Преимущества дарения перед завещанием

Все что нужно знать по теме: "Преимущества дарения перед завещанием" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Договор дарения квартиры или завещание: преимущества и недостатки

Общая либерализация отечественного законодательства, отмеченная в так называемые «постперестроечные» годы, коснулась всех отраслей права. Пристального внимания законодателя удостоились институты, связанные с правом собственности – это право получило закрепление в Конституции, в иных нормативных актах. Основной постулат, продекларированный в них – всемерная защита права собственности со стороны государственных структур, содействие в реализации законных интересов граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В сфере законодательного регулирования не менее важны вопросы, обусловленные переходом права собственности – имеются в виду правоотношения, инициированные собственниками. Здесь особую актуальность приобрела возможная альтернатива для тех, кто, в силу своего статуса, желает осуществить переход права собственности.

Речь идет о владельцах имущества, которые хотят безвозмездно наделить им определенных лиц – в большинстве случаев это близкие родственники или иные лица, заслужившие благосклонное внимание собственника. Поэтому многие собственники квартиры, которые желают передать свою недвижимость другим лицам, рано или поздно задаются вопросом: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?».

Действующее законодательство предоставляет два варианта подобного решения – в форме дарения или в форме завещания. Оба правоотношения активно применяются в юридической практике, они могут использоваться собственниками по своему усмотрению, однако наличие своеобразных черт каждого из указанных правоотношений делает их отличными друг от друга.

Проще говоря, при определенных условиях собственнику может быть выгоден лишь один из вариантов. Правильный выбор предполагает ознакомление с каждым из названных институтов.

Ниже будут представлены их основные характеристики, а пока напомним, что, поскольку речь пойдет о передаче права собственности, то общим и обязательным условием законности правоотношения выступает бесспорное обладание этим правом – наследодатель или даритель должны владеть имуществом на законных основаниях.

Заинтересованные лица на основе данной информации смогут самостоятельно сделать выбор – исходя из конкретных обстоятельств, с учетом своих интересов. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на популярный вопрос в сфере передачи права собственности на недвижимость: «Что лучше: дарственная или завещание?».

Наследование

Передача имущества наследникам – при наследовании по закону, а также при наследовании по завещанию – является наиболее распространенным способом перехода права собственности.

Нет смысла подробно останавливаться на наследовании по закону (без завещания) – с ним все более-менее понятно: независимо от воли наследодателя, после его кончины имущество переходит к наследникам в соответствии с очередностью, которая определяется степенью родства.

То есть, вначале удовлетворяются претензии наследников первой очереди, при их отсутствии правом на получение наследственной массы наделяются наследники второй очереди, после них – третьей и т.д.

Отметим, что на сегодняшний день, по действующему законодательству, имеется девять очередей лиц, которые относятся к законным наследникам (до 2002 года их существовало всего две). Для включения в число кандидатов на наследство достаточно доказать родство с наследодателем.

В случае наследования по завещанию наличествует большее число вариантов. Действующее законодательство наделяет завещателя правом свободного волеизъявления – он может распределить наследственную массу в соответствии с собственными предпочтениями.

На практике это означает, что завещатель вправе выбрать наследника без оглядки на родственные связи (к примеру, завещать свое имущество совершенно постороннему человеку, игнорируя прямых наследников).

Законодатель, однако, ограничивает эту свободу обязательным соблюдением интересов так называемых «обязательных наследников» – планируя переход права собственности в пользу постороннего лица, завещатель должен смириться с тем, что определенная часть наследственной массы все равно будет оставлена в пользу представителей данной категории.

Это:

  • не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его родители или усыновители, признанные нетрудоспособными;
  • супруга (супруг);
  • другие лица, являющиеся нетрудоспособными, которые при жизни наследодателя имели статус его иждивенцев.

Волеизъявление завещателя может быть весьма существенно скорректировано после его кончины – отдание прижизненных распоряжений относительно имущества не гарантирует их безусловного выполнения.

В судебной практике подобные дела возникают достаточно часто – несмотря на то, что нотариусы при оформлении завещания знакомят наследодателей с положениями Закона.

Нельзя обойти молчанием еще одну вполне реальную опасность – споры и конфликтные ситуации, нередко возникающие между реальными и потенциальными наследниками после открытия завещания.

Заинтересованные лица, не найдя себя в списке наследников, вправе оспорить завещание (при наличии оснований) – вплоть до объявления завещателя недееспособным. На подобный шаг наследников зачастую также провоцирует несправедливое (на их взгляд) долевое распределение наследственной массы.

Гипотетических опасностей достаточно легко избежать – например, наследодатель может пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере; при составлении завещания учесть интересы всех лиц, прямо или косвенно имеющих отношение к наследству; проконсультироваться с юристом.

Что лучше оформить: дарственную или завещание? Преимущества передачи имущества по наследству очевидны:

  • наследодатель продолжает полноценно пользоваться завещанным имуществом вплоть до своей смерти;
  • содержание завещания, а также его правовые последствия при желании остаются тайной для заинтересованных лиц вплоть до открытия наследства;
  • текст и смысл завещания может быть изменен – полностью или частично – при жизни наследодателя (Закон не ограничивает количество таких изменений);
  • достаточно несложный процесс оформления.

Рассмотрим теперь альтернативный вариант – переход права собственности в результате дарения. В понимании действующего законодательства дарение представляет собой двустороннюю сделку, характеризующуюся определенными правовыми последствиями для обеих сторон правоотношения.

Одаряемый наделяется имуществом за счет дарителя, который добровольно и безвозмездно инициирует подобное действо.

Дарение производится на основании одноименного договора, сторонами которого выступают Даритель и Одаряемый. Документ составляется в письменной форме, его обязательными признаками являются:

  • безвозмездность, т.е. Даритель, настаивая на передаче имущества в собственность Одаряемого (обещая передачу), добровольно отказывается от получения какого-либо вознаграждения;
  • четкое обозначение предмета договора (например, «двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: …»). Следует иметь в виду, что договор, не содержащий подобной конкретизации, ничтожен;
  • условия расторжения договора.

Отмена дарения выступает в качестве страховки Дарителя от ненадлежащего поведения Одаряемого. Законодатель особо оговаривает случаи, когда положения договора влекут нежелательные последствия для Дарителя – покушение на его жизнь (здоровье) со стороны Одаряемого; ненадлежащее обращение с подаренной вещью, создающее угрозу ее утраты.

Даритель в состоянии наблюдать последствия своего решения и, при необходимости, изменять его. Этой возможности, в силу объективных обстоятельств, лишен завещатель, который при жизни может лишь предполагать, каким образом наследник будет использовать его бывшую собственность.

Читайте так же:  Оформление приглашения для иностранца в россию — образец

Вместе с тем, если одаряемый (в данном случае, фактически, «одаренный») не допустит явных нарушений договора, но его действия объективно будут носить по отношению к дарителю явно негативный характер, последний в ряде случаев не сможет требовать расторжения договора.

Например, подарив свою жилплощадь, лицо лишается всех прав на нее – в том числе и права проживания. Никто не запретит новому собственнику настоять на выселении из квартиры такого лица (моральный аспект действа оставим на совести одаренного).

Здесь более уместно говорить о договоре ренты или пожизненного содержания, но эти вопросы – за рамками настоящей статьи.

Дарение или завещание: что выгоднее? К преимуществам дарения перед наследованием с полным основанием можно отнести:

  • полную свободу волеизъявления (никаких ограничений в виде «обязательных наследников» и им подобных попросту не существует). Даритель сам определяет лицо, которое он желает облагодетельствовать;
  • возможность лично оценить последствия подобного шага и, при наличии оснований, изменить волеизъявление;
  • минимальные материальные затраты при оформлении.

Вышеприведенные характеристики двух возможных вариантов перехода права собственности иллюстрируют их плюсы и минусы. Как уже говорилось, потенциальный наследодатель (даритель) вправе самостоятельно выбрать наиболее выгодное для него правоотношение.

На выбор влияют конкретные обстоятельства: скажем, будучи уверен в порядочности одаряемого, – основываясь на доверии и личной симпатии, – собственник, скорее всего, выберет дарение. Этот институт гарантирует точное соблюдение его пожеланий, наделение благом только того лица, на которое указал даритель.

Если же владелец имущества предпочитает, чтобы его пользование имуществом продолжалось максимально длительное время, то имеет смысл выбрать переход права собственности по завещанию – блага станут доступны наследникам только после его кончины.

В любом случае, собственник должен реально представлять позитивные и негативные правовые последствия своих действий. Надеемся, что в этом окажет помощь данная статья.

Что лучше: дарственная или завещание? Детальная информация в этом видео:

Завещание или дарственная: каким способом лучше передать право собственности на квартиру?

Приобрести личное жилье в условиях современной экономики непросто: ставки по ипотечным кредитам непомерно высоки, а уровень доходов у большинства рядовых граждан страны не позволяет накопить на собственную квартиру. Как правило, большая часть молодых семей проживает в домах и квартирах, полученных от родственников. Бабушки и дедушки стремятся помочь внукам и передают им право собственности на жилье, которым они обладают.

Обычно такой переход осуществляется после смерти пожилых людей на основании завещания или договора дарения. Каким способом лучше всего передать права на недвижимость в различных ситуациях?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Договор дарения и завещание: в чем разница?

Прежде чем определиться с выбором способа передачи права собственности выбранному лицу, стоит разграничить понятия завещания и дарственной.

Завещание представляет собой документ, составленный завещателем в присутствии нотариуса, на основании которого право на наследственную массу или ее часть переходит к определенному лицу или кругу лиц после его смерти.

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого право собственности на имущество переходит к одариваемому при жизни дарителя. Завещание может быть изменено или уничтожено, отменить же составленную и заверенную нотариально дарственную возможно только в очень редких случаях в судебном порядке (подробно этот вопрос рассмотрен здесь).

Преимущества дарения

Заключение договора дарения имеет ряд преимуществ перед составлением завещания. К ним относятся:

  • Невозможность отмены сделки. Этот нюанс является преимуществом скорее для одариваемой стороны – получить обратно ранее подаренную собственность дарителю практически невозможно;
  • Простота и невысокая стоимость оформления документов. Госпошлина за регистрацию договора составляет всего 1000 рублей. При оформлении завещания придется заплатить за услуги нотариуса и оценщиков имущества, за выдачу свидетельства о праве на наследство (размер оплаты устанавливается в процентах от стоимости завещанного имущества);
  • Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, необходимость в уплате налога на доход физических лиц отпадает. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.

Преимущества завещания

В некоторых случаях завещание все же является более целесообразным способом передачи прав на квартиру или иное недвижимое имущество. К его преимуществам перед дарением можно отнести:

  • Возможность отмены волеизъявления и изменения условий завещания. Лицу, передающему свои права на недвижимость иному гражданину, эта возможность позволяет защититься от недобросовестных правопреемников и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению до конца жизни;
  • В том случае, если право собственности переходит к родственникам завещателя, не являющимся ему близкими, согласно действующему законодательству, оформление завещания будет выгоднее для них из финансовых соображений – при вступлении в наследство им придется заплатить гораздо меньшую сумму денег, нежели налог, составляющий 13% от стоимости жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Выбирать вариант передачи прав на принадлежащее жилье стоит, проанализировав условия конкретной жизненной ситуации, в которой находится обладатель жилья и лица, которым оно будет передано. В зависимости от того, кем они приходятся собственнику и каков уровень риска при оформлении на них договора дарения, стоит определить, что важнее – экономия на налоговых платежах или уверенность в том, что возможность проживать в квартире останется у дарителя до конца его жизни.

Что выгоднее: завещание или договор дарения на квартиру

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

Завещание квартиры

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

  • правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
  • заверить его у нотариуса;
  • не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
  • не давать указаний, противоречащих закону;
  • постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
  • подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Читайте так же:  Договор с туроператором

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Что выгоднее?

Сегодня популярными являются:

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

[1]

  • дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
  • договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
  • договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
  • дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
  • дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

  • составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
  • заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
  • государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
  • налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
  • завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
  • дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Завещать или подарить квартиру: 4 основных достоинства завещания

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

Завещать или подарить квартиру?

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Читайте так же:  Как получить 25 000 рублей наличными из материнского капитала

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Завещать или подарить квартиру: 4 основных достоинства завещания ”

Недавно умер отец. Нас трое братьев. Я-младший. Живу в частном доме отца. К сожалению, отец не оставил завещания. Имеют ли право на наследование дома старшие братья, живущие отдельно. Если имеют, то как быть с оставшимся от отца домом? Продавать дом и потом разделить на троих вырученное за дом? Так? Или как-то иначе?

Дарственная или завещание – преимущества и недостатки передачи имущества в собственность

Довольно часто граждане России сталкиваются с вопросом, как лучше передать свою собственность другим людям, существуют ли максимально выгодные и безопасные условия для сторон такой сделки? Оформить свой дом или квартиру на родственника или друга можно, составив завещание или написав дарственную. Какой вариант наиболее выгоден и удобен, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Именно цели, которые преследует основной собственник, являются основными критериями выбора формы сделки. Стоит отметить, что довольно часто выгода владельца недвижимости и его родственников, которые получат имущество в распоряжение, не совпадает. Для основного владельца объекта приоритетнее является завещание, т.к. права на пользование и распоряжение собственностью останется у него до смерти. Будущим владельцам выгоднее оформление дарственной, т.к. этот формат сделки сложнее оспорить, а сам процесс передачи жилья проводится максимально оперативно.

Данная отрасль правоотношений представляет собой сложный и запутанный механизм, поэтому чтобы разобраться со всеми преимуществами и недостатками, правами и обязанностями, необходимо проконсультироваться у опытного юриста.

Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации при составлении завещания или регистрации договора дарения, поможет найти наиболее перспективное решение в спорной ситуации.

Эксперт располагает широким спектром теоретических и практических знаний, всегда в курсе последних нововведений. На территории РФ действует много юридических фирм, где можно получить консультацию на коммерческой основе. Однако россияне все чаще отдают предпочтение услугам адвокатов в режиме онлайн.

Как при написании завещания, так и составляя дарственную, важно ответственно отнестись к процедуре, грамотно подготовить все документы и учесть риски. Дистанционная помощь профильного юриста позволит избежать ошибок.

Перспективы составления завещания на недвижимость

Оставляя квартиру или другую недвижимость в наследство, следует учитывать, что завещание обязательно нужно составлять в присутствии юриста. Нотариальное заверение выступает гарантией подлинности документа, его грамотности и законности. Право на имущество у наследников появляется только после смерти лица, составившего документ. После составление завещания гражданин имеет право неоднократно вносить изменения и дополнения в его содержание, а также полностью переписать документ.

По закону наследство распределяется между всеми близкими родственниками и членами семьи в равных долях. В случае с завещанием собственник может указать единственного наследника и передать всю недвижимость в одни руки. При этом после вступление в силу завещания новый владелец имущества не оплачивает налоги за дом или квартиру.

Завещание представляет собой юридически активный документ. Он имеет большое значение и должен соответствовать всем нормативам и государственным критериям. В тексте документа важно указать:

  • паспортные данные завещателя;
  • дату и место составления документа;
  • наименование и технические характеристики передаваемого в наследство имущества;
  • перечень наследников и их контактные данные.
Читайте так же:  Вредные профессии список 1 и 2

Составив документ, его необходимо оформить у нотариуса. Эксперт оценит дееспособность завещателя, правильность составленного документа, проверит его личные данные, заверит завещание печатью и внесет данные о нем в специальную базу данных.

Определить, какой вид сделки с недвижимостью лучше, можно, исходя из личных обстоятельств и предпочтений. Оформить квартиру в наследство можно только по инициативе собственника имущества, в то время как дарственную может написать доверенное лицо владельца жилья.

Завещание оглашается не сразу, а через определенное время после смерти лица, составившего документ. Получатели наследства могут принять или отказаться от недвижимости.

Значение и функции дарственной на дом

Если собственник хочет передать квартиру в полное распоряжение другому лицу при жизни, то лучше оформить договор дарения. Сделка представляет собой добровольное и безвозмездное решение владельца жилья отдать свою недвижимость в полное распоряжение другого человека. Дарственную можно составлять в присутствии нотариуса или самостоятельно.

Если документ будет составлен правильно и грамотно, то и без нотариального заверения он будет иметь юридическую силу. Важно, что к одариваемому не должно выдвигаться условий или требований.

Передавая дом в дар, важно учесть все возможные нюансы и риски, преимущества и минусы сделки. Чтобы не стать жертвой мошенников, в тексте дарственной, помимо личных данных о дарителе и одариваемом, необходимо указать:

  • месторасположение квартиры;
  • ее площадь;
  • кадастровый номер;
  • предварительную оценку стоимости;
  • наличие коммуникаций и т.д.

Каждый пункт должен быть подкреплен документально: выпиской из ЕГРП, правоустанавливающими бумагами, заключением от оценочной компании, кадастровым и техническим паспортом и др. Чаще и выгоднее всего оформить договор дарения на родственников, ведь в таком случае им не нужно оплачивать налог на имущество. Если дарение провести на чужого человека, то ему при принятии дара придется заплатить 13% налоговых отчислений в государственную казну.

Договор дарения, как и наследство, можно составить на одного человека или разделить имущество на доли. Оспорить дарственную можно при наличии веских оснований и только в судебном порядке.

После получения жилья, новый владелец обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в Росреестре. Процедура займет около двух недель.

За рассмотрение бумаг и выдачу свидетельства о праве собственности придется заплатить госпошлину в размере 2000-5000 рублей.

[3]

Основным преимуществом собственности, полученной в дар, является то, что ее не могут забрать за долги и это имущество не делится при разводе. Оно является единым владением лица, которому было подарено.

[2]

Чем отличаются процедуры дарения от завещания и что выгоднее оформить

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 577-02-94 Москва; +7 (812) 467-43-82 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-91-65 Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

Читайте так же:  Заключение служебной проверки

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Видео (кликните для воспроизведения).

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 577-02-94 Москва; +7 (812) 467-43-82 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-91-65 Бесплатный звонок для всей России.

Источники


  1. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
  5. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Преимущества дарения перед завещанием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here