Особенности регистрации дарения квартиры в росреестре

Все что нужно знать по теме: "Особенности регистрации дарения квартиры в росреестре" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:



В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

Процедура оформления

После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:
  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Государственная регистрация дарственной на квартиру в Росреестре

Процедура дарения предусматривает безвозмездную передачу каких-либо активов в собственность другому лицу. Подобные сделки разрешаются законодательством РФ. Они оформляются путем подписания сторонами соответствующего соглашения – договора дарения. Однако заключение такой сделки не ограничивается одним лишь составлением дарственной. Чтобы договор дарения вступил в законную силу, его нужно удостоверить нотариально и зарегистрировать в подразделении Росреестра. Регистрация дарственной на квартиру осуществляется непосредственно в Росреестре или, как вариант, через территориальный многофункциональный центр (сокращенно – МФЦ). Необходимо рассмотреть ключевые особенности и основные аспекты данной процедуры.

Читайте так же:  Алименты на ребенка от 15000 рублей - новое предложение депутатов гос. думы

Нужно ли регистрировать дарственную

Суть дарения квартиры состоит в следующем: даритель безвозмездно передает жилой объект одаряемому лицу, а одаряемое лицо, соответственно, принимает эту недвижимость в дар и становится её полноправным собственником. Такая сделка всегда оформляется подписанием дарственной – бумаги, подлежащей заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Когда речь идет о государственной регистрации дарственной на жилплощадь, нужно четко понимать, в чем заключается данная процедура. Прежде всего, следует уточнить, с какой целью сделки дарения жилья регистрируются в подразделениях Росреестра.

С 01.03.2013 в юрисдикции РФ изменился сам подход к регистрации дарственных на квартиры, осуществляемой подразделениями Росреестра. До этого дня данная структура регистрировала договоры дарения жилья, то есть соглашения о безвозмездной передаче собственности. Однако нормами 302-ФЗ от 30.12.2012 была отменена необходимость официальной регистрации целого ряда сделок, предусматривающих отчуждение жилья. Сделка дарения жилплощади также относится к данному перечню.

Сегодня подразделения Росреестра официально регистрируют сам факт перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому лицу по договору дарения, подписанному обеими сторонами сделки и удостоверенному нотариусом. Иными словами, регистрация дарственной в подразделении Росреестра означает теперь обычное переоформление собственности на одаряемое лицо – выдачу одаряемому лицу нового свидетельства (ЕГРН-выписки), подтверждающего собственность на жильё, с одновременным прекращением соответствующих прав у дарителя.

Эту процедуру можно осуществить как непосредственно в подразделении Росреестра, так и через территориальную структуру МФЦ. Так или иначе, срок выполнения регистрационной процедуры не может превышать 10 дней. По факту завершения такой регистрации собственность на квартиру сразу же переходит к новому владельцу – одаряемому лицу, – что подтверждается предоставлением заявителю соответствующего документа.

Документы для регистрации договора дарения жилплощади

Государственная регистрация договора дарения недвижимости (квартиры) начинается с подготовки заявителем пакета следующих документов:

  • соглашение о дарении жилья, подписанное обеими сторонами и удостоверенное нотариусом (оно составляется и предоставляется в трех экземплярах);
  • гражданский паспорт дарителя (оригинал, копия);
  • гражданский паспорт одаряемого лица (оригинал, копия);
  • документ, официально подтверждающий собственность дарителя на жилплощадь, предоставляемую в дар;
  • техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт, план поэтажный);
  • выписка документальная из книги домового учета;
  • разрешение супруга/супруги на сделку (оно потребуется, если даритель пребывает в браке, а жилплощадь приобреталась супругами в период брака);
  • разрешение законных представителей (например, родителей), если одаряемое лицо является несовершеннолетним;
  • оплата госпошлины (подтверждается квитанцией, размер – 2000 рублей);
  • документальное подтверждение отсутствия долгов и прочих обременений по жилплощади;
  • сведения о количестве субъектов, зарегистрированных в данном жилье (выдается соответствующая справка);
  • прочие бумаги, предоставляемые по требованию сотрудников Росреестра с целью подтверждения юридической чистоты дарения.

Регистрация договора дарения доли квартиры осуществляется при наличии у заявителя следующих бумаг:

  • гражданские паспорта обеих сторон совершенной сделки;
  • нотариально удостоверенная дарственная на часть жилплощади (оформляется в 3 экземплярах);
  • документальное подтверждение брака дарителя (при его наличии);
  • согласие супруги/супруга дарителя на эту сделку (письменное);
  • документальное подтверждение отсутствия каких-либо обременений на подаренную долю жилья;
  • бумага, подтверждающая собственность дарителя на жилплощадь, являющуюся подарком;
  • кадастровый/технический паспорта для жилого объекта;
  • согласие опеки на сделку при участии в ней субъекта, не достигшего 18 лет.

Процедура регистрации

Как в Росреестре зарегистрировать договор дарения жилплощади? Специфика данной процедуры отчасти предопределяется тем, где именно осуществляется такая регистрация. Она может производиться непосредственно в подразделении Росреестра или, как вариант, через территориальные структуры МФЦ.

Обращение в Росреестр

Если юридический факт дарения регистрируется непосредственно в подразделении Росреестра, процедура начинается с заполнения надлежащего заявления. Такая заявка составляется по установленной форме и обязательно содержит следующие данные:

  • сведения о сторонах (ФИО, данные паспортов);
  • информация о жилплощади (предмете дарения);
  • требование о переоформлении собственности с дарителя на одаряемое лицо;
  • перечень всех документальных приложений (бумаг).

Такое заявление может заполняться как дарителем (собственноручно), так и уполномоченным работником Росреестра, если заявитель сам попросил его об этом. Все подготовленные бумаги, в том числе и вышеупомянутое заявление, передаются уполномоченному сотруднику регистрирующей структуры. При этом заявителю выдается надлежащая расписка, подтверждающая факт передачи-приема соответствующих документов, и назначается приблизительный срок (дата) завершения регистрационной процедуры. Как правило, оформление выполняется на протяжении 10 рабочих дней. Иногда, конечно, данная процедура может и затянуться.

В установленные сроки представители Росреестра проверяют всю документацию и осуществляют регистрационные действия. Одариваемый субъект – новый обладатель подаренной квартиры – приходит в назначенное время и получает все необходимые бумаги (ему выдаются документ на собственность и экземпляр дарственной). Дарителю также предоставляется экземпляр дарственной. Аналогичным образом осуществляется переоформление собственности на подаренную долю жилплощади.

Оформление через МФЦ

Факт дарения жилья можно официально зарегистрировать, воспользовавшись услугами территориальной структуры МФЦ. Многие подразделения МФЦ практикуют предварительную запись заявителя на прием через интернет (если, конечно, гражданин уже зарегистрировался на веб-портале госуслуг). Регистрационная процедура при этом может потребовать больше времени, поскольку заявителю понадобится цифровая подпись и пароль. Такой подход не рекомендуется, если сделку нужно оформить быстро.

Переоформление собственности на подаренную квартиру очень удобно совершать через МФЦ. Нужно лишь заранее записаться на прием. Когда наступит назначенное время, обе стороны сделки дарения посещают соответствующее подразделение МФЦ и предоставляют уполномоченному сотруднику набор необходимых бумаг. Госпошлина оплачивается на месте (через специальный терминал).

Работник МФЦ предоставляет бланк соответствующего заявления, заполняемый дарителем. Заявление подписывается обеими сторонами сделки дарения и передается работнику МФЦ с приложением набора необходимых документов под расписку. Назначается день выдачи нового документа о собственности на жилье. Приблизительный срок регистрации договора дарения квартиры – 10 дней.

Одаряемый субъект – новый обладатель жилья – приходит за свидетельством о собственности (ЕГРН-выпиской) в назначенное время. Он предъявляет свой гражданский паспорт и расписку сотрудника МФЦ. Если нет проблем, ему сразу выдается документальное подтверждение права собственности. Если в предоставленной документации имеются ошибки, процедура может быть приостановлена на срок, не превышающий 30 дней. Мотивированный отказ предоставляется письменно. Когда проблемы будут устранены, стороны вправе обратиться повторно.

Что касается переоформления собственности на подаренную долю в жилплощади через МФЦ, то данная процедура будет осуществляться аналогичным образом. Нужно подготовить все бумаги, заполнить надлежащую заявку и передать все это сотрудникам МФЦ. Необходимые документы будут готовы в установленные сроки.

Читайте так же:  Образец карточки индивидуального учета сумм начисленных выплат

Размер госпошлины за регистрацию

Регистрационная госпошлина за оформление через Росреестр сделки дарения квартиры уплачивается в размере 2000 рублей. Если регистрируется дарственная на долю жилплощади, госпошлина взимается в таком же размере – 2000 рублей. Такая величина госпошлины установлена нормами Налогового кодекса РФ, а именно – подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 этого законодательного акта.

Если документация подается нотариусом через интернет, Росреестром на этот случай предусматривается скидка 30% (иначе говоря, уплатить придется 1400 рублей). Обязанность по уплате госпошлины возлагается на одаряемое лицо.

Получение свидетельства на квартиру

Госрегистрация дарственной на жилплощадь завершается выдачей одаряемому лицу документа, официально подтверждающего собственность. Чтобы получить эту бумагу, заявитель должен предъявить сотруднику регистрирующей структуры свой гражданский паспорт, а также расписку о приеме документов на регистрацию, ранее выданную сотрудником данной структуры. При этом одаряемому лицу потребуется занять очередь на выдачу/получение бумаг.

Регистратор выдает одаряемому лицу документ, подтверждающий собственность на подаренную жилплощадь, а также зарегистрированный экземпляр дарственной. Другой экземпляр соглашения о безвозмездной передаче квартиры выдается дарителю. Срок оформления этих документов устанавливается регламентом – обычно он не превышает 10 дней.

Процедура регистрации дарственной на квартиру в Росреестре

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре является обязательной законодательной процедурой, которая позволяет по итогу свершения сделки зарегистрировать нового владельца недвижимости. Без осуществления такой сделки оформить одарённому субъекту полученную квартиру невозможно. Да и в будущем могут возникнуть проблемы. Поэтому давайте разберемся, как происходит регистрация договора дарения в Росреестре.

Когда регистрировать дарственную

Начнем с того, что отметим: до того момента, как договор дарения будет зарегистрирован в Росреестре, необходимо его оформить нотариально. До того момента, пока нотариус не изучит материалы дела, не подпишет со сторонами индивидуальное соглашение, до тех пор нечего будет регистрировать.

Регистрация договора дарения

В настоящий момент как таковая регистрация договора дарения отменена. Но это не значит, что не нужно обращаться в Росреестр. Фактически, такая обязательная операция осталась, только изменилось ее название. Если ранее осуществлялась регистрация непосредственного договора дарения, то сейчас осуществляется изменение собственника и внесение данных в Единый реестр прав собственности на недвижимость.

Для того, чтобы осуществить регистрацию смены собственника на недвижимость на основании договора дарения, необходимо осуществить две процедуры:

  1. Собрать необходимый комплект документов;
  2. Оплатить государственную пошлину в установленном размере.

На каждом из этих этапов остановимся более детально.

Оплата государственной пошлины в Россреестре

Ранее оплата государственной пошлины осуществлялась немного по-другому: 1000 рублей оплачивалась за регистрацию договора дарения, а 1000 рублей оплачивалась за осуществление изменения в реестре. В настоящий момент взимается одна плата.

Возникает вполне логичный вопрос: кто оплачивает госпошлину? По логике, ее оплачивает одаренный субъект, поскольку именно он получает выгоду. Но на практике таких законодательных норм нет. Госпошлину оплачивает тот, кто подает заявление о регистрации сделки. Если это осуществляют оба субъекта, то они могут оплатить счет пополам. При этом допустимо, чтобы каждая из сторон оплатила отдельно госпошлину и в момент подачи регистрации предоставила свою квитанцию.

[1]

Особе внимание следует уделить тем субъектам, которые по договору дарения передают не целый объект недвижимости, а долю. В таком случае размер пошлины зависит от размера доля, от количества участников и т.д. Могут быть различные варианты.

Подача документов

В идеале подавать документы должны оба субъекта: даритель и одаренный. Но в жизни могут быть разные ситуации. Если одна из сторон по каким-то причинам не может присутствовать при подаче документов, то она может направить уполномоченное лицо. В таком случае у нотариуса оформляется доверенность.

Кстати, напоминаем о том, что регистрация договора дарения, как и его составление у нотариуса, осуществляется исключительно по месту нахождения квартиры, которая передается в дар. Регистрировать дарственную по месту прописки дарителя или одаренного субъекта невозможно.

Комплект необходимых документов:

  • Паспорта заявителей;
  • Договор дарения;
  • Документы на квартиру, передаваемую в дар: свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, технический паспорт и т.д.;
  • Заявление.

Вот и все. На этом комплект документов ограничивается.

Ранее срок регистрации составлял почти 30 дней. Но с учетом автоматизации документооборота, сейчас обещают провести регистрацию в течение 10 календарных дней. Обычно, при подаче заявления заявителю выдается расписка, где указана:

  1. Дата подачи документов;
  2. Список поданных бумаг;
  3. Приблизительная дата, когда можно будет прийти за документами.

Но срок в 10 дней не всегда выдерживается. Связано это с тем, что дарственная является наиболее популярным способом мошенничества. Поэтому, чтобы избежать таких фактов, органы достаточно щепетильно могут проверять дело. И если в случае проверки будут обнаружены неточности или возникнуть у сотрудников сомнения, то для более тщательной проверки срок регистрации может быть продлен на неопределенное время.

Регистрация в МФЦ

Не так давно для граждан России предоставлена возможность оформить договор дарения не в Росрреестре, а в многофункциональном центре. Процедурно подача документов и регистрация ничем не отличается. Поэтому, если проще и ближе подать документы именно в этот орган, то это можно сделать без проблем. Госпошлина остается в том же размере – 2000 рублей. Срок регистрации в пределах тех же 10 дней.

Государственная регистрация договора дарения квартиры: как проходит процедура и какие документы нужны?

Договор дарения – это соглашение между сторонами, существующее в гражданском праве. При этом происходит безвозмездная и безвозвратная передача имущества.

Права на жилплощадь одна сторона теряет, а одаряемый (другая сторона) в свою очередь получает это имущество. Данный процесс определяется главой 32 ГК Российской Федерации (статьи 572-582).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Особенности дарения недвижимости

Сделка передачи в дар требует оформления, которое происходит в определенном порядке.

От предмета одаривания зависят требования, предъявляемые к форме договора.

Если безвозмездно передается незначительное имущество, то письменное оформление необязательно.

Читайте так же:  Декларация по усн строка 280

Когда происходит передача в дар жилья без обратных требований, соглашение в любом случае заключается письменно, подразумевает подписи дарителя и одаряемого, подлежит госрегистрации.

Договор отчуждения заключается на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья №122-ФЗ от 21.07.1997). После письменного оформления проводится гос.регистрация дарения, как того требует статья 574 ГК Российской Федерации.

Однако стоит обратить внимание на то, что начиная с 1 марта 2013 г. действует изменение в статье 574 ГК РФ, согласно которому регистрируется лишь передача собственности на основании договора отчуждения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому подлежат регистрации только те договоры, которые были заключены до 1 марта 2013 года.

Договор дарения жилплощади не имеет никаких ограничений во времени.

Ни до регистрации дарственной, ни после нее дарение не обладает сроками давности.

Важно осознавать то, что процесс является необратимым. После того как подпишите бумаги, сделку можно расторгнуть лишь в судебном порядке.

Передача права собственности на жилое помещение в Управлении ФРС либо нотариальной конторе должна происходить в присутствии обеих сторон.

Это объясняется тем, что для регистрации требуется официальное подтверждение подлинности документов подписями.

Инструкция, как зарегистрировать договор

Сперва нужно грамотно составить документ. В его тексте должны иметься следующие данные:

    паспортные данные лиц, которых касается соглашение, адреса места жительства;

реквизиты правоустанавливающих бумаг на недвижимость;

предмет сделки (часть 1 статьи 432);

название и описание жилого помещения (адрес, по которому оно расположено, какой этаж, сколько комнат, какова площадь, инвентарный номер);

рыночная стоимость объекта (можно не писать);

  • место и дата составления.
  • Вы можете оформить документ самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – нотариусу.

    После того как договор отчуждения окажется нотариально заверенным, можно приступать к сбору бумаг для перерегистрации собственности.

    Перечень документов для регистрации

    Передача права на владение недвижимостью, согласно статье 131 ГК РФ, непременно регистрируется.

    Все бумаги, необходимые в данном случае, принимаются в Регпалате (читайте о регистрации соглашения в Росреестре).

    [3]

    Если принять во внимание огромную нагрузку на Росреестр и большие очереди, то подать заявление о госрегистрации дарственной можете в МФЦ. Это позволит сэкономить время.

    Перечень документов для МФЦ:

      паспорта и свидетельства о рождении всех участников и их представителей;

    правоустанавливающий документ на жилплощадь;

    доверенность на представителя, которая была заверена нотауриусом;

    техпаспорт БТИ, план жилого помещения и экспликация на него;

    выписка из поквартирной книги (требуются данные о людях, зарегистрированных в жилом помещении);

    заверенные нотариусом письменные согласия владельцев;

  • разрешение от органа опеки и попечительства (когда недееспособному или несовершеннолетнему лицу передается право на владение недвижимостью).
  • После того как все нужные бумаги будут собраны, подписывается и подается заявление о перерегистрации права на жилплощадь.

    Сотрудник регистрирующего органа принимает копии документов (подтвержденные оригиналами) и сообщает о том, когда можно будет забрать свидетельство о собственности на жилое помещение.

    Период госрегистрации может продлиться до 1 месяца. Чтобы получить свидетельство, всем участникам соглашения нужно взять с собой паспорт.

    Госпошлина

    Во сколько обойдется оформление? Чтобы узнать ответ, сначала надо выяснить, кем являются стороны соглашения по отношению друг к другу.

    Если жилплощадь переходит в дар от одного родственника к другому, то налог 13% от рыночной стоимости не уплачивается.

    О том, как лучше оформить дарственную на родственника, какие бумаги потребуются, а также образец договора дарения близкому родственнику, вы можете найти на нашем сайте.

    Когда стороны сделки не являются родственниками, налог в любом случае уплачивается. Сумма, выплачиваемая нотариусу за оформление соглашения, зависит от стоимости квартиры.

    Для того чтобы зарегистрировать переход права на определенное имущество, уплачивается госпошлина 2 000 рублей (для физических лиц) либо 22 000 рублей (для организаций). Такие ставки определены НК РФ (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

    22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для организаций — 22 000 рублей;

    О том, как и где лучше оформить соглашение и сколько составит госпошлина, вы можете узнать из нашей статьи.

    При каких условиях могут отказать?

    Одаряемым может быть любое лицо (физическое либо юридическое). Однако федеральный закон накладывает ограничения на данный акт:

    1. Одаряемый отказался от приобретения собственности. Нет согласия на получение квартиры в письменной форме.
    2. Даритель – недееспособный гражданин. За таких лиц сделки оформляют их опекуны.
    3. Квартира заложена, или на нее наложено другое обременение.
    4. Другой супруг не согласен на данную процедуру. В случае одобрения он обязан подтвердить это в письменной форме.
    5. Прописанные в данной квартире люди не согласны с проведением сделки. Предоставьте согласие от всех зарегистрированных лиц. Есть другой вариант: они могут выписаться из квартиры.
    6. Лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами.
    7. Отсутствуют правоустанавливающие документы.
    8. Не предоставлены документы из БТИ. Сделка не состоится, если сведения в документах БТИ некорректны.
    9. Квартира завещана кому-то. Следует отозвать личное распоряжение имуществом гражданина, так как после подписания бумаг и получения одаряемым документов родственники дарителя не смогут стать наследниками.

    Есть и другие причины, из-за которых процедура может быть не совершена.

    Оформление соглашения дарения недвижимости, например квартиры, и регистрация такого документа – это несложный процесс.

    Однако чтобы грамотно составить соглашение между одарителем и одаряемым и избежать отказа в регистрации, желательно обратиться к юристам. Это позволит уклониться от нежелательных последствий сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Дарение квартиры

    Согласно ст. 572 ГК, дарственная на квартиру — это соглашение между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в собственность последнего указанного жилого помещения. Чаще всего, такие безвозмездные сделки совершаются между близкими родственниками, что обусловлено доверительным характером отношений между ними. Ввиду того, что квартира, как жилая недвижимость, предполагает специфический порядок гражданского оборота, ее дарение имеет ряд особенностей.

    Читайте так же:  Сгорел паспорт, что делать

    Необходимость соблюдения безвозмездного характера сделки обязывает стороны исключить какое-либо имущественное представление со стороны одаряемого. Так, либо одаряемый получит квартиру в свою собственность совершенно бесплатно, либо договор будет притворным, а следовательно — ничтожным, что будет препятствовать госрегистрации (п. 2 ст. 170 ГК).

    Договор дарения квартиры может исполняться одновременно с его заключением, и тогда он будет реальным. Если документ содержит обещание дарения в будущем, он будет консенсуальным, что требует ясного выражения намерения дарителя, на передачу указанной недвижимости в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

    Совершая дарение квартиры, стороны должны учитывать законодательные запреты на участие в дарении конкретных лиц (ст. 575 ГК), а также ограничения, касающиеся, в частности, дарения квартир, находящихся в долевой и совместной собственности (ст. 246 ГК, ст. 253 ГК, п. 2 ст. 576 ГК, п. 3 ст. 35 СК).

    Процедура дарения квартиры расширяет права сторон на расторжение и отмену договора в сравнении с другими гражданскими сделками. Кроме общих оснований (ст. 450 ГК), даритель вправе отказаться передавать дар (ст. 577 ГК), а одаряемый вправе отказаться принимать его, еще до исполнения договора. Кроме того, предусмотрен ряд оснований, по которым даритель может отменить дарение (ст. 578 ГК).

    Если квартира имеет некоторые недостатки или дефекты, даритель должен сообщить о том одаряемому и отразить это в договоре дарения (ст. 580 ГК). Чтобы избежать последующих претензий, при передаче квартиры целесообразно составить передаточный акт (п. 1 ст. 556 ГК).

    Форма и содержание договора дарения квартиры

    Согласно ст. 574 ГК, дарение может иметь устную форму. Однако, сделка по дарению квартиры обязательно должна оформляться в письменном виде. Этого требуют особенности оборота недвижимого имущества, в частности, обязательность государственной регистрации прав в Росреестре (ст. 131 ГК, ст. 4 ФЗ № 122).

    Положениями ст. 18 ФЗ № 122, определены требования к представляемым для регистрации документам. Среди прочих положений сказано, что все представляемые для регистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

    Сам текст договора должен отвечать как общим, так специальным нормативным требованиям. Соблюдение законности условий сделки, является залогом к успешному прохождению регистрации прав и неоспоримости договора.

    Так, кроме стандартных реквизитов, в документе должно содержаться единственное существенное условие — условие о предмете. Текст договора дарения квартиры должен содержать указание на конкретную недвижимость, ее адрес, кадастровый номер, номер свидетельства о праве собственности, общую и жилую площадь, оценочную стоимость и т.д.

    Если стороны заключают договор обещания дарения квартиры, в нем обязательно должно отражаться намерение дарителя на передачу имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме того, необходимо определить способ, условия и сроки передачи квартиры, передаваемые и составляемые документы, порядок прохождения государственной регистрации, сторону несущую расходы и т.д.

    В договоре также целесообразно прописать порядок внесения изменений и расторжения дарения, способы досудебного порядка урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки. Если даритель не желает, чтобы квартира была включена в наследственную массу одаряемого после его смерти, в договор должно быть включено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК).

    При всем этом, документ не может содержать каких-либо имущественных обязательств одаряемого, иначе он не будет считаться договором дарения, а государственный регистратор откажет в регистрации прав на недвижимость.

    Нотариальное удостоверение договора

    Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры осуществляется на основании ст. 163 ГК, в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. Правом совершать нотариальное удостоверение дарения наделены частные и государственные нотариусы, а в некоторых случаях такими полномочиями наделены главы администраций и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления, сотрудники консульских учреждений и т.д.

    Ни одна из статей ГК не содержит указания на обязательность нотариального удостоверения дарственных, в том числе и тогда, когда предметом выступает квартира. Таким образом, нотариальная форма не является обязательной для сторон дарения, однако, согласно пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК, может проводиться, если это предусмотрено соглашением сторон дарения.

    Между тем нотариальное оформление дарения квартир вполне оправдано. Нотариус проверит дарственную на предмет законности, а при необходимости, за отдельное вознаграждение, сам составит текст договора и подготовит все необходимые документы для сделки. Это позволит исключить возможность отказа в государственной регистрации и лишит заинтересованных в оспаривании лиц такой возможности.

    В то же время стоимость нотариального удостоверения представляется достаточно внушительной и состоит из двух критериев — фиксированного нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, которые устанавливаются нотариусом самостоятельно.

    Так, согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, нотариальный тариф составляет:

    1. Для родственников: 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости жилья;
    2. Для всех других:
      • оценочная стоимость до 1 млн р. — 3 тыс. р. + 0,4%;
      • оценочная стоимость до 10 млн р. — 7 тыс. рублей + 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн;
      • оценочная стоимость свыше 10 млн р. — 25 тыс. рублей + 0,1%, от размера, который превышает 10 млн, но не более 100 тыс. рублей.

    Особенности дарения квартиры, находящейся в долевой собственности

    Согласно ст. 244 ГК, квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц является их общей долевой собственностью, кроме случаев возникновения совместной собственности (ст. 34 СК). Согласно п. 2 ст. 244 ГК, общая долевая собственность на квартиру, предполагает выделение долей каждого из участников такой собственности. Если указанное выделение не осуществлено по соглашению сторон или законом, то доли участников следует считать равными (п. 1 ст. 245 ГК).

    В случае возмездного отчуждения доли квартиры (продажи, мены), согласно п. 2 ст. 246 ГК, законодатель требует от собственника соблюдения прав других участников на преимущественную покупку его доли (ст. 250 ГК). Сособственник не может быть лишен указанного права, в противном случае он может потребовать перевода прав покупателя на него.

    К безвозмездным сделкам право преимущественной покупки неприменимо. Ввиду этого, дарение, как безвозмездная сделка, при такой необходимости, позволяет избежать передачи доли квартиры в собственность другого сособственника. Однако такой способ обхода закона не позволяет получать дарителю вознаграждение за его долю, в противном случае сделка будет притворной (п. 2 ст. 170 ГК).

    При получении в подарок доли квартиры, одаряемый должен понимать, что пользование ей осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников. Если по данному вопросу между ними имеются противоречия и такое согласие отсутствует, согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования определяется судом.

    Читайте так же:  Хостел в нежилом помещении

    При наличии намерения всех сособственников подарить их общее имущество одному одаряемому, по их обоюдному соглашению, они могут распоряжаться квартирой, как единым объектом права (п. 1 ст. 246 ГК). Это позволяет существенно упростить оформление процедуры дарения, государственную регистрацию и существенно уменьшить расходы на них.

    Собрав необходимую для покупки сумму в течение 10 дней, К. собрался уведомлять Л. про то, что он купит принадлежащую ему долю квартиры. Однако, направив ему письмо, К. практически сразу получил ответ, что указанная часть больше не продается, так как она была подарена Л. третьему лицу — М. Посчитав, что его право, как сособственника, на преимущественную покупку нарушено, К. подал иск в суд, с требованием перевести права и обязанности покупателя на него.

    В судебном заседании К. настаивал на том, что Л. ранее намеревался продать дом. Однако, не желая продавать его К., ввиду их давней ссоры, заключил с М. фиктивную — притворную сделку дарения, прикрыв ей договор купли-продажи. Поскольку, по мнению К., притворность дарения была очевидной, он требовал от суда признания дарственной недействительной в порядке п. 2 ст. 170 ГК, и применения к нему правил купли-продажи. Поскольку купля-продажа нарушала право преимущественной покупки К., согласно п. 3 ст. 250 ГК, он требовал перевести права и обязанности покупателя на него.

    Л, в свою очередь, утверждал что М. является его старым другом, а поскольку у него нет своего жилья¸ он решил подарить свою долю ему. Выслушав аргументы сторон, суд посчитал, что притворность дарения не была доказана К., ввиду чего он отказал ему в его исковых требованиях.

    Государственная регистрация договора дарения квартиры

    Как известно, предусматриваемая ранее государственная регистрация договора дарения квартиры (п. 3 ст. 574 ГК), с 1 марта 2013 года была отменена. Однако это не освобождает сторон дарения квартиры от обязанности государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре (ст. 131 ГК), проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. и специальными Методическими рекомендациями.

    Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее местными отделами в населенных пунктах, а также Многофункциональным центрами (МФЦ).

    Порядок государственной регистрации

    Порядок прохождения государственной регистрации определен главой 3 ФЗ № 122 от 21.07.97г., которая позволяет выделить несколько ее стандартных этапов:

    1. Подготовка документов. Требования к подаваемым для регистрации документам определены в ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, документы не должны иметь помарок, сокращений, ошибок, исправлений, дописок и т.п. Сами документы должны содержать подробное описание квартиры.
    2. Оплата госпошлины. Размер госпошины, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для организаций.
    3. Подача заявления и документов. Подача документов возможна тремя способами — по почте, лично и по электронной почте. После подачи документов, заявители получают расписку с точной датой принятия регистратором решения и выдачи документов.
    4. Государственная регистрация. В рамках ее проведения государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов, вносит сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимость, удостоверяет правоустанавливающие документы и выдает их заявителям вместе со свидетельством про регистрацию.
    5. Получение документов. Регистрация проводится в течение 10 дней, по истечении которых заявители могут требовать выдачи им документов и свидетельства.

    Необходимые документы

    Все подаваемые для госрегистрации документы должны быть поданы минимум в двух экземплярах. Выделим стандартные и самые основные из них:

    1. Оригиналы дарственной;
    2. Заявление о госрегистрации (подает любая из сторон);
    3. Свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
    4. Документы из БТИ (технический, кадастровый паспорт и т.д.);
    5. Выписки из домовой книги, ЕГРП и т.д.
    6. Копия паспортов сторон дарственной.

    Особенности частной ситуации могут потребовать расширения данного списка и включения в него других документов (разрешение супруга на дарение, разрешение органа опеки, свидетельство о браке и т.п. )

    Налогообложение при дарении квартиры

    Согласно ст. 208, 217 НК РФ, получение в подарок объекта недвижимости, в частности, квартиры, предполагается, как получение одаряемым дохода, облагаемого 13% НДФЛ. Согласно п. 1 ст. 40 НК РФ, подоходный налог следует исчислять от рыночной стоимости, переданной по договору квартиры. Определить объективную рыночную стоимость, может только эксперт-оценщик — она подлежит указанию в договоре дарения.

    Для оплаты НДФЛ, одаряемому, согласно ст. 229 НК РФ, необходимо заполнить налоговую декларацию и представить ее в налоговые органы по месту его жительства.

    [2]

    Законодатель учел, что дарение, чаще всего совершается между близкими родственниками и членами семьи. По его логике, такое дарение нельзя считать получением дохода. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, одаряемый, получивший в подарок от своего близкого родственника или члена семьи квартиру, освобождается от обязанности уплаты НДФЛ.

    Согласно ст. 14 СК РФ, такими близкими родственниками считаются родители, дети, дедушка, бабушка, родные и неполнокровные братья и сестры. Дарение между указанными лицами позволяет одаряемому не подавать налоговую декларацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно ст. 403 НК, налог на имущество следует исчислять из кадастровой стоимости указанной квартиры, которая также будет указана в договоре дарения. Согласно п. 2 ст. 406 НК, налоговая ставка, подлежащая уплате, в случае дарения квартиры, будет составлять 0,1% от указанной кадастровой стоимости.

    Источники


    1. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

    2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

    3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    4. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    5. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    Особенности регистрации дарения квартиры в росреестре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here