Важные аспекты подписания договора аренды жилья

Все что нужно знать по теме: "Важные аспекты подписания договора аренды жилья" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Не знаете, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами? А между юрлицами? Расскажем все подробности

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для составления документа на найм жилья

Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).

Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.

Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно оформить?

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
  • личные данные арендодателя и арендатора;
  • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
  • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
  • необходимость внесения депозита (да/нет);
  • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
  • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
  • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
  • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
  • реквизиты и адреса двух сторон.

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

Какие документы нужны?

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

Где заключить?

Тут существует два варианта:

  1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
  2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.

В настоящее время служащие ЖЭСа уже самостоятельно направляют арендный договор в налоговую службу.

На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

Читайте так же:  Срок перечисления материнского капитала сокращен

Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ). Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев. Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

Госпошлина и стоимость

За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

Нюансы и правила оформления

  1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут). Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.

Для восстановления прав, если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, единственный выход — это обращение в суд.
При составлении договора аренды квартиры очень важно отметить пункт о возмещении ущерба хозяину жилплощади. Ведь бывают ситуации, когда жильцы портят мебель, технику, предметы обихода. На практике даже в суде возместить ущерб не всегда представляется возможным, поэтому многие арендодатели требуют депозит (залог) с жильцов при заселении.

Эта сумма является некой страховкой от порчи имущества. Её размер определяется собственником и указывается в документе. Как правило, она равна ежемесячному платежу за аренду. Если в течение времени, когда арендаторы проживали на территории собственника, они ничего не повредили, не испортили, то по окончании срока действия договора арендодатель должен вернуть им залог.

  • Важно также подробно описать в договоре пункт о его расторжении (о том, как расторгнуть договоренность о найме квартиры, а также как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, можно узнать здесь). Если требуется его действие прекратить досрочно в одностороннем порядке, хозяин обязан предупредить жильцов за 3 месяца, даже если они нарушают условия пользования жильём. Арендаторы же обязаны проинформировать хозяина не раньше, чем за месяц до отъезда. Все эти условия обозначаются в договоре.
  • Перед тем, как подписывать договор аренды квартиры, обеим сторонам необходимо тщательно изучить его условия, чтобы избежать дальнейших недоразумений и недопонимания.
  • Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

    Полезное видео

    Смотрите видео о договоре найма квартиры между физическими лицами:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

    Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

    Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

    Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

    Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

    Среди них целесообразно указать:

      обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

    ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

    ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

    ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

    1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
    2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
    3. Заранее обговорить пункты договора.
    4. Написать договор от руки или заполнив форму.
    5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    Читайте так же:  Страховые взносы в пфр для ип за себя

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Общие аспекты договора аренды жилого помещения

    Понятие и основные признаки договора аренды

    До вступления в силу ч.2 ГК РФ договор аренды жилого помещения распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст.17, 18), ЖК РСФСР (ст.131-136), Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст.2). В настоящее время законодательство изменило основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями.

    Договор аренды жилого помещения — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) передает во временное пользование и владение или во временное пользование второй стороне (арендатору), являющейся юридическим лицом, жилое помещение. Договор аренды жилого помещения и договор найма жилого помещения практически идентичные договоры, однако, главное существенное различие между ними в субъекте возмездного владения и пользования (арендаторе). Им по договору найма жилого помещения может выступать только гражданин, а по договору жилого помещения только юридическое лицо.

    Единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ в ст.615 указывает на необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, думается, что такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

    Предмет договора аренды жилого помещения.

    Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым». Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

    Стороны договора аренды жилого помещения.

    Наиболее важной характеристикой договора аренды жилого помещения, отличающей его от договора найма жилого помещения является его субъектный состав, то есть стороны. Сторонами договора аренды жилого помещения являются арендодатель и арендатор.

    Если к арендодателю законодательство РФ не предъявляет никаких особых требований, то арендатором по договору аренды жилого помещения может быть исключительно юридическое лицо. Причем арендатор, так как он является юридическим лицом, не может снимать жилое помещение для личных нужд. Его единственными целями являются: сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам.

    Для аренды жилого помещения граждане (физические лица), выступающие в роли арендаторов жилого помещения, заключают договора найма жилого помещения.

    Форма договора аренды жилого помещения.

    Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений — юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор — короткий или длинный).

    Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды жилого помещения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды жилого помещения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

    Что нужно знать перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости?

    Как только мечта о собственном деле начинает становиться реальностью, вопрос недвижимости для будущего офиса (или магазина) выходит на первый план. Однако не стоит торопиться с ее приобретением. Первые дни развития бизнеса — самые тяжелые: свободные деньги могут понадобиться в любую минуту. Для начинающего предпринимателя все-таки более актуальна аренда коммерческой недвижимости: среди множества предложений всегда найдется более-менее подходящий вариант.

    Дешево — не значит экономно

    Экономия — вещь хорошая, но только тогда, когда вы точно знаете, на чем экономить. Иначе говоря, средства, которые вам сохранит дешевая аренда коммерческой недвижимости, должны идти в оборот и в развитие бизнеса, а не на ремонт чужого ветхого помещения.

    Стоимость аренды коммерческой недвижимости формируется под воздействием множества факторов:

    Читайте так же:  Увольнение в порядке перевода запись в трудовой

    · тип и назначение помещения. Самыми дорогими считаются торговые помещения, далее следуют офисы и представительства, замыкают рейтинг склады;

    · техническое состояние здания;

    · наличие необходимой инфраструктуры и комфортной транспортной развязки;

    · присутствие конкурентов в зоне досягаемости;

    Постарайтесь досконально изучить роль каждого фактора в развитии вашего бизнеса, чтобы объективно взвесить достоинства и недостатки предложения и прикинуть издержки до того, как они предстанут во всей красе. Не забывайте и о представительской функции. Чем больше контактов предполагает ваше дело, чем респектабельнее должен выглядеть офис — это аксиома.

    Аренда коммерческой недвижимости: «подводные камни»

    Многие предприниматели отказываются от услуг агентств по недвижимости, не желая ничего слушать о комиссионных — а зря! Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости требует значительно больших затрат времени и здоровья — если вы, что называется, не в теме, риск нарваться на мошенников очень велик, так как у человека непосвященного нет ни знаний, ни навыков проверки документации, подтверждающей право собственности арендодателя на сдаваемое помещение.

    Во избежание недоразумений всегда настаивайте на составлении договора аренды коммерческой недвижимости при участии профессиональных юристов, заблаговременно убедившись, что помещение, которое вы собрались арендовать, действительно является нежилым, то есть никто не использует его в качестве места постоянного проживания. В противном случае сделку признают недействительной.

    Особого внимания требуют переоборудованные квартиры, перевод которых в нежилой фонд невозможен при необходимости использования помещений, обеспечивающих проход к помещениям жилого фонда. Статья 22 Жилищного кодекса РФ запрещает перевод в нежилой фонд квартир, которые находятся на первом этаже, а также отдельных комнат жилой квартиры.

    Акт перевода жилого помещения в нежилое должен быть заверен Администрацией городских и сельских поселений, а в Москве — Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Назначение коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, должно быть четко прописано в договоре аренды.

    Как правильно составить договор аренды недвижимости?

    Правильно оформленный договор аренды коммерческой недвижимости должен содержать следующие данные:

    • паспортные данные арендодателя и арендатора;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • точный адрес здания, в котором располагается арендуемое помещение;

    • детальное описание местоположения помещения в данном здании, подтверждаемое кадастровым паспортом или экспликацией в приложении;

    • площадь помещения согласно кадастровому паспорту БТИ;

    • возможность пересмотра объема арендной платы на протяжении срока аренды;

    • включение в арендную плату либо исключение из нее амортизационных отчислений, налогов, коммунальных расходов и т. д.;

    [/stextbox]

    • срок, в течение которого арендодатель обязан сообщить арендатору о прекращении срока аренды;

    • срок, в течение которого арендатор должен освободить помещение в случае прекращения действия договора, поскольку с точки зрения закона договор аренды недвижимости считается автоматически продленным на неопределенный срок, если стороны не проинформировали друг друга о его расторжении;

    • полный перечень нарушений, которые могут послужить основанием для досрочного расторжения договора. Классический пример — щекотливый вопрос субаренды, который каждая сторона по умолчанию толкует в свою пользу. Если арендодатель не устанавливает запрет субаренды в договоре аренды недвижимости, право сдать помещение в субаренду остается за арендатором;

    • дополнительные права и обязанности сторон — ремонт, особые пожелания арендодателя к эксплуатации помещения и т. д.

    К сожалению, договор аренды не дает стопроцентной гарантии от головоломного разбирательства в суде. Однако заключать его стоит уже потому, что корректное оформление сделки с четко прописанными правами и обязанностями сторон — беспроигрышный аргумент в глазах судьи.

    Адвокат — Пушкарев Яков Васильевич

    Особенности договора аренды жилого помещения (квартиры, дома, комнаты)

    Договор аренды жилого помещения заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения (арендодателем) и арендатором.

    Арендодатель по такому договору обязан передать арендатору жилое помещение (дом, квартиру, комнату) в пользование на определённый срок. А арендатор, в свою очередь, должен передать собственнику оговорённую денежную сумму.

    При заключении договора аренды жилого помещения важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

    Наличие у арендодателя свидетельства о праве собственности.

    Наличие нотариально удостоверенной доверенности (необходима, если договор подписывает представитель заинтересованного лица). Важно чётко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).

    Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет ничтожной. Если вы не намерены идти в орган осуществляющий государственную регистрацию, договор может быть заключён на меньший срок.

    В случае если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки.

    Важные аспекты договора аренды.

    Кроме таких моментов как ФИО сторон договора, их паспортных данных, адреса квартиры или дома, стоимости аренды, срока договора, сторонам договора аренды жилья следует обратить внимание на следующие аспекты.

    Подписание хорошо проработанного и обдуманного сторонами договора аренды является методом защиты от последующих недоразумений, недопонимания и возможных судебных споров. Даже если квартира сдаётся родственникам, друзьям, знакомым и знакомым знакомых, даже если они вселяются только за оплату коммунальных платежей, не следует пренебрегать юридической защитой своих интересов. Напротив, должно насторожить, когда одна из сторон, ссылаясь на доверительные отношения, отказывается что-либо подписывать.

    Как образец договора аренды вы можете посмотреть этот договор аренды квартиры. В нем предусмотрены не все приведённые выше аспекты, однако исходя из срока договора (4 месяца) и того, что после окончания договора, арендодатель планировал произвести капитальный ремонт, приведённые в договоре условия вполне удовлетворяли стороны договора.

    [1]

    Если Вам необходима юридическая помощь в составлении договора аренды квартиры, коттеджа или иного жилого помещения, консультация или иные юридические услуги по вопросам аренды помещений в Хабаровске, Вы можете обратиться ко мне по телефону 8(4212) 66-60-01.

    Существенные условия договора найма жилого помещения, обязательные пункты

    Какими-бы ни были отношения между владельцем имущества и арендатором, юристы не рекомендуют отказываться от составления договора

    Каковы существенные условия договора найма жилого помещения? Ведь сдача жилья в аренду — процедура которая встречается довольно часто.

    Естественно, отношения между владельцем жилья и квартирантом могут складываться по-разному. Потому специалисты в области права не рекомендуют отказываться от составления документа, обуславливающего взаимоотношения арендодателя жилья.

    Называется этот документ договор найма жилого помещения. Есть смысл рассмотреть более подробно вариант аренды, когда обе стороны-участницы сделки являются физлицами.

    Юр. лицам также не воспрещается выступать в роли арендодателей, но, как показывает практика большинство вопросов возникают именно во взаимоотношениях физических лиц — участников сделки.

    Читайте так же:  Свидетельство профессиональной компетентности

    Договор найма — о чем в нем должна идти речь

    Соглашение по найму жилого помещения следует составлять в письменном виде

    Обязательным является заключение соглашения найма в виде письменного документа. Иначе вероятен вариант, что соглашение окажется недействительным. Обращаться к нотариусу по поводу его заверения не требуется. Хотя и возможно при желании сторон.

    Большую часть положений этого документа стороны определяют самостоятельно. Но ряд моментов оговаривается в обязательном порядке.

    Итак, сторонами должны быть указаны следующие пункты.

    Сдаваемую квартиру необходимо подробно описать с указанием адресных данных, этажа, количества комнат и других моментов.

    Это делается во избежание дальнейших споров насчет того, какой конкретно объект был сдан.

    Срок заключения договора. После вступает в действие правило, по которому первоочередное право заключения нового договора должно быть предложено нанимателю. Лишь в случае его отказа может идти речь о заключении договора с другим лицом.

    Договор должен содержать пункт о порядке внесения платы за пользование помещением

    При несоблюдении данного пункта наймодатель обязан позаботиться о возмещении причиненных нанимателю убытков.

    Нюансы внесения арендной платы. Оговариваются размер, сроки и способы, при помощи которых будут вноситься денежные средства за пользование жильем.

    Важно также позаботиться о фиксировании каждого платежного факта. Это может быть соответствующая расписка.

    Указание моментов, касающихся оплаты коммунальных услуг.
    Пункт о капитальном и текущем ремонте помещения.
    Пункт о тех членах семьи, которые проживают вместе с нанимателем.

    Пункт о других собственниках арендуемого помещения.
    Пункт, касающийся досрочного расторжения договора. Обычно такое делается в судебном порядке.

    Стороны должны оговорить те ситуации, когда можно будет говорить о расторжении. Данный пункт важен для наймодателя, так как позволяет избежать ему недобросовестного отношения к жилому помещению. Такое свойственно некоторым нанимателям.

    Существенные условия договора найма жилого помещения

    Существенными условиями договора аренды называют те пункты, которые собственно позволяют достичь заключение сделки

    К ним относятся те условия о предмете договора, которые обозначены в законодательных или других правовых документах. Причем, названы они таковыми для документов данного типа.

    К ним же относится весь тот перечень условий, которые предполагают достижение соглашения. Настоять на них вправе любая сторона договора найма.

    Существенные условия договора найма жилого помещения предполагают подробное описание условий, касающихся предмета соглашения.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Существенным условием заключения договора найма будет являться количество и фамилии имена отчества всех членов семьи, вселяемых арендатором в жилище.В таком случае все вселившиеся лица несут солидарную ответственность за порчу имущество или несвоевременную оплату по договору.В случае возникновения судебных споров они так же могут выступать в роли ответчиков. Вселение иных граждан, о мере необходимости регулируется заключением дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации наравне с основным договором.

    Еще одним существенным условием является регистрация, другими словами прописка, граждан по месту проживания. Данное условие необходимо для определения детей нанимателя в образовательные учреждения в месте проживания, обслуживание в поликлинике.

    Еще одним из немаловажных условий, на которое следует обратить внимание при заключении договора, является наличие животных в передаваемой квартире. Передающая сторона может поставить ограничение на проживание живности в квартире, при обеспокоенности собственника за сохранность имущества и ремонт в переданной в пользование квартире.

    В случае, если передаваемая квартира приобретена собственником в период брака, то в договоре аренды обязательно должна быть ссылка на нотариальное согласие на заключение сделки о передачи недвижимости. Копию согласия так же стоит оставить арендатору у себя. Отсутствие согласия на заключение сделки о передачи может стать причиной признания договора недействительным в судебном порядке.

    При заключении последнего обязательно нужно обратить внимание на перечисление сведений, позволяющих идентифицировать имущество, передача которого предстоит.

    Что является предметом договора найма жилого помещения? В качестве предмета договора как правило служит жилой объект, имеющий все условия, позволяющие комфортное проживание в нем. Это может быть дом, часть дома, отдельная квартира или выделенная ее часть, к примеру — комната.

    Документ, в котором отсутствуют сведения о передаваемом жилом объекте не относится к категории заключенных договоров.

    В качестве существенных условий договора найма специализированного жилого помещения служат пункты, оговаривающие:

    • сам предмет аренды,
    • стоимость,
    • срок, на который сдается помещение.

    Условия, которые служат в качестве дополнительных

    Дополнительные условия договора начинают свое действие автоматически. после заключения договора

    Особенностью дополнительных условий договора аренды является тот факт, что они, как правило, оговорены нормативными документами.

    Согласовывать их текст сторонам не потребуется — они начинают действовать автоматически, с момента, когда произошло заключение договора.

    Итак, речь идет о следующих моментах:

    • Обязанности вовремя оплачивать жилье.
    • Указании в договоре тех граждан, которые постоянно проживают с нанимателем. Если таких оговорок нет, то вселяют их, опираясь на на правила статьи 679 Гражданского кодекса.
    • Текущими ремонтными работами обязан заниматься наниматель, если другой вариант не предусмотрен документом.
    • Капремонтом занимается наймодатель.
    • Размер оплаты за жилье – этот пункт стороны оговаривают между собой.

    Случайные условия договора

    В соглашении найма могут содержаться случайные условия, но это совсем не обязательно

    К данному виду причисляются любые условия, которые включены в документ исходя исключительно из решения сторон.

    Данные условия могут быть дополнением к обычным, либо изменением их.

    Если в тексте документ рассмотренный вид условий не нашел отражения, то переживать не стоит: действительность договора не окажется под угрозой. Следовательно, в соглашении найма может содержаться ряд любых случайных условий. Все зависит от согласования сторон.

    Таков перечень основных пунктов, предусмотреть которые необходимо при заключении данного договора.

    Обе стороны должны внимательнее отнестись к составлению документа (его заключение через специализированные агентства не отменяет данного пункта) и обратиться за дополнительным консультированием к специалистам по мере необходимости.

    Такое отношение позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

    Еще полезная информация по вопросу составления соглашения найма — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Форма заключения и порядок оформления договора найма жилого помещения

    Законодательством РФ предусмотрены правила и порядки заключения различных официальных бумаг. Каждая из них имеет свои существенные условия и правила составления.

    Договор коммерческого найма – тот, который составляется при сдаче жилья и закрепляет главные условия сделки. Что в нем должно быть, чтобы он имел юридическую силу?

    Читайте так же:  Варианты получения льгот по ипотеке многодетным семьям

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как правильно написать объявление о съеме квартиры, а также, как снять жилье без посредников и агентств.

    В чем состоит правовое регулирование данного соглашения? Основанием для его заключения является достижение определенного консенсуса между двумя сторонами.

    Кроме того, условия, на которых совершается сделка должны быть известны и приняты каждому из участников. Каков порядок заключения?

    После устного обсуждения всех нюансов и выяснения интересующих моментов, участники могут зафиксировать соглашение в письменной форме, закрепив все нюансы.

    О том, как составить договор, вы можете узнать из нашей статьи.

    Стороны соглашения

    С кем он заключается?

    Традиционно участниками являются:

    • наниматель – лицо, которое выражает желание проживать временно в предоставляемом помещении на определенных основании и условиях;
    • наймодатель – собственник жилья или иное уполномоченное им лицо на совершение действий по сдаче жилья.

    Каждая из них имеет права, обязанности и выгоду в заключении сделки. Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и квартирантов.

    Однако хоть договор и заключается с одним лицом – нанимателем, право пользоваться и проживать в конкретном помещении приобретается и членами его семьи или лицами, постоянно проживающими с ним.

    Читайте также о том, что включает в себя оплата за найм, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик.

    Необходимые документы

    Каков порядок оформления? Соглашение заключается в форме простого письменного документа. Чтобы оно было составлено верно и справедливо, необходимо наличие нескольких документов:

    • бумаги, которые достоверно подтверждают наличие права собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство государственной регистрации права на квартиру. Кроме того, выписка из реестра недвижимости может показать, кто именно является законным владельцем объекта на данный момент;
    • паспорта участников сделки.

    Этот набор бумаг – обязательный. В большинстве случаев их достаточно, чтобы закрепить соглашение в письменной форме.

    Место сделки

    Где его заключить?

    Существует ошибочное мнение, что все бумаги подобного типа должны составляться и подписываться нотариусом.

    На самом же деле, форма в законе установлена как простая письменная.

    [2]

    Что же это означает? Все просто: документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами. Отсюда следует, что обращаться к нотариусу для оформления бумаг можно при желании, но не обязательно.

    Заключить его стороны могут где угодно. Место не имеет принципиального значения, главное, чтоб документ устраивал требования обеих сторон и не противоречил закону.

    Образец договора краткосрочного найма жилого помещения и образец типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте. Узнайте также о том, как взять расписку с собственника при съеме жилья и как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

    На какой период он заключается? Согласно ГК РФ срок аренды квартиры или найма не ограничен в целом ни максимальной, ни минимальной границей. Однако существует оговорка для некоторых видов арендуемых объектов, в соответствии с корой максимальный срок сдачи ограничивается периодом 5 лет. Отсюда следует, что договор может быть:

    • краткосрочным. Предполагает сдачу квартиры на срок от 1 суток до 1 года;
    • долгосрочным. Согласно ему соглашение заключается на период свыше 1 года до 5 лет.

    Если соглашение заключается на срок, не превышающий 1 года, его регистрация не нужна.

    [3]

    Не смотря на это, если в тексте не указан конкретный период времени его действия, он не может быть признан недействительным. При отсутствии четко определенного срока, он считается заключенным на 5 лет.

    Госпошлина и стоимость

    Сколько придется заплатить? Если срок сдачи составляет более 1 года, то регистрацию обязательно придется произвести.

    Это не бесплатная процедура, которая предусматривает совершение как минимум одного обязательного платежа – государственной пошлины за регистрацию.

    НК РФ устанавливает соответствующую плату в размере 2000 рублей. Без квитанции, подтверждающей ее совершение, компетентный орган откажет в проведении регистрации.

    Скорее всего, только этим платежом ограничится статья расходов на оформление соглашения. Однако в процессе могут возникнуть какие-либо проблемы с документами, потребуется их восстановление, тогда и могут возникнуть дополнительные расходы.

    Особенности

    Среди нюансов, которые следует учесть обеим сторонам, выделяются:

    • дополнительные документы. Кроме основного текста стоит предусмотреть приложения: акт передачи квартиры, расписку о получении денег, опись имущества внутри помещения. Эти бумаги помогут зафиксировать все существенные моменты сделки;
    • наличие иных владельцев. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, это может создать определенные проблемы нанимателю, поэтому лучше выяснить это заранее;
    • дополнительные пункты. Кроме обязательных, нужно предусмотреть те положения, которые принципиальны для обеих сторон. Например: частота визитов собственника, правила повышения оплаты и другие.

    Таким образом, договор заключается на срок до 5 лет участниками сделки, не требуя присутствия нотариуса при этом.

    Заключение письменного соглашения обязательно, так как только таким способом можно снизить риски для обеих сторон и свести их к минимуму.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

    3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
    4. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
    5. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
    Важные аспекты подписания договора аренды жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here