Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя

Все что нужно знать по теме: "Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как бороться с обманом и бездействием управляющих компаний ЖКХ: советы юристов

Спорные ситуации между собственниками жилья и управляющими организациями не являются редкостью. Управляющие компании (УК) часто пользуются служебным положением и недобросовестно относятся к выполнению своих прямых обязанностей, игнорируя претензии и жалобы жителей.

Если вовремя начать действовать и делать это правильно, то можно найти управу на оказание услуг ненадлежащего качества. Чтобы получить удовлетворительный результат, надо действовать не в одиночку.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие могут быть основания бороться?

В судебной практике существует много ситуаций, когда жители подают заявления, направленные в отношении каких-либо УК. Однако далеко не всегда эти иски являются обоснованными. Это происходит в основном из-за того, что собственники не до конца понимают основное содержание соглашения, заключённого с УК. В связи с этим, они начинают выдвигать требования, которые могут не относиться к обязанностям и деятельности УК.

Но в большинстве случаев исковые заявления имеют серьёзные основания. К ним можно отнести:

  1. Недобросовестность исполнения своих прямых обязанностей УК (плохое качество, неполный объём).
  2. Отказ выполнять пункты, оговоренные в заключённом соглашении.
  3. Повышение тарифов без основания. Изменение и корректировка любых тарифов должна в обязательном порядке согласовываться на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Без этого любое повышение является незаконным действием.
  4. Некорректные сведения потребляемых услуг. Управленцы имеют возможность завысить цифры потребляемой электроэнергии, а разницу присвоить себе.
  5. Сдача УК в аренду общедомовых квадратных метров без согласия жителей дома.
  6. При расходовании средств нецелевым образом. УК часто собирают средства, а куда они тратятся, никому не известно. А при попытке проверки документов компания даёт отказ.

Также существует много других оснований. Поэтому, если собственники чувствуют, что их права нарушены, они не должны молчать и ждать. Следует обращаться за помощью в уполномоченные инстанции. О том, как найти управу на управляющую компанию, мы расскажем далее.

О схемах мошенничества

Управляющие организации нередко присваивают средства жильцов, которые направлялись, чтобы улучшить состояние жилого объекта. К огромному сожалению, деятельность многих УК основывается не на улучшении содержания жилья, а на обмане собственников и различных махинациях.

Способы обмана жителей

Рассмотрим способы мошенничества управляющих компаний.

    Управляющие организации получают деньги с жителей, но эти деньги никогда не перечисляются реальным поставщикам, а уходят в подставные конторы. Впоследствии, у фирмы-донора появляется немалая задолженность. В это время злоумышленниками создаётся новая УК (двойник) со всеми соответствующими документами. Далее договор с поставщиками фиксируется вновь.

В сложившейся ситуации поставщики даже подав иск в суд, не могут ничего доказать, в связи с отсутствием управляющей организации. Этот мошеннический алгоритм очень распространён. Смысл в том, что в законодательстве РФ за неисполнение обязанностей по оплате поставщикам отсутствуют санкции. Благодаря этому, управляющие организации забирают себе миллионы.

Жители многоквартирных домов отдельно платят за капитальный ремонт и обслуживание дома. Эти средства находятся на специальных счетах. Однако УК расходует деньги не по назначению.

При этом капитальный ремонт либо не осуществляется вообще, или проводится с привлечением подставных организаций. Как правило, такие фирмы производят работы не квалифицированно, однако за некачественные услуги берут огромную плату.

  • УК, имея свободный доступ к денежным средствам собственников, спокойно могут открывать счета в банках на своё имя. Жители добросовестно вносят ежемесячно оплату за услуги ЖКХ, а УК необоснованно завышает тарифы и разницу откладывает на депозит под проценты.
  • Как заставить управляющую компанию работать?

    Как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности? Для начала следует попытаться разобраться в сложившейся ситуации своими силами. Можно попробовать наладить отношения с УК. Возможно, на этом этапе получится найти компромиссное решение, что приведёт к положительному результату.

    На этом этапе можно написать претензию, грамотно изложив суть проблемы, и передать в офис управляющей организации.

    Заявление в УК обязаны принять, поставить визу и зарегистрировать. Если офис закрыт, то можно положить письмо в ящик для почты. В любом случае УК обязана предоставить ответ на обращение не позднее 14 календарных дней.

    Если последовал отрицательный ответ, то это является основанием для подачи иска в вышестоящие инстанции. При этом, вы с уверенностью можете заявить, что ваша попытка решить проблему самостоятельно увенчалась крахом, и УК вам отказала.

    Как бороться с управляющими компаниями ЖКХ?

    Как бороться и где найти управу на компанию, если её уличили в присвоении денежных средств? Безусловно, необходимо обращаться в прокуратуру. Именно в заявлении, предназначенном для прокуратуры, необходимо изложить все основания и доводы, а также попросить провести проверку. После проведения проверки и выявленных нарушений сотрудник прокуратуры будет представлять интересы жильца в судебных органах.

    Итак, схема ваших действий:

    1. обращение в прокуратуру с составленным заявлением;
    2. просьба провести прокурорскую проверку;
    3. после проведения проверки следует исковое заявление в судебные органы;

    участие в судебном процессе, где интересы заявителя будет представлять сотрудник прокуратуры.

    В случае неисполнения или неполного исполнения своих прямых обязанностей УК необходимо писать претензию в органы районной жилищной инспекции. Именно в её компетенцию входит борьба с таким видом нарушений. После проведения проверки представители жилищной инспекции напишут предписание об устранении всех ошибок УК.

    Если управляющая организация недолжным образом выполняет свои обязательства или не выполняет их в целом, что грозит жизни и здоровью жильца, то собственник имеет полное право обратиться за помощью в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор является органом, который уполномочен проводить соответствующие проверки, и при выявленных серьёзных нарушениях огласить предписание на исправление всех негативных моментов в определённые сроки.

    Читайте так же:  Мировое соглашение как процедура банкротства

    В ситуации нарушения пунктов соглашения с УК, собственник имеет полное право оказывать воздействие на компанию. Каждый человек имеет право на защиту своих прав, тем более тогда, когда он ежемесячно вносит денежные средства. Если в доме случилась авария, то устранение её – это проблема каждого собственника. Однако жилец имеет право обратиться за помощью в управляющую организацию, соответственно за определённую плату.

    Если неполадки связаны с общедомовым оборудованием, то житель должен сообщить в УК и ждать устранение аварии её силами. Сотрудники компании должны подъехать не позднее 30 минут после сигнала. Авария, связанная с общедомовым имуществом, должна устраняться работниками УК бесплатно и за короткий срок. Именно в таких ситуациях собственники часто получают отказ в устранении аварии.

    Иногда по вине коммунальщиков затапливаются квартиры в связи с несвоевременным устранением неполадок. Если квартиру затопило из-за проблемной крыши или лопнули трубы, то следует вызвать сотрудника компетентной организации и зафиксировать ущерб. Следом составляется документ (акт) и перенаправляется в офис УК с заявлением на возмещение убытков.

    В случае отказа компании в возмещении убытков, можно смело обращаться в суд с иском, в котором необходимо указать сумму убытков, заключение эксперта и копию заявления, которую направляли в УК.

    Подводя итоги, можно отметить, что в любой ситуации, когда нарушаются права жителей, они не должны молчать. Необходимо действовать и бороться с недобросовестными УК, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [1]

    Как компаниям защищаться от обмана со стороны сотрудников

    Мошенничество по отношению к работодателю настолько обычное явление, что компания Ernst & Young исследование этого вопроса сделало ежегодным. На основе нынешнего, восьмого по счету исследования создано целое руководство, рассказывающее, как минимизировать риск мошенничества среди сотрудников.

    Рекомендации специалистов Ernst & Young, изложенные в отчете “Мошенничество: как бороться с реальной угрозой”, кажутся простыми и сами собой разумеющимися. Проблема, однако, в том, что большинство компаний не умеет эффективно использовать существующие средства защиты. Исследование консультантов показало, что в пострадавших компаниях чаще всего уже имелись средства внутреннего контроля, которые должны были выявить или предотвратить мошенничество, но они либо были обойдены, либо не были досконально изучены сотрудниками, ответственными за их функционирование.

    Пересмотрите список возможных рисков мошенничества

    Руководитель должен уметь предсказывать возможные риски мошенничества: как сотрудники могут обмануть компанию. Следующим должен быть вопрос — как обнаружить этот обман.

    Исследование показало, что восприятие риска мошенничества и фактический риск возникновения многих видов мошенничества могут не совпадать. Только 21% респондентов (из 400 опрошенных топ-менеджеров в более чем 30 странах) указали, что наибольшее беспокойство у них вызывал недостоверный бухгалтерский учет. И это несмотря на то, что недавние корпоративные скандалы в компаниях Enron и Parmalat были обусловлены именно недостоверным бухгалтерским учетом.

    Анализируйте печальный опыт

    Большинство компаний не анализирует свой опыт, связанный с мошенничествами, рискуя стать обманутыми снова. “В истории нашей компании было несколько уголовных дел, возбужденных по факту мошенничества, — рассказывает директор департамента юридического и правового обеспечения корпорации «МИАН» Петр Побрызгаев. — Для того чтобы в будущем избежать подобных ситуаций, в компании был создан и активно работает департамент юридического и правового обеспечения”. Его функции — профилактика, отслеживание и пресечение всех видов мошенничества и нарушения прав интеллектуальной собственности. В компании ввели официальный документооборот и сделали более понятной систему распределения финансовых потоков.

    Наблюдайте за менеджерами компании

    Здесь важно понять, существуют ли процессы, подконтрольные и досконально известные только одному сотруднику. Точно так же надо четко прописывать порядок проверки сотрудников перед наймом, контроль за доступом в помещение, компьютерные системы, базы данных. Описанные на бумаге, все эти процедуры кажутся легкими для исполнения, но при всей простоте они часто не выполняются.

    В начале этого года компания “АльфаСтрахование” выиграла в суде дело против страхового мошенника (или “дело о страховом мошенничестве”). Агент, получивший страховые бланки, пропал, не донеся деньги до компании. “Подобные проблемы существуют у всех страховых компаний. Они не исчезнут, но станут минимальными, когда наконец страховщики создадут единую базу данных по недобросовестным агентам, которая позволит правильно подбирать сотрудников компании”, — считает директор по связям с общественностью компании “АльфаСтрахование” Ирина Лимитовская.

    Обратите внимание на корпоративную культуру

    Специалисты компании Ernst & Young считают, что организация, в которой царит атмосфера открытости и доверия, гораздо меньше подвержена риску мошеннических действий со стороны сотрудников, чем та, в которой господствуют секретность, страх, недоверие и авторитарность. “Дело в том, что в компании, где сотрудники испытывают давление, нет уверенности в завтрашнем дне, — поддерживает экспертов генеральный директор фармацевтической компании «ОНИКС ФАРМ» Елена Шмидт. — В таких компаниях велик риск того, что сотрудники начнут приворовывать на черный день”.

    Сформулируйте политику компании в отношении мошенничества.

    Необходим официальный письменный документ, отражающий отношение компании к мошенническим действиям, а также план действий при подозрении в мошенничестве, содержащий рекомендации, как компания должна вести себя при первых появлениях подозрения на мошенничество, кто и как должен вести расследование, что предпринимать в отношении “подозреваемого”, как информировать персонал и СМИ.

    Подобные документы дают понять сотрудникам, что компания контролирует ситуацию, что мошенничество будет обнаружено и что будут приняты меры, которые могут оказаться весьма серьезными.

    Подумайте о создании горячей линии

    Судя по исследованию, 20% американских работников сталкивались с фактами мошенничества на рабочем месте. Но лишь половина из тех, кто имел возможность сообщить о своем коллеге, ворующем у работодателя, действительно сделали это. Низкий процент объясняется сомнениями, а что будет после того, как я сообщу? Для эффективного функционирования процедуры каждый сотрудник должен четко знать, что сообщать о своих подозрениях — его обязанность. Ему должна быть гарантирована конфиденциальность, и он должен знать, кому сообщать и каким образом. Чтобы сделать процедуру такой горячей линии более эффективной, эксперты Ernst & Young рекомендуют передать ее в ведение третьей стороны. Правда, некоторые российские работодатели сомневаются в необходимости подобной процедуры. “Это несколько напоминает институт стукачества, — говорит Шмидт. — Есть опасность того, что это будет использоваться не по назначению”.

    Читайте так же:  Запрет отпуска в выходные

    Обратите внимание на несоответствие стиля жизни сотрудника уровню его доходов, сверхурочную работу и неиспользование отпусков

    Подумайте, довольны ли ваши сотрудники работой

    Мотив мошенничества часто кроется в неудовлетворенности сотрудника — неповышение по службе, низкая зарплата, несправедливо большая нагрузка. Чтобы определить это, надо дать сотрудникам возможность высказывать свои претензии и обсуждать проблемы. То, что человек долго работает в компании, вовсе не является гарантией его честности. Самые крупные мошенничества, как показывает исследование, совершаются руководством компании (55%) или ее сотрудниками (30%), многие из которых имеют многолетний стаж работы в компании, пользуются доверием и располагают большими полномочиями.

    Юлия А. Васильева

    Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет.

    Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Записывайтесь на курс «Все про управленческий учет: для бухгалтера, директора и ИП». Пока за 3500 вместо 6000 руб.

    Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя

    Опубликовал: admin в Квартира, дом, участок 18.04.2019 Комментарии к записи Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя отключены 12 Просмотров

    В последнее время, жилищный кодекс был несколько изменен, вступили в силу несколько поправок. Например, теперь жильцам квартир предоставили возможность заключить договор с организацией занимающийся ресурсоснабжением.

    Такая возможность актуально для тех граждан, чьи управляющие компании недостаточно эффективно справляются с поставленными задачами, т.е. не оплачивают вовремя счета от компаний, поставляющих в дома ресурсы. Как правило, причиной этому становиться коррупция в рядах управляющих компаний, от этого и смогут избавиться встревоженные жильцы.

    В частности, стало доступно без помощи УК, заключить договоры:

    1. По вывозу бытовых отходов
    2. По водоотведению
    3. По поставке холодной и горячей воды и отопления.

    Ожидается что это новшество, приведет к снижению задолженностей перед РСО со стороны собственников жилья.

    Фактически РСО имеет право расторгать договора с управляющими компаниями в случаях, когда размер задолженности свыше двух среднемесячных начислений.

    Закон уже вступил в силу весной 2018 г. Он должен решить следующие задачи:

    1. Уменьшение долгов населения перед РСО.
    2. Снижение масштабов коррупции, путем вывода из схемы расчета УК, которые были наиболее подвержены риску возникновения коррупционных схем.
    3. Введение более простой схемы расчета.

    Таким образом, основными плюсами нового законопроекта можно считать обеспечение безопасности, как граждан, так и компаний занятых в поставке ресурсов. К тому же, собственники жилья, теперь, смогут самолично решать, с какой компанией сотрудничать.

    Однако, теперь, в случаях некачественного обслуживания от РСО, вопросы с РСО придется решать собственникам, а не управляющим компаниям.

    12 способов распознать, что деловой партнер лжет

    Мир кишит лжецами всякого рода: мужьями-изменниками, аферистами и самозваными врачевателями, но даже самые надежные люди время от времени врут. Поверьте психологу Белле ДеПауло, которая провела десятки исследований, посвященных обману. В одном из них, предпринятом в 1996 году, она и ее коллеги попросили 147 людей в возрасте от 18 лет до 91 года в течение недели записывать все свои разговоры и фиксировать каждую сказанную ложь. В среднем каждый из испытуемых соврал 10 раз, и лишь семеро утверждали, что были совершенно честны.

    Конечно, ложь лжи рознь. Одно дело сказать кому-нибудь, что вы не можете оторваться от его книги, когда на самом деле засыпаете на пятой странице, совсем другое — промотав последний цент, заявлять, будто инвестиции приносят отличный доход. «Положительный» обман встречается, по данным ДеПауло, в 10–20 раз чаще, чем сокрытие своей вины.

    Исследования показывают, что мужчины и женщины врут одинаково часто, однако женщины обычно идут на это, чтобы собеседник чувствовал себя комфортнее, а мужчины — чтобы представить себя в более выгодном свете. Реже всего мы врем тем, кого любим. По словам Джеффри Хэнкока, профессора коммуникаций в Корнелльском университете, «мы меньше склонны врать своим партнерам, так как больше инвестировали в отношения с ними».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Лучшие лжецы способны провести даже самые чувствительные детекторы. Традиционные тесты на полиграфе вот уже сто лет ориентируются на изменение кровяного давления, пульса, дыхания и потоотделения при ответе на проверочные вопросы. Но у них есть два недостатка. Во-первых, по данным Американской ассоциации полиграфистов, они срабатывают лишь в 80% случаев, а во-вторых, вряд ли вы захватите полиграф на деловую встречу или в бар. «Не существует совершенно надежных способов разоблачить обман», — признает ДеПауло.

    И все-таки даже искусные обманщики себя выдают. Бывший специальный агент ФБР и автор книги «Громче слов» Джо Наварро объясняет, что у нас есть три момента для поимки лжеца: когда он впервые слышит вопрос, когда он анализирует его и когда отвечает. Вот на что стоит обратить внимание:

    1. Правдивые люди чаще будут отвечать на вопросы, держась прямо, с поднятой головой. Лжецы же «зачастую изгибаются, скрещивают ноги и руки», утверждает Джозеф Бакли, президент компании John E. Reid and Associates, обучающей методикам допроса сотрудников силовых структур.

    2. Чтобы психологически дистанцироваться от лжи, обманщики часто сдабривают свои россказни местоимениями второго и третьего лица — «ты», «вы», «они».

    3. Говоря правду, мы сопровождаем свою речь жестикуляцией, которая ритмически ложится на наши слова и усиливает смысл — если, конечно, мы в него верим. В обратном случае мы держим жестикуляцию под контролем.

    4. Искусного лжеца на этом не поймать, но обычный человек часто ерзает, говоря неправду. Выдать сочинителя могут бегающие глаза, более высокий, чем обычно, голос, покрасневшее лицо, тяжелое дыхание.

    5. Лжецы часто переспрашивают собеседника и предваряют свои ответы вводными словами «по правде говоря», «честно говоря», предупреждает Бакли. Насторожитесь, если на прямой вопрос вы получаете уклончивый ответ.

    6. По телефону люди лгут чаще. Исследуя в течение недели 30 студентов колледжа, Хэнкок выяснила, что телефон стал самым частым орудием обмана (37% случаев). За ним следовали личные беседы (27%), интернет-мессенджеры (21%) и электронные письма (14%). Это не так уж удивительно: большинство телефонных разговоров не оставляют следов, а письма сохраняются у адресата.

    7. Лжеца может выдать недостаточно продуманная история. Подозревая обман, осторожно поинтересуйтесь деталями.

    8. Согласно исследованию, проведенному в 2002 году Робином Ликли, профессором Эдинбургского университета, паузы между словами в лживом рассказе больше, чем в правдивом.

    Читайте так же:  Как рассчитать дни отпуска при увольнении

    9. Собственная ложь заставляет чувствовать дискомфорт и даже сердиться. По словам Бакли, «в то время как правдивый человек обычно вовлечен в свой рассказ, открыт и искренен, лжец часто насторожен, замкнут и не идет на контакт».

    10. Рассказывая истории, честные люди могут вспомнить об упущенной детали и добавить ее задним числом. Или заново пересказать неаккуратно рассказанный эпизод. Лжецы, по словам ДеПауло, «опасаются, что их поймают на лжи, и избегают признавать даже пустячные неточности».

    11. «Следите за отклонениями от обычной манеры речи, — советует Пол Экман, почетный профессор Медицинской школы Университета Калифорнии в Сан-Франциско и глава компании Paul Ekman Group, проводящей эмоциональные тренинги. — Некоторые люди всегда медлят со следующей фразой. Если они начинают тараторить — это признак лжи».

    12. Говорящий правду использует множество лицевых мышц, а лжец улыбается одними губами — глаза не отражают его эмоций.

    Скажем ли мы когда-нибудь всю правду партнеру на деловых переговорах? Три четверти опрошенных ДеПауло в 1996 году заявили, что повторят 75% сказанной лжи, если понадобится. Не исключено, что это сойдет им с рук.

    Error 522 Ray ID: 534dc6643f00c3d9 • 2019-11-13 03:49:24 UTC

    Connection timed out

    Cloudflare

    What happened?

    The initial connection between Cloudflare’s network and the origin web server timed out. As a result, the web page can not be displayed.

    What can I do?

    If you’re a visitor of this website:

    Please try again in a few minutes.

    If you’re the owner of this website:

    Contact your hosting provider letting them know your web server is not completing requests. An Error 522 means that the request was able to connect to your web server, but that the request didn’t finish. The most likely cause is that something on your server is hogging resources. Additional troubleshooting information here.

    Cloudflare Ray ID: 534dc6643f00c3d9 • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

    Как управляющие компании наживаются на доверии клиентов

    «Клиенты созданы, чтобы остаться без гроша. Остается побыстрее снять с них побольше денег и искать новых клиентов!» — говорил старший партнер брокерской конторы, в которой работал главный герой «Воспоминаний биржевого спекулянта». И хотя эту книгу Эдвин Лефевр издал еще в 1923 году, у представителей инвестиционных компаний до сих пор остается множество способов заработать на клиентах — не совсем законно, но в большинстве случаев совершенно безнаказанно. Forbes поговорил с трейдером управляющей компании и сотрудником брокера и узнал шесть самых распространенных способов мошенничества.

    Нарисовать хорошую доходность ПИФа с помощью родственных структур

    Регуляторы устали повторять, что доходность ПИФов в прошлые периоды не гарантирует такой же доходности в периоды будущие. Но потребители на эти заявления внимания не обращают, чем и пользуются некоторые компании. Раздуть доходность ПИФа можно по простой схеме. Управляющая компания покупает для своего ПИФа акции «Ромашки» (название не случайно — во всех схемах используются бумаги второго и ниже эшелонов) у аффилированного брокера или банка по заниженной цене. На рынке эти бумаги торгуются по 100 рублей. Компания же покупает их за 85, проводит переоценку и моментально показывает доходность по сделке в 18%. А аффилированный банк или брокер, чтобы скрыть убыток в отчетности, покупает пай в фонде. И убытка нет, и привлеченные доходностью пайщики несут деньги.

    Продать клиенту акции по завышенной цене

    Множество проблем связано с конфликтом интересов, ведь управляющая компания и сама торгует на бирже, а стало быть, может продавать клиентам не самые выгодные бумаги. Так, управляющий покупает на свой торговый счет акции «Ромашки» и рекомендует покупать их в своих аналитических отчетах, говоря о большом потенциале роста. В течение первых дней после выхода отчета, управляющий «разгоняет» стоимость бумаг, покупая их на деньги все того же торгового счета, а зачастую и на деньги клиентов. Нередко управляющий делает это не в одиночестве, а договорившись с другими инвесткомпаниями. Видя рост цен, бумагу начинают покупать и рыночные инвесторы. Когда цена взлетает достаточно, управляющий продает все имеющиеся у него бумаги «Ромашки». Стоимость ее после этого сразу падает. Если к моменту падения цены управляющий успевает продать не все бумаги и по части портфеля сделки закрывает с убытком, этот убыток чаще всего отражается на счете клиента, а не на счете управляющей компании.

    Оставить клиенту неликвидные бумаги в портфеле

    С согласия клиента управляющий покупает на его долю акции «Ромашки». Они начинают расти. Но на рынке их не так много. Управляющий, понимая, что рост продолжится еще долгое время, решает сам заработать на бумагах клиента. Он продает акции «Ромашки» родственной структуре, которая держит их до конца периода роста. А клиенту управляющий объясняет, что не был уверен в дальнейшем увеличении цен и хотел зафиксировать прибыль на консервативном этапе.

    Продать клиенту мусорные облигации

    Управляющие, покупая для своих клиентов облигации, объясняют это необходимостью создания подушки безопасности — ведь это инструмент с фиксированной доходностью. Но в кризис, когда дефолты по облигациям были так часты, появилась новая возможность спекуляций и для управляющих. Покупаются облигации «Ромашки» за 40% от номинала и предлагаются клиенту как крайне перспективные за 50% от номинала по стратегии держать до погашения. Управляющий зарабатывает свои 10% от стоимости бумаги всего за несколько минут. При этом клиенту не объясняются риски, по которым «Ромашка» может объявить дефолт по облигациям или перенести срок выплат по ним на несколько лет.

    Заработать на комиссии

    Брокеры, которые зарабатывают на комиссиях от сделок клиентов, заинтересованы в максимальном количестве этих сделок. Здесь верные помощники брокера — инвестиционные консультанты, которые, формально не управляя счетом, лишь дают клиентам советы. Самый распространенный прием, который они используют, называется «взбалтыванием». Это когда сначала консультант дает совет купить бумагу (ссылаясь на торговые сигналы, якобы генерируемые безупречно зарекомендовавшим себя роботом), а потом в течение дня пересматривает свой прогноз. Зарплата инвестконсультантов привязана к объему комиссий от сделок. Поэтому, например, в большинстве брокерских домов основная стратегия, которую консультанты рекомендуют своим клиентам, — внутридневная. Ведь она предполагает максимальное количество сделок.

    Читайте так же:  Проведение кадрового аудита

    Обрушить «стопы»

    Частные инвесторы и инвесткомпании, покупающие бумаги на 1-2 дня и не уверенные в том, что на следующий день рост продолжится, выставляют так называемые стопы. Это заявки на продажу бумаги, которые автоматически выполняются, если цена на нее достигает определенного уровня. Эти «стопы» видны брокерам, через которых открыт торговый счет клиентов. Поэтому нередко в момент открытия биржи, трейдеры брокерских домов решают «протащить» бумагу. Почему эта процедура так называется? Трейдеры выбирают акцию «Ромашки», на которую выставлено больше всего «стопов». Допустим, «стопы» выставлены на уровне 50 рублей. А бумага торгуется на рынке по 70 рублей. Трейдеры покупают акции «Ромашки» за 70 рублей. А потом разом продают их по 50 рублей. Стопы обрушиваются, брокеры вновь покупают все те же акции, но уже по 50 рублей. После этого цена моментально возвращается на прежний уровень — 70 рублей, и трейдеры зарабатывают на сделке 20 рублей с акции.

    Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя

    В последнее время, жилищный кодекс был несколько изменен, вступили в силу несколько поправок. Например, теперь жильцам квартир предоставили возможность заключить договор с организацией занимающийся ресурсоснабжением.

    Такая возможность актуально для тех граждан, чьи управляющие компании недостаточно эффективно справляются с поставленными задачами, т.е. не оплачивают вовремя счета от компаний, поставляющих в дома ресурсы. Как правило, причиной этому становиться коррупция в рядах управляющих компаний, от этого и смогут избавиться встревоженные жильцы.

    В частности, стало доступно без помощи УК, заключить договоры:

    1. По вывозу бытовых отходов
    2. По водоотведению
    3. По поставке холодной и горячей воды и отопления.

    Ожидается что это новшество, приведет к снижению задолженностей перед РСО со стороны собственников жилья.

    Фактически РСО имеет право расторгать договора с управляющими компаниями в случаях, когда размер задолженности свыше двух среднемесячных начислений.

    Закон уже вступил в силу весной 2018 г. Он должен решить следующие задачи:

    1. Уменьшение долгов населения перед РСО.
    2. Снижение масштабов коррупции, путем вывода из схемы расчета УК, которые были наиболее подвержены риску возникновения коррупционных схем.
    3. Введение более простой схемы расчета.

    Таким образом, основными плюсами нового законопроекта можно считать обеспечение безопасности, как граждан, так и компаний занятых в поставке ресурсов. К тому же, собственники жилья, теперь, смогут самолично решать, с какой компанией сотрудничать.

    Однако, теперь, в случаях некачественного обслуживания от РСО, вопросы с РСО придется решать собственникам, а не управляющим компаниям.

    Как не стать обманутым работником

    Дата публикации 20 февраля 2013 . Опубликовано в Своё дело

    Сотрудничество, несомненно, предполагает доверие между работником и работодателем, но на практике это далеко от идеала. Особенно это касается людей творческих профессий, у которых довольно специфический товар или способность, которую они хотят продать. Так как такая работа часто неосязаемая, а ее сложность трудно поддается оценке, особенно когда сам человек не знает реальную стоимость своего труда. И порой готов отдать свой труд за бесценок или за «спасибо». Как же не стать обманутым работником?

    Творческим людям часто приходится иметь дело с сомнительными заказчиками или самим выполнять поиск клиентов, сталкиваясь с огромным количеством обмана и мошенничества. Конечно, если есть возможность, лучше передать эту работу более опытному человеку, который уже имеет определенные связи и методы поиска. Но для начинающего таланта порой это финансово недоступно и приходится этим заниматься в одиночку, договариваясь о работе, оплате, условиях. За неимением определенного опыта, можно упустить ряд очень важных деталей, которые существенно могут осложнить дальнейший ход сотрудничества. Прежде всего, разговор идет об оплате. Именно здесь всегда возникает возможность подвоха и обмана.

    Ниже мы приведем некоторые нюансы, на которые необходимо обращать внимание при данном поиске.

    Рассмотрим разные случаи, которые помогут вам сразу отсеивать нечестных клиентов или заказчиков.

    1. Заказчик в разговоре об оплате вашего труда говорит о возможной скидке или бесплатно выполненной работе, как бы имея ввиду, что хочет посмотреть на вас в деле, работе.

    Ситуация довольно распространенная, никто не хочет расставаться со своими деньгами, и не прочь воспользоваться вашей наивностью и неопытностью. Но ни один уважающий себя деловой человек не будет бесплатно работать на перспективу, зная цену своему времени, таланту и затраченным усилиям, рассчитывая на компенсацию в будущем. Это схоже на то, как если бы вы пришли в супермаркет, скупились и, подойдя к кассе, сказали бы: «Знаете, я не могу вам заплатить за продукты, так как мне нужно сначала попробовать их, насколько они вкусные». Вас бы сочли сумасшедшим. Аналогично, когда кто-то хочет получить чей-то труд бесплатно.

    2. Фраза «Расчет или оплата только по факту выполненных работ»

    Такой тип расчета иногда бывает, но вы очень рискуете, особенно если сталкиваетесь с этим клиентом впервые. Могут заплатить, а могут «кинуть» вас с оплатой. Практически каждый профессионал просит вначале проекта заплатить аванс или некоторый процент от общей суммы или оплачивать работу поэтапно, если это единоразовый, небольшой заказ. Только после того, как вы достаточно будете уверены в честных намерениях своего заказчика, можете рассматривать оплату после выполнения. Но новый клиент не имеет права требовать от вас без оплаты большего, чем первоначальная встреча или оставленное портфолио.

    3. Иногда новый заказчик, рассчитывая на вашу некомпетентность в данной области, начинает создавать миф о значимости своей компании или своего имени. Тем самым, делая как бы вам одолжение, что будет сотрудничать с вами. Что одно только знакомство с ним сделает вас знаменитым, нехотя соглашаясь работать с вами. Намекая на сотрудничество, в котором вы будете плательщиком.

    Вот именно здесь, не сомневайтесь, полный обман. Вас хотят нагло обмануть и использовать ваши труды под своим именем. Очень многие таким способом ищут талантливые умы и эксплуатируют их в своих корыстных целях. Это как предложить сантехнику отремонтировать ваш кран и сказать, что в качестве оплаты он сможет всем говорить, что делал кран у такого известного человека, о котором сантехник не имеет ни малейшего представления. Еще и поставит вас своим незнанием в неловкое положение. Такие люди профессионалы в своем деле и им ничего не стоит обвести вас вокруг пальца, вы даже и не сразу поймете, в чем тут дело. И в качестве бонуса он скажет, что пользовался вашей услугой и порекомендует вас своим друзьям.

    Читайте так же:  Оформление договора задатка при приобретении недвижимости образец и ответственность сторон

    4. Рассматривая ваши работы, разработки, портфолио, лениво и незаинтересованно сообщает вам, что сомневается пока в совместной работе. Но, предлагает всё же оставить ваши работы для дальнейшего более детального рассмотрения или ему необходимо посоветоваться с партнерами.

    Обычно в таких случаях заказчик своим незаинтересованным видом сбивает цену вашей работе. И после вашего ухода он будет звонить другим дизайнерам, имея на руках уже готовые наброски, и спрашивать их о ценах. После чего сообщит вам, что ваша цена слишком завышена и скорее откажется сотрудничать. При этом он использует ваши работы, выдавая за свои. Поэтому советуем вам не оставлять у клиента своих работ в полном варианте, используйте для этого схему или краткие наброски, эскизы, черновики. Сообщите, что полную версию заказчики смогут получить после подписания контракта или оплаченного аванса.

    5. Случай, когда вроде бы как утвердили вас, но сроки выполнения работы или заказа не установлены. И вы работаете месяц, два, оплаты нет, но вас уверяют, что просто проект еще не закончен.

    [2]

    Так вот, этот проект вам просто не хотят оплачивать, и тянут до последнего с оплатой. Если заказ нужно было срочно сделать, а далее наступила пауза, то скорее всего, этот проект убыточный или заказчик прогорел на нем. И на вас решили возместить убытки. Наилучшим решением было бы выставить счет за выполненную на данный момент работу. Если же оплаты не поступило, не тратьте время и нервы, вам скорее всего уже не заплатят. Поэтому сразу оговаривайте сроки проекта, посмотрите заранее план будущих работ и установите даты вашей проплаты за выполненный объём труда.

    6. Ситуация, когда дело доходит до подписания или заключения контракта, и тут возникает некая заминка, уходя от закрепления сотрудничества юридическим путем.

    Тут нужно проявить бдительность, если всё честно проходит, то почему бы не заключить договор или не составить контракт, указывая конкретные имена, даты, суммы. Именно так проходят официальные оформления, все остальные виды сотрудничества в правовом отношении не защищены. И в случае, когда что-то пошло не так, как вы предполагали, вы не сможете никому и ничего предъявить. Поэтому всегда требуйте юридически всё оформить, даже если вы хорошо знаете человека, с которым планируете сотрудничать в дальнейшем.

    7. Когда вам предлагают работать на перспективу, набираясь недостающего вам опыта.

    Иногда нехватку кадров решают именно таким способом. Ища человека-новичка, которому легко внушить, что ему не достает опытности, которую именно они могут любезно предоставить вам. При этом еще как бы оказывая вам этим услугу. И вы действительно начинаете сомневаться в своих способностях, соглашаясь «набраться опыта». Тем самым, заказчик имеет бесплатный труд, выжимая из вас все ваши идеи.

    Никогда не соглашайтесь на такой вид труда. Каждая уважающая себя компания оплачивает труд, даже если это стажер или практикант. Если нет, не стоит связываться с подобного рода компаниями. Возможно, ваш талант не нуждается в практике, лишаясь своей креативности. На каждый товар есть свой купец. Продолжайте дальше искать того, кто сможет оценить ваш талант и заплатить за него соответственно.

    8. Очень часто вас начинают сравнивать с предыдущим исполнителем, ссылаясь на то, что ваша цена за работу стоит дороже прежней цены за эту же работу.

    Естественно, что ценысейчас растут не только на хлеб, но и на новые идеи и проекты. В современном мире очень дорого ценятся новые решения и идеи. И чем идея более оригинальна и редка по своей природе, тем смелее вы можете предлагать свою цену, в которую вы оцениваете ваши работы или идеи. Люди, берущие за свое время слишком мало, выпадают из бизнеса (либо разоряются, либо просто меняют занятие), и кто-то должен занять их место. Давайте честную цену и придерживайтесь ее.

    9. Бывает так, что вам говорят четкую сумму, которую они готовы заплатить вам, и ни копейкой больше. Но при этом, не оговаривая четко объём ваших работ и масштабность проектов или заказов.

    То есть вы можете проделать титаническую работу и получить за это копейки. Оплата должна оправдывать затраченное время и ваши усилия. Не обесценивайте свой труд и цените свои затраченные усилия. Не соглашайтесь на подобного рода сотрудничество. Либо выполняйте работу в объёме, пропорциональном вашей оплате.

    10. Ситуация, при которой компания просит у вас отсрочки оплаты вашего труда, ссылаясь на временные финансовые трудности. Обещание расплатиться, как только появятся средства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как показывает практика, когда этой компании всё же удастся выйти из кризиса, то явно им будет не до вас. Оплаты не последует ни через месяц, не через другой. Иметь дело с такими компаниями только в убыток себе. Когда кто-то достигает такого положения, что признается о наличии проблем, это значит, что дела у них идут еще хуже, чем они стараются показать. Когда вопрос заходит о финансах, то тут не до благородства, работать за спасибо мало кто согласится. Но если всё-таки плата затянулась по срокам выплаты, то будет не лишним к основой оплате потребовать компенсацию за отсрочку платежа.

    Надеемся, наши советы помогли вам стать более бдительными и вы не позволите обмануть себя недобросовестным работодателям и заказчикам.

    Источники


    1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

    2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

    3. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    4. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
    5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
    Как не быть обманутым управляющий компанией, способы обезопасить себя
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here