Кредит на строительство дома под материнский капитал

Все что нужно знать по теме: "Кредит на строительство дома под материнский капитал" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2019-2020 году

Семейный капитал (МСК) разрешено потратить на пенсию мамы, с его помощью можно получить услуги здравоохранения или дать образование ребенку. Но стремительно растущие цены на недвижимости заставляют молодые семьи пользоваться финансовой компенсацией в целях улучшения жилищных условий. Кредиторы стараются поддерживать эту тенденцию, выделяя специальные виды займов.

Узнаем, как получить кредит под материнский капитал на строительство, и каковы условия и особенности применения субсидии.

Законодательная база использования МСК

Законодательство четко определяет цели и условия использования семейного капитала. Эти правила подробно описаны в Законе «О поддержке семей с детьми»:

Требования к ипотечному заемщику и к объекту залога

Следует помнить, что одно наличие сертификата не гарантирует беспрепятственное получение заемных средств для постройки жилья.

Кредит под материнский капитал на строительство оформят только при условии соответствия будущего заемщика определенным требованиям.

Скачать для просмотра и печати:

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 09.10.2019 N ФС-КС-7/26617

Требования к заемщику

  1. Возрастной ценз. Минимальный возраст надежного заемщика, по мнению большинства банков, не должен быть ниже отметки в 21 год. Максимальный возраст не может превышать пенсионный к моменту окончания срока кредита.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие постоянной прописки в субъекте РФ, где происходит оформление ипотеки. Допускается временная прописка, при одновременном выполнении ряда дополнительных условий (для некоторых банков).
  4. Постоянное место работы (минимальный стаж — от 6 месяцев до 1 года).

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Требования к предмету залога

Так как само понятие «ипотека» предполагает предоставление в залог недвижимости, вполне логичным является требование банка предоставить обеспечение по кредиту на весь его срок.

В виде залога может быть принято строящееся помещение, но на период его строительства заемщик может предложить кредиторам альтернативу в виде иного объекта недвижимости или поручителя.

К залоговому обеспечению банки предъявляют ряд требований, которые зависят от типа недвижимости:

  • если в качестве залога предлагается земельный участок, тогда к нему должен быть обеспечен круглогодичный подъезд;
  • у квартиры или жилого дома проверяется физическое и техническое состояние.

Банк не оставит без внимания состояние предлагаемого в залог объекта, так как задача кредитора состоит в минимизации риска невозврата кредита.

Внимание! Если заемщик оказывается неспособным погашать свой долг, тогда залог реализуется с целью погашения образовавшихся долгов.

Документы для получения ссуды

Кредит под материнский капитал — целевой кредит, суть которого не допускает использования предоставляемых заемщику средств на цели, отличные от первоначальной цели оформления ссуды. Это значит, что семье придется сохранять все свидетельства понесенных в ходе строительства расходов.

На этапе оформления ссуды придется собрать внушительный пакет справок и прочих бумаг:

  1. Паспорт заемщика, а также его созаемщиков и поручителей.
  2. Свидетельство о браке (при наличии).
  3. Свидетельство о рождении ребенка (для детей до 18 лет).
  4. Документальное подтверждение занятости и дохода.
  5. Документы на предоставляемый банку залог.
  6. Свидетельство права на распоряжение средствами МСК .

Внимание! Данный список является базовым при оформлении ипотеки. Каждая кредитная организация оставляет за собой право потребовать дополнительные документы при возникновении необходимости.

Документы, предоставляемые в ПФР

После того, как ссуда будет оформлена, заемщику предстоит погасить обязательства перед кредитной организацией за счет средств МСК . Чтобы это осуществить, ему придется обратиться в Пенсионный Фонд с заранее собранной документацией.

В перечень документации входят:

Описание процесса оформления ссуды с использованием МСК

Итак, чтобы оформить кредит на строительство под материнский капитал, заемщику необходимо следовать определенному алгоритму действий:

Список финансовых организаций, готовых предоставить ипотечный кредит на строительство с возможностью использования средств господдержки, крайне ограничен.

Кроме того, банк не всегда допускает использование МСК в качестве первоначального взноса.

Где можно получить ссуду

Получить кредит под материнский капитал с целью строительства дома можно в одной из следующих организаций:

Предложения банков

Ипотеку на строительство под материнский капитал предлагают следующие банки:

Банк Сумма, руб. Срок кредитования, лет. Ставка, %
Сбербанк Минимальная сумма — 300 000 руб., максимальная — не более 75% от предполагаемой стоимости будущего дома или от стоимости залога. От 1 года до 30 лет. От 12,5
ВТБ Минимальная сумма — 900 000 руб., максимальная — 90 млн. руб. До 50 лет. От 11,5
Юникредит До 39 млн. руб. До 50 лет. От 9,5
Дельтакредит Минимальная сумма от 300 000 руб. для регионов, от 600 000 руб. — для Москвы. Максимальная сумма кредита подбирается индивидуально и ограничивается лишь финансовыми возможностями семьи. От 1 до 25 лет. От 11,5
Банк Москвы От 500 000 руб. Максимальная сумма определяется индивидуально. До 50 лет. От 11,9
Банк «Открытие» Подбирается индивидуально, ограничивается доходом заемщика. До 11 лет. Определяется индивидуально, исходя из суммы и срока кредита.

Если ипотека в банке недоступна заемщику, ему остается искать выход из ситуации посредством обращения в иные финансовые структуры.

Внимание! Стоит помнить, что закон не ограничивает количество одновременно оформленных ипотечных кредитов, поэтому средства МСК могут быть направлены на погашение нескольких ссуд.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Читайте так же:  Получение справки о составе семьи

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Условия получения кредита под материнский капитал в Сбербанке в 2019 году

Условия получения кредита под материнский капитал в Сбербанке в 2019 году считаются весьма лояльными, но при этом нужно знать некоторые особенности, чтобы исключить вероятность получения отказа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ипотечное кредитование для семей, которые занимаются воспитанием двух и больше детей — является наиболее оптимальным вариантом инвестиций материнского капитала.

[2]

Для возможности приобретения жилой недвижимости по существенной скидке, следует обращать внимание на условия, которые обязательны к соблюдению.

Рассмотрим подробней особенности такого типа кредитования в Сбербанке России.

Основные моменты

В 2019 году Сбербанк России готов предоставить своим клиентам услуги по кредитованию под материнский капитал по таким основным программам, как:

Внесение средств на ранее оформленный заем Который направлен исключительно на улучшение имеющихся условий проживания, включая реконструкцию
Внесение первоначального взноса В период подписания договора о кредитовании

В нынешнем году семьи оставляют за собой право самостоятельно выбирать для себя одну из таких программ, которая несет под собой возможность целевого израсходования средств:

  • покупка жилой недвижимости на вторичном рынке;
  • приобретение жилой недвижимости на основании договора долевого участия.

При этом нужно помнить, что для исключения вероятности возникновения различного недопонимания с представителями кредитора, изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Как минимум, это позволит исключить вероятность получения отказа.

Кто может получить сертификат

В соответствии с условиями программы на материнский капитал могут рассчитывать такие граждан, как:

Российские граждане Женщины, родившие либо усыновившие в период с января 2007 по декабрь 2019 года:
  • второго по счету ребенка;
  • следующих по счету детей при условии неполучения сертификата ранее.

Также на маткапитал могут рассчитывать мужчины, которые самостоятельно усыновили второго или следующего по счету ребенка при условии вступления в юридическую значимость судебного Постановления в период с января 2007 по декабрь 2019 года

Отцы, выступающие в качестве усыновителей детей, вне зависимости от наличия либо отсутствия российского гражданства Допускается возможность в том случае, если биологическая мать:
  • умерла;
  • официально признана без вести пропавшей;
  • лишена родительских прав в соответствии с судебным Постановлением;
  • совершила против ребенка противоправные деяния
Дети, при условии наличия российского гражданства (если их несколько, то выплата разделяется между ними в равных долях) Правило действует по отношению к несовершеннолетним детям или до момента достижения 23-летнего возраста, если:
  • отец признан таковым, как умершим, лишенным родительских прав и так далее;
  • мать скончалась либо же по каким-либо причинам была лишена родительских прав;
  • у непосредственного отца либо официального усыновителя не возникло прав на получение сертификата

Дополнительно нужно помнить, что если право на оформлении е сертификата переходит к несовершеннолетнему ребенку, то этим вопросом должен заниматься официальный опекун либо попечитель.

Правовая база

Основными нормативно-правовыми документами, которые регулируют вопрос относительно оформления жилищного займа под материнский капитал, принято считать:

Именно на эти нормативные акты рекомендуется ссылаться во время принятия решения оформить договор об ипотечном кредитовании под средства из материнского капитала.

Рейтинг куда перевести накопительную часть пенсии, читайте здесь.

Условия ипотечного кредита под материнский капитал в Сбербанке в 2019 году

Если семья приняла решение оформить кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия на строительство дома заключаются в следующем:

Процентная ставка Составляет 10%
Себестоимость может превышать 30 миллионов рублей, но при этом конечная сумма напрямую зависит от финансовых возможностей семьи заемщиков
Период кредитования Варьируется от 1 до 30 лет
Размер первоначального взноса Составляет 25% от суммарной стоимости договора о кредитовании

При этом необходимо обращать внимание на то, что приняв решение оформить кредит под материнский капитал в Сбербанке, условия без первоначального взноса имеют вид:

Процентная ставка Варьируется от 7,4%
Сумма ипотечного кредитования Не может превышать 30 миллионов рублей
Период кредитования До 30 лет
Размер первоначального взноса 15%

Следует заметить, что как таковой программы без первоначально взноса не предусмотрено, но его можно заменить средствами из материнского капитала, что говорит о существенном преимуществе.

[3]

Список необходимых документов

В соответствии с условиями ипотечного кредитования, потенциальным заемщикам необходимо предоставит сотрудникам Сбербанка такие документы, как:

  • внутренние паспорта обоих супругов;
  • документальное подтверждение имеющегося официально зарегистрированного брака;
  • сертификат на маткапитал;
  • правоустанавливающие документы — предоставляются поле получение предварительного согласия на подписание договора об ипотечном кредитовании;
  • документальное подтверждение наличие достаточного уровня финансовой независимости. В данном случае оптимальным решением станет формирование справку по форме 2-НДФЛ либо выписки из расчетного банковского счета.

В зависимости от конкретной ситуации, перечень документации может быть расширен.

Зависимость процентной ставки от персональных условий

Как отмечалось ранее, базовая тарифная ставка напрямую зависит от выбранной программы ипотечного кредитования. При этом она может варьироваться в большую и меньшую сторону.

Варианты видоизменения ставки имеют вид:

— 0,5% Для жилищных кредитов, средства из которых были направлены на строительство жилья
— 0,5% Используется для заемщиков, которые обладают вкладами в Сбербанке России либо же являются зарплатными клиентами
+ 1% Предусматривается в случае отсутствия страхования жизни
+ 1% Начисляется до момента официальной регистрации недвижимости

Следует заметить, что жилищный заем с наличием государственной помощи подразумевает наличие фиксированной минимальной ставки в размере от 7,4 до 8,9% годовых, в зависимости от выбранной конкретной программы кредитования.

Читайте так же:  Риски долгосрочной сдачи квартиры для арендодателя

Для возможности использовать указанные условия, достаточно приобрести недвижимость у компании, которая выступает официальным партнером Сбербанка России.

Требования от заемщика

В период рассмотрения заявки на подписание договора об ипотечном кредитовании банк выдвигает требования:

  • к возрасту потенциального заемщика;
  • и его уровню финансовой независимости.

Уровень платежеспособности должен быть доказан обязательным наличием официального трудоустройства и доходов за последние 6 месяцев, которые предшествуют обращению в финансовое учреждение.

Банк выдает кредиты и предоставляет возможность использовать материнский капитал для их начислений на таких условиях, как:

Возраст потенциального заемщика Должен находиться в пределах от 21 года до 75 лет (на момент погашения займа), а также не больше 65 на момент внесения последнего платежа, в случае невозможности документально подтвердить получаемые доходы и не является при этом зарплатным клиентом Сбербанка
Стаж работы Особенности:
  • суммарный стаж не должен быть меньше года за последние 5 лет;
  • по последнему месту работы — не меньше 6 месяцев
Наличие созаемщиков При наличии официального брака, один из супругов выступает заемщиком, а второй — созаемщиком, если иного не предусмотрено условиями брачного контракта

Следует заметить, что согласно условиям Сбербанка России, допускается возможность привлечения не более трех созаемщиков, доход которых может быть взят во внимание при определенном размере займа.

Одновременно с этим запрещается присутствие третьих лиц, которые не выступают членами семьи.

Во многом это связано с тем, что сотрудники Пенсионного фонда в таком случае не станут переводить средства из маткапитала на расчетный счет кредитора.

Порядок оформления займа

Порядок подписания договора об ипотечном кредитовании заключается в следующем:

По сути, это является единственным законным способом того, как можно обналичить средства из маткапитала через Сбербанк.

Видео: как взять кредит под материнский капитал, дельные советы

В соответствии с нормами российского законодательства, средства из материнского капитала нельзя обналичить с последующей передачей продавцу в наличной форме либо же для использования в качестве первоначального взноса.

Помимо этого необходимо помнить о том, что заявка на кредит может быть подана всеми без исключения гражданами России, у которых имеется в наличии сертификат, в любое структурное подразделение Сбербанка по месту:

  • проживания потенциальных заемщиков;
  • расположения жилой недвижимости, на приобретение которой планируется оформить заем;
  • аккредитации организации, с которой принял решение сотрудничать заемщик.

Приобретенный заем подлежит начислению по принципу аннуитета — каждый месяц в равных частях.

При этом кредитор предусматривает возможность досрочного погашения возложенных на заемщиков долговых обязательств на любую сумму, причем без каких-либо штрафных санкций.

Про коэффициент страховки ОСАГО по регионам в 2019 году, читайте здесь.

Как составить гарантийное письмо о приеме на работу для УДО, смотрите здесь.

В случае возникновения просрочки, неустойка может составить порядка 20% годовых, начиная с первого дня. Не стоит забывать о возможности оформления налогового вычета по оформленному займу.

Напоследок хотелось бы отметить — получить жилищный кредит под маткапитал в Сбербанке не влечет за собой какой-либо сложности.

Достаточно придерживаться определенной очередности действий и собрать полный пакет необходимой документации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как взять ипотеку или кредит на строительство дома под материнский капитал или его покупку?

Сегодня все больше людей переезжают из города в собственный дом. Однако материнского капитала, как правило, недостаточно для его покупки.

[1]

Не у всех есть необходимая сумма для покупки его на свои деньги.

Именно поэтом приходится обращаться в банк для приобретения такого объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка с привлечением маткапитала и кредита имеет некоторые особенности.

В данной статье вы прочитаете, как именно проходит такая сделка и какие документы вам для этого потребуются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кредит на строительство дома под материнский капитал

К особенностям кредитования с использованием маткапитала можно отнести следующее:

  1. Необходимость перевести объект недвижимости или землю на имя покупателя еще до совершения сделки.
  2. Требуется выделить детям долю в новом жилье.
  3. Нужно предоставить полный пакет документов в ПФР для внесения первоначального взноса.
  4. Возможность использования программы «Молодая семья» для получения более привлекательной процентной ставки.
  5. Требуется предоставить документы в банк после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  6. Открытая кредитная заявка действует до 6 месяцев, так как маткапитал переводится в течение 2 месяцев на счет банка.

Возможные ограничения

Существует несколько важных ограничений, которые прописаны в 9 главе Жилищного Кодекса и в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Средства должны быть использованы по назначению.

Вот основные ограничения во время покупки земли для строительства дома:

  1. Новое жилье должно быть в равнозначном районе, с развитой инфраструктурой, а дети не должны быть ущемлены в своих правах.
  2. Вам потребуется выделить детям доли в новом жилье после сдачи его в эксплуатацию и снятия обременения.
  3. При перепродаже недвижимости потребуется разрешение от органов опеки.
  4. Если вы покупаете дом на вторичном рынке, то он не должен находиться в аварийном состоянии.
Читайте так же:  Сокращение на больничном

Ипотека на покупку дома с материнским капиталом

Список банков, где предлагается клиентам ипотека на строительство дома на материнский капитал, постоянно растет.

Однако они должны удовлетворять требованиям ЦБ РФ.

На специализированных сайтах можно без труда подобрать банк с максимально привлекательными условиями. Одним из них является banki.ru.

Выбирая, где именно кредитоваться, стоит обращать внимание не только на процентную ставку.

Наиболее популярными на сегодняшний день являются следующие банки:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24.
  3. Райфайзенбанк.
  4. Альфа Банк.
  5. Банк Акцепт.
  6. Россельхозбанк.
  7. Газпромбанк.
  8. Банк Открытие.
  9. БинБанк.
  10. Уралсиб.

Безусловно, можно оформить кредит и в других банках, но именно в этих кредит выдается на привлекательных условиях. При этом эти организации нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому при наличии проблем с обеспечением займов возможно найти решение, которое удовлетворит все стороны.

Требования к заемщику

А как взять ипотеку на дом с материнским капиталом?

Чтобы получить займ на покупку дома в ипотеку с материнским капиталом или земли для строительства дома нужно удовлетворять ряду требований.

Они примерно одинаковые во всех банках.

Ипотека на строительство с материнским капиталом выдается при соблюдении таких условий:

  1. Российское гражданство и наличие паспорта.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность. К ним относятся права, загранпаспорт или другой документ, где есть фотография.
  3. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
  4. Наличие официального заработка, который подтверждается по форме банка или справкой 2-НДФЛ.
  5. Максимальный срок действия кредитного договора 25-30 лет, в зависимости от банка.
  6. Предоставление копии сертификата на маткапитал.
  7. Если привлекаются созаемщики и поручители, то они тоже должны предъявить паспорт, второй документ, предъявляющий личность и справку о доходах.

Потребуется оформить залог после ввода дома в эксплуатацию.

Как видите ипотека на строительство дома с материнским капиталом — явление распространенное, а как ее получить, поговорим далее.

Процедура кредитования

Чтобы получить займ и купить дом в ипотеку с материнским капиталом потребуется выполнить ряд действий.

Первоначально вы должны найти продавца.

Он обязан переписать землю на покупателя еще до полной оплаты. Это является обязательным требованием ПФР. Только после этого можно использовать сертификат для приобретения дома в ипотеку под материнский капитал.

Затем вам потребуется встретиться с кредитным специалистом и сдать необходимый пакет документов на получение займа.

К стандартному относятся:

  1. Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Второй документ, удостоверяющий личность всех членов сделки (это могут быть права, загранпаспорт, удостоверение депутата или иной документ, где есть фотография).
  3. Расписка в получении продавцом задатка.
  4. Заявление на выдачу займа .
  5. Кадастровый и технический паспорт на кредитуемый объект.
  6. Закладная на кредитуемый или иной объект недвижимости, стоимость которого должна превышать сумму кредита.
  7. Сертификат на маткапитал.

В расширенный пакет документов дополнительно входят:

  1. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Утвержденная смета.
  6. Проект будущего дома.

В зависимости от ряда факторов, процентная ставка будет варьироваться:

  • наличие зарплатного проекта в банке;
  • размер первоначального взноса;
  • сумма кредита;
  • срок кредитования;
  • количество поручителей и созаемщиков.

После получения одобрения на выдачу кредита вы берете в банке соответствующую справку и идете в ПФР со следующими документами:

  1. Паспорт и заявление .
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Обязательство о выделении детей (стоит взять образец его заполнения в отделении ПФР).
  6. Проект будущего дома и утвержденная смета расходов.
  7. Договор подряда, если привлекается юридическое лицо для строительства.
  8. Реквизиты, куда нужно перевести деньги.

Проверка документов в ПФР занимает 30 дней и такой же срок нужен для осуществления транзакции.

Когда продавец получит деньги, вам потребуется взять от него расписку и обратиться в банк для перечисления остатка.

Специалисты банка сами назначают дату сделки.

Если договором купли-продажи предусмотрено обременение со стороны продавца до полного расчета, то вы должны будете снять его после получения им всей суммы за кредитуемый объект.

Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, потребуется предъявить соответствующие документы в банк для снижения процентной ставки.

Действующие программы на строительство дома

Наименование банка и название программы

Коротко о программе

Уралсиб, «Ипотека с государственной поддержкой»

Процентная ставка от 10,8 до 11,25% годовых. Максимальная сумма 8 миллионов рублей. Вам потребуется оформить страховку и предоставить от 20% своих денег на покупку недвижимости. Предельный срок кредитования 30 лет.

Сбербанк, «Ипотека с государственной поддержкой»

Ставка фиксированная 11,4%. Требуется максимальный пакет документов. Предельная сумма 8 миллионов рублей, которую можно взять до 30 лет. Первоначальный взнос от 20%.

Бинбанк, «Ипотека 11,95%»

Кредит выдается на 5-25 лет при наличии хотя бы 20% своих средств для покупки объекта. Можно получить до 8 миллионов рублей. Требуются страхование заемщика и объекта. На весь срок кредитования предоставляется залог.

Россельхозбанк, «Целевая ипотека»

Возможно получить до 20 миллионов рублей при предоставлении расширенного пакета документов. Нужно предоставить залог и застраховать себя и недвижимость. Ставка от 12,9% до 30 лет. Размер первоначального взноса определяется в каждом отдельном случае.

Газпромбанк, «Целевой под залог имеющейся недвижимости»

Нельзя использовать кредитуемый объект для залога, ставка о 13% до 14% годовых. Максимальная сумма 30 миллионов рублей, а предельный срок действия договора 15 лет.

Райффайзенбанк, «Коттедж на вторичном рынке»

Необходимо приобретать дом месте с землей, ставка 13-13,25% годовых, максимальная сумма 26 миллионов рублей, которая выдается до 25 лет. Первоначальный взнос 40%, можно предоставить стандартный пакет документов, но тогда процентная ставка увеличится на 1%.

Читайте так же:  Как использовать специальный налоговый режим

Таким образом, процесс оформления ипотеки на дом под материнский капитал не составляет большого труда.

Если вы не уверены, что сами сможете осуществить сделку, обратитесь к риелторам. Они знают все особенности и смогут помочь вам быстро оформить полный пакет документов. Также получение ипотеки через агентство недвижимости осуществляется быстрее и легче.

Как взять кредит на строительство дома под материнский капитал

Государство предоставляет помощь семьям при приобретении нового жилья. Для этого существуют специальные программы на федеральном и на региональном уровне. Одним из возможных видов помощи является предоставление материнского капитала. В статье будет рассмотрен вопрос о том, как взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

Что представляет из себя материнский капитал

При рождении второго ребёнка матери предоставляется материнский капитал. Использовать его разрешается только целевым образом. Пенсионный фонд контролирует расходование капитала. Когда имеется намерение осуществить выплату с использованием материнского капитала, то для этого нужно написать заявление и подать требуемые документы. Пенсионный фонд рассмотрит этот вопрос и примет решение о предоставлении денег.

Одно из разрешённых направлений применения — приобретение или строительство жилья.

Ипотека на строительство дома с материнским капиталом — ещё один способ его использования. Самого капитала не хватит на строительство, но его можно использовать для оплаты ипотеки.

Когда семья получает в распоряжение материнский капитал, очень важно распорядиться им наилучшим образом. Многие семьи выбирают улучшение жилищных условий. В 2018 году сумма составляет 435 тысяч рублей. Конечно, на покупку новой квартиры этого вряд ли хватит, но эта сумма окажет существенную помощь в приобретении или строительстве нового жилья.

На что разрешено потратить

Конечно, на самом деле необходимо построить собственный дом полностью, включая приобретение участка, на которой он будет построен. Для этих целей материнского капитала недостаточно. Кроме того, постройка дома включает в себя различные виды затрат. Не все из них можно оплатить с использованием этого капитала:

  • одним из возможных способов использования является покупка строительных материалов. Для этой цели материнского капитала может оказаться достаточно;
  • другая возможность использования — оплата части стоимости уже построенного дома;
  • ещё одна возможность, оплачивать с помощью материнского капитала достройку или перестройку дома. Примером может служить постройка мансарды или достройка ещё одного этажа. Другими словами, таким способом разрешается оплатить реконструкцию жилища.

Важно правильно и исчерпывающе задокументировать понесённые затраты, чтобы Пенсионный фонд согласился провести компенсацию данным образом.

В Федеральном законе 256, в статье 10 рассматривается вопрос о том, можно ли оплачивать таким образом непосредственно строительство. В тексте приведены условия, соблюдение которых является обязательным:

  1. Строительство происходит только на территории Российской Федерации.
  2. Постройка не может проводиться на чужой земле. Застройщик дома, обязан быть владельцем или использовать землю на каких-либо других законных основаниях.
  3. Земля, где происходит постройка нового дома должна иметь вид разрешённого использования “индивидуальное жилое строительство”.
  4. Перед началом процесса стройки должна быть подготовлена вся необходимая разрешительная информация.

В случае если речь идёт о выполнении реконструкции, в результате, жилая площадь должна увеличиться на определённую величину. Изменение должно быть равно или превышать одну учётную норму в РФ. На настоящий момент она составляет 18 квадратных метров.

Список необходимых документов

Поскольку для постройки должны быть полностью подготовлены разрешительные документы, необходимо заранее позаботиться об их оформлении. Вот список, который нужно собрать для того, чтобы начать работы:

  1. Потребуются документы на право собственности на землю, где будет происходить стройка.
  2. Муниципальные власти должны предоставить письменное разрешение для этого.
  3. Не часто хозяин сам занимается строительными работами. Конечно, это снижает общую стоимость нового дома, но для этого нужно иметь соответствующую квалификацию. Часто для этих целей обращаются в строительную фирму. В указанном случае в пакет документов должен быть включён договор с таким подрядчиком.
  4. У материнского капитала есть владелец, который обращается за произведением оплаты. Предоставляются документы, подтверждающие личность.
  5. После постройки частного дома его обязательно предстоит оформить в собственность всем членам семьи. Обязательство об этом также должно быть включено в список.

Какой дом разрешено построить таким образом

К построенному жилью закон предъявляет определённые требования:

  • он может иметь не только один этаж, но и два или три этажа. Но больше трёх этажей в нём быть не должно.
  • дом не должен представлять из себя сарай или что-то вроде металлической коробки. Это обязана быть фундаментальная постройка и в ней должны иметься несущие стены.
  • дом не рассматривается как изолированное сооружение. Для того чтобы в нём можно было более или менее комфортно жить, должны быть подведены все необходимые коммуникации. В их число входят: отопление, электричество, подвод горячей и холодной воды, газ, канализация. В некоторых удалённых местностях допускается отсутствие канализации, газовой сети или водопровода.
  • конструкции, составляющие жильё, обязаны быть достаточно прочны и долговечны, чтобы обеспечивать как сохранность инженерных сооружений, так и прочность и функциональность.

Про участок земли

Важно заметить: начиная строительство, надо провести оформление земельного участка. Возникает вопрос о возможности оплатить его покупку посредством материнского капитала. На первый взгляд, такое приобретение используется для улучшения условий проживания, ведь здесь планируется построить новый дом. Но на самом деле это не так. В законе чётко определено, что подразумевается под улучшением условий проживания:

  • покупка;
  • постройка жилья;
  • работы по проведению реконструкции.
Читайте так же:  Заверение брачного договора

Приобретение земли в этом списке не числится. Значит, с помощью материнского капитала её оплатить не получится. Однако здесь имеется исключение. Иногда происходит покупка частного жилого дома вместе с участком, где он стоит. В этом случае такая оплата разрешена. Формально при этом капитал тратится на приобретение именно дома, а участок покупается дополнительно. Но фактически это покупка и жилого дома и участка.

Дачный или садовый участок

На землях, где расположен дачное или садовое товарищество, нельзя оплатить постройку дома с применением материнского капитала. Отчасти это связано с тем, что такой дом здесь может строиться без наличия соответствующего разрешения и он может не соответствовать установленным Пенсионным фондом требованиям.

Заметим, что в список документов, которые нужны, входит в обязательном порядке разрешение на проведение строительства, а его не предоставляется, если виды разрешённого использования следующие:

  • дачное некоммерческое партнёрство;
  • садовое некоммерческое товарищество.

Материнский капитал разрешается использовать на участках, которые соответствуют следующим видам разрешённого использования:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • подсобное личное хозяйство.

Особенности использования материнского капитала

Общее правило гласит, что оплачивать из этого источника расходы можно, только когда ребёнку, при рождении которого его выдали, исполнится три года. Но здесь имеется исключение.

Если у супруга или супруги уже получен кредит, который взят для тех целей, при которых разрешено применение материнского капитала, то тратить деньги на его погашение можно сразу после рождения ребёнка и получения капитала. Это правило также действует и тогда, когда он был взят до рождения ребёнка и в том случае, когда был получен после этого момента. Важно, что речь должна идти именно о целевом кредите.

Процедура оплаты в 2018 году

Рассматриваемые средства выплачиваются в два приёма двумя равными долями. Они перечисляются на счёт одного из супругов в том случае, если строительство ведётся без привлечения подрядчиков.

Пенсионный фонд, получив необходимые документы, изучает вопрос. После того как решение о выплате принято, производится перечисление половины необходимой суммы на расчётный счёт одного из супругов.

Вторая часть перечисляется позже, но должно пройти для этого не менее шести месяцев. Перечисление происходит после того, как произведённые затраты будут документально подтверждены. Также возможно получить займ на материнский капитал при строительстве дома.

Оформление материнского капитала при проведении строительства своими силами

Для оформления готовится следующий комплект документов:

  1. Готовится оригинал свидетельства на получение материнского капитала.
  2. Пишется заявление на распоряжение указанными средствами.
  3. Необходимо предъявить брачное свидетельство.
  4. Паспорт супруги как владельца материнского капитала, так и мужа как строителя дома.
  5. В комплект входит разрешение на строительство, полученное ранее.
  6. Бумаги на участок, где будет осуществлено строительство. Речь идёт не только о документах, удостоверяющих владение. Возможна ситуация, когда землю используют на правах аренды, бессрочного пользования или другие варианты.
  7. Должно быть заполнено обязательство о том, что после оформления кадастрового паспорта в срок не более шести месяцев право на жилой дом будет оформлено на всех членов этой семьи.
  8. Нужно указать реквизиты расчётного счёта для получения выплаты в случае положительного решения Пенсионного фонда.

После обращения рассмотрение длится не долее двух месяцев. После окончания указанного срока перечисляются деньги.

Для получения второй части финансирования нужно осуществить повторное обращение. При этом в пакет документов необходимо включить заявление о распоряжении предоставляемыми средствами. Только на этот раз к нему нужно приложить документы, которые подтверждают целевое расходование средств. Например, это может относиться к укладке фундамента или возведению стен. Также необходимо приложить акт освидетельствования объекта индивидуального жилого строительства. Он выдаётся местными органами власти на основании проведённого обследования.

Подробнее о постройке дома с использованием подряда

Конечно, самостоятельная постройка будет стоить гораздо дешевле. Чем в случае привлечения подрядчика. Однако для этого необходимо вложить много труда и времени, а также необходимо быть квалифицированным строителем. Поэтому некоторые предпочитают для проведения строительства обращаться к профессионалам, хотя это обойдётся гораздо дороже.

В данном случае не применяется разделение суммы на две выплаты. Деньги перечисляются одной суммой на счёт строительной фирмы. Для оформления в Пенсионный фонд подаются документы:

  1. Заявление на распоряжение капиталом.
  2. Договор с фирмой-подрядчиком.
  3. Банковские реквизиты строительной фирмы.

Документы подаются на рассмотрение. Если решение принято, вся нужная сумма перечисляется на расчётный счёт фирмы-подрядчика. Получить помощь в этом случае, возможно только когда ребёнку исполнится три года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность воспользоваться материнским капиталом при постройке собственного дома позволяет существенно снизить затраты. Для того чтобы воспользоваться данной возможностью, важно правильно производить оформление, собирать имеющиеся платёжные документы для обоснования понесённых расходов. В этом случае можно говорить об удачном вложении материнского капитала на долгие годы.

Источники


  1. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  2. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  5. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
Кредит на строительство дома под материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here