На каких основаниях могут забирать земельный участок у собственника

Все что нужно знать по теме: "На каких основаниях могут забирать земельный участок у собственника" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Изъятие земельных участков для государственных нужд

Главная » Земля » Изъятие земельных участков для государственных нужд

Согласно главному закону страны – Конституции РФ, частная собственность является неприкосновенной. Однако бывают моменты, когда у владельца отбирают угодье. Именно поэтому так важно быть подкованным во всех юридических тонкостях этого вопроса. Ключевым основанием для превращения правомочий для юридических и физических лиц выступает изъятие данных участков в пользу государства.

Порядок изъятия земельного участка у собственника для государственных нужд

Процедура начинается с изымания земельных наделов с выявлением собственников. Заинтересованный орган может подать запрос в Росреестр и, если не был получен ответ на вопросы, которые были перечислены, тогда запросы в обязательном порядке посылаются в архивы компаний, в которых могут еще храниться сведения.

Система проводит поиск владельцев через размещение оповещений на главной странице портала, либо же каких-то других информационных ресурсах государственных органов. Эту процедуру проводят обычно не меньше чем за 2 месяца до принятия стратегически важного решения об изъятии.

Если не были найдены собственники после процедуры поиска, тогда инициатору следует подать в суд и добиваться признания права собственности муниципалитета либо же государства на недвижимые объекты, которые были расположены на этом участке.

Граждане, которые зарегистрировали свои участки до 1998 года, могут попасть в эту категорию. Владелец должен подтвердить свое право, подать соответствующие документы в Росреестр. Если этого не произошло, высока вероятность того, что в государственной базе отсутствуют данные о правообладателе. В суде земельный участок может быть признан собственностью государства.

Угодья очень редко изымаются для нужд страны, и каждый из случаев прописан в статье 49 Земельного Кодекса Российской Федерации. Выкуп может быть осуществлен РФ либо же каким-то другим сопутствующим объектом Российской Федерации.

Решение о необходимости изъять землю принимают региональные, а также федеральные органы. Порядок выглядит так: правообладатель и государственные органы должны обсудить условия и прийти к соглашению. Сумма и порядок возмещения обязательно должны быть прописаны. Собственник имеет право требовать компенсацию за все имущество, которое было утрачено, и за которое он понес убытки.

Участок, который изымается, можно заменить на любое недвижимое имущество, которое равноценно с точки зрения своей стоимости. На замену может быть предоставлена земля либо же недвижимый объект, который полностью покроет сумму возмещения.

Обычно порядок изъятия выглядит так:

  • Проводится подготовка к процедуре, с определением общего порядка, а также прекращением прав владения;
  • Должно быть принято решение с обоснованием условий проведенного изъятия;
  • Собственнику сообщают о предстоящей процедуре;
  • Заключается соглашение о проведении изъятия с владельцем земли.

Государство может выдать вам участок, меньший по своей территории, с обязательной выплатой разницы возмещения. Принудительное взыскание должно быть обеспечено равноценным возмещением, сумма должна быть выдана единожды в полном объеме. Суд имеет все полномочия установить сроки, сумму и порядок возмещения на основании материалов, которые были предоставлены по делу.

Постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Может быть составлено решение об изъятии земли как для одного участка, так и для нескольких наделов одновременно. В случае, если сносят многоэтажный дом, выдается лишь одно постановление.

Выполнена должна быть процедура:

  • после того, как будет принято постановление в течение 10 дней (информация об этом размещается на официальном сайте, а также иных источниках информации);
  • процесс публикации информации сохраняет за собой общий порядок расположения недвижимого объекта, который изымается;
  • ксерокопии решения должны быть выданы каждому владельцу, интересы которого были затронуты;
  • копия должна быть направлена в органы регистрации прав владельцев;
  • в случае изъятия недвижимых объектов на основании прошения, в организацию следует направить копию решения.

В постановлении указывается правовая основа, и основания, согласно которым происходит регулирование данного вопроса.

Изъятие земельного участка у собственника.

О том, что с 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков, читайте тут.

Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд

В ст. 56.9 Земельного Кодекса РФ регулируются все аспекты, которые относят к составлению соглашения как ключевого документа, согласно которому право владения переходит от собственника к государству, либо муниципальному органу.

В таком документе обязательно должны быть включены положения:

  • имена граждан, подписи которых стоят в документе;
  • указаны кадастровые номера земельных участков, которые изымаются;
  • перечислены основания принятого решения, общие цели с реквизитами документа;
  • прописан общий перечень прав, которые перестают действовать либо же возникают в результате проведенной сделки;
  • срок передачи не должен быть больше 6 месяцев;
  • порядок выплаты компенсации, а также ее размеры.

Отдельной строкой могут быть также указаны ключевые нюансы в адрес некоторых объектов, право использования которых остается за владельцем.

Основания изъятия земельного участка для государственных нужд

Земли у собственника могут быть отобраны в пользу муниципалитета либо же государства – это прописано в статьях 49 и 55 ЗК РФ. Владелец недвижимого имущества должен получить письмо о том, что будет проведена процедура изъятия. Сообщить необходимо не позже чем за 1 год до ее проведения.

Причинами могут выступить:

  • Государство выполняет свои международные обязательства;
  • Проводится процедура отчуждения земли, чтобы в дальнейшем на этой территории можно было разместить федеральные и государственные объекты, если нет иных для этого возможностей;
  • Другие случаи регулируются согласно действующему законодательству.

Обычно процесс изъятия земельных наделов происходит из-за того, что государство в них нуждается. Основаниями может послужить строительство значимых сооружений с заранее созданным проектом. Другого способа, кроме изъятия земельных участков просто нет. К примеру, в процессе подготовки олимпийских объектов на территории Сочи пришлось прибегнуть к этому методу. Подобные ситуации могут произойти при строительстве магистралей, водопроводов, железнодорожных веток и т.д.

Земли, которые попадают в категорию изъятия, будут выявлены еще на стадии подготовки строительного проекта.

Со стороны государства будет проведено серьезное исследование относительно прав владельца на землю с последующим определением денежной суммы, которая станет достойной компенсацией финансового возмещения за изымаемый участок. Проанализированное законодательство выявило ряд несоответствий, которые выступили поводом для дальнейшего изменения в Земельном Кодексе.

1 апреля 2015 года в силу вступил новый закон, который определяет порядок изъятия земельных участков у граждан для государственных нужд. Теперь ст.279 ГК РФ регламентирует данную процедуру: владельца просто лишают права собственности.

Читайте так же:  Новые плацкартные вагоны ржд фото внутри, когда появятся, в каких поездах

Согласно новому закону, теперь к правообладателям относятся не только собственники, но и землепользователи и арендаторы. У каждого правообладателя есть право на замещение, поэтому в выкупную цену входит рыночная стоимость с понесенными убытками и упущенной выгодой.

Компенсация при изъятии земельного участка для госнужд

Статья 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивает процедуру правового регулирования возмещения убытков, которые были нанесены из-за изъятия земельных наделов. В ней прописано, что компенсацию за лишение земель владелец получит в соответствии с установленной рыночной стоимостью.

Объекты, которые не подлежат возмещению:

  • Недвижимость, которая была возведена с рядом нарушений, в том числе правил пользования и аренды;
  • Строительные объекты, которые появились после того, как о них уведомили собственника.

Возмещение убытков, которые возникли при правомерном изымании земли, может быть проведено согласно общим основаниям предоставленных данных до направления их владельцу. Размер компенсации согласно действующему законодательству должен быть установлен не менее чем за 2 месяца до того, как соглашение будет отправлено собственнику.

Сумму компенсации высчитывают, учитывая несколько ключевых составляющих:

  • стоимость земельного угодья на недвижимом рынке;
  • оценочную стоимость имущества;
  • возмещенные убытки, которые в дальнейшем может понести собственник после того, как будет прекращено использование участка;
  • материальная компенсация упущенной выгоды от пользования землей.

Когда могут изъять земельный участок?

Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:

1. Для государственных или муниципальных нужд.

2. В целях комплексного развития территории.

3. В случае ненадлежащего использования земли.

4. В случае реквизиции.

5. В случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

[1]

Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ; п. 5.52 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432; пп. 73.1 п. 9 Положения, утв. Указом Президента РФ от 11.08.2003 N 960).

Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение.

При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Примечание. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок ( п. 3 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Изъятие для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории

Изъятие земельного участка возможно, если он расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии территории с победителем открытого аукциона на право заключения такого договора (п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ; ст. 46.10 ГрК РФ).

Решение об изъятии земельного участка в данном случае принимает орган местного самоуправления на основании утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории (п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ).

Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю земельного участка в течение семи рабочих дней с даты принятия решения об изъятии (пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости должно содержать помимо прочего выкупную цену изымаемого имущества и размер убытков, подлежащих возмещению в связи с таким изъятием (п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ).

Если соглашение не заключено в течение месяца со дня предоставления правообладателю земельного участка проекта соглашения для ознакомления, изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости происходит принудительно через суд. В этом случае денежные средства в счет возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляются лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, на банковский счет правообладателя, а при отсутствии информации о счете — в депозит нотариуса (п. п. 9, 11 ст. 56.12 ЗК РФ).

Решение суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости (п. п. 10, 13 ст. 56.12 ЗК РФ).

Изъятие в случае неиспользования по целевому назначению или использования с нарушениями

Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).

Земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется с нарушением требований законодательства РФ, в частности используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде (ст. 285 ГК РФ).

Читайте так же:  Лицензиат и сублицензиат

В отношении земельных участков, которые после изъятия могут быть предоставлены гражданам, проводится административное обследование ( п. п. 1 , 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).

В ходе обследования должностные лица органов государственного земельного надзора проверяют состояние и способы использования земельного участка правообладателями.

В случае выявления нарушений земельного законодательства правообладатель может быть привлечен к административной и иной ответственности ( п. п. 8 , 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251).

Изъятие в порядке реквизиции

Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте (ст. 242 ГК РФ; ст. 51 ЗК РФ).

Изъятие в случае конфискации

Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (ст. 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Заброшенный земельный участок

Краткое содержание

  • Как приобрести брошенный земельный участок в СНТ?
  • Заброшенные земельные участки обложат огромным налогом
  • Как стать собственником недвижимости по приобретательной давности?
  • Публикации
  • Земельный участок в аренду
  • Земельный участок в собственность
  • Земельный участок с домом
  • Как оформить земельный участок
  • Как получить земельный участок

1. Как привлечь соседку за ложный донос в полицию и постоянное вмешательство в нашу жизнь? 2 года назад мы приобрели земельный участок с жилым домом в СНТ. В сентябре этого года у заброшенного соседнего участка появился новый хозяин. Он произвёл отсыпку грунтом таким образом, что её участок оказался на много выше нашего. На протяжении длительного времени мы выслушиваем от неё ложные обвинения в наш адрес по поводу слива воды на её участок. Неделю назад по этому поводу она вызвала полицию. Правда, полиция ехала долго. Самой соседки не застали. Объяснения взяли у меня, т.к. муж был на работе. Я ответила, что мы ничего не сливаем, показала яму с грунтовыми водами, расположенную на нашем участке рядом с забором. Сегодня мужу звонил участковый, попросил подойти в ОП для дачи показаний. Как нам привлечь соседку за ложные доносы, клевету? Житья от неё нет уже 3 месяца. То яма у нас не там, то курятник мешает (хотя с её участком не граничит), то забор, то камеру видеонаблюдения установила и направила на наш участок. А я — кормящая мама и постоянные претензии и вмешательство в нашу жизнь, негативно сказываются на моем психоэмоциональном состоянии. Помогите, пожалуйста!

Видео (кликните для воспроизведения).

Сергей Юный Бармалейкин, 16261 ответ, 1028 отзывов, на сайте с 25.10.2011
1.1. Встречные заявления в полицию, в суд, с прокурором пообщайтесь. Надоест участковому разборки производить он ей на это в определённой форме заявит — пообщайтесь с ним.

2. Есть соседний участок, заброшенн не один десяток лет. Там построены 2 сарая. В земельном комитете, БТИ, госреестре никаких данных о собственниках нет. Хотели оформить этот участок под огород, убрав при этом сараи. Сделали съемку, но там геодезист указал строения. Земельный комитет принимая заявление, сразу сказал, что будет отказ, т.к. стоят сараи. Но как мы их можем сломать, если прав никаких нет. Правы ли в земельном комитете в отказе?

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
2.1. Здравствуйте, не прав земельный комитет, если на участке не ведутся работы, собственник — отсутствует. То у вас есть право сейчас оспорить бездействие администрации, обращайтесь в суд ст. 220 КАС РФ, получите от них только официальный отказ.

3. Проживаем в Иркутской области. Когда нам Администрация Чунского района выделила квартиру, она была разбита. Не было ни окон, ни дверей, ни печи. В стенах были дыры. Дом был заброшен. Мы его востонавливали. Мне пришло уведомление о необходимости постановления на кадастровый учет и оформлении права собственности на используемый земельный участок. Но в акте администрации, при засилении указано, что жилплощадь преватезирована. Проживаем уже 11 лет. Я не собственник, собственника мы не знаем. Востонавливали с нуля. Если не будет документов, штраф в от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка. Что мне делать?

Студент Алексеев Н. А., 31 ответ, 13 отзывов, на сайте с 15.07.2019
3.1. Здравствуйте, Валерия.
Есть несколько вопросов:
1. дом или квартира?
2. на основании чего администрация выделила Вам эту жил. площадь?
3.от кого пришло уведомление?

[3]

4. Я приняла наследство моей мамы, есть земельный участок под ИЖС, официально документы ещё не переоформляла.. на нем стоит дом, но он не оформлен. В данный момент, он до конца не достроен, можно сказать заброшен. Но к нему есть проект подведения газа и электричества на ФИО моей покойной мамы! В данный момент дом и участок захватила женщина, которая покупала участок по границе с моим домом. И она теперь начала там косить траву, поставила колышки и грозится вызвать полицию. С чего начать, чтобы доказать что дом мой?

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
4.1. Здравствуйте! Оформляйте участок в собственность, если женщина будет пользоваться Вашим участком — вызывайте полицию.

5. Такая ситуация — купила в СНТ земельный участок с постройками в 2013 году. В свидетельстве о праве собственности указана категория — Земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства. В 2018 году купила рядом заброшенный земельный участок, в том же СНТ, а в Свидетельстве о праве собственности уже стоит назначение — Одноэтажная жилая застройка. Это что означает? Председатель СНТ ответить мне не может.

Юрист Некрасова И. А., 4 ответa, 3 отзывa, на сайте с 16.07.2019
5.1. Здравствуйте, подскажите каким образом вы приобрели заброшены участок? И свидетельство вы сами получали?

6. Помогите пожалуйста ответить мне на вопрос. Я приобрела земельный участок. Около меня есть заброшенный земельный участок. Как я узнала, он не приватизирован, в рос реестре и кадастровой палате на учете не состоит. У нас СНТ нет, давно развалилось. Хозяина этого земельного участка я найти не могу. Получается что он принадлежит государству. Хочу обратиться в муниципальное имущество с заявлением чтобы взять данный участок в аренду. Как я могу это сделать, правильно ли я предполагаю. Или что мне делать?

Читайте так же:  Мировая практика подоходного налогообложения

Юрист Лигостаева А.В., 237356 ответов, 74692 отзывa, на сайте с 26.11.2008
6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в администрацию города (поселения), и обращайтесь с письменным заявлением. Оттуда и получите ответ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Лиманская И.В., 657 ответов, 344 отзывa, на сайте с 06.04.2009
6.2. Правильно, Вам необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка.

Юрист Шишкин В.М., 62910 ответов, 25655 отзывов, на сайте с 11.02.2013
7.1. Может и отменить, такие полномочия у суда апелляционной инстанции есть. В том числе из-за срока давности.
Суд апелляционной инстанции проверит действительно ли имело место пропуск срока исковой давности 3 года. Ст.196,200 ГК РФ.Суд должен это учитывать. Истечение срока исковой давности применяется по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении иска. Ст.1102 ГК РФ.

К данному ДНТ Правление может иметь отношение. ДНТ не может быть на земле ИЖС. Только на огородных и садовых земельных участках.
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), ст.5,6,18
ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Юрист Мингазов Ю.С., 47260 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
7.2. Я,вполне допускаю, что если Вам восстановили срок обжалования, что суд аппеляционной инстанции примет иное решение по делу, с учетом изложенных Вами доводов, но вот вопрос с доказательствами. Но если бы не было оснований что то менять, то и срок бы не восстанавливали.

ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Юрист Икаева М.Н., 15090 ответов, 6944 отзывa, на сайте с 17.03.2011
7.3. Добрый день Светлана.

Решение суда не отменят лишь по формальным обстоятельствам, которые уже были исследованы в ходе разбирательства.
Основанием для отмены решения суда являются нарушение норм материального и процессуального права, не применение закона подлежащего применению, выводы суда не основаны на обстоятельствах дела и рассмотрение дела без участия лица, участника процесса ст.330 ГПК РФ.

8. Дали участок как многодетным. Рядом заброшенный дом, куда наведываются бомжи. Написала заявление, чтобы выкупить этот участок. Ответили, что участок обременен правом постоянного бессрочного пользования третьего лица и имеются хоз. Постройки (частично разрушенные). На основании вышеизложенного и в соответствии с пп 2, 4 ст 39.16 земельного кодекса предоставление земельного участка невозможно. Что делать, всегда терпеть такое соседство?

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
8.1. Добрый день! Через суд нужно признание прав ответчика (3-тье лицо) на земельный участок отсутствующим.
Согласно ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. после этого, можно ставить требование о признании данного участка за Вами, но для этого тоже нужны определенные условия. Не все можно ответить по бесплатной консультации.

9. Мне выделили заброшенный земельный участок который не состоит на кадастровая учёте но он преватезирован до 2006 года как нам оформить его на себя.

Юрист Питеров В. Н., 11584 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
9.1. Ильдар, поведите межевание и оформляйте.

Юрист Мингазов Ю.С., 47260 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
9.2. На основании документов, полученных от администрации, проводите межевание и ставите на кадастровый учет, получаете выписку из ЕГРП, где Вы являетесь собственником.

10. Скажите, при приобретении земельного участка в СНТ правомерно ли требование председателя заплатить долг по взносам предыдущих владельцев?
Председатель ссылается на пункт устава:
В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее полное безусловное погашение до вступления в Товарищество.
Новые соседи по даче купили у бывших собственников заброшенный участок, председатель новых собственников отказывается пускать и требует оплаты долга бывших собственников.
Правомерно ли это? Что делать Новым собственникам в таком случае?

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49644 отзывa, на сайте с 29.12.2001
10.1. Теоретически — допустимо. Но новые собственники — и не обязаны вступать в СНТ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

11. Можно ли признать земельный участок бесхозным, если он заброшен. Не обрабатывается, зарос сорняками и хоз. строение рухнуло. Ограждение растащили. Владельцы давно не появляются. Права собственности на него неизвестны. Я хочу его взять в аренду и с возможным оформлением в собственность. Что мне предпринять? Куда обратиться?

Юрист Еременко А. В., 365 ответов, 237 отзывов, на сайте с 13.04.2019
11.1. Право на заявление имущества бесхозяйным имеет только органы администрации сельских поселения, муниципальных образований и государственных структур. Физлица такого права не имеют.
Напишите в администрацию заявление, они подадут в суд о признании участка бесхозяйным и у них появится право им распоряжаться, вот тогда и будете говорить с ними об аренде.
Удачи вам!

Читайте так же:  Налоговый кодекс налог на прибыль

12. Нашла в дачном кооперативе заброшенный земельный участок. Как его оформить в собственность. Сделала запрос в архив, выдали справку что значится акт на него. Но от соседей этого участка узнала, что лет 20 никого небыло, стоит бесхозный. По выписке из ЕГРП права не зарегистрированы и на кадастровом учете не стоит. Подскажите поэтапно, что делать?

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
12.1. Здравствуйте! Сначала стоит обратиться в муниципалитет, чтобы участок поставили на кадастровый учет.

13. Рядом с моим земельным участком есть заброшенный участок. На нём находится старый покосившийся металлический вогончик. Хозяин давно умер. Как мне сделать этот участок своим?

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
13.1. Искать наследников данного участка. Официально.

Как и в каких случаях могут изъять землю: Основания для изъятия

В определенных ситуациях даже у собственника, имеющего все права на участок могут забрать землю. В данной статье мы поговорим, что такое изъятие земельного участка, у кого могут изъять землю, что такое изъятие в пользу государственных органов или муниципальных органов, каков порядок изъятия земли, основания для того, чтобы могли изъять землю, как обжаловать, если изымать землю.

Изъятие земельного участка

Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. п. 1, 2, 3 ст. 281 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков.

Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы.

Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения. Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их.

Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Изъятие земельного участка возможно, если он расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии и заключен договор о комплексном развитии территории с победителем открытого аукциона на право заключения такого договора.

Решение об изъятии земельного участка в данном случае принимает орган местного самоуправления на основании утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Копию решения и проект соглашения об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости орган местного самоуправления направляет правообладателю земельного участка в течение семи рабочих дней с даты принятия решения об изъятии.

Соглашение об изъятии земельного участка и (или) объектов недвижимости должно содержать помимо прочего выкупную цену изымаемого имущества и размер убытков, подлежащих возмещению в связи с таким изъятием.

Если соглашение не заключено в течение месяца со дня предоставления правообладателю земельного участка проекта соглашения для ознакомления, изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости происходит принудительно через суд.

[2]

Решение суда об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.

У кого могут изъять землю

Выкуп земельного участка может быть осуществлен только по предварительному согласию собственника. Такое решение должно быть зарегистрировано, а собственник уведомлен о данной регистрации. Изъятие у собственника по причине ненадлежащего использования

В этом случае земля изымается принудительно, так как собственник пользуется ею не по назначению, нарушая законодательство. Земля может изыматься в таких случаях: Участок предназначен для строительства или ведения сельского хозяйства, но в течение 3-х лет она никак не используется или используется не по назначению. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать. Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью.

Читайте так же:  Проверка действительности и готовности паспорта на сайте фмс

Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Чтобы рассчитать компенсацию за земельный участок, необходимо знать кадастровую стоимость, которая более близка к рыночной. Часто цифра получается размытая и не удовлетворяет собственника земли. После чего, было принято решение, по которому оценщики определяли цену недвижимости по рыночной стоимости. Собственник мог выбрать два пути получения компенсации: наличные деньги за землю или предоставлялся равноценный участок на другой территории. Если выдавался участок, то по закону, он не мог быть оформлен.

Порядок изъятия земли

Изъятие производится только на возмездной основе путем выкупа земельного участка (ч. 1 ст. 279 ГК РФ).

Сама процедура изъятия начинается с принятия решения об этом уполномоченного органа федеральной, региональной, муниципальной власти. Данное решение, как правило, выносится в форме постановления.

О принятом решении собственник земельного участка ставиться в известность не менее чем за год, до предполагаемого изъятия. Уведомление производится в письменном виде. В течение этого срока, собственник сохраняет право на владение, продажу, сдачу в аренду и любое другое разрешенное использование земельного участка (ст. 280 ГК РФ).

Государство и собственник должны решить вопрос о выкупной цене участка либо о предоставлении другого участка, взамен изымаемого. В выкупную цену включаются: рыночная цена участка (определяется не на глаз, а на основании заключения об оценке), убытки и упущенная выгода.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, взамен выкупной цены, собственнику участка, при его согласии, может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если земельный участок до его изъятия находился во владении или пользовании на праве пожизненного (наследуемого) владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, то процедура изъятия полностью аналогична вышеприведенной, за исключением отсутствия выкупной цены, компенсируются только убытки и упущенная выгода.

Основания для того, чтобы могли изъять землю

Как и до поправок, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ). Поскольку перечень оснований для отказа в удовлетворении ходатайства носит формальный характер (отсутствие схемы расположения участка, обращение к органу, который не уполномочен решать этот вопрос и т. п.) и при этом является закрытым (п. 9 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ). В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда.

Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Изъятие земельного участка начинается с выявления лиц, которым он принадлежит. Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов – в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков.

Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

Скорее всего, в этом случае будет действовать общее правило: владельцы земли, которые не были выявлены до ее изъятия, смогут потребовать только компенсации за участок за счет средств бюджета или за счет средств организации, которой он был передан. Возможность возврата земли при этом исключена (п. 11 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

Важно! По всем вопросам при изъятии земли или участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы по вопросам изъятия земли, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источники


  1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

  2. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
  5. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
На каких основаниях могут забирать земельный участок у собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here