Как построить баню и не нарушить закон

Все что нужно знать по теме: "Как построить баню и не нарушить закон" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Какие нормы при строительстве бани следует соблюдать

Нормы постройки бани на участке довольно многочисленны, и это неспроста: только так можно обеспечить должный уровень безопасности и долговечность всех конструкций здания.

Для того чтобы выбрать оптимальное расположение здания и не нарушить нормы СНиП и требований различных надзорных органов, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативными актами или проконсультироваться с компетентными специалистами. Это позволит избежать ошибок и затрат на устранение различных нарушений.

На фото — отступ бани от забора должен составлять 2.5 метра

Если планированием расположения строений на вашем участке занимается проектная организация, то беспокоиться не о чем – все требования и нормы будут выполнены, но если вы делаете все своими руками, то стоит ознакомиться с основными требованиями перед тем, как составить план участка.

Документы, регламентирующие правила постройки бань на участке

Как известно, как на жилом, так и на садовом участке расстояния между зданиями должны соответствовать требованиям, которые регулируются следующими документами:

  • СНиП 30-02-97 , в котором указана полная информация по основным правилам планировки и застройки садовых и приусадебных участков. Это основной документ, который необходимо изучить каждому застройщику самым тщательным образом.
  • СП 11-106-97 – этот нормативный акт поможет вам создать проект застройки участка, который будет соответствовать всем основным нормам, что избавит от переделок и доработок в дальнейшем. Кроме того, изучив данный акт вы будете знать все тонкости процедуры согласования и утверждения – куда обратиться, что предоставить и как ускорить процесс.

Давайте рассмотрим основные требования подробнее.

Пожарная безопасность – основные требования

Следует неукоснительно соблюдать нормы пожарной безопасности при строительстве бани, ведь любые нарушения могут привести к возникновению пожара в помещении.

В первую очередь следует позаботиться о безопасности печи, так как это по умолчанию самая ответственная часть бани. Стенки печи не должны нагреваться до температуры, превышающей 120 градусов.

Все стены строения, смежные с печью должны быть дополнительно защищены от высоких температур с помощью нескольких способов:

  • Штукатурка цементным раствором по металлической сетке.
  • Лист оцинкованной жести поверх умеренно огнестойких поверхностей.
  • Вся площадь соприкосновения стен из дерева обязательно должна быть закрыта асбокартоном.

Основные противопожарные нормы

Перед топкой на полу должен быть прикреплен лист жести размером не меньше чем 50*70. Большое внимание уделяется и дымоходам, которые должны иметь разделки в местах прохода через перекрытия и отступки при близком расположении горящих конструкций.

Кроме того, примыкание дымохода к потолку лучше всего дополнительно защитить песчаной ловушкой по периметру на расстоянии примерно 70 см. Это защитит строение от искр при возникновении трещин в дымоходе.

Совет: дымоход – самое опасное место в строении, поэтому после окончания работ разумно пригласить грамотного специалиста, который проинспектирует качество конструкций. Это позволит быть уверенным в безопасности дымохода.

Противопожарные нормы запрещают использовать в качестве дымохода в бане асбестовые или металлические трубы в силу их опасности и высокой температуры поверхности. Исключение составляют трубы коаксиальной системы, то есть внутри большой трубы находится труба поменьше, а пространство между ними заполнено огнестойким теплоизолирующим материалом (чаще всего это каменная вата).

Излишне напоминать, что во всех банях должны быть оборудованы пожарные щиты или как минимум должны иметься огнетушители.

Где следует располагать баню

Существуют определенные нормы постройки бани на земельном участке, соблюдение которых регулируется нормативными актами. Нарушение этих положений крайне нежелательно и может повлечь самые жесткие санкции от надзорных органов.

Расстояния от строений до забора

Так, существуют следующие нормы строительства бани от забора:

  • Согласно нормам расстояние должно составлять не менее 3 метров, это связано с особенностями отведения сточных вод из здания. Оптимальное решение – отдельный сток или сточная канава, в этом случае расстояние до забора можно уменьшить до 2.5 метров.
  • Любые отклонения от норм должны согласовываться между соседями в письменной форме, для избегания проблем в дальнейшем при смене собственника имущества.
  • В любом случае, расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра, это минимально допустимое расстояние необходимо соблюдать.

Не стоит экономить место между баней и забором во избежание нарушения норм и требований

Кроме расстояния до забора существуют и другие нормы расположения бани на участке:

  • Расстояние от жилого дома до помещения бани должно быть не менее 8 метров.
  • От колодца до банного строения должно быть расстояние не менее 12 метров.
  • Если баня располагается на дачном или садовом участке, то до границ соседнего участка должно быть не менее 8 метров.

Санитарные требования при возведении и эксплуатации бани

Как известно, санитарные нормы для бань затрагивают в основном общественные заведения, в то время как сооружения для личного пользования затрагиваются гораздо меньше, что зачастую приводит к нарушению различных норм и правил, которые влияют на качество отдыха и безопасность эксплуатации.

Основные санитарные нормы при возведении строений на участке

Что нужно предусмотреть в процессе строительства

  • Инструкция для общественной бани уделяет большое внимание качественной системе вентиляции, это не менее важно и в небольших строениях, ведь от этого напрямую зависит долговечность конструкций и качество их просушки. Кроме того, затхлый воздух не располагает к хорошему отдыху в парилке.
  • Устройство качественного стока также немаловажно, недочеты могут привести к возникновению грибка и размножению различных болезнетворных бактерий.

Совет: не стоит экономить на материалах для теплоизоляции парилки, от них напрямую зависит долговечность строения и качество вентиляции. Низкая цена утеплителя – первый показатель его низкого качества.

Почему соблюдение санитарных и строительных норм так важно

При строительстве в первую очередь необходимо учесть все особенности проекта. Стоит понимать, что соблюдение всех норм призвано обеспечить максимальный уровень безопасности в процессе эксплуатации, а также обеспечение наилучшего качества отдыха. Любые отклонения способны снизить пользу банных процедур и сделать пребывание в парилке опасным.

Читайте так же:  Ип или ооо что проще организовать и чем выгоднее управлять

Все расстояния межу объектами следует тщательно проверять

Изучив указанные в статье нормативные акты и применив на практике все вышеописанные требования, вы без труда справитесь как с проектированием, так и с утомительным процессом согласования и утверждения проекта. Только после этого вы можете приступить непосредственно к строительным работам (см.также статью «Устройство бани: особенности и рекомендации»).

Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в данном вопросе.

Построить баню можно самостоятельно: процесс возведения от «А» до «Я»

Любовь русского человека к бане сложилась исторически, ведь на протяжении многих веков это был традиционный и самый распространенный вид водных процедур на Руси. При самостоятельном ее возведении возникает масса вопросов: как и где на участке построить баню, из каких материалов, по какой технологии и т.д.

Мы постарались ответить на все эти вопросы максимально доступно.

Постройка бань на загородных участках – дело обычное.

Подготовка и фундамент

С чего начать

Постройка бани начинается с выбора места на участке.

Наиболее часто возникает следующая ситуация: «Хочу баню построить, но даже не знаю с чего начать, поэтому не начинаю».

Прежде всего, вы должны определить, сколько свободного места имеется на вашем участке, причем место это должно быть не где-нибудь, а в определенной позиции, которая будет соответствовать ряду требований:

[1]

  • Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 2.08.01-89, а также СП 11-106-97 расстояние от бани до ближайшей постройки должно быть не короче, чем высота от земли до конька банной крыши, а это минимум 4 – 5 метров;
  • Для садоводческих объединений и кооперативов определена такая норма: между баней и дачным домом расстояние должно быть не менее восьми метров;
  • От ближайшего колодца следует отступить минимум 12 метров;
  • До границ соседнего участка должно быть не менее 8-ми метров;
  • Для сельской местности требования несколько мягче: между домом и баней – не менее 4-х метров, а до окон соседского дома – не менее 5-ти метров. До границ соседского участка – не менее 3-х метров;
  • Если соседский дом построен из дерева – не менее 15 метров;
  • До линии улиц или проездов – не менее 5-ти метров;
  • До лесных насаждений и массивов – минимум 15 метров;
  • До водоемов, рек, ручьев и т.д. – не менее 5-ти метров;
  • На территории, отведенной под постройку, должны отсутствовать инженерные коммуникации и электропроводка, как воздушные, так и подземные;
  • Зона обслуживания бани и ее внутренние помещения должны быть скрыты от посторонних глаз.

На фото типовой план участка, с которого начинают планировку.

Кроме регламентированных норм и правил, существуют рекомендации по расположению этой постройки:

  • Строительство лучше производить на сухом и ровном основании;
  • Лучше, если здание будет находиться на возвышенности;
  • Близость водоема дает возможность окунуться в холодную воду после банной парилки, а также повышает пожарную безопасность конструкции, но влажность грунта вблизи воды не должна быть слишком высокой;
  • Ориентация постройки относительно сторон света должна соответствовать такому набору параметров: входная дверь расположена с южной стороны, окна – с юго-западной. Это удобно, поскольку именно с южной стороны самые маленькие сугробы, которые тают первыми, а на юго-западе солнце находиться дольше, особенно в вечернее время.

Близость водоема добавляет комфорт.

Оценив планировку и размеры вашего участка, вы сможете определиться с размерами будущего сооружения. Кроме того, сразу можно поинтересоваться глубиной промерзания почвы и глубиной залегания грунтовых вод, это поможет при выборе типа и глубины фундамента .

[2]

Важно!
При определении размера вы должны оценить возможную максимальную и среднюю нагрузку на баню.
То есть вы должны четко представлять, какое количество людей сможет поместиться в парилке одновременно, и какое среднее количество людей будет постоянно принимать баню.

Исходя из этих данных, а также в соответствии с нормами и рекомендациями, вы сможете определить основные параметры необходимой для ваших нужд постройки.

Проект – это то, что нужно для постройки бани в первую очередь.

Как многим наверняка известно, любое строительство начинается с проектирования. Без полного, точного и грамотно составленного проекта ни один нормальный строитель не берется за работу, так как «на глаз» можно построить разве что скворечник, но не сооружение вроде бани.

Если вы достаточно подкованы в вопросе, то можно составить проект самостоятельно, тем более что сегодня существует масса программ и редакторов, которые значительно облегчают эту задачу.

В противном случае у вас есть несколько вариантов:

  1. Заказать строительство бани под ключ. Компания, которая занимается подобной деятельностью, берет на себя все хлопоты, связанные с проектированием, доставкой материалов, подбором штата специалистов разного профиля, а также непосредственно строительством и отделкой сооружения бани. Цена таких услуг может вас удивить масштабами;
  2. Нанять проектную организацию, которая составит грамотный план со всеми чертежами и спецификациями. За сколько можно договориться с серьезной конторой, сказать трудно, однако стоимость услуг таких компаний немаленькая;
  3. Найти архитектора-фрилансера на тематическом ресурсе и заказать проект ему. Это намного дешевле, но здесь важно убедиться в компетентности и добросовестности исполнителя;
  4. Наконец, воспользоваться типовым проектом, который легко найти на нашем сайте. Это наиболее дешевый вариант за исключением самостоятельной работы.
Читайте так же:  Режим и учет рабочего времени

Готовые типовые проекты – неплохой способ сэкономить.

Важно!
Окончательный проект должен включать всё: чертежи с размерами всех деталей и конструкций, спецификации, экономическую часть, план участка с расположением коммуникаций, решения по внутренней и внешней отделке, параметры печного оборудования, план электропроводки и расположения труб и т.д.

Фундамент – один из самых ответственных конструкционных узлов любого сооружения.

Итак, будем считать, что с проектом мы разобрались. В нем обязано быть подробное техническое описание будущего фундамента со всеми характеристиками и параметрами, и согласно этим значениям следует производить все работы.

Как правило, для деревянных построек небольших размеров используют облегченные варианты ленточных фундаментов. Также часто можно встретить столбчатые и свайные варианты, но они не так надежны и менее удобны.

Как бы там ни было, а окончательное решение при выборе типа фундамента принимает проектировщик на основе расчетов и накопленного опыта, а строитель следует этому решению безоговорочно.

В целом работы производят в таком порядке:

[3]

  1. План будущего ленточного фундамента (вид сверху) переносят на участок с учетом масштаба. Для обозначения линий, вдоль которых будут расположены стены конструкции, используют натянутые нити;

Разметку делают строительными нитками.

  1. Вдоль линий выкапывают траншеи, ширина которых на 20 – 30 см превышает проектную толщину стен фундамента. Это позволит без проблем произвести гидроизоляцию и утепление стен. Глубина определяется климатом местности и глубиной залегания грунтовых вод, а также типом почвы и массой сооружения. Рекомендуется сразу выкопать фундамент для печи;

По разметке выкапывают траншеи.

  1. В траншеях собирают опалубку из любых досок, способных выдержать давление массы бетона. Дно траншеи трамбуют и засыпают песком и щебнем;

В траншеях устанавливают опалубку;

  1. По дну и стенам опалубки стелют строительную пленку из полиэтилена для гидроизоляции и простого демонтажа опалубки;

В опалубку стелют пленку.

  1. В опалубку помещают арматурный каркас, собранный по проекту;

Каркас укладывают в опалубку.

  1. По внутренней поверхности опалубки маркером отмечают линию, вдоль которой будет проходить верхний край конструкции. Удобнее всего это делать с помощью нивелира и лазерного уровня;

Отмечают линию верхнего уровня.

  1. Далее заливают бетон марки М400 или выше, при этом следует использовать виброинструмент;

Опалубку заливают бетоном.

  1. После твердения бетона (2 – 3 суток) опалубку демонтируют, дают конструкции просохнуть, а потом стены покрывают битумной мастикой или иным гидроизоляционным материалом;
  1. Когда гидроизоляция высыхает, стены закапывают грунтом или глиной (глина повышает гидроизоляционную защиту конструкции);

  1. После этого ждут не менее двух месяцев, чтобы конструкция окончательно уселась в почве.

Внимание!
Фундамент – одна из самых дорогих и ответственных частей сооружения, поэтому экономия за счет качества или изменения расчетных параметров конструкции недопустима.
Если такой возможности нет, тогда лучше подождать, пока она появится, или строить в кредит.

Стены и кровля

Видео (кликните для воспроизведения).

Стены из бруса можно собрать своими руками.

Деревянные бани считаются наиболее комфортными и полезными для здоровья, так как массив северной сосны – абсолютно чистый с точки зрения экологии продукт. Материал можно заказать в виде нарезки набора для монтажа по проекту бани, которую вы строите.

Совет!
Лучше использовать профилированный брус, склеенный из ламелей плотных пород сосны или лиственницы.
Нижние три – четыре венца лучше делать из чистой лиственницы.
Эти материалы практически не подвержены действию химической и биологической коррозии, которой боится массивная древесина других хвойных пород.

Нарезчиками должна быть составлена инструкция по укладке с пронумерованными деталями. В соответствии с ней нумеруют и брус.

Брус маркируют для удобства сборки.

Между бетонным фундаментом и цоколем прокладывают два слоя еврорубероида, так как он прочнее и надежнее обычного толя. Также покрывают и верхний торец цоколя. В цоколь при кладке вмуровывают анкера с резьбой для крепления деревянной обвязки.

Совет!
Для обвязки лучше использовать брус из лиственницы, так как это дерево не боится влаги.
Если брус из массива сосны, его необходимо обработать водоотталкивающими составами, но только не отработкой или подобными кустарными веществами, а подходящими именно для условий бани материалами.

Первый венец брусьев одевают на анкера и прикручивают гайками к цоколю. Отверстия зенкуют так, чтобы гайка была утоплена в тело бруса. Далее по инструкции укладывают остальные брусья, тщательно проверяя геометрию с помощью уровня и рулетки.

Брусья первого венца прикручивают к цоколю.

В последний венец стеновой коробки врезают балки перекрытия, к которым будут крепиться и стропила. Стропильная система будет собрана из треугольников, в коньке укрепленных ригелем.

Когда стропильные треугольники установлены, на них набивают обрешетку из ДСП или фанеры, которую сверху обшивают металлочерепицей или профилем.

В качестве стропильной системы используют треугольники с ригелями.

Перекрытия пола и потолка бани тщательно утепляют и пароизолируют. Также утепляют и пароизолируют кровлю, фронтоны делают каркасными: каркас из бруса 100х100 мм, обшитый с двух сторон влагоустойчивой фанерой, между которой уложен утеплитель. Снаружи фанеру гидроизолируют и покрывают вагонкой.

Крышу утепляют и монтируют фронтоны.

Далее монтируют чистовой пол, устанавливают печное оборудование, монтируют вентиляцию и приступают к внутренней отделке. Также производят все сантехнические работы, обустраивают септик.

В первую очередь следует определить, где лучше построить баню на участке, затем составить проект и тогда приступать к его реализации. Все работы можно выполнить самостоятельно с участием толковых помощников и использованием инструкций. Для наглядной демонстрации процесса вашему вниманию видео в этой статье.

Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Читайте так же:  Как записаться в школу в 1 класс

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание!
Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».
Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.
Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.
Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание!
Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.
В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.
Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.
Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.
После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.
Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

  1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение , следовательно, такой материал менее пожароопасен.
  2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором .
  3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер . Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.
Читайте так же:  Пониженные тарифы страховых взносов

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

  1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
  2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом . Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
  3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы , поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

  1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола . При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
  2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель . Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
  3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки .

Обратите внимание!
Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.
Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.

Регистрация бани на земельном участке в 2019 году

Регистрация бани на земельном участке требуется в большинстве случаев. Однако здесь многое зависит от особенностей самой постройки. Так, если объект обладает признаками капитального строения, то процедура обязательна. Если же сооружение можно без проблем разобрать и переместить, то регистрацию допускается не проводить. Однако обычно процедура все же рекомендована к осуществлению, что означает необходимость знакомства с ее основными этапами.

Считается ли баня объектом недвижимости

Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.

Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией. Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо.

То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

Нужно ли регистрировать баню

Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев. На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект. Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет.

Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае. Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса.

Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:

  • 2 либо 3 этажа;
  • наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
  • жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
  • строение совмещено с жилым домом;
  • баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.

Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать. Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.

Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется.

А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным. В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.

Читайте так же:  Сокращенная рабочая неделя для инвалидов

Процедура регистрации

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.

Владельцу потребуется сделать следующее:

  1. Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка — к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
  2. Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
  3. Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
  4. Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней. Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

Налогообложение

Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать. Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей. Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м. Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

Что будет, если не регистрировать баню

Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.

Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой. А это чревато принуждением к сносу объекта.

Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года. Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект. А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости. Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  3. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  5. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
Как построить баню и не нарушить закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here