома, чертеж инженерных сетей и коммуникаций, подводимых к дому. Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке земли потребуется представить документы о целевом использовании надела земли.

Делая вывод, запомните, что продавец обязан документально подтвердить свои права на земельный участок и на способность передать право собственности третьему лицу. Документы продавца необходимо тщательно проверять. Покупатель, в свою очередь, обязан представить документы, подтверждающие его платежеспособность. Если сделка оформляется с нарушениями со стороны продавца или покупателя, то она признается незаключенной до момента устранения причин нарушения порядка заключения договора.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

  • Какие нужны документы для продажи земельного участка
  • Какие документы следует проверить при покупке участка
  • Как купить участок земли

Виды правоустанавливающих документов на земельные участки

В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка:
— собственность;
— аренда;
— бессрочное пользование;
— пожизненно наследуемое владение;
— безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:
— свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
— свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
— постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Читайте так же:  Возможные риски сдачи жилья квартирантам - арендаторам

Какие документы потребуются, чтобы продать землю

Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.

Оформление сделки по продаже земельного участка по срокам может длиться от 3-х до 6-ти месяцев.

Если на участке имеются капитальные строения, необходимо заказать в БТИ технический паспорт на них и изготовление справки об оценочной стоимости. Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

После того как межевое дело будет передано и утверждено в территориальной кадастровой палате, вы получите на руки кадастровый план земельного участка для продажи. Если недвижимость находилась в совместной собственности, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли и строений в том случае, когда на участке они имеются.

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, его нотариальное заверение не является обязательным требованием.

У нотариуса или в регистрационной палате составьте договор купли-продажи, там же закажите выписку из ЕГРП. Затем в регистрационную палату представьте весь нужный для регистрации сделки пакет документов:

— заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
— документы, удостоверяющие личности участников;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— подлинники правоустанавливающих документов;
— технические паспорта на строения;
— кадастровый план земельного участка;
— договор купли-продажи;
— нотариально заверенное согласие супруга.

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Что собирать для сделки

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

  1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
  2. Документы сторон.
  3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

[1]

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

  1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
  2. На дом, находящийся на участке.
  3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:
  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

  1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2016 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2016 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

  1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2016 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

  1. Межевой план – если есть

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

  1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные. Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Читайте так же:  Расторжение трудового договора и увольнение наемного работника по инициативе работодателя в связи с

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:
  1. Выписка из ЕГРН.

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

  1. Технический план.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

  1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

  1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2016 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

  1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

  1. Садовая книжка.
  2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

  1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

  1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

  1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

  1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
  2. Вписываем другие необходимые сведения.
  3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
  4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
  5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
  4. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
  5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Документы для продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here