Обещание дарения в будущем

Все что нужно знать по теме: "Обещание дарения в будущем" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

​​Договор обещания дарения в будущем

Договор обещания дарения интересен тем, что одариваемый получает право владения подарком только после наступления определенных условий. Они прописываются в документе. Предусматривается время, достаточное для наступления таких обстоятельств. После этого договор вступает в силу.

Что представляет документ обещания дарения

Этот документ скрепляет договоренности между физлицами, организациями. По нему одно лицо берет на себя ответственность передать в дар другому лицу, принадлежащую вещь. Это могут быть финансы, личное имущество. Как результат — у сторон договора возникают новые обязательства, а какие-то обязательства пропадают.

Учитывается обстоятельство безвозмездности. Дареный предмет передается дарителем безвозмездно, добровольно. Взамен он не требует чего-либо. В документе указывают:

  • информацию о сторонах;
  • информацию о передаваемом предмете;
  • дату, с которой право владения предметом переходит к одариваемому;
  • обязательства, взятые на себя сторонами в связи с заключением договора.

Чем отличается от договора дарения

Рассматриваемый договор имеет ряд отличий. Отличительные признаки: для перехода права собственности на подарок, должны наступить обстоятельства, указанные сторонами. Указывается временной отрезок.

Чем еще отличаются:

  1. Человек, пока являющийся собственником, берет на себя обязательство отказа от прав собственности на какую-либо вещь в пользу иного лица или организации. Он определяет условия сделки. Отказаться от обязательств впоследствии не получится. Если условия, поставленные дарителем, будут исполнены принимающей стороной, права собственности должны перейти к одариваемому.
  2. Наличие договоренностей между сторонами обязательно подкрепляются подписанием договора в бумажной форме.
  3. Должно быть получено согласие принимающей стороны на условия договора.
  4. Должны быть указаны конкретные сроки, когда право собственности перейдет к принимающему лицу.

Отличительные признаки и использование договора в будущем

Документ имеет отличительные черты:

  1. Предмет дарится безвозмездно. Отдающая сторона не просит финансовой компенсации или услуги взамен.
  2. Подарок может быть материального и нематериального характера. Примером материального дара могут служить финансы или недвижимость. Примером нематериального дара можно назвать передачу полномочий в управлении организацией.
  3. Преемник должен выразить свое согласие на получение дара.

Предмет договора и его особенности

Предваряют заключение договора оферта и акцепт. Это значит, что нынешний владелец должен получить согласие одариваемого. Он направляет ему запрос-предложение. Принимающая сторона отвечает согласием. В письменном предложении должен оговариваться передаваемый предмет. Даритель должен владеть правами собственности на него.

Непосредственно при составлении договора, следует указать срок вступления в силу. Некорректно будет указывать дату перехода прав на имущество после смерти дарителя. Так как это функции завещания.

Условия для заключения договора обещания дарения в будущем

Для того чтобы договор был правомерным, следует соблюсти условия:
  1. Наличие двух сторон: передающей стороны, и принимающей. Каждая сторона может быть физическим или юридическим лицом. К дарителю предъявляются требования в части возраста (совершеннолетний возраст), дееспособности. Если принимающая сторона — работник государственной службы, сделка может повлечь внимание контролирующих органов.
  2. Безвозмездная передача. Передающая сторона не требует взамен каких-либо благ для себя.
  3. Должно быть конкретно выраженное дарителем намерение передать предмет договора конкретному лицу после соблюдения определенных условий. Одариваемый должен выразить согласие.
  4. Должно присутствовать указание конкретного передаваемого в дар предмета.
  5. Договор должен содержать обязательные положения и составлен в бумажной форме.

Условия действительности договора

Чтобы защититься от обжалования договора обещания дарения третьими лицами, важно соблюдать условия при его заключении:
  1. Договор является двухсторонним, значит, необходимо наличие дарителя и одариваемого. Даритель должен быть дееспособным и совершеннолетним. Принимающее лицо не должно состоять на госслужбе.
  2. Договор не может предусматривать ответные подарки дарителю взамен на передачу предмета сделки одариваемому.
  3. Передаваемый предмет должен быть прописан в договоре.
  4. Устная сделка не имеет силы. Договоренности должны быть подкреплены заключением договора в бумажном виде.

Датой заключения договора считается момент проставления подписей в документе. Переход прав на имущество состоится позже, после соблюдения условий договора и наступления конкретной даты, предусмотренной документом.

Отменительные и отлагательные условия

Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.

Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.

Основные признаки консенсуального договора

Основные признаки, при которых договор является консенсуальным:
  1. Одно лицо обязуется передать другому лицу предмет договора в безвозмездное владение после наступления определенных обстоятельств.
  2. Консенсуальный договор должен быть составлен только письменно, на бумаге.
  3. Даритель выражает намерение передать предмет в дар другой стороне, одариваемый согласен принять его.
  4. Называется конкретное лицо, для которого предназначен дар, а также, что именно является подарком.
  5. Договор исполняется не сразу после заключения, а спустя некоторое количество времени. Об этом делается указание в тексте документа.

Составление соглашения обещания дарения

Договор дарения и его стороны

Участниками сделки являются отдающая сторона и принимающая. Это могут быть юридические или физические лица. Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным, обладать правами собственности на предмет дарения. Принимающей стороной не может быть госслужащий.

Предмет сделки

Предмет дарения — это материальный или нематериальный предмет, который передается отдающей стороной безвозмездно. Предметом дарения может быть:

  • имущество;
  • право на долг третьих лиц;
  • долг одариваемого.

Надлежащая форма договора об обещании дарения

Договор надлежит составлять на бумажном носителе. Следует использовать формулировки примерного содержания «обязуюсь передать». Это значит, что даритель берет на себя обязательство передать предмет одариваемому при наступлении определенных условий.

Может ли договор дарения обещать дарение в будущем

Договор дарения начинает действовать с момента заключения. Права на имущество одариваемый получает после подписания документа. В этом его отличие от договора обещания, который подразумевает вступление в силу после истечения определенного временного отрезка. То есть если в договоре предусмотрена передача имущественных прав не сразу, а только после наступления определенных обстоятельств, то это договор обещания дарения.

Нужно ли регистрировать договор обещания дарения

Сам договор процедуру регистрации проходить не должен. А вот право собственности, возникшее впоследствии вступления в силу такого договора, нужно зарегистрировать.

Что такое отлагательные условия

Отлагательные условия — это конкретные обстоятельства, предусмотренные договором обещания дарения. После их наступления договор вступает в силу. Одариваемый может получить подарок только после наступления отлагательных условий, прописанных в договоре.

Читайте так же:  Правила возмещения ущерба причиненного преступлением

Заключение соглашения

Перед заключением соглашения производится процедура направления оферты (предложения) дарителем принимающей стороне. Если одариваемый дал согласие на получение подарка, стороны переходят к заключению договора на бумажном носителе.

г. Лесогорск 08.05.2019

Ромашова Александра Ивановна, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Кузнечиков Олег Павлович, именуемый в дальнейшем «Одариваемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Ромашова А.И. обязуется безвозмездно передать Кузнечикову А.П. автомобиль.
  2. Указанный автомобиль принадлежит Ромашовой А.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи и оценивается в 100000 рублей.
  3. Передача автомобиля произойдет в течение семи календарных дней после исполнения Ромашовой А.И. условий кредитного договора № 33258, заключенного между Ромашовой А.И. и кредитной организацией. Передача будет осуществляться по передаточному акту с вручением ключей и правоустанавливающих документов. (Указываются обстоятельства, после наступления которых подарок будет передан во владение Одаряемому).
  4. Супругом Ромашовой А.И. Ромашовым Степаном Юрьевичем дано согласие на дарение автомобиля.
  5. Обременения в отношении отчуждаемого автомобиля отсутствуют.
  6. Одаряемый вправе до передачи ему автомобиля отказаться от него в письменной форме.
  7. Даритель вправе отменить дарение и отказаться от исполнения договора, если:______;

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

После получения подарка, если это автомобиль или недвижимость, нужно официально зарегистрировать права собственности на имущество. Если принимающая сторона передумала принимать подарок, до момента вручения она вправе дать письменный отказ дарителю.

Если же даритель передумал передавать предмет в дар без уважительных причин, одариваемый вправе обратиться в суд. Так он сможет потребовать от дарителя выполнить договорные условия.

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2019-2020 году

  1. По инициативе дарителя в случае наступления отменительных обстоятельств, указанных в договоре.
  2. По инициативе получающей стороны, если она направит дарителю письменный отказ.

Риски по договору дарения

Для дарителя риски заключаются в том, что он должен будет выполнить взятые на себя обязательства. Если он захочет отменить свое решение без обоснованных причин, одариваемый обратится в суд.

Для одариваемого риски заключаются в том, что даритель вправе отменить свое решение при возникновении отменительных обстоятельств. Таковые обстоятельства должны быть перечислены в договоре. Например, ухудшение финансового состояния дарителя.

Заключение

Договор обещания дарения отличается от обычного договора дарения наличием временного промежутка, после истечения которого он вступит в силу. Такой договор должен быть составлен на бумажном носителе с соблюдением всех правил. В этом случае, заинтересованные лица не смогут его оспорить в суде.

Договор обещания дарения: отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Последние изменения: Май 2019

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу. Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования). Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

[3]

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 351 hits)

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:

    обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению; бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта. Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания. Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

    обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения; определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора); отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить; исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

Читайте так же:  Тир как идея для малого бизнеса

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой. Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса). Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

    произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье; одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому; преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 351 hits)

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Образец договора обещания дарения

Передача имущества в дар — это один из способов распорядиться собственным имуществом. Дарственная может быть составлена по-разному, в зависимости от того, когда предмет переходит в руки нового владельца. Обещание будущего дарения — это разновидность дарственной, которая называется консенсуальным договором. Рассмотрим особенности его составления.

Юридический смысл договора дарения

Право владения имуществом даёт его собственнику возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Хозяин объекта может продать его, подарить или вписать в завещание, эти сделки будут законными, если они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о передаче объекта в дар является одним из способов распоряжения собственным имуществом. В процессе дарения участвуют две стороны:

  • даритель — владелец объекта;
  • одаряемый — получатель дара.

Чаще всего дарственная составляется в письменной форме, особенно если передаётся дорогостоящий объект, например квартира или машина. Однако законом не запрещено договариваться о передаче в устном виде. Одаряемый может акцептировать сделку, иными словами, согласиться принять дар, а может отказаться — это его право.

Что может быть предметом дарственной? Практически любое имущество, принадлежащее дарителю:

  • недвижимые объекты;
  • движимое имущество;
  • определённые права;
  • освобождение от обязательств.

Отличительные черты дарственной:

  • безвозмездность — одаряемый не платит денег за получение объекта, не отдаёт взамен своё имущество, он ничем не обязан дарителю;
  • добровольность — обе стороны могут отказаться от участия в сделке, получатель — без объяснения причин, а даритель при наступлении веских обстоятельств;
  • действительность сделки определяется моментом передачи объекта;
  • конкретизация намерений и предмета соглашения.

Получатель объекта становится его владельцем в момент подписания дарственной, а предыдущий собственник лишается прав на неё. После заключения сделки необходимо зафиксировать права на имущество в Росреестре.

Обещание дарения

Консенсуальное соглашение представляет собой документ, в котором прописано намерение передать объект в дар в будущем. Чтобы обещание дарения в будущем имело юридическую силу, должны соблюдаться следующие условия:

  • ясность намерений — в тексте должно быть чётко указано, что владелец собирается передать дар;
  • подробное описание объекта — если это недвижимость, то в дарственной указывают её технические характеристики;
  • указание получателя дара.

Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом. Информация о дате перехода дара в руки нового владельца может выражаться в следующем виде.

  1. Конкретное число. Можно указать, что одаряемый получит имущество, например, 25 июня 2020 года или в день совершеннолетия.
  2. Отлагательные условия. Если это условие наступит, то дар перейдёт новому хозяину. Например, бабушка подарит внуку квартиру, если тот женится.
  3. Отменительные условия. Представляют противоположность отлагательных — если они наступят, то дарственная будет считаться недействительной. К примеру, отец подарит дочери автомобиль, если та окончит университет без троек. Тройка в дипломе отменит условия сделки.

Обязательное требование к отлагательным и отменительным условиям — это их вероятность, но не обязательность, то есть событие может наступить, а может и не наступить. День рождения не может быть таким условием, оно в любом случае наступит. Полёт в космос тоже не подойдёт, вряд ли обычный человек сможет его совершить, если только он не учится на аэрокосмической специальности — тогда это требование можно вписать в договор.

Что делать, если в обещании дарения не указана конкретная дата или условие? В таком случае одаряемый имеет право потребовать передачи объекта в любой момент. Собственник имущества должен подарить его в течение 7 дней.

Договор обещания дарения в будущем бывает двух видов:

Видео (кликните для воспроизведения).

Отличительной чертой жертвования является требование использовать подарок только на целевые нужды.

Как составить обещание дарения?

Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.

Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.

Дарственная обещания содержит следующую информацию.

  1. Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
  2. Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
  3. Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
  4. Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.

К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.

Риски для одаряемого

Несмотря на то что консенсуальное соглашение твёрдо выражает намерения обещавшего, он может передумать. Договор отложенного дарения можно отозвать, если:

  • материальное положение владельца имущества ухудшилось и передача дара ещё больше усугубит его финансовое положение;
  • будущий получатель подарка совершил преступление по отношению к собственнику или его близким родственникам, угрожал или шантажировал ради получения объекта;
  • есть угроза того, что объект, который представляет для своего владельца большую ценность, будет испорчен в новых руках.
Читайте так же:  Как получить звание «ветеран труда»

Если получатель в результате такого отказа понёс убытки, то он имеет право подать в суд на дарителя и потребовать материального возмещения.

Дарственная считается ничтожной, если она не была заверена во время жизни дарителя. Документы, оформленные после его смерти, считаются ничтожными и недействительными, а объект, который был обещан новому владельцу, переходит в наследственную базу и отдаётся наследникам.

Исполнение договора дарения

В законодательстве Российской Федерации существует несколько способов исполнения договора дарения, среди которых и возможность совершения сделки не лично, а через своего представителя. Передача дара может осуществляться в момент заключения договора либо в сроки, указанные в нем. Помимо самой дарственной возможно заключение и акта приема-передачи. Так же предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора или отменить его в определенных случаях. Если одаряемому был причинен вред безвозмездно принятой вещью, то возмещение вреда за это возлагается на дарителя.

Способы и срок передачи дара

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из них (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручения;
  • символической передачи (вручение ключей и т.п. );
  • вручения правоустанавливающих документов.

Разрешается дарение не самим собственником вещи, а через его представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариусом. В ней обязательно должно быть прописано какое имущество подлежит отчуждению и кому.

Имущество передается новому собственнику в сроки, указанные в самом договоре. Если в дарственной не содержатся подобные указания, то в этом случае договор будет являться реальным, то есть передача дара должна произойти в момент ее заключения.

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью и приложением к договору дарения.

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Акт составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя. Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию и оспорить договор в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда в акте не отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

[2]

Отказ от исполнения и отмена договора дарения

Закон предоставляет возможность дарителя отказаться от исполнения договора, который содержит обещание подарить имущество в будущем или освободить от имущественной обязанности одаряемого, если после заключения соглашения семейное или имущественное положение либо здоровье дарителя изменилось настолько, что передача дара в собственность другому лицу в возникших условиях может ухудшить его семейное и материальное состояние.

Так же возможно отказаться от дарения, если вторая сторона совершила покушение на жизнь его или кого-либо из его близких родственников либо умышленно причинила дарителю телесные повреждения.

Однако у одаряемого так же есть право отказаться принять имущество. Согласно ст. 573 ГК РФ он может в любое время отказать принимать дар, но только до того момента, пока он не перешел в его собственность. При этом договор считается расторгнутым.

Отказ должен иметь ту же форму, что и сам договор дарения. Аналогичное правило действует и в отношении сделки, которая подлежала государственной регистрации. В этом случае отказ так же должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.

Если договор был заключен письменно, то в случае, если одаряемый откажется принимать имущество, даритель вправе потребовать от него компенсировать понесенные расходы и, причем, в полном объеме. Это могут быть траты на оплату услуг юриста при составлении договора и т.д.

Законодательство РФ помимо отказа от исполнения договорных обязательств предусматривает отмену дарственной.

В статье 578 ГК РФ говорится, что даритель вправе отменить сделку:

  1. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь и здоровье или кого-либо из его близких родственников либо нанес телесные повреждения как ему самому, так и его близким.
  2. Если принимающая подарок сторона будет обращаться с ним таким образом, что создаться угроза ее утраты, при условии, что данное имущество имеет для дарителя большую нематериальную ценность.
  3. В случае смерти одаряемого раньше дарителя. Однако такое право у него возникает лишь в том случае, если они прописали это условие в самом договоре в момент его заключения.

В последнем случае, отмена сделки не происходит автоматически. Каждый гражданин реализует свои права по своему усмотрению. Поэтому он может воспользоваться таким правом, как отмена дарения, а может и не воспользоваться им. Если же он не реализует подобное право, то имущество переходит к наследникам одаряемого.

Что касается практической стороны отмены дарения, то, если Вы обратитесь в суд с соответствующем исковым заявлением, отменить его на практике оказывается не так просто.

Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания документов либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

Ответственность дарителя за причинение вреда одаряемому подаренной вещью

Возмещение вреда, который был причинен недостатками подаренной вещи, возлагается на дарителя.

Если он знал об имеющихся недостатках имущества, которые являются не очевидными для других лиц, и не предупредил об этом одаряемого, то ответственность наступает не в случае обнаружения таких недостатков, а только при условии причинения вреда другой стороне договора.

В качестве вреда имуществу одаряемого могут рассматриваться, например, необходимые расходы на уничтожение (утилизацию) подаренной вещи в связи с выявлением ее скрытых недостатков.

В случае возникновения судебного спора, одаряемому необходимо будет доказать наличие причиненного вреда, а также то, что недостатки подаренной вещи не связаны с ее эксплуатацией после передачи и что они не могли быть выявлены в момент подписания договора при обычном уровне осмотрительности (в частности, доказать, что их выявление требовало специальных познаний в определенной области).

Если до заключения сделки подаренная вещь была приобретена в розничной торговой сети, то одаряемый может обратить с исковым заявлением о возмещении вреда непосредственно к продавцу или изготовителю. Это касается и выполнения работ, и оказания услуг, которые были оплачены дарителем в качестве подарка.

Договор дарения с отсрочкой исполнения

Договором дарения так же признается и обещание кому-либо передать безвозмездно вещь, имущественное право или освободить от имущественной обязанности при условии соблюдения определенных условий (не имеющих возмездного характера) или наступления какой-либо даты или события. Такое соглашение будет действительным, если оно:

  1. Совершено в надлежащей форме.
  2. Содержит конкретно сформулированное намерение исполнить договор в будущем на безвозмездной основе конкретному лицу.
  3. Четко обозначен предмет данного соглашения.
Читайте так же:  Протест и представление прокурора

Что касается формы договора, то совершить такую сделку следует в письменном виде (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Если подобная дарственная была совершена устно, то она признается ничтожной.

В случае смерти дарителя, если договор, содержащий обещание, не был им исполнен, данная обязанность переходит к его наследникам (в том случае, если в соглашении не указано иное).

Заключение

В Гражданском кодексе предусмотрено несколько способов передачи дара по договору, которые могут быть совершены как лично, так и через представителей. В случае возложения подобных обязанностей на представителя, на него должна быть оформлена дарителем доверенность. Срок передачи дара определяется сторонами сделки. Если в договоре нет подобных указаний, то он считается реальным и передача имущества совершается в момент подписания данного соглашения.

Вместе с ним может быть составлен и подписан акт приема-передачи, который подтверждает факт передачи дара одной стороной и принятия его другой. Его подписание не является обязательным. Существует возможность отказаться от исполнения договора, а так же отменить его.

На дарителя возлагается обязанность возмещения ущерба, в случае, если даром, имеющим недостатки, был причинен ущерб лицу, принявшему его. Обещание кому-либо передать безвозмездно вещь, имущественное право или освободить от имущественной обязанности так же признается договором дарения, который должен иметь письменную форму. Если такая сделка совершена устно, то она признается ничтожной.

Договор дарения

Одной из форм имущественных сделок является дарение. По сути такой сделки одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает в собственность принадлежащее ему имущество другой стороне (одаряемому).

Сделка дарения предполагает волеизъявление обоих сторон к ее заключению и не может происходить в одностороннем порядке, т.е. одаряемый должен быть согласен принять дар. Дарение может быть совершено с момента передачи вещи — такая сделка называется реальной.

Договоренность сторон, относительно предмета договора, может происходить в устном или письменном виде. Если имеет место обещание дарения в будущем, то это консенсуальный договор и заключаться он должен только в письменной форме. Для сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация перехода права собственности, следовательно, дар перейдет к одаряемому только после оформления всех документов в Росреестре.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение между дарителем и одаряемым, по которому одна сторона передает другой право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В отличие от других сделок, основной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Гражданин, передающий имущество по такому соглашению не вправе просить что-либо взамен или указывать условия, при наступлении которых договор будет исполнен.

При наличии встречного исполнения обязательства такой договор не будет являться дарением и к нему должны быть применимы правила, действующие для такого рода сделки. Например, недвижимость находится в общей собственности. Один из участников по каким-либо причинам желает продать свою долю лицу, который не входит в число собственников. Так как другие владельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки его доли, то чтобы этого избежать он заключает с покупателем договор дарения. При обнаружении подобных обстоятельств заинтересованные лица вправе в судебном порядке отменить дарственную и приобрести долю сособственника по договору купли-продажи.

Договор дарения может быть исполнен сразу, непосредственно с момента его заключения и передачи вещи (реальный договор), или через определенное время (консенсуальный). Такая форма сделки именуется, как обещание дарения в будущем. В данном договоре указывается определенная дата или временное событие, при наступлении которого даритель должен будет исполнить свое обязательство перед одаряемым. Обязательным условием обещания дарения является:

  • составление его в письменном виде;
  • указание на объект дарения и его характеристики;
  • ясно выраженное намерение на совершение дарения;
  • указание срока дарения или обстоятельства, при наступлении которого он будет исполнен (например, окончание вуза).

Что можно подарить по дарственной (объект договора)

По дарственной можно передать в собственность имущество (движимое или недвижимое), имущественные права, а также освободить одаряемого от обязательств перед собой или третьим лицом. В зависимости от объекта дарения, переход права собственности имеет свои особенности.

Дарение материального имущества разделяется на:

  • Движимое — наличные, транспортные средства, ценные бумаги, деньги и иное имущество, кроме недвижимого. При дарении право собственности возникает у одаряемого с момента заключения договора и фактического поступления вещи в его владение.
  • Недвижимое — земельные участки, квартиры, дома и другие объекты капитального строительства, которые состоят на кадастровом учете. Передача таких объектов по договору дарения подлежит государственной регистрации. Возникновение права собственности появляется с момента оформления документов в Росреестре.

Дарение имущественных прав подразумевает передачу права:

  • Пользования имуществом, например, земельным участком на праве бессрочного или пожизненного владения — передаются правоустанавливающие документы на участок.
  • Требования долга к дарителю или третьему лицу — осуществляется путем передачи документов, подтверждающих наличие обязательства третьего лица перед дарителем.
  • Права на результаты интеллектуальной деятельности, например, передача прав на произведение науки или литературы и использование его в гражданском обороте.

Договором дарения может быть установлено освободить одаряемое лицо от оплаты имеющейся ранее задолженности перед дарителем. Также можно освободить одаряемого от исполнения долга перед третьим лицом, оформив такую задолженность на имя дарителя.

Для заключения такого договора необходимо указать основания возникновения долга, его размер и получить согласие кредитора на его передачу третьему лицу.

Форма договора дарения

Передача дара может быть осуществлена устно или в письменном виде, в зависимости от желания сторон, объекта дарственной и обстоятельств сделки. Договор дарения, согласно ст. 574 ГК РФ, может быть заключен устно, если право собственности на имущество возникает с момента его символической передачи (вручения ключей и т. д.). Однако существуют обстоятельства, которые законодательно не позволяют совершать договор устно, а именно:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
  • имеет место договор обещания дарения в будущем;
  • объектом дарения является недвижимое имущество.

Договор дарения не имеет типовой формы, однако, как и в любом другом договоре в нем должны быть отображены существенные и дополнительные условия, на основании которых стороны приходят к соглашению.

  • Существенные. К ним относится указание на предмет дарения и его характеристики, например, при дарении недвижимости описывается его внешний вид; количество этажей; кадастровый номер; информация, подтверждающая право собственности и возникновение таких прав.
  • Дополнительные. К ним относятся:
    • Если имеет место обещание дарения в будущем, то указывается определенный срок или наступление временных событий, при которых договор будет исполнен.
    • Возможность правопреемства в случае смерти дарителя или одаряемого (ст. 581 ГК РФ).

[1]

Где и как оформить дарственную (пошаговая инструкция)

Если гражданин решает подарить имущество, для которого актуально письменное оформление сделки, то составить такой договор он в праве самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами нотариуса или другого специалиста.

Если право собственности передается на движимые вещи или имущественные права, то оформление дарственной происходит с момента заключения договора и передачи имущества. Если имеет место обещание дарения, то стороны сначала подписывают договор, а передача дара происходит после указанного в соглашении времени.

Читайте так же:  Что делать с исполнительным листом при увольнении работника – действия работодателя при возврате суд

При передаче недвижимого имущества, оформление сделки подлежит государственной регистрации, так как право собственности возникает только после этого.

Для оформления дарения недвижимости существует общий порядок действий:

  1. Стороны договариваются и одаряемый дает согласие на заключение сделки.
  2. Составляется сам договор и подписывается сторонами.
  3. Подготавливаются все документы, которые необходимы при передаче недвижимости.
  4. Выбирается способ подачи документов — через Росреестр или МФЦ (обратиться можно сразу напрямую или по предварительной записи).
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Все участники сделки или их представители должны присутствовать при регистрации сделки и заполнить бланк заявления на регистрацию.
  7. В среднем, через семь рабочих дней будет осуществлен переход права собственности, одаряемая сторона получает правоустанавливающие документы на вновь приобретенную недвижимость.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Оформление дарственной, будь то движимое или недвижимое имущество, может быть совершено в устном или письменном виде, однако ни для одной такой сделки законодательно не установлено требование составлять договор у нотариуса. Обращение к нотариусу необходимо в одном случае — если имеет место сделка с долями и собственник недвижимого имущества решает подарить свою часть, находящуюся с кем-то в совместной собственности. Для совершения такого отчуждения необходимо получить нотариальное согласие от других собственников или составить соглашение об определении долей. После этого даритель будет вправе распоряжаться своим имуществом.

В остальных случаях, при передаче дара стороны сами вправе выбрать воспользоваться ли услугами нотариуса для составления договора или нет. Преимущества такого оформления:

  1. Нотариус проводит оценку дееспособности участников сделки и подтверждает законность дарения.
  2. В дарственной будут верно указаны все дополнительные условия, присущие такому договору (например, порядок правопреемственности).
  3. Договор будет составлен правильно. Особенно это актуально при дарении недвижимости, поскольку при наличии фактических ошибок регистрация права собственности будет приостановлена до их устранения.

Существуют ситуации, когда стороны не могут лично присутствовать при заключении дарственной. В таком случае возможно оформить нотариальное представительство на гражданина, который будет вправе заключить сделку от имени одного из участников. Следует учесть, что доверенность не может быть составлена на одного из участников дарственной, так как представитель не может совершать сделки от своего имени (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Какие документы нужны для оформления

В зависимости от объекта передаваемого дара пакет документов будет отличаться, однако основными являются:

  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • несколько экземпляров договора дарения (для всех участников сделки);
  • документы, позволяющие идентифицировать имущество и подтверждающие право собственности дарителя на них;
  • согласие другого лица — если передается имущество, находящееся в совместной собственности.

Дарение недвижимого имущества отличается тем, что переход права собственности по дарению возникает только после государственной регистрации, и к основному перечню документов необходимо еще предоставить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения);
  • документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец договора дарения 2019 года

У договора дарения отсутствует строго установленная форма, но в основном он имеет следующее содержание:

  1. Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные).
  2. Город составления.
  3. Дата заключения.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Данные о доверенности, если заключается представителем.
  6. Данные о стоимости подарка.
  7. Если договор обещания дарения в будущем, то указывается событие или дата перехода имущества в собственность.
  8. Информация о задолженности и обременениях на имущество.
  9. Подписи обеих сторон.


Предмет дарения должен быть подробно описан в договоре со всеми его данными и характеристиками. Если передается в дар недвижимое имущество, то указывается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, кадастровая стоимость, размер жилплощади и т.п.

Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ). Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде. При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.

Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.

Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).

Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
  • обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.

После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
  5. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
Обещание дарения в будущем
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here