Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире

Все что нужно знать по теме: "Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 29.10.2019 N ФС-АР-7/3099-7

Когда за ремонт пола в квартире можно угодить под суд

Тема соседских междоусобиц в многоквартирных домах столь обширна, что, бесспорно, может послужить источником для съемок не одного сериала.

Причем поводов для разгорания нешуточных конфликтов, как показывают жизненные примеры, находится великое множество. Вот один из самых безобидных, на первый взгляд: замена полового покрытия в квартире.

Все мы прекрасно знаем, что сейчас в магазинах представлен широчайший выбор различных видов напольных покрытий – поэтому сложно побороть соблазн сделать ремонт и сменить старый линолеум на что-то новенькое.

Но пройдя все испытания ремонтом и получив в итоге современный пол в своей квартире, собственник может столкнуться с новой напастью – в лице соседей.

Дело в том, что закон защищает право каждого собственника беспрепятственно пользоваться своим жилым помещением, в том числе и право на тишину. А как этого добиться, если и днем, и ночью приходится слушать, как ходит по своей квартире сосед сверху?

Согласитесь, что вряд ли в подобной ситуации кто-то искренне порадуется за соседа – что он теперь ходит по новому, красивому ламинату или паркету.

Действительно, после капитального ремонта пола в квартире у соседей нередко наблюдается резкое усиление слышимости – и прямым доказательством тому служат материалы судебной практики. Ведь именно суд частенько становится местом для выяснения соседских отношений.

Предлагаю рассмотреть два прецедента:

1. Цементная стяжка

Гражданка сделала ремонт в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа. Претензия была по поводу нарушения ею правил звукоизоляции при устройстве полов.

Решающим доказательством в подобных делах служит заключение строительной экспертизы, которая оценивает качество материалов и соответствие технологии работ действующим строительным нормативам.

Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами. И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:

— пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87: стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п. звукоизолирующим материалом;

— пункт 9.13 СНиП 23-03-2003: пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома. Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр. перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.

При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире.

Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014).

2. Деревянный пол

Снова сосед снизу подал в суд на собственницу квартиры, которая в ходе ремонта изменила конструкцию пола: деревянные бруски были уложены без какой-либо изоляции.

Разумеется, в результате такого ремонта соседу стало слышно все, что происходит на верхнем этаже. Судебная экспертиза установила, что при выполнении строительных работ был нарушен пункт 9.11 СП 51.13330.2011, а именно:

— деревянный пол должен отделяться по всему контуру от стен зазорами на 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом. Плинтус должны крепиться либо только к полу, либо только к стене.

Дополнительно истец также представил заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое подтверждало, что уровень шума из соседской квартиры превышают допустимые параметры (СанПин 2.1.2.2645-10).

Решение суда можно вполне предугадать: соседку обязали привести пол в соответствие с нормативами и обеспечить должную звукоизоляцию (суд Алтайского края, дело № 2-208/2017).

[3]

Какой отсюда можно сделать вывод? К ремонту пола в квартире следует подходить со всей ответственностью и не доверять его случайным людям, которые не знакомы с техникой выполнения строительно-ремонтных работ.

В противном случае есть риск ответить в суде за нравственные страдания, причиненные своим соседям.

Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире

Как-то раз обратился к адвокату молодой человек с часто встречающейся проблемой: после свадьбы теща любезно предоставила молодым для проживания собственную трехкомнатную квартиру с «небольшим» изъяном: квартира была в новостройке. Имелись бетонные стены, пол, потолок – и больше ничего. Молодой зять, недолго думая, с энтузиазмом принялся за продолжавшийся два года ремонт и вложил в «мамину» квартиру собственных денег около 2 млн руб. Когда ремонт завершился, неожиданно закончились любовь и брак, и молодого человека попросили на выход, сменив при этом дверные замки и дав неделю на сбор личных вещей. Через некоторое время бывший зять осознал, что два года вкладывал все свои деньги в ремонт квартиры постороннего ему человека.

Налицо увеличение активов тещи за счет зятя, т.е. неосновательное обогащение тещи. А раз так, начал адвокат спасать деньги зятя с независимой оценки произведенных в квартире неотделимых улучшений. Буквально за несколько дней до смены замков и окончательного изгнания зятя независимый эксперт-оценщик побывал в квартире, пересчитал произведенные улучшения и составил отчет об оценке стоимости улучшений.

Однако судебная практика прошлых лет надежд на положительный исход дела не давала. Предстояло убедить суд, что произведенный истцом ремонт не был фактической оплатой аренды за проживание в квартире, осуществлялся не безвозмездно, ввиду горячей любви зятя к теще, а для проживания собственной семьи зятя. В квартире на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. Теща была в курсе проводимого в ее квартире ремонта, его масштаба и одобряла все произведенные в квартире изменения, зять вкладывал в ремонт именно собственные денежные средства.

Отказывая в исках о взыскании стоимости произведенного ремонта как неосновательного обогащения собственника квартиры, суды первой и апелляционной инстанций придерживались следующей правовой позиции: любые действия в чужом интересе должны осуществляться не по усмотрению совершающего их лица, а лишь в целях исполнения обязательства. Суды указывали, что необходимо нахождение ремонтировавшего квартиру истца в каких-либо договорных отношениях с собственником квартиры, в силу которых на истца возлагалась бы обязанность проводить ремонт данной квартиры и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу квартиры. Если вложение ремонтировавшим квартиру истцом денежных средств не было основано на наличии возмездного договора, то оно (вложение денег) и не порождало для собственника квартиры никаких обязательств вследствие неосновательного обогащения.

Читайте так же:  Сзв-стаж код ошибки 50 как исправить

В судах для доказательства понесенных расходов на строительные материалы истцы (лица, желающие вернуть деньги за ремонт) представляли товарные чеки. Однако суды считали, что из них усматриваются лишь наименование, количество подлежащего продаже товара и его стоимость, но нельзя сделать однозначный вывод, что указанное имущество приобреталось именно истцом. Несмотря на то что в товарных чеках обозначена фамилия истца, суды полагали, что данные документы подтверждают факт покупки и стоимость приобретенных для ремонта материалов. То обстоятельство, что в некоторых из них указана фамилия истца, не свидетельствует о том, что товар был приобретен только на собственные денежные средства истца, в том числе путем получения кредита.

По мнению судов, принимая во внимание факт длительного совместного проживания ремонтировавшего квартиру истца с собственником квартиры в качестве одной семьи, истец не мог не знать и не понимать, что все произведенные им действия по ремонту квартиры, а также по приобретению иного спорного имущества не могут рассматриваться как совершенные в результате заблуждения и направленные только на обеспечение личных интересов самого истца.

Однако не так давно судебная практика начала меняться. Старт изменениям положило Определение Верховного Суда РФ от 19 сентября 2017 г. по резонансному делу № 83-КГ17-18 о взыскании неосновательного обогащения по договору социального найма. Первым новым для нас выводом суда является то, что ВС РФ, отменяя решения нижестоящих судов, принял за основу заключение эксперта о стоимости улучшений в квартире в денежном выражении, а не чеки за произведенные работы, как было принято ранее. Высшая судебная инстанция указала, что в переданной для проживания квартире отсутствовали сантехника, газовое оборудование, межкомнатные двери, стены не были оклеены обоями, потолки не имели отделки, полы представляли собой цементную стяжку, т.е. требовались определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее пользоваться квартирой для проживания. О необходимости данных работ ответчик был осведомлен и не возражал против проведения их истцом за свой счет.

ВС РФ принял за основу утверждение ремонтировавшего квартиру истца о том, что его действия по приведению квартиры в надлежащее состояние носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Собственник квартиры передал непригодное для проживания жилое помещение, а значит, не мог не понимать, что истец будет вынужден за свой счет проводить отделочные и строительно-ремонтные работы в предоставленной ему квартире, следовательно, допускал возможность улучшения данного жилого помещения до уровня, при котором оно будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Суд указал, что лицо, которое безосновательно приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата такого имущества в натуре должно возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

С учетом позиции высшей судебной инстанции значимыми для дела являются: установление соответствия состояния переданной квартиры требованиям законодательства, объем проведенных впоследствии истцом строительно-ремонтных работ в квартире, стоимость неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. От выяснения указанных обстоятельств зависит правильное разрешение вопроса об отказе или удовлетворении заявленных требований о возврате неосновательного обогащения – стоимости ремонта.

Рекомендую лицам, решающим для себя вопрос: ремонтировать чужую, предоставленную «пожить», квартиру или нет, учитывать все приведенные доводы и обстоятельства.

капитальный ремонт в доме

Грядет капитальный ремонт в доме с заменой окон. канализационных труб, отопления и т.д. Как себя обезопасить от разгрома квартиры? В управляющей компании говорят. что сами жильцы должны решать эти вопросы с организацией, которая будет делать ремонт. После ремонта они должны восстановить квартиру. Но где это написано? Известно, что ремонт должен продлиться с апреля по октябрь. Тоже вопрос. каким образом, кто должен дома сидеть все это врем я. Никаких документов по поводу капитального ремонта достать не удается, ни сметы, ни плана работ и т.д. Что делать? С жильцов взяли подписи на собрании дома о том, что мы все разрешаем допуск ремонтников в квартиры. тот кто отказался либо будут разбираться в суде. либо трубы будут просто отрезаны.

как вариант можете обратиться за помощью в администрацию своего района.

Пункт об ответственности за ущерб третьим лицам должен быть в договоре между заказчиком и подрядчиком. При этом заказчиком может выступать как Администрация, так и ГУЖА.

Я думаю, что многие вопросы проясняться, когда начнутся работы. В любом случае, вряд ли всё это время будут работать именно в Вашей квартире и чтобы попасть в неё рабочим придётся Вас уведомить о времени своего прихода. Несколько дней можно и подежурить ради своего спокойствия, опять-таки будет возможность заактивировать все повреждения. А как жильцам удалось добиться капитального ремонта? Я бы тоже хотела.

[1]

Цена договорная

Это программа города. Точнее освоения бюджета. Как мне рассказали, Путин достал наше жкх угрозами и приказал вытащить деньги на ремонт. Ремонтируют одноподъездные девятиэтажки в Москве.
Тут вопрос в том, на что я имею право, какие документы с них спросить по вопросу кап ремонта. Меня пугает тот момент. что при замене канализационных и отопительных систем могут раздолбить ванную комнату. А кто будет восстанавливать?

Все эти ремонты уже давно проводятся, я занимался этими вопросами. Проблем не бывает обычно. Трубы не отрежут, но потолок пробить могут и будет в отверстии «торчать» новая труба соседей, если не пустите заменять у вас. А новая труба со старой ох как недружат. Батареи отопления тож меняют.
Короче грязь вокруг дома, в доме, в квартире, еще и леса с сеткой от солнца загораживают.
Но потом, когда строители уйдут. домик сразу уютный, теплый, в цене раза в два повышается.
А если дождичек пройдет во время ремонта крыши, то могут и подтопить (я как раз таким заливом занимался). Но у них ремонтные работы всегда застрахованы, через суд, правда, взыскали весь ущерб. Без суда не отдавали, типа страховой случай надо доказать.

Читайте так же:  Льготы по старости для пенсионеров – перечень

Часть стихийного бедствия мы уже пережили. Нам меняли газовые трубы и в нескольких квартирах, в которых сделана перепланировка. у меня в том числе трубы провели транзитом. Потом пытались развести на деньги, чтобы врезать газ. В общем эту проблему я решила малой кровью. А с кап ремонтом сложнее. В ванной год назад делали ремонт и сейчас все раздалбливать? и т.д.
Я вопрос юристам задавала по поводу того. на что имеют право жильцы. на предоставление каких документов нам, чтобы мы имели и контакты вышестоящей организации ремонтирующих, а также знали сроки и хотя бы объем работ.
Но пока ответов не получила.

Вы не являететсь заказчиком, значит не можете ничего требовать от подрядчика. Вы по договору никто.

Цена: 100 грн.

А как заставить восстановить то. что будет сломано? Как мы можем контролировать ремонт? У нас по документам ТСЖ и формально мы нанимаем компанию, хотя технически это проводит префектура и управляющая компания. Вот такие закавырки

Обратитесь с письменным заявлением к заказчику ремонта. А узнать кто заказчик можно в ЖЭС, у своего начальника домоуправления.

Спасибо. Вчер приходили наши из управляющей компании и по моей просьбе принесли бумагу с перечнем работ. На следующей неделе встречаемся с теми. кто будет ремонт делать. так что запрошу остальное. Ну а дальше? Дальше будем решать по мере поступления вопросов. 🙂

Ничего не обрежут. Просто пугают. Обычно подрядчики оповещают жильцов картир когда необходимо быть дома. Если Вам в квартире этот капремонт не нужен, можете отказаться (за исключением замены стояков).

Отремонтировал – выселяйся: ВС определил, кто заплатит за ремонт в чужой квартире

Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору соцнайма, а когда он самостоятельно сделал там ремонтвыселили. Можно ли добиться возмещения потраченных денег, несмотря на то что квартира чужая? Две инстанции возвращать потраченное отказались. В вопросе пришлось разбираться Верховному суду.

Выселение после ремонта

На семью из четырех человек жительница Брянска Инна Терешкова* получила трёхкомнатную квартиру. Жильё выдали по договору соцнайма от УМВД России по Брянской области. Но жить в помещении было невозможно: там не было сантехники, газового оборудования, межкомнатных дверей, стены не были оклеены обоями, отсутствовала отделка на потолке, а полы представляли собой цементную стяжку. Потому Терешкова сама отремонтировала «трёшку»: купила необходимые строительные материалы и наняла рабочих.

Однако в 2013 году по решению суда договор соцнайма был признан недействительным. Произошло это после того, как этого потребовала дочь заявительницы: она указала, что при заключении договора ее незаконно включили в состав семьи, чтобы получить квартиру большей площади. В результате Терешкову с семьёй выселили из трехкомнатной в другую, двухкомнатную, квартиру. Тогда женщина решила, что потраченные на ремонт деньги надо вернуть. Для этого она обратилась в суд с иском к УМВД. Она потребовала взыскать с организации неосновательное обогащение – более 255 000 руб., столько, согласно заключению эксперта, составила стоимость произведенных улучшений в сравнении с состоянием квартиры, отраженным ранее в техпаспорте помещения и акте его передачи.

Советский районный суд Брянска отказался взыскать деньги. Признаков неосновательного обогащения в произошедшем суд не увидел, а заявительница, решили в райсуде, не доказала, что квартира нуждалась в капремонте, когда ее передавали Терешковой. К тому же она сама согласилась ее принять. Решение устояло и в апелляции – Брянском областном суде (дело № 33-4390/2017), где также согласились, что ремонт заявительница решила произвести сама и без согласования с наймодателем.

Компенсацию за ремонт – это возможно?

Дело рассмотрел Верховный суд (дело № 83-КГ17-18). Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова напомнила, что согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса жилое помещение, предоставляемое по соцнайму, должно быть пригодно для постоянного проживания. Однако в случае с Терешковой очевидно, что чтобы вселиться в квартиру, ее надо было отремонтировать. Причем из материалов дела видно, что о необходимости работ ответчик знал и не возражал против того, что новые жильцы заплатят за них сами.

Но суды никак не оценили доводы о том, что заявительница была вынуждена делать ремонт сама, поскольку наниматель не выполнил свои обязанности – не привел квартиру в надлежащий вид. «Между тем от выяснения данного обстоятельства зависит определение характера сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с улучшением имущества, а также возможность применения к ним правил о неосновательном обогащении», – указал ВС в определении по делу.

То, что Терешкова приняла без замечаний неотделанную квартиру, не исключает возможность применить правила о неосновательном обогащении, обратил внимание Верховный суд. В противном случае истцу пришлось бы отвечать за то, что ответчик не исполнил свои обязательства, а это противоречит положениям ст. 10 и 309 ГК, сказано в определении. Кроме того, судьи подчеркнули: ответчик, передавая непригодное для проживания помещение, не мог не понимать, что жильцам придется делать ремонт самим, а значит, допускал возможность улучшения квартиры до пригодного для проживания состояния.

ВС объяснил, что именно имеет значение для разрешения спора:

1) соответствовало ли состояние переданной квартиры требованиям закона;
2) каков был объём ремонтных работ, проведенных жильцами;
3) возможно ли вернуть жилищам неосновательно приобретенное имущество в натуре;
4) какова стоимость произведенных неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее нормам.

Верховный суд отменил определения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (пока не рассмотрено).

* имена и фамилии участников спора изменены редакцией

Можно ли подать в суд на строителей, сделавших некачественный ремонт?

Можно ли подать в суд на строителей, которые сделали ремонт, но некачественно. Работали без какого либо договора, а за эту работу они получили деньги. Что мне делать?

Без договора вариантов выиграть суд ровно «0». С договором конечно дороже (договоры можно с фирмами строительными заключать) индивидуальщики не захотят, они без проблем найдут себе другого заказчика. А так он в суде скажет что вообще первый раз в жизни Вас видит, да и экспертизы все эти дорогие, если проиграете , то Вам оплачивать придётся.

Вопрос, конечно, жизненный и довольно серьёзный.

Читайте так же:  Реализация на комиссионных началах

Ремонт без исключений всегда довольно ответственный процесс, начиная от выбора бригады строителей, заканчивая выбором строительных материалов.

Обратиться в суд, конечно, можно и без договора, но шансы выиграть настолько малы, что вы должны понимать готовы ли вы тратить уйму своего личного времени и денег на процесс, результат которого не просто непредсказуем, а больше даже плачевный.

Важно данный урок учесть в будущем.

Если вы не заключаете договор, то желательно придерживаться следующих действий:

  • никаких авансов не выплачивать, ну максимум 5%, если возникло какое-то доверие;
  • платежи должны быть таким образом распределены, чтобы 50% вы платили в самом конце. Это и строителей будет держать в тонусе и вас данная расстановка дел хоть немного обезопасит.
  • всегда (даже с договором) включайте диктофон. Всегда! Если вы передаёте сумму, то проговаривайте её вслух. При этом, желательно не уведомлять собеседника, что ведётся запись. Достаточно произнести: «Передаю вам . рублей. Пересчитайте, пожалуйста. Всё верно? Претензий, замечаний нет?». На все вопросы необходимо получить положительные ответы, а не просто кивания головой. Также диктофон полезен и в момент заключения договора, когда оговариваются нюансы ремонта, сроки и этапы.

Если строители работали по устной договоренности, то заказчик сознательно идет на риск в случае невыполнения рабочими строительных работ. Точно также, как рабочие могут что-то не доделать, они точно также могут вообще слинять с рабочего места. Поэтому деньги платить за работу надо пошагово. Сначала делают этот объем в договоренные сроки, проверяете оплачиваете, делают второй кусок работ и так далее. Здесь уже рискуют рабочие, ВЫ можете придраться к качеству работ и отказаться от их услуг, заплатив меньшую сумму. Поэтому к выборы строительной бригады надо подходить ответственно, а через суд доказать — это обойдется в очень приличную копеечку, но еще дороже обойдется в плане потраченного времени и нервов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы взяли строителей на законном основании и подписали с ними договор, в котором всё обговорили, а они нарушили какой-то из пунктов договора, то тогда, конечно же можете обратиться в суд и потребовать с них компенсацию или переделать ремонт более качественно. Мы делали ремонт на даче, заключали договор, но муж не прочёл до конца, что они делают только грубые работы, а отделочные их не касаются. Они должны были закончить до 1 июня, с 1 июля мы уже нашли гостей в апартаменты, в итоге я хорошо побегала, чтобы найти мастеров, которые всё закончат до заезда гостей. В один момент от отчаяния, я сама стала штукатурить стены. Мы все успели, получились вот такие апартаменты.

Договор надо было заключать.А так чем вы будите доказывать и подтверждать неудовлетворительное качество работ?Формально они вам вообще не обязаны были ремонт делать.

Ну что вы всё заладили нет да нет! Я говорю всё возможно! И на них есть управа! И никаких там разговоров по «понятиям» и «прочим» таким формам. Вы можете сам попасть из за такого применения насилия, под статью, если есть желание тоже попасть на отморозков или в органы до валяйте. А так есть конечно же эксперты, тех надзор и прочие проверочные и проверяющие органы, как и экспертные комиссии, Сначала сделайте запрос таких контор и услуг через инэт, в вашем городе, они есть поверте, а то прям дет сад какой то. Ну прям что хочешь строй и вороти мути. Дальше вызвав эксперта, эксперт составит Акт! А вот на основании этого акта , или экспертного заключения будут найдены нарушения. Ну а дальше подача в Органы на основания такого заявления, найти можно таких людей через сотовые, ну и прочие инстанции и запросы. Но это конечно в копеечку вылиться заключение эксперта и прочее, резон есть найти и наказать, или найти и выставить неустойку, штраф, или заставить исправить тех людей через суд. В следующий раз заключайте договор,и с лицензированными мрэп,Рэу и прочими конторами, да дороже, и по договору, чем с шляпочниками, но зато есть спрос с кого потом. Дерзайте, но путь тернист, но зато на грабли 2-3 раз не наступите.

Брак ремонта. Как действовать в спорах исполнителем?

Заключил договор с ИП. По договору гарантия на ремонт 2 года. Сделали ремонт. Прошел 1 месяц. Сейчас начинают выявляться дефекты. Звонки и эл. письма к ИП ни к чему не приводят. Обещают переделать, но не приезжают. Каков возможный алгоритм действий в данной ситуации?

Попробуйте договориться в досудебном порядке. Обязательно напишите претензию в письменном виде на адрес ИП и отправьте почтой с описью и с уведомлением. В письме укажите все дефекты и сроки устранения. Через пару , тройку недель, в случае отсутствия реакции готовьте документы для суда. Обязательно найдите все документы, подтверждающие факт вашей оплаты (кассовые чеки, бланки строгой отчетности), акт о приемки работ, договор. В случае отсутствия каких-либо документов озадачьтесь свидетелями. Далее составляйте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и в суд. Обязательно укажите в претензионном письме ИП, что готовы обратиться в суд, в случае уклонения ИП от договорных обязательств. Далее запаситесь терпением и свободным временем (наши суды это отдельная тема). Хотя, если честно, выигранный суд не означает, что ваш ИП все таки переделает свои огрехи.

экспертиза,суд!решается быстро и просто!

А какие дефекты начинают выявляться? Сейчас практически все СНиПы по отделке носят рекоментательный характер , если на них не было ссылки в договоре. Поэтому , не зная сути вашего Договора и выявленных дефектов, о каких алгоритмах может идти речь?

Не тратьте свое время зря. Проверте ИП и обращайтесь в суд. Перед этим хорошо прочтите договор. Суд обычно на стороне клиентов

Добрый день!Если у Вас есть время,то с ИП реальнее получить компенсацию,чем с ООО,если конечно они реальные,а не просто печать и паспорт на «бомжа».Независимая экспертиза стоит в среднем от 50000руб. и при наличии дефектов она их укажет.Дальше пишите в суд,прилагаете ряд документов,список есть в инете,А дальше ,сами понимаете процесс не быстрый,но в любом случае,на 95% процесс выиграете Вы.Попробуйте еще отправить письмо с уведомлением на Ипешника с указанием всех происходящих и исходящих событий,еще раз связаться по-телефону;если они сами не устранят,то Вы оплачиваете эту работу другим и счет включаете в общую смету ущерба и морального тоже.

Алгоритм:1-е заказное письмо исполнителю, с указанием вложения и уведомлении о вручении, на втором экземпляре завизировать на почте время и дату отправки; 2-е завизированный документ от независимой компетентной экспертизы; 3-е если в договоре чётко не прописано время реагирования, после подачи заявки исполнителю о проблемах, то через месяц, с актом экспертизы и завизированным на почте письмом, прямо в суд.

Читайте так же:  Критерии отнесения к крупнейшим налогоплательщикам

Абсолютно согласен с «Владимиром Чибиревым» Но есть одно но. Вы можете решить вопрос в досудебке или в суде, при условии что Вам правильно составляли сметы работ, отчеты, акты скрытых работ, обязательно делались КС-2 КС-3 по форме Госкомстата России. При наличии все документов на оплату тех или иных работ, наличии документов на поставку и оплату тех или иных материалов. То есть если ваш недобросовестный ИП вел грамотно документацию, то тогда имеет смысл идти в суд. Если же нет, то не верьте мошенникам адвокатам, потеряете те деньги и нервы, при нулевом результате! ________________ PS. и всегда помните, что адвокаты, которые обещают на 100% выиграть суд, не всегда честны, так как им все равно, деньги то они сразу начинают вынимать, за составление иска, за выход в суд, и т.д. и т.п. А помимо Вас таких, у него их может быть до 50 человек. В общем как и некоторые строители и врачи. Грустно все это конечно. Попробуйте все же так договориться :((

суд хотя что в договоре прописано а так заявление в суд

Обратится к независимым экспертам, а потом в суд.

Всё ,что вам здесь ответили другие, полная ерунда.У меня была аналогичная ситуция, только он ещё и скрылся с моей предоплатой в размере 180 000 руб. не доделав ремонт. В течении 2 лет на мои обращения в прокуратуру ,милицию, мне отвечали что нет прецендента.И только когда он обманул ещё 31 человека его арестовали .Но воз и ныне там.И скорей всего ему дадут минималку.А если бы он сидел до тех пор,пока не вернёт последнюю копейку потерпевшемуя думаю он бы вернул бы деньги быстро.Так что не тратьте время, деньги,нервы зря.Найдите нормальных строителей и переделайте ремонт , это обойдётся вам дешевле чем все эти тяжбы,поверьте.Во всяком случае пока у нас такое правосудие и государство.

Давать рекомендацию сразу обращаться в Суд на основании трёх строчек текста от заказчика на форум я полагаю не следует. Необходимо знать какие есть основания: какие дефекты выявились. Следует предоставить как минимум фото общего вида помещений после ремонта и конкретные места где выявлены дефекты. Для более объективной рекомендации желательно в живую посмотреть в чём дело, понимать какой уровень качества вы заказывали у ИП, а также в каком фонде квартира. У страха глаза велики. Возможно это вовсе не дефекты для конкретного качества. Возможно по договору не стоял вопрос сделать очень качественно за очень низкую стоимость. Кроме того возможно ИП не отказывается от своих обязательств (если он ответственный) и выйдет на доработку выявленных дефектов (которые входят по гарантии), но позже из-за высокой занятости. Но если это не так, то см. рекомендацию Дмитрия Баринова.

выставить счёт за переделанную работу ИП. взять другую бригаду,вопрос решить через суд. так как он ИП он выплатит .

Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?

    Соседи сверху произвели ремонт своей квартиры и, судя по всему, изменили конструкцию полов так, что теперь я в своей квартире отчетливо слышу все шаги соседей. Это доставляет массу неудобств, возникает чувство дискомфорта. Могу ли я как-то обязать соседей восстановить полы в прежнем состоянии, т.е. заставить соседей произвести шумоизоляцию полов?

    Ответ:

    Да, это возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.

    При этом, следует понимать, что по такому делу без строительно-технической экспертизы не обойтись. Просить ее назначения должен истец по делу.

    В заключении эксперт укажет, в том числе, на то, каким образом (способом) подлежат восстановлению полы. Именно эти выводы эксперта, в большинстве случаев, суд и будет класть в основу своего решения.

    Отметим также, что мы ведем речь о шуме как в ночное, так и в дневное время. При этом, обращаем внимание, что речь в настоящей статье идет о воздействии шума из-за произведенных строительных работ (перепланировка, переустройство), в результате которых, изменилась конструкция полов в квартире, расположенной сверху. В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены соседом с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.

    Напомним, что нет необходимости доказывать факт превышения допустимого уровня шума (в децибелах), если шум (в ночное время) вызван поведением граждан (громкая музыка, крики, проч). В этом случае прибывший сотрудник полиции фиксирует сам факт шума и составляет протокол (см. подробнее извлечение из обзора практики Верховного Суда РФ).

    Судебная практика обязания произвести шумоизоляцию полов

    Пример 1. Суд обязал ответчика восстановить полы в квартире

    Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

    Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.

    Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения (см. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015).

    Пример 2. Суд обязал ответчика произвести в квартире звукоизоляцию пола

    Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.

    [2]

    Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.

    Читайте так же:  Как пенсионер может заработать дома, идеи и вакансии

    Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.

    Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила (см. апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014).

    Истец должен доказать, что уровень шума превышает допустимые значения

    Таким доказательством будет являться заключение эксперта (экспертов). Если истец не озаботился заявлением ходатайства о назначении такой экспертизы, либо требовалось проведение дополнительной или повторной экспертизы, но истец не воспользовался таким правом, то негативные последствия непредставления доказательств лежит на нем.

    Доказательствами превышения допустимого уровня шума могут быть и любые иные доказательства: от заключений организаций и специалистов, до материалов проверки контролирующими и надзорными органами власти. Отсутствие вышеперечисленных доказательств может повлечь отказ в иске.

    Отказ в иске об обязании выполнить шумоизоляцию. Пример из судебной практики

    Истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при ремонте, восстановив шумоизоляцию полового покрытия.

    Суд в иске отказал по следующим основаниям.

    Установлено, что ответчики произвели ремонт в квартире, в ходе которого изменена конструкция пола — в кухне линолеум заменен на плитку, в комнатах и коридоре линолеум заменен на ламинат.

    Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.

    В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения (см. апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)

    Верховный суд решил, кто виноват, если ремонт испортил соседскую квартиру

    Если квартира пострадала от действий соседей, например, они залили жилье водой и испортили ремонт, то по закону собственники и компенсируют нанесенный ущерб. Но кто заплатит по счетам, если ущерб нанесли в ходе ремонта, который выполняла компания подрядчик,сама фирма или всё же тот, кто воспользовался ее услугами? Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный суд.

    Неудачный ремонт

    Жители Омска Владимир Милонов* и Оксана Антонова* решили сделать в своей квартире ремонт. Работы проводила компания ООО «Строй и К» – стороны заключили договор подряда. В договоре помимо прочего было указано: заказчик обязан контролировать работы, а если в процессе пострадали третьи лица, ущерб компенсируется виновиком. Пункт договора пригодился: в ходе работ по стяжке пола рабочие залили квартиру этажом ниже, принадлежащую Семену Мельникову*.

    Мельников подал на соседей в суд: в иске, направленном в Центральный районный суд Омска, он просил взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере около 426 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб., а также представительские расходы в размере 10 000 руб. – в общей сложности более полумиллиона рублей. В суде основным вопросом оказалось, кто именно в ответе за ущерб – хозяева ремонтирующейся квартиры или компания-подрядчик, из-за которой и возникла проблема. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда. Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу.

    Однако апелляция с таким выводом не согласилась: там Мельникову отказали в выплатах. По версии судей Омского областного суда (дело 33-12141/2016), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, и по условиям заключенного с ним договора именно ООО «Строй и К» должно нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю. Кто прав, разобрался Верховный суд, куда и обратился истец, чтобы оспорить постановление апелляции.

    Кто виноват: сосед или его подрядчик?

    В Верховном суде дело рассмотрела коллегия по гражданским спорам. Там пришли к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение, пришли к выводу в ВС.

    Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил ВС в определении по делу. А согласно п. 1 ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Снять с собственника ответственность можно, но только если удастся доказать, что в случившемся он не виноват. Ведь согласно ст. 403 ГК собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры.

    Перекладывая ответственность за последствия залива на подрядчика, апелляция сослалась на условия договора, однако «договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК и ст. 30 ЖК) обязанностей», говорится в определении ВС. Владелец «пострадавшей» квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями, обратили внимание в коллегии по гражданским спорам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В итоге ВС отменил апелляционное определение Омского областного суда, а дело отправил на новое апелляционное рассмотрение.

    Источники


    1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

    3. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
    4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    5. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
    Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here