Перевод нежилого дома в жилой

Все что нужно знать по теме: "Перевод нежилого дома в жилой" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома.

Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения. Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Каким может быть помещение?

Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем:

  • Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).
  • Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.


Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

Порядок изменения назначения объекта

Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

Куда необходимо обращаться?

Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

  • Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
  • Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
  • Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
  • Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
  • Отсутствие обременений на жильё.
  • Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
  • Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
  • Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

  • Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
  • Техпаспорт на объект.
  • Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
  • Проект перепланировки (если она необходима).

При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

Сроки и стоимость процедуры

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

Муниципальный орган принимает одно из решений:

  • О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
  • О запрете на такой перевод.

Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:
  • Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
  • Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
  • Госпошлина на регистрацию объекта.

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

Читайте так же:  Брачный договор может быть признан недействительным если

Возможно ли изменить назначение отдельной части дома?

Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

  • Переводимое помещение должно быть изолированным.
  • В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД

При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.

Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:
  1. Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.
  2. Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.

Что делать в случае отказа?

В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

  1. Если отказ связан в выявленными недочётами (в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта), можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.
  2. Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. В этом случае подаётся административный иск в порядке, предусмотренном АПК РФ. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём. Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Особенности процедуры: всё о том, как перевести нежилое помещение в жилом доме в жилое

Сегодня во многих многоквартирных домах имеются помещения, которые для проживания не предназначены, то есть, являются нежилыми. Даже если собственник такого помещения сделает ремонт и будет там проживать, это будет незаконно, ведь данные помещения относятся к нежилому фонду. В них невозможно прописаться и даже временно зарегистрироваться. Поэтому, когда возникает такая необходимость, в подобном жилье осуществляют процедуру перевода недвижимости (зданий, строений) из нежилого фонда в жилые помещения и дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли?

Объекты недвижимости возможно перевести из нежилого фонда в жилой при соблюдении следующих условий, прописанных в Жилищном кодексе РФ (ст. 22 ЖК РФ):

  • Инициатором переоформления статуса недвижимости может быть только собственник данного помещения (никак не арендатор, даже если договор аренды заключен на длительный срок).
  • Нежилой объект не должен находиться в залоге, любые займы и кредиты (если они имеются), должны быть полностью погашены.
  • Обязательно должно быть соответствие нормам пожарной безопасности, техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим.
  • Планируемое к переводу помещение располагаться должно в жилой зоне с развитой инфраструктурой. Обязательно должны быть в наличии и функционировать:
  1. водопроводная система;
  2. теплоснабжение;
  3. канализация;
  4. газовые и электрические сети.
  • Все конструкции данного объекта должны быть исправны, без каких-либо повреждений или разрушений (не должно быть никакой опасности для проживания людей). Это значит, что недвижимость, планируемая к оформлению перевода, не должна быть ветхой и аварийной.
  • Детально о том, как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот, а также какова стоимость этой процедуры, читайте в нашем материале.

    Пошаговая инструкция

    Далее подробно рассмотрим, как перевести недвижимость (помещение, здание) из нежилого фонда в жилой.

    Какие документы нужны?

    Необходимо предоставить следующий пакет документов, чтобы сделать процедуру перевода:

    1. Заявление, в котором формулируется просьба об изменении статуса принадлежности помещения к нежилому фонду.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Документы, которые подтверждают право собственности на объект (подлинники или нотариально заверенные копии).
    4. План данного объекта с техническим описанием. Все изменения, связанные с перепланировкой или реконструкцией (если проводились) должны быть отражены и подтверждены документально.
    5. Поэтажный план всего дома (где расположен данный объект), благодаря которому можно просчитать последствия для всего дома после смены статуса нежилого помещения. Взять его можно в ЖЭУ.
    6. Проект переустройства нежилого объекта (при необходимости).
    7. Согласие соседей (при необходимости – если изменения при переустройстве коснутся общей долевой собственности).

    Детально о том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, что входит в пакет документов и как написать заявление, читайте в нашем материале.

    Особенности процедуры

    Порядок перевода состоит из следующих шагов:

    1. Владелец недвижимости собирает необходимый набор документов (указанный выше).
    2. Документы представляются в местный орган самоуправления (жилищную комиссию) или же в МФЦ.
    3. Жилищной комиссией проводится специальная экспертиза недвижимости, которая позволит оценить возможность смены статуса.
    4. Разрабатывается и согласовывается проектная документация для необходимого переустройства. Для получения разрешения на проведение необходимых работ нужно сначала обратиться в проектное бюро – заказать проект (или представить свой готовый) и затем пройти с ним все необходимые инстанции для согласования (Роспотребнадзор, Пожарная инспекция, Санэпидемстанция, Коммунальное хозяйство, Жилищная комиссия).
    5. Получение разрешения.
    6. Проведение перепланировки (или реконструкции) и получение приемочного акта.
    7. Внесение изменений в ЕГРН и получение выписки о праве собственности на измененный объект.
    Читайте так же:  Льготы на паром в крым

    Сроки и стоимость

    Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 23 ЖК РФ), после приема заявления и пакета документов решение о переводе (или отказе) должно быть принято не позднее 45 дней. После принятия решения в течение трех дней должен быть дан ответ заявителю. В случае отказа решение можно в течение трех месяцев обжаловать в суде. Внесение изменений о смене статуса помещения происходит в течение 10 дней.

    Финансовые затраты, чтобы переоформить статус недвижимости, выглядят таким образом:

    1. Государственная услуга предоставляется бесплатно, госпошлина за нее не взимается.
    2. Полное юридическое сопровождение данной процедуры может стоить, в среднем, 250 – 350 тысяч рублей.
    3. Размер государственной пошлины при внесении изменений в ЕГРН на объект с новым статусом составляет 350 рублей для физического лица или 1 тысячу рублей для юридического лица (ст.333.33 НК РФ).
    4. Стоимость проекта перепланировок может варьироваться от 30 до 45 тысяч рублей.
    5. Стоимость согласования в различных инстанциях обойдется примерно в 20 – 50 тысяч рублей.

    Есть ли отличия в порядке и условиях перевода разных видов недвижимости?

    Сама процедура перевода в жилые объекты, а также условия и порядок изменения статуса нежилого помещения и нежилого здания на жилые абсолютно аналогичны, все это регулируется статьями 22 и 23 Жилищного кодекса РФ. Но необходимо заметить, что здание, построенное, например, под офисы, административные нужды или склады, гораздо сложнее вывести в жилой фонд, чем те помещения, которые расположены в многоквартирных домах.

    Иногда возникает потребность переоборудовать какой-либо нежилой (бывший производственный) объект под жилой дом. Важно понимать, что этот объект должен в результате переоборудований и переустройств соответствовать всем нормам и требованиям проживания, а это часто бывает чрезвычайно сложно.

    Можно выделить следующие нюансы, которые обусловливают разницу между переводом здания и помещения:

    • Не во всех нежилых зданиях проведены необходимые коммуникации и инженерные сети, без функционала которых проживание будущих жильцов на этих объектах просто невозможно. В нежилых помещениях же, которые расположены в многоквартирных домах, требуемые коммуникации имеются изначально.
    • Не получится осуществить данную процедуру в том случае, если здание располагается вне жилого массива (то есть, рядом нет никаких жилых домов). Также невозможно причислить к жилому фонду здания производственно-технического назначения, которые не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
    • Глобальная разница в объемах работ (переустройство, реконструкция или перепланировка) приводит к значительно более весомым финансовым вложениям (касаемо здания).

    Подводные камни

    В законодательстве РФ существуют два очень серьезных ограничения, которые невозможно никак проигнорировать:

    • Первое – несоответствие действующих норм и правил, когда недвижимость считается непригодной для проживания.
    • Второе – условия ипотеки или аренды, когда юридическое или физическое лицо обладает правом собственности на конкретный объект на определенный срок.

    Нужно быть предельно внимательным при совершении любых сделок с объектами недвижимости, прошедшими процедуру смены своего статуса.

    В итоге можно сделать вывод, что оформить нежилую недвижимость как жилую в административном плане не очень сложно, но для его осуществления должна быть изначальная возможность. Если необходимые признаки жилого помещения отсутствуют и нет никаких законных способов их создать, то перевод не будет разрешен. Наибольшую сложность во всей процедуре представляет собой составление и согласование проекта, но в этом могут помочь грамотные профессионалы.

    Видео по теме

    Подробнее о переводе нежилого помещения в жилое можно узнать из этого видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

    Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот. А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»? Как он выполняется?

    [2]

    Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр. Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

    Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)

    Цена технического заключения в А-ЭКСПЕРТ зависит от ряда факторов, среди которых вид объекта, ого площадь и удаленность. В среднем, обследование двухэтажного дома в Московской области для признания жилым стоит от 17 000 руб., а экспертиза квартиры в Санкт-Петербурге для перевода в нежилое может начинаться от 10 000 руб. Сроки составляют около 2-7 дней с момента выезда эксперта на объект.

    Перевод объекта из жилого (нежилого) состояния

    Жилые дома

    Перевод жилого дома в нежилой фонд — довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

    Как перевести объект из категории нежилого в жилой?

    Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую — процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины. Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий. Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.

    Садовые домики

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отдельный вопрос — перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема — частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании. Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении. садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

    Читайте так же:  Как заполнить заявление на оформление и выдачу загранпаспорта старого образца

    Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2019 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

    Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.

    Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности. ».

    При проверке оценивается:

    • Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
    • Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
    • Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)

    По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.

    Подробная процедура перевода садового домика в жилфонд прописана в Постановлении №47 под названием «Порядок признания садового дома жилым», от 28.01.06. Компетентное обследование от А-ЭКСПЕРТ поможет вам оценить расходы по переводу и попросту избежать отказа.

    Исключение квартир из жилфонда производится часто. В основном, оно касается недвижимости на первых и цокольных этажах многоквартирных домов, которую хозяева желают сдать в аренду, продать для коммерческого использования. Чтобы выполнить такую операцию, следует знать:

    • Инициатива перевода должна исходить только от собственника жилья. Никакие другие лица и организации не могут просить о переводе квартиры в нежилое состояние. Если недвижимость в долевой собственности, то нужно нотариально заверенное заявление от всех владельцев.
    • Требуется получить согласие соседей на коммерческое использование недвижимости.
    • На квартире не должно быть никаких обременений (кредитов, ареста, коммунальных задолженностей).
    • Она должна быть изолирована от жилой части дома (никаких переходов и дверей в жилую часть), иметь 2 отдельных входа с улицы. Для выполнения последнего пункта, естественно, нужна оформленная перепланировка. А перед ней необходима экспертиза помещения и выполненный по рекомендациям проект.

    При переводе квартиры в нежилое состояние придется проверить ее на соответствие пожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и прочим нормам, для чего обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ!

    Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?

    Вот базовый список необходимых документов:

    • Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Внутренний паспорт владельца.
    • Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
    • Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).

    Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов. Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса. Мы также готовим заключения для суда. Звоните!

    Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2019 году: список документов

    С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2019 года.

    Кто признает дома жилыми

    Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

    Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

    Нужна ли комиссия

    Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

    В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

    Условия признания дома жилым

    Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

    • принадлежит заявителю на праве собственности;
    • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
    • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
    • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
    • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

    Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

    1. Получить техническое заключение на здание.
    2. Сформировать пакет документов.
    3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
    4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
    5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

    [3]

    По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

    По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

    Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

    Читайте так же:  Как оспорить решение суда по кредиту разбираемся в нормах права

    Шаг 1. Получить техническое заключение

    В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

    Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

    Специалист подготовит заключение, где отразит:

    • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
    • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
    • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
    • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

    Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

    Шаг 2. Подготовить документы

    Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

    1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
    2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
    3. Техническое заключение специалиста.
    4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

    Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

    Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

    Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

    • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
    • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

    Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

    Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

    Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

    Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

    Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

    1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
    2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
    3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
    4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

    Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

    Что делать, если чиновники отказали

    Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

    • не предоставлены все необходимые документы;
    • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
    • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

    В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

    Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

    Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2019 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

    Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

    Перевод нежилого помещения в жилое — перевод садового дома в жилой дом в Москве и МО

    «КБ-Недвижимость» предлагает перевод из нежилого дома в жилой дом. Работаем в Москве и Московской области, проводим консультации. Телефон: +7 (495) 409-52-98.

    Перевод дома из нежилого в жилое помещение

    Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое, нужно соблюсти определенные правила. Процедура имеет строго установленные нормы и только в этом случае ее можно назвать законной.

    В данной статье речь пойдет о типовых проблемах, которые могут возникнуть во время работы, но большинство из них должны решаться в индивидуальном порядке. Для этого вы можете связаться со специалистами нашего кадастрового агентства, чтобы они проконсультировали вас и уточнили все детали.

    В 288 статье Гражданского кодекса четко прописано, что собственник может использовать помещение только в соответствии с тем, какое значение было назначено ему. Именно поэтому, в некоторых случаях требуется изменять статус дома. Как это сделать будет описано далее.

    Понятие жилого и нежилого помещения

    Одним из главных правил для перевода является изоляция от других. Помимо этого, оно должно отвечать всем требованиям и нормам, установленных в нормативно-правовых актах. Внутри проводится обеспечение всем необходимым для возможности проживания на протяжении всего года.

    А вот нежилым считается то, которое не предназначено для того, чтобы на его территории можно было проживать во все сезоны. К ним относятся различные бытовки, Производственные помещения и так далее. Именно поэтому, перевод дома в жилое помещение возможен только, если внутри имеются все возможности для обеспечения человеческих нужд.

    Существует несколько актов, где прописаны все особенности, а также разграничение жилых и нежилых площадей. Там будут прописаны и данные, какие требования предъявляются к площади, а также способы регистрации.

    Читайте так же:  Путевой лист грузовоголегкового автомобиля бланк

    Можно ли провести процедуру перевода дома из нежилого в жилой?

    Конечно же, можно. Для этого важно соблюдать все необходимые нормы и требования, которые установлены государством. Основным можно считать тот факт, что все объекты должны быть изолированы и пригодны для того, чтобы проживать в них на протяжении всего года. Должны соблюдаться санитарные нормы. Перевод из нежилого в жилой может быть осуществлен только при соответствии всем этим требованиям.

    К примеру, перевести частный дом или квартиру просто, а вот дачный дом придется изначально сделать капитальным строением. Только так можно будет добиться соответствия всем нормам. Третьи лица не должны быть против осуществления перевода жилого помещения, если они являются собственниками.

    Имеющиеся ограничения

    Конечно, государство также ограничивает перевод в жилой фонд из нежилого в случае возникновения несоответствия нормам.

    • Во-первых, когда имущество не является недвижимостью, а располагается на жилой территории со всеми коммуникациями.
    • Во-вторых, если постройка находится в ненадлежащем состоянии, может представлять угрозу жизни для проживающих внутри людей.
    • В-третьих, если коммуникационные системы находятся в доступных для людей местах, и они могут представлять угрозу здоровью.
    • В-четвертых, нет систем по защите от утечки воды, использующейся в бытовых условиях.
    • В-пятых, нет инженерных коммуникаций и проведенной электросети.

    Поэтапный план перевода помещения

    В 2019 году никаких крупных изменений не произошло, поэтому все действия можно выполнять по тем же самым алгоритмам, которые зарекомендовали себя в прошлые годы. Необходимо собрать пакет документов и передать их в контролирующие органы. Ниже вы сможете прочитать пошаговый план.

    Необходимые документы

    Чтобы начать процедуру оформления, необходимо собрать определенный набор документов:

    • Заявление от собственника.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт.
    • План дома.
    • Согласие от соседей.
    • Подготовленный проект по изменению помещения.

    [1]

    В какие сроки подготавливаются документы?

    Местные органы в течение 48 дней проводят все процедуры по переводу и предоставляют соответствующие документы. Сама услуга абсолютно бесплатная, но физическим лицам придётся заплатить 350 рублей за получение свидетельства. Для юридических лиц цена составляет 1000 рублей.

    При этом, услуги по созданию документации платные. Они заказываются в кадастровых агентствах, и имеют определенную стоимость, которая рассчитывается в зависимости от объемов проекта, сложности выполнения работ и многих других факторов.

    Особенности для типов помещения

    Для каждого типа помещения есть свои особенности, которые могут затруднить жилой перевод помещение.

    Если вам необходимо перевести квартиру в многоквартирном доме в статус нежилой, то в ней обязательно должно быть проведено все необходимое снабжение, имущество изолировано, а также она не должна вызывать риска здоровья окружающих людей. Для перевода статуса в многоквартирном доме, необходимо изначально составить проект будущего переустройства. Собственники соседних помещений должны провести собрание и дать согласие на проведение работ.

    Для комнат в общежитиях используются те же бумаги, что и для квартир в доме, при этом, потребуется согласие каждого из жильцов. Необходимо обязательно подготовить план, который утверждается приемочной комиссией. В жилищной службе должны подтвердить возможность такого перевода.

    А вот с садовыми домами могут возникнуть определенные проблемы. Изначально, земля на этой территории не предназначается для того, чтобы на ней проживали на протяжении всего года. Это приводит к тому, что сначала придется обратиться в различные департаменты, отвечающие за эти территории, чтобы произвести смену характера участка. После этого органы по кадастровому учету могут выдать паспорт участка.

    Частный жилой дом находится на территории для ИЖС, и он легко переводится в статус жилого. Важно, чтобы в нем можно было проживать на протяжении круглого года. При соответствии всем нормам проблем возникнуть не должно.

    Как быть с земельным участком?

    Есть определенные правила, которые могут позволить перевести нежилой участок в новый статус. Одним из важных требований в этом случае является факт отнесенности территории к населенному пункту.

    При этом, собственник должен будет выплатить государству часть утраченного дохода, который связан с переводом земли в новый статус для проведения строительства. Часть земель невозможно перевести в жилой статус, если земельные участки имеют статус сельскохозяйственных. Возможность появляется, если начинают меняться границы населенного пункта.

    Может ли быть отказано в переводе?

    Во-первых, вы не сможете перевести часть имущества. Также Жилой кодекс Российской Федерации регламентирует, что отказ может быть связан с рядом правил.

    • Если вы не предоставили весь перечень документов.
    • бумаги отданы в иной орган.
    • Не соблюдены все законные требования.
    • Проект по перепланировке не учитывает требований.

    Если вам выдан отказ, то он подлежит обжалованию в суде. Срок подготовки отказа составляет 3 дня.

    Что нужно для обращения в суд?

    Вам потребуется оформить всё по установленным правилам, и предоставить документы, которые докажут, что отказ был необоснованным. Необходимо показать, что все условия соблюдены, а также, что приемочная комиссия приняла помещение

    На обжалование дается 3 месяца, во время которых необходимо собрать четкую доказательную базу, позволяющую обращаться в суд.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Конечно, не каждое помещение может получить статус жилого, но если вы внимательно изучите все требования и подстроитесь под них, то проблем с оформлением возникнуть не должно. Кадастровое агентство может помочь с оформлением и подготовить всю документацию, которая позволит вам доказать, что перевод выполняется на законных основаниях.

    Источники


    1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    2. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
    4. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
    5. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    Перевод нежилого дома в жилой
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here