Как защититься от нежеланных наследников

Все что нужно знать по теме: "Как защититься от нежеланных наследников" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как супругам защитить свою квартиру от наследников

Жизнь, как известно, вещь непредсказуемая, поэтому заранее предугадать все ее виражи невозможно при всем желании. Но при этом никто нам не запрещает подстраховаться заранее на случай возможных неприятностей. Как показывает опыт, предусмотрительность лишней не бывает никогда, и многие люди, которые ею в свою время не пренебрегли, оказались в итоге в выигрыше. Ярким тому примером служит ситуация с супружеским имуществом: за период брака семья обзаводится жильем, денежными накоплениями и прочими ценностями. Но все мы смертны, а жить долго и счастливо и умереть в один день удается, к сожалению, не всем парам. Поэтому имущество, которое супруги копили всю свою совместную жизнь, всегда находится в опасности: ведь наследниками по закону являются не только они, есть еще дети и родители, которые также имеют равные права наследовать в первую очередь.

Как обезопасить свое имущество и сделать так, чтобы оно даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств осталось в семье?

Возьмем в качестве примера классический случай: супруги за время брака купили на общие деньги квартиру. У мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетняя дочь, больше близких родственников нет. У жены – престарелые отец и мать. Общих детей у супругов нет. В случае смерти мужа на его половину в совместном имуществе будет претендовать дочь, в случае смерти жены – ее родители (наследниками первой очереди по закону являются супруги, дети и родители). Дабы не допустить «лишних» наследников на накопленное в период брака имущество, многие супруги прибегают к завещанию. Разумеется, это первое, что приходит на ум в таком случае, ведь именно завещание позволяет «обойти» правила наследования по закону и передать все имущество только тому наследнику, которого выбрал сам наследодатель.

Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной защиты от нежелательных наследников, в чем многие супруги впоследствии убеждаются.

В частности, завещание бессильно против т.н. обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:

Поэтому в приведенном выше примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, вынуждена будет отдать 1/8 в квартире дочери мужа от первого брака. А если муж переживет жену, то ему придется выделить в квартире по 1/16 матери и отцу супруги (они нетрудоспособные родители наследодателя). По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.

Учитывая все эти нюансы, самым надежным способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения:

В результате такого договора фактически в составе имущества супругов ничего не меняется: они попросту меняют свою долю в совместной квартире на долю супруга. Но это позволяет в будущем решить главную проблему с наследниками: в случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него. В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга в квартире, т.к. она полностью станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет. Единственный нюанс: чтобы супругам подарить свои доли, придется сначала выделить их из совместной собственности, т.е. оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Все сделки (и раздел, и дарение) оформляются только у нотариуса, т.к. предметом выступает доля в жилом помещении.

На сайте Otelem.ru представлены реальные предложения собственников недвижимости Челябинска в продажу, в аренду, посуточно.

Агентство недвижимости Отелем.ру оказывает риэлторские услуги на рынке недвижимости Челябинска. Мы профессионально поможем вам купить продать недвижимость в Челябинске. Снять сдать в аренду недвижимость в Челябинске. Снять сдать посуточно в Челябинске.

Услуги желающим осуществить сделку самостоятельно Без посредников | Без риелторов.

Как обезопасить себя, распоряжаясь своим жильем, и при этом не остаться на улице: наследование по закону и завещанию

Наличие жилья – является одним из главных условий достойного существования. При этом, важным видится вопрос о том кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира (дом или доля в жилье). Каждому гражданину необходимо заблаговременно решить для себя кому бы он хотел оставить свое имущество. Однако, часто принятие каких-либо мер по данному вопросу выливается в настоящую проблему, и, в первую очередь для пожилого человека. И проблемным является даже не вопрос выбора потенциального собственника (наследника, одаряемого и т.д.) и оформления какого-либо договора (так как все сделки с недвижимостью – квартирами и домами проходят государственную регистрацию в органах Росреестра и проходят юридическую экспертизу), а то, что после указанных действий гражданин может просто оказаться на улице. Иногда даже родственники, став собственниками квартиры бабушки или дедушки, не дают нормально существовать своим благодетелям, а зачастую и просто выживают из жилья. Чтобы избежать таких ситуаций необходимо, возможно и при помощи юристов, выбрать грамотный способ распоряжения своим имуществом.

Описанные в нескольких статьях способы (варианты) распоряжения имуществом должны позволить пожилым людям выбрать для себя приемлемый вариант, который бы гарантировал спокойствие и безопасность их существования. Мы расскажем о возможных вариантах решения вопроса:

В том случае, если гражданин проживает в квартире, которая не приватизирована им или иным лицом, также проживающим в ней (то есть квартира является собственностью муниципального образования и предоставлена по ордеру или договору социального найма), то, как таковой проблемы распоряжения квартирой не существует. В случае смерти гражданина правом пользования данной квартирой на тех же правах будут обладать лица, зарегистрированные в ней по месту жительства («прописанные»). К данным лицам могут относиться как родственники пожилого человека, так и иные лица.

В случае если гражданин не имеет на праве собственности жилого помещения и проживает в квартире или доме, у которого есть собственник (будь то член семьи или иное лицо), то ни какого права распоряжаться данным жильем (подарить, продать, завещать и т.д.) он не имеет. В такой ситуации может оказаться гражданин, который был собственником своего жилья, но либо подарил или продал его кому-либо и остался жить в данном жилье. То есть право собственности теряется и уже в последующем гражданин не имеет возможности им распорядиться. Единственное право, которое есть у гражданина в данной ситуации – это пользование жилым помещением, в котором имеется регистрация по месту жительства (то есть проживать в нем неся, на ровне со всеми иными лицами, зарегистрированными в жилье, бремя расходов по его содержанию). Таким образом, после смерти гражданина не изменится ни какое право собственника на данное жилье; ни у какого-иного лица не появится права собственности или пользования данным жильем.

Читайте так же:  Документы для прописки в квартире

Если у гражданина имеется в собственности жилье , то он имеет право им распоряжаться по своему усмотрению (ч. 2. ст. 35 Конституции Российской Федерации: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»). В том числе гражданин вправе принять меры по определению судьбы имущества после своей смерти.

Самый простой способ определения судьбы имущества после смерти – это переход его наследникам. Российское законодательство предусматривает два способа перехода имущества по наследству: 1) по закону и 2) по завещанию.

При переходе наследственной массы (то есть всего, того, что принадлежало лицу при жизни: жилье, машина, деньги, иное имущество и т.д.) по закону наследодателю не надо совершать каких-либо действий. В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (то есть когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, установленных ГК РФ, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с данным правилом призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В законе указано, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания . То есть, если гражданин желает при своей жизни выбрать лицо (лиц), которое после его смерти получит имущество наследодателя, то он вправе составить завещание.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить совершенное завещание, не указывая при этом причины его отмены или изменения (для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании).

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону).

[3]

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

ГК РФ указывает, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При переходе прав на имущество наследнику все обязанности по надлежащему оформлению перехода права и регистрации возникновения нового права возложены на наследника.

Подводя итог освещения вопроса наследования имущества, стоит указать то, что наследодатель (даже если написал завещание) до конца своей жизни будет оставаться собственником своего имущества.

Об иных способах распоряжения имуществом – дарении и пожизненном содержании с иждивением мы расскажем в следующих статьях.

Читайте так же:  Так платим ли мы транспортный налог отвечает минфин

Получить наследство при живом наследодателе

Адвокат Олег Сухов рассказывает, как обезопасить себя от других наследников, специально для IRN.RU

Нередко случается, что наследодатель еще при жизни готов отдать собственность одному из потенциальных наследников. Как показывает практика, если не воспользоваться моментом, то через какое-то время есть реальный риск ничего не получить. Например, собственник передумает, кто-то из наследников разонравится, а кто-то, наоборот, – привлечет пристальное внимание и снищет благосклонность. Именно поэтому в большинстве случаев не стоит затягивать с приемом потенциального наследственного имущества.

В обход других
Клиенты, а иногда и читатели спрашивают меня: «Каким образом можно передать наследство еще при жизни наследодателя, минуя при этом прямых наследников?». Чаще всего такой или подобные ему вопросы задают бабушки и дедушки, желающие оставить квартиру или дом внукам, правнукам или вообще дальним родственникам в обход наследников первой очереди. Нередки обращения и со стороны самих потенциальных наследников, желающих обойти других родственников и заранее завладеть всем наследственным имуществом.

Начну с того, что озвученный выше вопрос звучит юридически некорректно. Получить имущество как наследство до смерти наследодателя невозможно. Это противоречит самой идее наследственного права. В данном случае можно вести речь лишь о приобретении в собственность из будущей наследственной массы какого-либо имущества, как то: недвижимость, доля в бизнесе, коллекции, а также иные ценные вещи. Иными словами, наследодатель по тем или иным причинам еще при своей жизни вправе передать одному из наследников в собственность свое имущество (или его часть). Это можно сделать достаточно просто.

Заинтересованные стороны достигают данного результата с помощью обычных гражданско-правовых сделок, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно:

  • договора купли-продажи;
  • договора дарения;
  • договора ренты.

Договор дарения: плюсы и минусы
Рассмотрим выше указанные варианты более подробно. Начну с договора дарения. Прежде всего – это безвозмездная и безусловная передача прав собственности на имущество. Граждане зачастую применяют дарение вместо составления завещания.

Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. К безусловному плюсу можно отнести простоту оформления сделки. Форма и условия договора дарения хорошо известны любому юристу, договор может быть составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Кроме того, в случае дарения недвижимости она оформляется только на того человека, которому ее дарят. Жилье становится его единоличной собственностью и не признается, например, совместно нажитым имуществом, если одаряемый находится в браке. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то последний не платит налог, потому как дарственная на квартиру относится к безвозмездным сделкам. Это особенно важно для малоимущих граждан, которые считают каждую копейку и не могут уплатить большой налог.

Как и всякая сделка с недвижимостью, договор дарения должен быть передан в Росреестр для регистрации права собственности. И, наконец, важно отметить, что даритель вправе отменить дарственную при ухудшении своего здоровья или благосостояния. Даритель также может отказаться от исполнения договора, если одаряемый совершил противозаконные действия по отношению к нему или к его имуществу.

К минусам договора дарения нужно отнести тот факт, что если одаряемый не является близким родственником дарителя, то у него возникает обязанность уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Для малообеспеченного человека слишком дорогой «подарок» может стать очень обременительным и привести к существенным расходам. Еще одним минусом считается то, что собственник не может обременить недвижимость, передаваемую в дар. То есть даритель не вправе ставить дополнительные условия использования имущества, которое он дарит. Ну и, наконец, как и всякая сделка, она впоследствии может быть оспорена в судебном порядке наследниками дарителя.

Договор купли-продажи
Такой договор может быть использован как завуалированный вывод имущества из будущей наследственной массы. Справедливости ради следует отметить, что использование договора купли-продажи для фактической передачи наследуемого имущества при жизни наследодателя встречается довольно редко. Виной тому некоторые аспекты, которые свойственны правовой природе этого вида сделок.

Договор купли-продажи между родственниками с целью передачи недвижимости для исключения ее из будущей наследственной массы осуществляется аналогично сделке, совершаемой между посторонними людьми. Следовательно, это возмездная сделка. Поэтому основной недостаток подобного «наследования» состоит именно в денежной стороне. И дело здесь даже не в пошлине за регистрацию права собственности, а в налоге, взимаемом государством с продавца. Если продавец владел жильем менее трех лет, то он обязан заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи жилища. Когда продавец владеет недвижимостью более трех лет, от уплаты налога он освобождается. Стоит отметить, что «наследнику» получить налоговый вычет за покупку вряд ли удастся. Налоговики чаще всего отказываются делать вычет при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками.

Не менее важным недостатком договора купли-продажи является относительная легкость его обжалования со стороны обиженных наследников.

Дело в том, что, как правило, подобные договоры совершаются без передачи денег, что позволяет впоследствии их оспорить. Особенно если будет доказано, что договор заключался без реальной купли-продажи с одной лишь целью: исключить конкретное имущество из общей наследуемой массы.

Договор ренты
Передача недвижимости наследнику при жизни наследодателя – это, пожалуй, один из самых лучших вариантов передачи недвижимости для самого наследодателя и самый небезопасный для будущего собственника. По данному договору будущий получатель ренты передает в собственность плательщику свою квартиру или дом, а плательщик обязуется периодически выплачивать получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Если целью данной сделки является завуалированная передача недвижимости в обход других наследников, то это лучший выход из положения. Если плательщик ренты аккуратно исполняет свои обязанности, то «обойденным» наследникам почти невозможно отсудить у получателя ренты недвижимость. И, наоборот, неисполнение договора всегда приводит к его расторжению.

Классический пример. Жительница Подольска Кочеткова Клавдия Ивановна (данные изменены) заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей племянницей Добрусиной Надеждой (имя и фамилия изменены) и передала ей в собственность свою четырехкомнатную квартиру. Добрусина ухаживала за Кочетковой почти семь лет, вплоть до ее смерти. Дети Кочетковой попытались в судебном порядке признать договор содержания недействительным ввиду того, что сделка была совершена якобы под влиянием обмана и Добрусина на самом деле не содержала Кочеткову и даже месяцами вообще не появлялась у нее дома. Однако суд заслушал соседей-свидетелей, рассмотрел предъявленные Надеждой документы (чеки, счета, справки) и отказал наследникам Кочетковой в их требованиях. Квартира досталась племяннице, а не детям.

Теперь несколько слов об оформлении договора ренты. Прежде всего, он подлежит нотариальному удостоверению, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. Договор этот возмездный, а потому плательщику необходимо собирать документы, подтверждающие исполнение им своих обязательств: справки, чеки, счета. На случай исков от «обойденных» наследников. С этой же целью желательно поддерживать отношения с соседями получателя ренты и работниками социальных служб, дабы они в случае необходимости подтвердили добросовестность плательщика.

Читайте так же:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж

Мы рассмотрели три варианта получения «наследства» при живом наследодателе. Применение каждого из них обуславливается конкретной жизненной ситуацией, которая зависит от многих факторов, и в первую очередь от характера отношений между потенциальными наследниками, их моральных качеств, а также от возраста и степени родства того наследника, которому наследодатель хочет оставить недвижимость: в каком-то случае лучшим выходом будет договор дарения, в другом – рента, где-то подойдет и договор купли-продажи, ну а где-то стоит ограничиться обычным завещанием. Однако в любом случае лучше не гадать, а обратиться к профессиональному адвокату, который в зависимости от ситуации предложит наилучшее решение.

Как можно лишить наследника его обязательной доли

В наследственном праве есть один очень серьезный подводный камень – это обязательные наследники.

Даже если все имущество наследодатель завещал лишь одному человеку, обязательный наследник может в силу закона потребовать причитающуюся ему долю.
И завещание в таком случае будет бессильно. В число обязательных наследников входят несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние, но нетрудоспособные близкие родственники наследодателя (родители, супруг, дети).
Кроме того, далеко не близких родственников могут также признать обязательными наследниками, если они докажут, что были иждивенцами наследодателя (получали от него постоянное содержание, проживали с ним совместно, не имели собственных доходов и т.п.).

Например: одинокий пожилой мужчина сошелся с женщиной, также пенсионного возраста. Проживал с ней в своей квартире, но без официальной регистрации брака. Квартиру он завещал дочери.

В случае его смерти сожительница вполне сможет заявить себя в качестве обязательного наследника и получить часть квартиры: она нетрудоспособна (достигла пенсионного возраста) и проживала вместе с наследодателем.

Единственное, что ей придется доказать, – это факт ее нахождения на содержании умершего (достаточно подтвердить, что ежемесячный доход у мужчины был больше, чем у нее).

Как же наследнику по завещанию защититься от такого неожиданного претендента на наследство?

На сегодняшний день закон предусматривает три основания, по которым можно лишить наследника его права на обязательную долю:

1. Признать обязательного наследника недостойным получить наследство

Отстраняются от наследования наследники, которые:

  • умышленно противодействовали исполнению последней воли наследодателя (скрывали факт наличия завещания или смерти наследодателя, утаивали ценное имущество от наследников и т.п.),
  • умышленно пытались увеличить свою долю в наследстве или передать наследство другим лицам (подделали завещание, например),
  • намеренно не исполняли свои обязанности по содержанию наследодателя (злостно уклонялись от уплаты алиментов, взысканных судом в пользу наследодателя).

Все эти факты должны быть установлены официальным решением суда, вступившим в законную силу.

2. Доказать, что обязательный наследник не нуждается в наследстве

Закон позволяет суду уменьшить обязательную долю наследника или вовсе отказать ему в признании его права на наследство, если будут установлены следующие факты:

  • в состав наследства входит жилое или иное помещение, которым постоянно пользовался законный наследник по завещанию (в качестве места проживания или основного источника дохода – например, выращивал урожай на участке для продажи).

В то время как обязательный наследник никогда не проявлял к этому имуществу интереса (не предпринимал попыток вселиться, не нес расходов на содержание и т.д.),

  • имущественное положение наследника по завещанию намного хуже, чем у обязательного наследника.

В связи с чем изъятие имущества у законного наследника грозит ему существенным снижением качества жизни, тогда как очевидно, что для обязательного наследника это будет незначительная потеря.

3. Обязательному наследнику назначены выплаты из наследственного фонда, учрежденного наследодателем

Видео (кликните для воспроизведения).

С сентября этого года появилась новая форма передачи наследства – путем учреждения наследственного фонда.

В том случае, если завещатель включит обязательного наследника в число выгодоприобретателей фонда и тот вступит в наследство, то по закону право на обязательную долю у него прекращается.

Обязательную долю он сможет получить лишь в том случае, если откажется от своих прав выгодоприобретателя фонда.

Но и тогда суд может уменьшить ему обязательную долю, если установит, что она дает право наследнику на гораздо большее содержание, чем он нуждается (с учетом средней величины его расходов до открытия наследства).

[2]

Иными словами, права обязательных наследников при учреждении наследственного фонда намного ограничены по сравнению с обычным наследованием.

Вопрос #29067
Как обезопасить себя от нежелательных наследников

Суть вопроса:

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Но они ведь могут оспорить завещание?

он дееспособный, псих заболеваний нет.

В здравом уме и при памяти, псих заболеваний нет

Спасибо за ответ.

Добрый день. Обезопасить себя в этой ситуации можно только путем составления завещания.

Спасибо за ответ. Мне еще советовали выделить доли и что бы муж мне долю свою подарил. Ведь завещание может оспориться?

Обезопасить себя от претендентов можно только путем завещания.

Да, его можно оспорить. Но если никаких психических заболеваний не имеется суд не удовлетворит требования оспаривающих.

К тому же и дарение (выделение) доли можно оспорить в судебном порядке.

Так что наиболее оптимально только завещание.

Спасибо за ответ.

Завещание не всегда спасает,т.к. есть такая вещь как обязательная доля.

Никто не может гарантировать, что к моменту, когда мужа не станет, никто из его наследников не будет иметь права на обязательную долю. Да, эта доля будет меньше, чем при наследовании по закону, но она все же будет.

Я в таких случаях советую, если брак официально зарегистрирован, заключить брачный договор, где прописать, что квартира является Вашей личной собственностью.

Вариант- составить соглашение о размере долей и дарение доли мужа Вам — тоже годится.

Важно, чтобы при жизни Вы с мужем определили, что квартира Ваша. Тогда в случае,если муж уйдет первым, никто из наследников его долю в квратире уже не выделит и наследовать не будет.

Как избавиться от нежеланного наследства

Казалось бы, как приятно получить наследство! Однако в соответствии с законом в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но также и имущественные обязанности.

Принять или отказаться?

Если завещавший наследство был в свое время недобросовестным плательщиком за ЖКУ, то наследник, принявший квартиру, должен будет оплатить все коммунальные долги. Или, например, вы получили в наследство жилой дом. А вместо чудесного дворца оказывается, что это на самом деле полусгнившая развалюха, поднять которую будет стоить огромных денег.

Читайте так же:  Налоговый вычет за отдых на российских курортах пока это выгодно работодателю

Случаев, когда наследство может принести наследникам головную боль, масса, но практически всегда есть выход. Точнее, два самых простых выхода. Первый – принять наследство вместе с долгами и другими мелкими недостатками, второй – отказаться от наследства. Казалось бы, чего уж проще – пойти и написать у нотариуса заявление об отказе от наследства, но и здесь есть свои нюансы, которые необходимо знать наследникам.

Хочешь отказаться от наследства – уложись в сроки

Отказ от наследства допускается в течение периода, установленного для принятия наследства. Такой срок составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (которое открывается со смертью гражданина). Лица, для которых право наследования возникает вследствие непринятия другими наследниками, могут принять его в течение трех месяцев со дня окончания срока, установленного для принятия наследства.

Суд может по заявлению наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска уважительными.

Что признается фактическим принятием наследства? В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается (пока не доказано иное), что наследник принял наследство, если он совершил следующие действия:

  • вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принятие мер по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
  • оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Отказ от наследства в пользу другого лица

От наследства можно отказаться, не указывая лиц, в пользу которых происходит отказ. Таковыми могут быть наследники по завещанию или наследники по закону любой очереди, не лишенные наследства (в том числе те, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии). Отказ в пользу других лиц, кроме перечисленных, не допускается.

Необходимо помнить, что если наследником стал несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то для отказа от наследства необходимо будет получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Когда отказ не допускается?

Не во всех случаях можно отказаться от наследства. Отказ от наследства в пользу других лиц не допускается:

  • от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
  • от обязательной доли в наследстве;
  • если наследнику подназначен наследник.

Кроме того, не допускается отказ от наследства с оговорками или под условиями. Отказ от части наследства также не допускается, так как действует принцип: принятие наследства как единого целого, отказ от наследства как от единого целого. Но если наследник призван к наследованию по нескольким основаниям одновременно (например, по закону и по завещанию), то он вправе отказаться от наследства, причитающегося по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем сразу.

Отказ отказополучателя

В наследственном праве есть такое понятие, как завещательный отказ. Подобная ситуация возникает, когда наследодатель возлагает на одного или нескольких своих наследников исполнить определенную обязанность за счет наследства в пользу одного или нескольких лиц. Лица, в чью пользу наследники должны совершить определенные обязанности, именуются отказополучатели. Они приобретают право требовать исполнения этой обязанности от наследников.

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом его могут быть различные обязанности наследников. Так, например, это может быть обязанность наследника передать отказополучателю в собственность, во владение или в пользование определенную вещь, входящую в состав наследства. Также это может быть выполнение для отказополучателя определенной работы или оказание определенной услуги, осуществление периодических платежей.

На наследника, к которому переходит дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования эти помещением (или его частью). Надо сказать, что в дальнейшем переход права собственности на данное жилое помещение не влечет прекращения права пользования, полученного по завещательному отказу. То есть потенциальный покупатель жилого помещения в довесок к приобретаемому жилью получит отказополучателя, который будет иметь полное право проживать в данном жилом помещении.

Отказополучатель, конечно, вправе отказаться от завещательного отказа, но не в пользу других лиц, не с оговорками или под условием. Если же отказополучатель является одновременно наследником, то его право отказаться от завещательного отказа не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.

Как отказаться?

Для того чтобы отказаться от наследства, необходимо подать по месту открытия наследства заявление. Если наследник подает заявление не сам, а через другое лицо или пересылает заявление по почте, то подпись отказывающегося наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.

Помимо этого, допускается отказ от наследства через представителя. В этом случае в доверенности должно быть специально оговорено такое полномочие. Напомним, что для законных представителей доверенность не требуется. Законными представителями могут быть родители, опекуны или попечители.

Если наследник откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу конкретного гражданина, то часть наследства, которая причиталась бы отказнику, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Закон не требует обоснования отказа, поэтому, например, неполное знание наследника о составе наследства, если только он не был введен кем-то в заблуждение намеренно, не дает повода для признания недействительным заявленного отказа.

Отказ, впрочем, можно оспорить в суде. Чаще всего причиной тому могут послужить следующие мотивы:

    отказ, совершенный под влиянием заблуждения;
  • отказ, совершенный под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. д.;
  • отказ, совершенный лицом, не способным понимать значение своих действий, недееспособным.
  • При отказе от наследства необходимо помнить, что он не может быть впоследствии взят обратно или изменен. Так что, прежде чем отказаться от наследства, взвесьте все за и против, чтобы потом не сожалеть о сделанном!

    по материалам журнала «Собственник»

    4 секрета как завладеть всем наследством

    Значение проблемы для добросовестных наследников.

    Оформление наследства является одной из наиболее длительных и запутанных юридических процедур. И дело не только в том, что каждый наследник пытается «устранить конкурентов» в борьбе за квартиру, дом, автомобиль или земельный участок, но и некоторых особенностях отечественного законодательства.

    По статистике количество споров по наследственным делам постоянно растет. По результатам работы Пленума Верховного Суда РФ в 2012 году было принято Постановление «О судебной практике по делам о наследовании». Исходя из документа, если в 2002 году на рассмотрении ВС находилось около 45 тыс. таких дел, то в 2011 году их насчитывалось уже 130 тыс. Что же касается судов первой инстанции, то общее количество рассмотренных наследственных дел по данным Судебного департамента при ВС РФ в 2015 году составило около 96 тыс. дел. И хотя случаи, при которых наследники мирно договариваются между собой, все-таки бывают, в основном материальная заинтересованность побеждает все моральные принципы.

    Читайте так же:  Обязательство по материнскому капиталу нотариус, документы

    По наблюдению постоянно практикующих адвокатов, считается, что споры о праве на наследственное имущество возникают примерно в 30% случаев, поэтому во избежание несправедливости со стороны лиц, не имеющих никакого отношения к умершему, нужно своевременно и качественно подготовиться.

    Подготовительные работы.

    Ваше право на наследственное имущество в первую очередь зависит от того, было ли наследодателем ранее составлено завещание. Если все-таки есть сомнения, стоит обязательно посетить нотариуса, для того чтобы точно убедиться было ли открыто наследственное дело и если да, то на каком основании. Целесообразно обращаться в нотариальную контору по месту проживания наследодателя, но такую информацию может предоставить любой нотариус, в сферу деятельности которого входит оформление наследственных дел.

    Немаловажным является срок для принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, и таким днем является день смерти наследодателя. Крайне существенно для дела не пропустить эти полгода. Иначе доказывать о причинах пропуска придется уже в суде. А здесь, даже если не будет других наследников, претендовать на имущество может также и местная власть, обычно в лице департамента имущества. По данным статистики проведенной частными нотариусами с 2007 г. до 2013 г. в целом по стране количество выданных свидетельств на выморочное имущество возросло соответственно с 1914 шт. до 2775 шт. в год.

    Также важно заблаговременно позаботиться о наличии или получении необходимых документов. Это касается не только всевозможных свидетельств и справок, подтверждающих факт родства (иногда приходится порыться не один месяц в архивах, чтобы найти необходимые сведения), но и даже документов удостоверяющих личность (случаев «нестыковки» в написании фамилии также предостаточно).

    Игра все же стоит свеч.

    Итак, Вы подали заявление у нотариуса. Если других наследников нет, то все более-менее понятно. Хотя и здесь не стоит обольщаться, так как желающие могут появиться в любой момент и попытаться оспорить Ваше право на наследство. Но, а если наследники все-таки имеются, нужно максимально грамотно и правильно подойти к вопросу доказывания своих прав на наследственное имущество.

    В том случае, если другие наследники еще не дали о себе знать или же по каким-то причинам не обратились к нотариусу, Ваши шансы на успех возрастают в разы. Подав заявление у нотариуса на принятие наследства первым, Вы по сути выбираете нотариуса, у которого будет оформляться наследственное дело, и соответственно от него будет зависеть и принятие мер по охране наследства и управлению им. К сожалению, пока не все прибегают к такого рода нотариальным услугам. По данным статистического отчета нотариальных палат субъектов РФ в 2014 г. всего лишь 0,001% от общего числа нотариальных действий составило осуществление нотариусами доверительного управления наследственным имуществом, и 0,0004% — принятие мер к охране наследственного имущества.

    Также желательно, чтобы все документы были только у Вас, и соответственно лишь Вы будете обладать полной информацией обо всем имуществе. В итоге, Вы можете указать, причем как нотариусу, так и другим наследникам, в качестве наследственного имущества какую-либо незначительную безделицу, ради которой и «возиться» не стоит, или напротив, что наследодатель имел столько долгов, что всем остальным наследникам во век с ними не расплатиться. Главное, чтобы остальные наследники не вступили в наследство. Зато в случае получения у нотариуса свидетельства, у Вас появляются права также и на все остальное имущество. Согласно действующему ГК РФ, принятие части наследственного имущества означает принятие всего имущества.

    Независимо от того, были Вы у нотариуса или нет, примите все меры по фактическому завладению имуществом и его сохранению. Универсального совета нет, но нужно приложить максимум усилий для того, чтобы имущество умершего попало Вам в руки или Вы получили к нему доступ. Здесь главное не «перегнуть палку», и не совершить какого-либо уголовно-наказуемого деяния. Фактическое завладение имуществом, а также принятие мер по его сохранению и содержанию играет огромную роль для наследника. В соответствии с действующим законодательством вступление во владение наследственным имуществом, оплата коммунальных и иных расходов на содержание имущества, погашения долгов наследодателя, означает, что наследник принял все наследство. Исходя из материалов практики рассмотрения дел при разрешении наследственных споров, дела об установлении факта принятия наследства и иных фактов составляют в среднем 15%, а о признании права собственности на наследственное имущество — 11 % от общего числа наследственных дел.

    Если все же другие наследники подали заявления на принятие наследства, следует определить очередность наследования. К первой очереди, относятся дети, супруги, родители, ко второй — братья, сестры, дедушки и бабушки, и так далее. Здесь также есть свои тонкости, но в данном случае, чтобы обойти очередь скорей всего придется доказывать Ваши права уже в суде.

    Одним из наиболее популярных методов в таких процессах является признание наследника недостойным. Таких дел на практике обычно не более 4-5 % от общего количества дел, связанных с наследственным спором. Тут можно отдельно выделить наследников, которые совершили исключительно какой-либо уголовно-наказуемый или иной противоправный поступок в отношении наследодателя. Также недостойными будут считаться лица, которые не знали, никогда не общались, или при необходимости не содержали наследодателя, но после его смерти вдруг заявили о своих правах.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, процедура вступления в наследство требует не просто тщательного и грамотного анализа, но и умения сработать против своих «соперников» в нужное время и в нужном месте.

    Источники


    1. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

    2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
    4. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
    5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    Как защититься от нежеланных наследников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here