Ничего никому не должен, а квартиру отбирают

Все что нужно знать по теме: "Ничего никому не должен, а квартиру отбирают" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Мать пытается отобрать нашу квартиру, потому что мы не даем ей деньги

Мы с братом никогда не могли подумать о том, что наша родная мать станет главным врагом. Сейчас она пытается отобрать у нас квартиру под предлогом того, что ее не содержим. По идее мы и не должны, ведь она толком нас не воспитывала. Мы с детства всегда были сами по себе и никому до нас не было денег. Естественно, продолжалось все это до того момента, пока у нас не появились приличные суммы денег. Как только появились деньги — появилась родительская любовь и прочее.

Естественно, что мы ничего ей не давали и даже не думаем что-либо дать. И как только мы заявили ей об этом прямым текстом, она решила, что лучше всего будет попытаться отобрать у нас квартиру. Технически, она может это сделать, так как мы должны ее содержать. Это связано с тем, что по бумагам она до сих пор наш родитель. Мы не ушли от нее в детстве лишь потому, что понимали каких людей из нас сделает детский дом.

И ладно бы все ограничилось только квартирой. Слухи об этом начинают распространяться в наших кругах и все больше людей хотят использовать их против нас. Подобное может нанести вред гораздо больший, нежели потеря однушки, в которой никто не живет.

И, как полагается, уладить все в досудебном порядке она не хочет. Ее настолько захлестнула злость, что единственным выходом она видит нанесение нам огромного вреда. Ей хочется разрушить все то, что мы строили десятилетиями. Именно после таких действий я начинаю задумываться о том, существует ли у людей совесть или ее вовсе нет.

Более того, мы предлагали ей даже больше, чем квартиру. Остановило ли ее это? Нет. Она вцепилась в эту квартиру так, будто она сделана из золота. Всегда хотелось узнать что движет такими людьми, которые несмотря ни на что готовы следовать своим убеждениям. Ничего не имею против благородных убеждений, которые нацелены на помощь людям. Просто то, что делает она сейчас, не похоже на благородство от слова совсем.

Возможно, нам бы и стоило поговорить с ней наедине. Однако я понятия не имею, что мы можем обсуждать. Помимо, даже наши юристы говорят, чтобы мы не взаимодействовали с ней самостоятельно, так как это может навредить при дальнейших судебных разбирательствах. И у меня нет оснований им не верить, ведь в судебной практике есть немало прецедентов таких случаев, как наш.

Да и самое забавное в этом то, что она сама не пыталась связаться с нами. Ворвалась в нашу жизнь, а мы должны налаживать диалог? Ну уж нет. Чего-чего, а такого унижения я не потерплю.

«Не изъятие, а замена»: когда последнюю квартиру отберут за долги

Всю предыдущую неделю юристы и общественники активно обсуждали законопроект, который позволит продать единственную квартиру гражданина за долги. Мнения экспертов разошлись. Одни уверены, что разработанная инициатива поможет взыскать долги с богатых россиян, другие опасаются роста числа «бомжей» после принятия такого закона. «Право.ru» провело собственные опросы среди читателей о спорных изменениях и поговорило с представителями тех сфер, которые могут выиграть от нового закона.

Выполнить решение Конституционного суда

Еще 30 декабря 2016 года Минюст вынес на общественное обсуждение подготовленный ведомством проект закона, который разрешает при определенных условиях забирать у неплательщика единственное жилье в счет погашения задолженности (см. «Минюст уточнил правила изъятия единственного жилья у должников»). Однако активная дискуссия вокруг указанной инициативы разгорелась уже после новогодних праздников. Началось все с того, что бывший детский омбудсмен, адвокат Павел Астахов написал в своем Twiiter-аккаунте: «Конституция гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов». Кроме того, юрист назвал инициативу Минюста «очень спорной», поскольку она может «сделать бомжами тех, у кого и так нет средств». С ним не согласился Артур Парфенчиков, глава Федеральной службы судебных приставов, который на своей странице в Twiiter ответил Астахову: «Предложенный законопроект при обращении взыскания предусматривает гарантии на жилье, но в пределах установленных нормативов». Парфенчиков добавил, что Минюст выполняет предписание Конституционного суда.

Действительно, согласно пояснительной записке, инициатива разработана в том числе для исполнения решения КС от 2012 года (см. «Иммунитет на жилье должника ограничат в пользу интересов кредитора – решение КС»). Тогда в Конституционный суд обратилась жительница Уфы Фания Гумерова. Она дала в долг Гилю Байбулину 3 млн руб., которые заемщик так и не вернул. Кредитор выиграла суд против неплательщика, но все, что заявительнице удалось добиться по исполнительному производству, – удержание пенсии с Байбулина в размере 2000 руб. ежемесячно. При этом в собственности у пенсионера находится жилой двухэтажный дом в центре Уфы общей площадью 332 кв. м. Рыночная стоимость единственной недвижимости оценивается почти в 10 млн руб. По итогам рассмотрения указанного заявления судьи КС потребовали определить пределы действия исполнительского иммунитета на жилище должника в целях обеспечения интересов кредитора. Однако до сих пор это так и не было сделано.

К чему приведет новый закон

Разработанные Минюстом поправки предлагают изымать единственную жилплощадь в том случае, если у неплательщика отсутствуют необходимые средства и другое имущество для погашения долга. Кроме того, площадь квартиры должна превышать двукратную норму, установленную по закону для гражданина и членов его семьи, а сам долг составлять более 5% от стоимости жилья.

После продажи жилья и выплаты долга кредиторам остаток предполагается возвращать для покупки новой квартиры или дома. Если гражданин ничего не приобретет в течение трех месяцев, то его обяжут передать деньги в местный бюджет, а ему предоставят муниципальное жилье. От таких изменений выиграют в первую очередь банки, считает омбудсмен Татьяна Москалькова.

«Право.ru» решило выяснить у своих читателей, что они думают о необходимости и возможных последствиях принятия спорных поправок. Самая бурная дискуссия разгорелась среди читателей «Право.ru» в Twitter* (опрос см. по ссылке). Руководитель ФССП Артур Парфенчиков не согласился с формулировкой вопроса «Поддерживаете ли вы законопроект об изъятии единственного жилья должника?», но в спор с чиновником вступили читатели «Право.ru».

Пользователям социальной сети «ВКонтакте»* (опрос см. по ссылке) мы предложили ответить на вопрос: «Нарушает ли законопроект конституционное право на жилье?» Почти половина опрошенных уверены, что разработанная инициатива противоречит Конституции.

Активнее всего наши читатели голосовали в опросе на сайте* (опрос см. по ссылке), где они выбирали, «кому из кредиторов поможет вернуть долги новый закон об изъятии единственного жилья должника?» Большинство аудитории «Право.ru» согласно с мнением Москальковой, что от принятия спорной инициативы выиграют только банки. Меньше всего закон выгоден частным лицам, полагают участники опроса.

Эксперты «Право.ru»: «Закон станет «пугалкой» только для части должников»

Параллельно с перечисленными опросами, мы поговорили с экспертами из тех сфер, которых считают потенциальными выгодоприобретателями от указанных изменений.

Положительное мнение о законопроекте высказал бывший коллега Парфенчикова – советник юстиции 3-го класса Алексей Шарон, который сейчас является частнопрактикующим юристом и председателем РО ветеранов ФССП России по Ивановской области.

Шарон подчеркивает, что разработанный закон не предполагает отнимать у людей «последнее и выгонять на улицу» за долги: «Речь идет о законном изъятии части стоимости дорогостоящего жилья должника, чтобы вернуть деньги кредитору». По мнению юриста, если законопроект и имеет ряд недостатков, то они являются несущественными. Такие изменения положительно повлияют на дисциплину исполнения обязательств и восстановят баланс интересов между должником и кредитором, резюмирует Шарон.

Читайте так же:  Порядок получение алиментов родителями

Другой позиции придерживается Нина Семина, экс-руководитель юридической службы банков «УРАЛСИБ», ФК «ОТКРЫТИЕ» и «Абсолют банка». Она уверена, что от принятия обсуждаемого закона никто не выиграет: «Должники будут разными способами выводить своё единственное жильё из-под угрозы». Эксперт отмечает, что статистика просрочки по ипотечным кредитам (причем не только в России) значительно лучше, чем по другим видам заемов: «Граждане дорожат своей единственной недвижимостью». Если законопроект примут, то вырастет число мошеннических схем с квартирами, а банкам придется заниматься розыском имущества должника, предупреждает Семина.

Не надеются на ощутимый положительный эффект от разработанных поправок и коллекторы. Дмитрий Жданухин, президент Ассоциации корпоративного коллекторства, к. ю. н., полагает, что закон может стать очередной хорошей «пугалкой» только для части должников: «Управой на VIP-должников он не будет». Соответственно юристам надо развивать психологические и PR-компетенции, чтобы эффективно использовать новые нормы, советует эксперт, отмечая несовершенство института ответственности злостных неплательщиков, которая указана в ст. 177 УК («Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности»).

В Минюсте на запрос «Право.ru» привели ранее озвученную позицию ведомства: законопроект коснется лишь тех должников, чьи жилищные условия «явно превышают» их разумные потребности в жилье. Решение о таком взыскании будет принимать суд, но только в том случае, если неплательщик не располагает другим имуществом и его доходы несоразмерны возникшим обязательствам. Кроме того, суд будет определять сумму, которую передадут должнику для покупки другого жилища в том же населенном пункте. В соответствии с законопроектом, должник сам будет решать, какое жилье купить, подчеркнули в ведомстве.

* Данные опросов представлены по состоянию на понедельник, 16 января 2017 года, 10:00

Что предпринять, чтобы никто потом не отнял квартиру?

Подарить, продать, завещать
Или Что предпринять, чтобы никто потом не отнял квартиру?

Очень часто граждане задаются вопросом, как лучше распорядиться квартирой, как передать ее ближайшему родственнику, чтобы эту сделку нельзя было впоследствии оспорить. Иными словами, что лучше: подарить, продать или завещать квартиру, чтобы потом ее другие заинтересованные лица не отняли у собственника? На самом деле, пытаться оспорить можно любые сделки, но для этого должны быть основания. О том, как можно оспорить сделку и о том, можно ли от этого защититься мы и поговорим в нашем материале.

Больная психика и чужой почерк перечеркнут любой договор

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Обман и простодушие

Как ни банально, но юридическая безграмотность и доверчивость удерживают пальму первенства среди причин, по которым добросовестные граждане становятся жертвой преступников. Особенно уязвимы среди этой категории пострадавших люди, попавшие в неприятную жизненную ситуацию, отмечает бывший следователь, а в настоящее время адвокат по уголовным делам Дарья Константинова.

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали «черные риелторы», работавшие в составе недобросовестных компаний.

«Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании», — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников. В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто «трезво» оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию. Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются. Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам.

Социальная «помощь»

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. «Они действовали совместно с нотариусами», — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру. В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход. После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Читайте так же:  Как создать снт

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию. В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы. Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию.

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки. По его словам, подобных ситуаций на тему мошенничества в юридической практике хватает. «Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки. Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади», — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки. Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее. Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства, которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката «Курганов и партнеры» Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: «А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал».

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла. Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей. В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом «перекидывают» ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. «Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой», — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности. Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса. «Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена», — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору. Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость. Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду

Перед тем, как сдавать свои квартиры в аренду, собственники должны усвоить несколько нехитрых правил «арендной безопасности» и вооружиться советами экспертов, чтобы не стать жертвами недобросовестных нанимателей или даже мошенников.

Изучите правовые аспекты

Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет «светить» дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет «заморачиваться». Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.

В частности, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев напоминает, что граждане (физические лица) могут заключить именно договор найма, а вот договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист. Поэтому правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. «Например, нельзя просто так расторгнуть договор найма. Если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке. Другими словами, просто так нанимателя не выгнать на улицу», — объясняет Черданцев.

Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.

Организуйте контроль за нанимателями

Итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных «постояльцев»? Как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам. Причем арендная ставка в данном случае больше той, что установлена хозяином квартиры. Такая схема работает, если владелец квартиры живет в другом городе или даже стране и не может длительное время лично наведываться к нанимателям. Получается, что мошенник получает деньги с новых «постояльцев», а затем передает настоящему владельцу ту сумму, на которую они договорились, кладя разницу себе в карман. На первый взгляд, кажется, что собственник квартиры в данном случае и не страдает вовсе, ведь свои деньги он получает. Но в любом случае мошенник действует незаконно, практически воруя деньги из-под носа хозяина жилья. Плюс ко всему, мошенник вряд ли будет сильно следить за состоянием квартиры и ограничивать число нанимателей. Например, кто мешает ему сдать квартиру десятерым мигрантам за бешеные деньги? Так что, приехав однажды с визитом, владелец может вместо уютной квартирки увидеть грязную дыру.

Читайте так же:  Стратегия диверсификации это снижение рисков и повышение гибкости компании

Чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Если же потом хозяину квартиры придется уехать в другой город или даже страну, то неплохо бы оставить вместо себя доверенное лицо, например, друга, родственника, который мог бы постоянно быть на связи с нанимателем и наведываться к нему «с проверками». В некоторых агентствах недвижимости таким собственникам предлагают заключить договор доверительного управления недвижимостью, отмечает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. В этом случае риелтор несет ответственность за выполнение всех пунктов подписанного договора, прежде всего, за своевременные платежи и сохранность имущества, поясняет она. Более того, агентство в данном случае может заниматься и решением всех житейских вопросов. Стоимость подобных услуг, по данным эксперта, составляет примерно 10-15% от арендной ставки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформляйте акт приема-передачи помещения

Бывает и такое, рассказывает Баскова, что собственник квартиры может прийти «в голые стены». Наниматель просто вывозит из квартиры всю мебель и бытовую технику и исчезает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать подобных неприятностей, Баскова советует собственникам проверить и получить копию паспорта всех лиц, кто собирается проживать в его квартире, подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Собеседница агентства также советует выбирать в качестве нанимателей одиноких мужчин или женщин, или семейные пары, у которых стаж знакомства не менее 3 лет и брак официально зарегистрирован.

К акту приема-передачи не помешает приложить фотографии квартиры, сделанные собственником на момент подписания договора, советует руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова. Они послужат неоспоримым доказательством в случае кражи или порчи имущества.

Расспрашивайте кандидатов «с пристрастием»

Впрочем, обман со стороны арендатора может быть и условно безобидным. «Например, среди нанимателей, встречаются те, которые при заселении скрывают наличие домашнего животного, так как собственник категорически против. Или наниматель-одиночка приводит подставного гражданского супруга или супругу, так как собственник строго хочет видеть в качестве своих будущих нанимателей семейную пару», — поясняет Баскова.

Жильцы могут также без ведома собственника устроить в квартире настоящий питомник по разведению собак на продажу, делится опытом риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. После такого «испытания» привести в порядок квартиру очень проблематично, а, соответственно, сдавать ее следующим нанимателям будет тяжелее.

Плюс ко всему «постояльцы» часто скрывают количество проживающих человек, отмечает риелтор. Иногда это делается для того, чтобы не испугать заранее наймодателя. Например, по словам Гуцу, не каждый собственник согласится на проживание престарелой бабушки с сиделкой, так как просто побоится, что она может умереть в этой квартире. Нанимателям приходится идти на обман и говорить, что с бабушкой будет жить сын или внук. В данном случае универсальных советов эксперты не дают, это уже чисто человеческий аспект, который преодолевается только путем честного и адекватного общения.

Гуцу советует собственнику быть смелее и как следует расспросить кандидатов в наниматели об их роде занятий, месте работы, образе жизни, не боясь показаться нетактичным. «Дело даже не в полученной информации, а в том, как человек будет ее доносить, насколько искренне и отрыто. Сдающим квартиру сам разговор может многое открыть о человеке, прочувствовать его», — подчеркивает риелтор.

Вещи, за которые вы никогда не должны отчитываться и оправдываться

Запомните важную жизненную установку – вы ничего никому не должны!

Зачастую многие ваши решения и действия вызывают у окружающих вопросы и комментарии.

Друзья, члены вашей семьи, коллеги, а иногда совсем незнакомые люди по каким-то непонятным причинам всегда имеют своё мнение относительно того, как вы должны себя вести, с кем общаться, как выглядеть, а также как и с кем строить отношения.

Порой люди заходят настолько далеко, что просто требуют объяснений вашего жизненного выбора.

Ниже представлены 15 вещей, за которые вы не обязаны отчитываться или оправдываться НИКОГДА.

Правила счастливой жизни

1. Вы не должны кому-либо объяснять свою нынешнюю жизненную ситуацию.

Если вы постоянно переезжаете с одной съёмной квартиры на другую, или живёте в гражданском браке, или продолжаете жить с родителями, хотя уже давно «выросли», то вы никому не должны объяснять, почему поступаете именно так.

Вы всё о себе знаете, и у вас есть свои причины поддерживать ситуацию именно в таком виде, и они не касаются абсолютно никого.

[3]

2. Вы никому не должны объяснять свои приоритеты в жизни.

У каждого человека есть свои мысли относительно того, что нужно для комфорта и счастливой жизни близких людей и его самого. Это и есть самый главный приоритет.

Поскольку все мы разные с отличными жизненными ценностями, установками, желаниями, стремлениями, мечтами, приоритеты и взгляды одного будут сильно отличаться от виденья другого.

Мы сами определяем то, что близко нам, и не обязаны кому бы то ни было это объяснять.

3. Вам не стоит извиняться, если на самом деле не сожалеете о произошедшем.

Если вы совсем не жалеете о том, что сделали и продолжаете полагать, что человек был не прав, или же если вам не нужно прощение, то вы не обязаны извиняться.

Многие из нас пытаются очень быстро попросить прощения, чтобы быстрее загладить ситуацию и «залечить раны», вовсе не готовые к такому лечению.

Таким действием вы можете только ухудшить ситуацию. Вам на самом деле не стоит извиняться, если чувство вины не висит над вами.

Простые правила жизни

4. Вы не должны никому объяснять, сколько времени вы проводите в одиночестве и почему это делаете.

Многие из нас опасаются, что их посчитают необщительными, грубыми или заносчивыми, если мы отменяем планы или отказываемся от приглашений только потому, что хотим какое-то время побыть в одиночестве, расслабиться или же почитать интересную книгу.

В действительности же такие тайм-ауты – это абсолютно естественная практика, в которой нуждается подавляющее большинство из нас. Уверенно берите подобные тайм-ауты и не переживайте ни о чём.

5. Вы не обязаны соглашаться с чьими-то личными убеждениями.

Только из-за того, что кто-то во всех красках повествует о своих убеждениях, вы не должны кивать в знак одобрения. Если вам чужды идеи этого человека, то вы поступаете несправедливо по отношению к себе и окружающим, когда делаете вид, что соглашаетесь.

В такой ситуации лучше всего спокойно и мягко возразить, чем копить в себе разочарование и неодобрение.

6. Вы не должны говорить «да».

У вас есть полное право отказать, если отсутствуют веские причины для согласия. Самыми успешными являются люди, которые сумели научиться отказываться от всего, что не соответствует их приоритетам.

Будьте благодарными, признавайте доброту окружающих вас людей, но не стесняйтесь сказать «нет», если что-то отвлекает вас от основной цели.

7. Вы не должны оправдываться за свой внешний вид.

Вы можете быть симпатичным или же обычным, полным или стройным, низким или высоким и т.д., но вы никогда никому не обязаны объяснять, почему вы именно так выглядите, а не иначе.

Читайте так же:  Характер сведений государственного кадастра недвижимости временный

Ваша внешность – это сугубо ваше личное дело, в данном случае вы обязаны исключительно себе. Пусть ваша внешность не будет определителем вашей самооценки.

Важные правила жизни

8. Вы не должны кому бы то ни было объяснять свои предпочтения в еде.

Наверняка существует определённая категория продуктов питания, которая не нравится вам из-за своих вкусовых качеств или из-за влияния на здоровье.

Если кто-то пристал к вам с расспросами, почему вы не едите или едите какой-то продукт, не стоит обращать на это внимание, и сказать, что отлично себя чувствуете, когда питаетесь именно так.

Правила жизни человека

9. Вы не должны никому отчитываться о том, что происходит у вас в спальне.

Если вы находитесь в близких отношениях с человеком, то абсолютно никого не касается, где, когда и как у вас происходит сексуальная жизнь.

Вы вправе ждать заключения брака, или же менять партнёров так часто, как вам хочется, и даже экспериментировать с партнёрами одного с вами пола. Всё это вы делаете до тех пор, пока вам хорошо так, это только ваше дело.

10. Вы не должны никому объяснять свой выбор между карьерой и личной жизнью.

Зачастую случается так, что человеку приходится выбирать между личной жизнью и работой. Такое решение нелегко принять, и вы в результате можете остановиться на работе, но вовсе не потому, что вам плевать на свою семью, просто такой выбор обеспечивает вас безопасностью.

Но что бы вы ни предпочли, вы не должны объяснять всем вокруг, почему вы сделали именно так, особенно если вы чётко уверены, что поступаете правильно.

11. Вы не должны разъяснять свои религиозные или политические убеждения.

Неважно, кем вы являетесь: мусульманином, протестантом, католиком, атеистом, демократом, коммунистом и т.д. – это исключительно ваш выбор. Вы не должны объяснять, почему вы в это верите.

Если человек не может вас принять, то это сугубо его личная проблема, но никак не ваша.

Главные правила жизни

12. Вы никому не должны объяснять своё одиночество.

Есть ли у вас муж или жена, или нет, это никого не касается, кроме вас. Одиночество – это не болезнь и не расстройство личности. Каждый человек имеет право находиться в отношениях или избегать их.

Стоит помнить, что вы – это не наличие у вас штампа в паспорте. Нет необходимости примерять на себя или окружающих бессмысленные социальные шаблоны.

13. Вы не должны идти на встречу с кем бы то ни было просто из-за того, что вас об этом попросили.

Человек может быть очень милым и даже приятным, но вы не должны идти с ним на свидание по чей-то просьбе. Если в глубине души вы понимаете, что не нуждаетесь в этой встрече, то не нужно на неё ходить.

Найдите причину, чтобы отказаться, и стойте на своём.

14. Вы не должны объяснять кому-либо своё решение о вступлении в брак.

Независимо от того, что вы хотите делать со своей жизнью, вступать в брак или не вступать, рожать детей или оставаться бездетным, это сугубо ваше личное решение.

Даже если ваши родители мечтают о внуках, им придётся смириться с жизненным выбором их ребёнка, каким бы оно ни было.

15. Вы не должны объяснять свой выбор партнёра.

Порой люди делают некорректные замечания относительно ваших романтических отношениях. Наверняка, кто-то уже говорил вам о том, что ваша пара неидеальна, и лучше вам поискать кого-то другого.

Однако, это такой вопрос, в котором вы подотчётны исключительно себе. Живите своей жизнью, и никогда не принимайте важные решения в отношениях только потому, что кто-то вам советует так делать.

Ошибайтесь и учитесь на своих ошибках, ведь это и есть жизнь.

Мифы повседневности: никто никому ничего не должен! А так ли это?

Недавно, на просторах Интернета, я обнаружил статью, которая была обращена к читателю, приглашая его жить с такой мыслью: «Вам никто ничего не должен», «никто никому ничего не должен». Причем данные идеи были поданы как практика повседневности. И действительно, через СМИ, фильмы, журналы мы слышим подобные идеи, которые, якобы, помогают человеку, делают его жизнь комфортной. Если Вы не имеете ожиданий – то и разочарований не будет. А так ли это на самом деле? Может ли такое вообще быть в действительности?

[1]

Ниже, в данной статье, я хочу поразмышлять на эту тему, показать иной, альтернативный взгляд на данные идеи. Я исхожу из простого мотива: мне хочется, чтобы люди научились думать самостоятельно, невзирая на красочность и привлекательность тех либеральных идей, которые наводнили нашу жизнь. И если то, о чем я скажу ниже, подтолкнет читателя к размышлениям и действиям, то задача этой статьи будет решена.

Когда я слышу слова «никто никому ничего не должен», у меня возникает ощущение, что это говорит человек, не имеющий никакой социальной ответственности. В действительности, человек живет в обществе. И в рамках общественной жизни, у него есть обязательства перед другими людьми.

«Никто никому ничего не должен» и «не следует иметь ожидания от других людей» — эта идея ложна по своей сути и вредна, только по той простой причине, что в этой идее нет диалога, нет взаимодействия между людьми, нет договоренностей, отношений. Данная идея разрушает коллективную идентичность. Раз никто никому ничего не должен, получается человек может обойтись без другого. Идею, отраженную в названии статьи, можно смело назвать девизом общества эгоистов. Но в действительности, мы наблюдаем совершенно другое. Без себе подобного, человек перестает быть человеком, потому что только в диалоге с другим, человек сохраняет себя, свое человеческое. Даже Робинзону понадобился Пятница для того, чтобы остаться человеком.

Живя в обществе, невозможно не иметь ожиданий от других людей, поскольку наши ожидания – это одна из основ диалога, договоренностей. Социальная жизнь людей – это договоренности. Мы всегда с кем-то и о чем-то договариваемся. И не важно, формальные это договоренности (возведенные в законы, правила) или неформальные. Социальные нормы и договоренности, это как раз проявления человеческой культуры. У животных нет социальных норм. У них только инстинкты. Читатель, который разделяет идею в заглавии, Вы хотите жить одними инстинктами?

Люди, которые говорят, что у них нет ожиданий – глубоко заблуждаются и обманывают себя и других. Примеров этому масса: когда человек приходит к врачу, он ожидает, что ему помогут, что врач будет его лечить. Когда мы отдаем своего ребенка в школу, мы ожидаем от учителя, что он будет учить. От близких мы ожидаем как минимум, принятия, диалога, чувств. Даже в конце месяца мы ожидаем, что получим свою зарплату на работе. И это тоже ожидания. Человек, который ничего не может дать обществу – бесполезен для него. И общество от него избавляется.

Если следовать идее, что никто никому ничего не должен, то между людьми не будет договоренностей. На нарушение существующих договоренностей и границ люди, согласно этой идее, должны реагировать спокойно или, по крайней мере, равнодушно. Тогда откуда обиды друг на друга у людей? Обида – это замаскированное требование. Сколько существует человечество, эта социальная эмоция всегда была, а это значит, что люди всегда имели ожидания друг от друга. Если бы эта идея была жизнеспособна, люди бы давно убрали обиды из своей жизни.

Как Вам такая ситуация? Молодая женщина, у которой родился ребенок, скажет: «А я никому ничего должна и мне никто ничего не должен. И поэтому не буду жертвовать своим временем, карьерой ради ребенка». Многие из женщин скажут, что это недопустимо. Или представьте себе ситуацию, что во время Второй мировой войны люди бы сказали: «А мы никому ничего не должны, поэтому штык в землю». Последствия таких заявлений не трудно представить. Такое общество не жизнеспособно.

Читайте так же:  Оценка издержек производства

Наша жизнь полна противоречий, мы сами постоянно сталкиваемся с ними. Да что говорить – человек как сущность, сам противоречив. И не потому, что с ним что-то не так, а потому что жизнь так устроена. Возьмите любое социальное явление, процесс, сущность и Вы обнаружите, что в этом всегда есть противоречия. Это доказано математически. Любознательным рекомендую ознакомиться с теоремой о неполноте Гёделя.

В нас есть одновременно часть мужского и женского. Мы одновременно сильны и слабы. Про себя мы можем сказать, что у нас есть время и его нет. И таких примеров – масса.

Противоречие на уровне языка и смысла – это противоположные полюса. Любая проблема в жизни человека – это столкновение противоречий. Люди, когда сталкиваются с противоречиями в жизни, хотят взять и отбросить один из полюсов. Например: хочу быть сильным и не признаю свою слабость. Хочу всегда поступать правильно – и не признаю ошибок. Но поскольку диалектика жизни в том, что есть оба полюса, то полностью отбросить не получится. Противоречия можно только примирить (от слова «примирение»), найдя синтез. Если хотите, баланс одного и другого полюса.

Идея «никто никому ничего не должен» — это всего лишь один из полюсов. Второй, противоположный полюс – это идея «все кому-то чего-то должны» или очень часто люди говорят себе «все мне что-то должны».

Когда человек думает, что ему все должны, мы говорим о личной безответственности такого человека. А когда никто никому ничего не должен – это социальная безответственность. Получается, люди, которые предлагают нам жить в этой идее, предлагают нам из одной крайности перейти в другую. Жить социально безответственным индивидом. Хороший выбор. Страшнее другое, что такие предложения можно нередко слышать от некоторых коллег-психологов, которые транслируют это не только себе, но и своим клиентам, предлагая идеи эгоистического существования индивидов. Я специально подчеркиваю, индивидов, а не личностей, поскольку личность формируется только в диалоге. Как говорится в поговорке: «они не ведают, что творят».

Чем же эта идея привлекательна?

Отчасти, на этот вопрос я дал ответ выше. Некоторые из моих коллег предлагают эту идею и «стоят за нее горой», как универсальную рекомендацию тем, у кого есть проблемы с личной ответственностью, маскируя ее как «развитие личности», «ответственностью за собственную жизнь» и т.д. Но помимо личной ответственности есть еще ответственность социальная. И действительно, когда клиент приходит с идеей, что «все мне должны», на лицо – отсутствие ответственности за то, что происходит в его жизни. Он находится как маятник на одном из полюсов. И психолог предлагает ему другой полюс. По сути – такой же, но с другой стороны. В этом диалектическая особенность. И в чем тогда здесь «личностное развитие»? Смена шила на мыло. Может быть, для человека, кто тотально безответственен по отношению к собственной жизни и никогда не был в противоположном полюсе, переход в другой полюс, возможно, с натяжкой можно назвать «личностным развитием». Сомневаюсь.

С другой стороны, для обычных людей эта идея привлекательна еще тем, что она может выступать как очень мощный щит, чтобы не вступать в определенный опыт, чтобы не связывать себя долгом или обязательствами тогда, когда это не особо выгодно. В общем, та же картина безответственного поведения.

Брать и давать. Взаимообмен.

Живя в обществе, человек находится в диалоге и в ожиданиях относительно других людей. И в своих общественных отношениях, мы очень часто находимся в процессе взаимообмена. Диалог без этого невозможен. В этом плане мне вспомнились работы известного немецкого психолога и философа Б. Хеллингера, который описывал процесс взаимообмена «брать и давать». Давайте поразмышляем над этим с позиции взаимообмена и идей Б. Хеллингера.

Когда мне предлагают идею о том, что «мне никто ничего не должен», в этом есть здравый смысл, который призывает меня не строить излишних ожиданий и требований по отношению к другим людям и брать ответственность за свою жизнь. Отличная идея. Полностью ее разделяю. Но, как я уже говорил, есть другой полюс. Хеллингер пишет, что когда мы что-то даем другому человеку, обязательно нужно дать ему возможность отдать что-то взамен. Взяв что-то от другого, мы становимся ему должны (уходим в полюс «брать»), и для восстановления равновесия необходимо уйти в полюс «давать», чтобы не возникало чувства вины. Люди, которые говорят нам «ты мне ничего не должен», разрывают этот процесс, не дают человеку «отдать», восстановить этот баланс. Хелленгер пишет о том, что те, кто только отдают и при этом не берут (запрещают себе брать), в некотором смысле возвышаются над людьми, порождая чувство вины, у тех, кто давал. Нетрудно догадаться, что в вышеописанных строках – это ни что иное, как нарушение баланса и уход то в один полюс, то в другой. Но жизнь диалектична!

«И что же предлагается?» — скажет читатель. Автор много наговорил, но ничего не предложил? Выход из противоречий, о которых шла речь – в их синтезе. Идея в том, что мы должны и не должны одновременно, что нам кто-то что-то должен и не должен одновременно. Мы должны и не должны. Одномоментно, в единстве этого «должен» и «не должен». Вопрос в контексте, месте, времени, ситуации, Мере – как единстве категорий количества и качества в своей цельности. Человек не может отделить себя от общества ни физически, ни психологически, ни культурно, иначе он перестанет быть человеком. Даже монах-затворник находится в диалоге с Богом! Без людей, но в диалоге, соответственно, психологически он уже в обществе. Каким образом культуру, как сущность, отнять у человека? Только если превратить его в животное (подобные удачные эксперименты были осуществлены нацистами), но, и в этом случае, оставалась частичка социального, а, следовательно, культурного взаимодействия между людьми.

И как же примирять эти противоречия? Ключ к этому находится в культурном опыте человека и человечества, в сказках, художественной литературе, историях, мифах, пословицах. Это источник, целая кладезь «решений» по синтезу непримиримых, на первый взгляд, вещей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мне хочется, чтобы читатель думал, думал самостоятельно, цельно, смог отделять или «размысливать» те идеи, которыми наполнена наша современная жизнь. А поскольку не все идеи одинаково полезны, то смог разобраться в том, что такое «хорошо» и что такое «плохо». В этом мои ожидания от читателя. Как сказал философ Мераб Мамардашвили «Дьявол играет нами, если мы не мыслим точно». А мне хочется, чтобы в большей степени нами играл не Дьявол, а Бог. А Вам?

Источники


  1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
  4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
  5. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
Ничего никому не должен, а квартиру отбирают
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here