Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Все что нужно знать по теме: "Нюансы и особенности оформления дачной амнистии" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?

Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни подарить такую землю не представляется возможным.

Нельзя даже законно возвести жилой дом на подобном участке.

Законодательная база программы «дачная амнистия»

Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный «дачной амнистией».

Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее.

Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года. Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе.

Упрощенная процедура оформления

Применение «дачной амнистии» подразумевает облегчение регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки, на всей территории РФ.

Основной целью данного закона является подтверждение прав собственников земельных участков и постановка земли на государственный учет.

Для регистрации прав собственности согласно ФЗ №171, потребуется наличие правовых документов, которые подтверждают право обладание участком земли, который требуется зарегистрировать.

При этом срок давности документа не имеет значения. Главное, чтобы данные документы были оформлены согласно требованиям закона на момент выдачи, это подтверждено ФЗ №122.

Также можно представить справку из БТИ. Если документы отсутствуют, но собственник уверен в своем праве, он может обратиться в органы местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги.

Платная и бесплатная приватизация

Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.

Законом о «дачной амнистии» земельные участки общего пользования были отнесены в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов объединения некоммерческого назначения.

Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.

Если собственник не успел зарегистрировать свои права собственности при жизни, его наследники могут осуществить это действие на безвозмездной основе.

Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

Если доказать права собственности на земельный участок не представляется возможным либо при желании зарегистрировать самовольно захваченный участок, потребуется выкупить землю у государства.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Закон о «дачной амнистии» распространяется не на любые земельные участки. Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для:

Куда обращаться для регистрации прав?

Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра. Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра).

При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

После получения пакета документов сотрудником учреждения собственнику выдается расписка в получении с указанием даты выдачи готового свидетельства.

Документы для оформления прав на землю

Благодаря введению закона о «дачной амнистии» правовым статусом стали обладать:

  • выписки из хозяйственных книг;
  • акты о праве на землю;
  • любые документы, подтверждающие сам факт получения в собственность участка земли.

В органы Федеральной регистрационной службы для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности в законном порядке;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, размер которой в настоящее время составляет 100 рублей;
  • документы, подтверждающие личность подателя заявления (если оформлением занимается уполномоченный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность с подтверждением необходимых полномочий);
  • любые документы, подтверждающие право обладания земельным участком (акт о предоставлении земли государственными органами, выписка из хозяйственной книги и пр.).

Заявление на приватизацию земельного участка заполняется на бланке унифицированной формы. Податель заявки заполняет каждую графу документа на основании имеющихся документов.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии всех документов на данный участок, имеющиеся у заявителя, паспорта и квитанции, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если производится регистрация прав собственности на земельный участок с возведенным на нем домом, расположенным на территории населенных пунктов, потребуется предоставление кадастрового плана участка и кадастрового плана дома.

Стоимость ее зависит от региона, месторасположения объекта и его удаленности.

Если приватизируется участок, принадлежащий к территориям дачного или садового кооператива, надобность в услугах БТИ отпадает. В данном случае достаточно получить документы на участок земли в местных органах самоуправления.

Порядок и сроки рассмотрения заявления

Для рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка потребуется предоставление всех необходимых документов. Если таковых на руках у собственника не имеется, он может обратиться в Росархив.

Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан кадастровый паспорт участка.

После этого собственнику выдается выписка из кадастрового паспорта, которая предоставляется в органы Росрегистрации вместе с копией паспорта и квитанцией об уплате пошлины.

Решение о предоставлении земли гражданину

Решение о возможности предоставления конкретного участка земли в собственность принимается уполномоченными органами в течение двухнедельного периода с момента подачи заявления.

При этом в приватизации может быть отказано, если федеральными законами установлен запрет на предоставление земли данной категории в частную собственность.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если заявитель не считает решение обоснованным либо имеет весомые доказательства, подтверждающие его права собственности.

Если принятое решение дозволяет получить землю в собственность, соискатель может обращаться в органы регистрирующих структур.

В данном случае право собственности будет зарегистрировано на основании предоставления общего пакета документов и собственник получит свидетельство установленного образца о праве собственности на определенный участок земли.

Читайте так же:  Социальная поддержка пермский край

Видео: Способы оформления земли в собственность

В видеосюжете адвокат рассказывает, какие существуют основания для возникновения права собственности на земельный участок и каким требованиям должен удовлетворять сам участок для регистрации прав на него.

Даются практические советы по прохождению процедуры оформления прав на землю и сбору необходимого пакета документов для этого.

Федеральный закон о дачной амнистии

Закон о «дачной амнистии», или ФЗ № 93 от 30.06.2006 года, получил такое название потому, что позволил существенно упростить процедуру переоформления земельных участков в собственность граждан. Действие госпроекта неоднократно продлялось с учетом поступающих данных статистического учета. Согласно исследованиям, более трети земельных участков еще не переоформлены, поскольку граждане не имеют представления о действующей программе.

В 2017 году в действующую редакцию ФЗ № 93 были внесены определенные поправки, которые значительно усложнили процесс получения имущественных прав на земельный участок. Изучим документ подробнее и выделим наиболее важные положения и пункты. Кроме того, отметим новые изменения в порядке проведения процедуры.

В чем заключается смысл «дачной амнистии»?

Необходимо отметить, что термин «дачная амнистия» — это бытовое название. В юриспруденции данное понятие не используется, и вся процедура опирается на отдельные положения федерального закона. В целом, под дачной амнистией подразумевается порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости.

Впервые закон был применен в 2006 году, однако очень скоро он получил упрощенное название, потому что официальное наименование было очень длинным и сложным. Главной целью закона стало упрощение приватизационной процедуры, касающейся дачных и земельных участков. В дальнейшем люди смогли по достоинству оценить удобства данного законопроекта, который по-своему стал полезен и государству.

Поправки, вступившие в силу с 2017 года

Изначально программа была рассчитана на 4 года и должна была завершиться в 2010 году, но спустя некоторое время стало понятно, что далеко не все смогли и успели воспользоваться этим проектом. В связи с этим закон, действующий до 1 января 2010 года, был продлен еще на 8 лет, и в настоящее время дата его окончания – 1 марта 2019 года.

Почему стоит воспользоваться предлагаемой льготой?

Многих граждан волнует вопрос – принимать или не принимать участие в программе. На самом деле итоговое решение может принять только сам владелец, но при обдумывании вопроса стоит воспользоваться советами специалистов. Эксперты в данном вопросе рекомендуют переоформлять право собственности на имущество в следующих случаях:

  • если в дальнейшем планируется проводить с участком какие-либо юридические сделки, например, продажу, обмен, наследование;
  • когда необходимо оформить регистрацию по месту проживания на даче;
  • если собственник планирует в будущем оформить заем под залог загородной недвижимости.

Иными словами, участие в программе позволяет гражданину стать полновластным хозяином земли в самые короткие сроки.

Какие постройки могут стать объектом дачной амнистии?

Законом оговорен перечень имущества, которое может выступить в роли объекта процедуры приватизации.

В частности, действие госпроекта распространяется на:

  • земельные наделы, которые были переданы гражданам для занятий сельскохозяйственной деятельностью, а именно для ведения ЛПХ или возведения различных построек;
  • объекты ИЖС, возведенные на таких землях.

Дополнительно следует отметить, что оформлять постройку и землю лучше всего вместе. Такой вариант намного быстрее позволяет получить право собственности на каждый объект.

[/stextbox]

Какие документы могут потребоваться для участия в «дачной амнистии»?

Чтобы принять участие в программе, потребуется обратиться в Росреестр и подать специальное заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подготовленные по специальному списку. Для каждого объекта перечень документации должен быть своим:

Для земельных участков Для ИЖС
  • технические документы на землю;
  • акт от лица госведомства о том, что надел был выделен гражданину в пользование.
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • техплан постройки;
  • разрешение администрации о возведении постройки на участке и о вводе объекта в эксплуатацию.

Кроме этих бумаг, потребуются личные документы заявителя и квитанция об уплате госпошлины.

Как происходит оформление

Подать заявление можно несколькими способами: через интернет, по почте или лично. Срок рассмотрения обращения не должен превышать двух недель. После изучения поданной документации сотрудник госоргана проверяет актуальность и полноту предоставленных сведений. Кроме того, данные должны быть правильно оформлены и представлены в виде справок и заключений.

Итогом рассмотрения обращения будет вынесение специального решение о переводе имущества в собственность гражданину. В дальнейшем достаточно будет зарегистрировать это право официально и получить на объект кадастровый паспорт.

После получения документа недвижимое имущество полностью переходит в распоряжение заявителя, и гражданин может совершать с ним любые действия и заключать правовые сделки, не противоречащие нормам закона.

Заключение

Федеральный закон о передаче права владения наделом или собственностью на возведенную постройку предполагает прохождение специальной процедуры. Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок приватизации земли и строений с подготовкой небольшого перечня документации и уплатой минимальной госпошлины. Срок действия госпроекта ограничен, и в следующем году действие программы заканчивается.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные участки в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

Как действовать в 2019-2020 году, чтобы не потерять права на недвижимость, рассмотрим далее

Законодательная база и основания для разработки

В 90-х годах прошлого века земельные участки раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло правила упрощенной регистрации таких объектов недвижимости или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

  1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
  2. Федеральный закон № 2018-ФЗ от 13.06.15. Этот правовой акт содержит правила проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок позволяет проводить правовое установление собственности на землю до 2021 года, а на землю, полученную до 2001 года, упрощенный порядок регистрации прав бессрочный.

Скачать для просмотра и печати

Сроки действия упрощенной дачной амнистии

Дачная амнистия работает уже довольно давно. Процедура ее реализации стартовала с 01.09.06 г. Пока законодательно закреплены следующие даты окончания процесса:

  1. Для людей, имеющих целью бесплатное установление прав на землю и постройки — до 01.03.2021 г.
  2. Для граждан, получивших землю до 30.10.2001 года — бессрочно.
Читайте так же:  Перевод нежилого дома в жилой

Объясняя, как оформить участок по дачной амнистии, госорганы уверяют, что люди защищены от необоснованных трат. Однако некоторые документы, необходимые для установления собственности, придется оплатить.

Последовательность действий

Различные участки и здания оформляются с учетом некоторых особенностей.

К ним относятся следующие:

  • кто и когда выделил землю;
  • каковы основания для признания собственности;
  • целевое назначение участка.

Необходимо иметь на руках документ о первоначальном выделении права собственности на участок. Без него оформить собственность будет сложно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Пакет документов

Юридическая процедура проводится на основании документов.

Претендентам для признания права собственности следует предоставить (получить в соответствующей организации) такие документы:

  • документ, который подтверждает право гражданина на участок:
    • акт о предоставлении участка;
    • свидетельство о пожизненном пользовании;
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • свидетельство о праве на участок;
    • другое;
  • кадастровые сведения на регистрируемый объект недвижимости предоставляются по желанию;
  • чек об оплате государственной пошлины (350 руб.).

При обращении в госструктуры понадобится оригинал паспорта претендента на собственность.

В случае обращения представителя будущего собственника, дополнительно необходимо предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Когда не нужен кадастровый паспорт

Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.

Так, кадастровые сведения не потребуются, если:

  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном кадастре недвижимости;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть информация из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости проводится в отделениях МФЦ, они осуществляют взаимодействие с Росреестром и Кадастровой палатой. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.

Рассмотрение его проводится в течение 9 рабочих дней, если объект недвижимости стоял на кадастровому учете на момент обращения, в противном случае срок увеличивается до 12 рабочих дней.

В это время специалисты:

  • проверяют достоверность данных;
  • вносят данные в базу;
  • выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.

Причины отказа

Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером участка.
  2. Право собственности на участок уже зарегистрировано.
  3. Нет информации о местоположении участка или его размерах.
  4. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).

Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

[1]

Что делать, когда нет бумаг на объект недвижимости

Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.

Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.

Оформление земель общего пользования

Видео (кликните для воспроизведения).

Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.

Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:

  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором:
    • отражается факт выделения надела,
    • подтверждаются его границы;
  • учредительные документы товарищества.

Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме

Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.

Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.

Присвоение адреса строению

Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.

Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.

В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.

Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.

Декларация по дачной амнистии

Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.

В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:

  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

Особенности оформление жилого строения

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.

Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:

  • заявление;
  • чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
  • копию паспорта;
  • кадастровые данные на строение;
  • документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

[2]

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.

Читайте так же:  Вернуть товар без чека

Данные изменения инициированы с целью:

  1. Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
  2. Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

  1. Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
  2. Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
  3. Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м 2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.

Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Дачная амнистия в Крыму

В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.

  • проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
  • внести их в перечни Росреестра;
  • изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
  • подготовить специалистов.

В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ , проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.

В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией». Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков. Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года. Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов. Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

  1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
  2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

  • если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
  • для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

  1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
  2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров. Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года. Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

  • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
  • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

[3]

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Читайте так же:  Раздел кредита при разводе

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

  1. сбор необходимого пакета документов;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ;
  3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта). Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

  • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
  • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

  1. прийти в офис Росреестра лично;
  2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
  3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Дачная амнистия. Как оформить документы по дачной амнистии по закону.

Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году. Суть любой амнистии – это предоставление более льготного порядка совершения определенных действий, чем предусмотрено действующим законодательством или вовсе освобождение от чего-либо, например, от наказания.

Необходимость проведения дачной амнистии для России очевидна, ведь миллионы дачников не могли до 2006 года по целому ряду причин узаконить свои участки, а также постройки, на них расположенные.

Однако не стоит обольщаться тем фактом, что амнистия устраивалась только в интересах дачников. Не менее важна она и для государства, ведь налаженная и понятная система учета имеющихся строений и земельных участков нужна для их справедливого, с точки зрения государства, налогообложения.

Представленная статья подробно расскажет о том, что представляет собой дачная амнистия, о сроках ее проведения, а также об упрощенном порядке регистрации земельных участков и строений, которые расположены на них.

Содержание статьи:

— Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов.
— Сроки дачной амнистии.

— Как оформить участок по дачной амнистии?
— Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

Закон о дачной амнистии, редакция 2014-2015 годов

Все вопросы дачной амнистии регулируются специальным Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который для простоты называют ФЗ № 93.

Данный закон – это комплексный нормативный акт, который предполагает внесение изменений в целый ряд уже действующих законов. Задача нормативного акта – максимально упростить процедуру регистрации земельных участков, а также строений (домов), которые на них расположены.

По состоянию на 2014 год указанный нормативный акт действует в полном объеме и существенных изменений не претерпел. С 1 января 2015 года планируется введение в действие нового комплексного закона, который так или иначе коснется положений о дачной амнистии, однако сам механизм дачной амнистии существенной корректировке не подвергнется.

Читайте так же:  Компенсация за работу в выходные

Сроки дачной амнистии.

У любой амнистии предусмотрены ограничительные сроки. Дачная амнистия исключением не является. Однако имеются особенности, на которые необходимо обратить внимание. Согласно ФЗ № 93 и последующим изменениям в российском законодательстве дачная амнистия продлена до 1 марта 2015 года. Однако данный срок распространяется только на жилые дома либо объекты недвижимости, для строительства которых требуются разрешения.

Примечание юриста: на данный момент информации о том, что этот срок будет продлен, не имеется, однако не исключено, что зимой 2015 года Государственная Дума такой вопрос рассмотрит. Вместе с тем, специалисты рекомендуют владельцам индивидуальных жилых домов поторопиться с регистрацией своей жилой недвижимости.

Что же касается построек, на которые не требуется разрешение (а это дачные домики, гаражи, различные хозпостройки), а также земельных участков, то их упрощенная регистрация согласно нормам ФЗ № 93 какими-либо сроками не ограничена.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Для того чтобы участок земли мог попасть под дачную амнистию, он должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

  • Он должен быть выделен владельцу до 30 октября 2001 года;
  • Цели его использования: для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС.

При этом не обязательно, чтобы в отношении участка у владельца было именно право собственности на него. Так как дачная амнистия распространяется и на бессрочное пользование (наследуемое владение) и даже действует в тех случаях, когда вид права точно правоустанавливающим документом не определен.

Для того чтобы правильно оформить соответствующий указанным критериям участок, необходимо обратиться лично (либо отправить документы по почте) в местное подразделение Росреестра (имеется в каждом районе, адрес можно узнать на портале rosreestr.ru). Специалисты всегда советуют обращаться лично, так как в этом случае не придется нотариально заверять свою подпись и прилагаемые к заявлению документы, а также, в случае чего, получить массу полезной информации непосредственно от сотрудников Росреестра.

Помимо заявления, бланк которого имеется в Росреестре, необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка).
  • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового.

Единственным ограничением для успешного оформления земли является невозможность предоставления участка земли в собственность. Однако подобная ситуация – большая редкость. Как показывает практика, при грамотно оформленных документах доля отказов в регистрации не превышает 0,5 процента.

Рекомендуемое видео #1: Интервью с адвокатом Иваном Волковым, ответы на вопросы о дачной амнистии.

Как оформить дом (дачу) по дачной амнистии?

По дачной амнистии также могут быть легализованы жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи, иные постройки, которые не являются жильем и не предназначены для проживания в них граждан. В целом процедура оформления всех построек одинакова, однако оформление жилого дома имеет свою специфику, которую следует отметить.

Обязательным условием для легализации жилого дома является его нахождение в черте поселения на участке для ведения подсобного личного хозяйства или на участке, который специально предназначен для ИЖС. Вопрос о регистрации жилых домов, расположенных на дачах, садовых участках вне пределов населенных пунктов, и последующая регистрация (прописка) в них является проблемным и находится в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ. Более подробно о: прописке или регистрации на даче.

Также напомним, что вопрос с жилыми домами должен быть урегулирован до 1 марта 2015 года, то есть до истечения сроков дачной амнистии в отношении этих объектов недвижимости.

Процедура оформления жилых домов аналогична процедуре оформления земельных участков, а перечень необходимых документов следующий:

  • Заявление на бланке Росреестра;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Кадастровый (технический) паспорт объекта;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. В случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется.

Что касается легализации дачи, гаража или иной постройки, не предназначенной для жилья и для строительства которой не требуется специального разрешения, то для их легализации необходимо представить вышеперечисленные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

Вместо него требуется оформление специальной Декларации на объект недвижимости. Порядок оформления Декларации содержится в Приказе Минэкономразвития от 3 ноября 2009 года № 447, который доступен в Интернете. В нем имеется образец Декларации, а также подробная инструкция по ее заполнению. Стоит отметить, что Декларация предоставляется в 2 экземплярах, оформить которые необходимо самостоятельно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание при оформлении дачи и иных нежилых построек – это возможность их одновременного оформления с земельным участком. Большинство дачников идет именно по этому пути. Тем более что перечень документов для оформления дачного домика и земельного участка во многом идентичен. Поэтому гораздо практичнее оформить оба объекта недвижимости одновременно.

Источники


  1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  2. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
  4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  5. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
Нюансы и особенности оформления дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here