Виды договора дарения

Все что нужно знать по теме: "Виды договора дарения" с профессиональной точки зрения. По всем вопросам вы можете обратиться к дежурному юристу.

Договор дарения

Современное законодательство имеет множество подводных камней, нюансов, незнание которых может привести к серьезным проблемам. Так, казалось бы, какое кому дело до того, что отец решил подарить сыну старый Жигули, или дедушка переписал любимой внучке домик в деревне… Но на самом деле, с точки зрения законодательства, все эти операции дарения должны быть юридически закреплены, в противном случае, и дарителя, и одаряемого ждет административная ответственность. Но как определить, когда нужно составлять договор дарения, а когда этого не требуется, и как его составить правильно? Обо всем этом мы и поговорим далее.

В каких случаях необходимо заключать договор?

Согласно ст. 574 ГК РФ договор заключается в случае, когда предмет дарения по своей стоимости превышает пять минимальных заработных плат. Мелкие, малоценные вещи, конечно, не нуждаются в юридическом оформлении, но ценные в обязательном порядке должны быть зафиксированы в юридическом порядке, причем зафиксированы у нотариуса.

На сегодняшний день существует тарифная сетка услуг нотариуса по оформлению данного типа договора. Если дарение осуществляется между близкими родственниками (отец-сын, мать-дочь, сестра-брат, муж-жена и т.д.), то процент комиссии, взимаемой нотариусом составляет 0.3% от заявляемой суммы дарения. Если сделка осуществляется не между кровными родственниками, процент комиссии увеличивается до одного процента с заявленной стоимости.

ВНИМАНИЕ: Нередко под договор дарения люди пытаются оформить другие, более дорогостоящие сделки, к примеру, куплю-продажу. Процент с договора купли-продажи значительно выше, но! Не забывайте, что законодательство РФ имеет на этот счет статью 170 п.2, которая предусматривает административную ответственность за проведение притворной сделки. Будьте бдительны и осторожны.

Юридическая основа договора дарения

Итак, договор дарения – это письменно подтвержденное согласие дарителя о безвозмездной передаче одаряемому движимого или недвижимого имущества. Это право подтверждается ст. 572 п.1 ГК РФ.

Причем, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от совершения сделки в случае:

  • Если один участник сделки причинил вред второму участнику, нанес ущерб его имуществу, нанес угрозу здоровью его и его близких. Так, если дедушка составил договор в пользу внука о дарении квартиры, а тот совершил покушение на его жизнь, дедушка имеет полное право расторгнуть этот договор;
  • Если имущественное положение в силу тех или иных обстоятельств (болезнь, травма, потеря работы и др. форс мажорные ситуации) дарителя ухудшилось;
  • Если в договоре предусмотрены иные пункты, согласно которым даритель или одаряемый могут расторгнуть данное обязательство.

Какие документы необходимы для биржи труда и описание процедуры постановки на учет в центре занятости смотрите здесь. Приватизация квартиры: от сбора документов до получения свидетельства — подробно описаны тут.

Виды договора

Договор может быть:

  • Реальным, то есть, юридически зафиксированным сразу же;
  • Консенсуальным, то есть, представляющим обещание о возможном дарении в будущем. Это обещание может быть расторгнуто в силу вышеперечисленных обстоятельств.
  • Также, помимо стандартного договора дарения, он, согласно гл. 32 ГК РФ может быть:
  • стандартным;
  • благотворительным.

Второй тип регламентируется законом от 11.08.1995 «О благотворительной деятельности» и он не облагается налогом. Но здесь действует ст. 170, регулирующая юридически верные сделки и фальсификации. В случае, если будет доказано, что договор, оформленный под безвозмездное пожертвование на самом деле направлен на прикрытие купли-продажи или других действий, то обе стороны сделки ожидает как административная, так и уголовная ответственность.

Нюансы договора дарения

Дарителем может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин РФ. В случае потери дееспособности или несовершеннолетия, договор может быть оформлен только при согласии опекунов.

Процесс получения крупного подарка несовершеннолетним или недееспособным лицом также осуществляется только при наличии согласия и подписей опекунов. Эти действия регламентированы ст. 26 и 28 ГК РФ.

Исходя из ст.581, если потенциальный даритель составил договор консессуального дарения (обещание), то эта юридическая обязанность переходит и на его наследников, как и любое другое право завещания. Расторгнуть это обещание в случае смерти потенциального дарителя наследники могут, только, либо оспорив условия договора, если таковое возможно, либо доказав свою неспособность исполнить данное обязательно. В случае, если наследник получил согласно завещания дарителя определенное ценное имущество, он обязан исполнить и его консессуальное обещание дарения.

Еще одним нюансом данного вопроса является запрещение оформления контракта от имени несовершенного или недееспособного человека опекунам, либо работникам воспитательного, образовательного, лечебного учреждения, под эгидой которого находится этот человек.

Содержание договора

Предметом контракта являются вещи, стоимость которых превышает пять минимальных заработных плат. Участниками договора являются даритель, одаряемый и возможно участие третьего лица.

Пример: Автор опубликованной в издательстве книги, имеет право передать право получения авторского гонорара от издательства другому человеку (своему родственнику, другу, знакомому и т.д.). При этом и даритель, и одаряемый избавлен, согласно законодательства РФ, от каких-либо имущественных обязательств перед третьим лицом.

572 ст. подчеркивает, что предмет контракта должен быть четко структурирован, определен. То есть, если человек обещает подарить значительную часть своего имущества опекуну или сиделке, но не уточняет конкретную часть, такой предмет договора будет ничтожным. Также устное обещание дарение не является юридическим обязательством.

Кроме предмета и участников, в договоре упоминаются форс-мажорные ситуации и сроки выполнения обязательства.

Последняя страница документа подтверждается подписями сторон сделки и заверяется печатью, подписью нотариуса.

Стороны договора дарения

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования – жертвователем и благотворителем) и одаряемым (в договоре пожертвования – благополучателем).

В качестве сторон могут выступать все субъекты гражданского права, однако государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми. К некоторым субъектам закон предъявляет определенные требования либо ограничения.

Даритель должен:

  • иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  • быть дееспособным;
  • получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
Читайте так же:  Оформление представительских расходов

а) юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения или оперативного управления), должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 576 Гражданского кодекса);
б) супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса);
в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей;
г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса).

Ограничения, касающиеся субъектов, выступающих в роли одаряемых:

  • субъектами, которые могут выступать в роли благо-получателей в договоре пожертвования, могут быть благотворительные организации, лечебные и воспитательные учреждения и др.;
  • субъекты, которым запрещено дарение, кроме дарения обычных подарков стоимостью не более 3 тыс. руб.;
  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Какие есть виды договоров дарения

Значение договоров дарения между гражданами возрастает по мере роста юридической грамотности населения. Любое имущество может стать предметом такого соглашения: от шикарных апартаментов на морском берегу до кухонного комбайна.

Рассмотрим, что собой представляют договоры дарения в юридическом плане, какие разновидности таких сделок бывают, в чем их плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Понятие «договора дарения»

Документ представляет собой соглашение между двумя субъектами (дарителем и одаряемым), согласно которому один субъект сделки передает второму (или обязуется обязательно передать в будущем) в собственность имущественные права или само имущество.

Виды договоров дарения

Есть несколько разновидностей договора дарения. Законодательство в лице Гражданского кодекса РФ и иных федеральных законов характеризует их отличительные особенности, а также устанавливает обязательные правила к их составлению и заключению.

Реальный и консенсуальный договоры

Дарение бывает реальным и консенсуальным. Реальным договором признается юридически грамотно оформленный документ гражданско-правового типа. Он считается заключенным в момент передачи какого-либо имущества или денег.

Под консенсуальным следует понимать соглашение, которое считается действующим с момента подписания субъектами. Иными словами, договор такого типа представляет собой «обещание дарения в будущем».

Консенсуальный договор нередко заключают под отменительным и отлагательным условиями. Например, отец обещает подарить сыну автомобиль, если последний закончит университет с красным дипломом, то есть у сторон права и обязанности возникают только в том случае, если произойдет указанный юридический факт.

Дарение свыше 3000 рублей между организациями

В некоторых случаях дарение на сумму свыше 3000 рублей запрещено. Например, если оно происходит между коммерческими организациями, то есть субъектами, главная цель которых — извлечение прибыли.

Однако такая ситуация не касается случаев, когда даритель — коммерческая организация, а одаряемый — некоммерческая организация либо физическое лицо. Если речь идет о благотворительности, то использовать нужно соглашение о пожертвовании. О нем мы поговорим чуть позже.

Дарение недвижимого имущества

Договор дарения недвижимости заключается письменно. Необходимое условие — регистрация перехода прав собственности. После этого одаряемый становится полноценным обладателем имущества, вернуть которое обратно невозможно без согласия последнего.

Соглашение дарения недвижимости между близкими родственниками заключается также в простой письменной форме. Однако для наиболее безопасного совершения сделки эксперты настоятельно рекомендуют удостоверить договор у нотариуса.

Подарить квартиру кому-либо возможно не только лично, но и посредством доверенного лица. Но такая доверенность будет иметь юридическую силу лишь в случае прямого указания, какая квартира и кому именно будет подарена.

Важно! Налог при дарении недвижимости между близкими родственниками уплачивать не нужно. Если сделка совершена между субъектами, которые не связаны между собой, одаряемый обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости квартиры.

Пожертвование

Этот вид дарения представляет собой соглашение, вследствие которого одаряемый может использовать вещи или права только в общеполезных целях.

Пожертвования совершаются в отношении юридических и физических лиц, благотворительных организаций, образовательных учреждений, музеев и т.д. Бывают даже пожертвования в рамках всей страны, а не только в отношении отдельных лиц или организаций.

Чтобы принять пожертвование, не нужно получать специального документа или разрешения.

Соглашение заключают как в устной, так и в письменной форме. Передача вещи подразумевает вручение лицу документов или самой вещи.

Иногда имеет место так называемая «символическая передача». Она предполагает, что происходит передача не самого имущества, а лишь документов на него или иных атрибутов. К примеру, брелок от ключей или замок.

Особенности удостоверения и регистрации

Для регистрации договора дарения вам понадобится пакет документов: договор, заявление о государственной регистрации, правоустанавливающий документ дарителя на имущество, квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть несколько способов подать документы на регистрацию: лично, через интернет или по почте заказным письмом с уведомлением.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в Росреестр обращаются как даритель, так и одаряемый.

При дарении дорогостоящих вещей специалисты рекомендуют удостоверить сделку у нотариуса, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с договором. Например, от появления иных лиц, которые будут оспаривать дарение и создавать ненужные вам проблемы.

Учтите, что устный договор дарения нотариально удостоверить невозможно.

Заключение

Договор дарения представляет собой комфортное средство передачи имущества своим близким. Он обладает преимуществами перед другими видами соглашений, но и отличается рядом особенностей.

Читайте так же:  Форма р16001 – уведомление о ликвидации юридического лица

Если вы решили заключить договор, настоятельно рекомендуем прежде изучить все тонкости и нюансы. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса— этим вы обезопасите себя и своих близких.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Понятие и виды договора дарения

В России сформировалась прекрасная традиция — дарить самые разнообразные подарки близким, друзьям, коллегам. Это всегда считалось хорошим тоном. Как бы это удивительно ни звучало, но право делать приятные сюрпризы регулируется законом.

И потому, если речь идет о том, чтобы сделать особо ценный подарок, то, возможно, придется удостовериться, что это намерение соответствует критериям, закрепленным в нормативно-правовых актах РФ.

При этом в законодательстве России предусмотрены разные виды договора дарения. 2014 год характеризовался достаточно значимыми изменениями в аспекте внесения поправок в один из ключевых источников права, регулирующих гражданские правоотношения, — ГК РФ. Были ли зафиксированы какие-либо новшества в нем, касающиеся реализации права россиян на дарение?

Характеристики договоров дарения

Можно отметить, что в 2014 году особых нововведений, касающихся рассматриваемого типа правоотношений, экспертами не было зафиксировано. В этом смысле положения ГК РФ практически не были видоизменены, в отличие, к примеру, от тех пунктов, что регулируют статус хозяйственных обществ — там, в свою очередь, реформы были в достаточной мере радикальными.

Прежде чем изучать предусмотренные российским законодательством виды договора дарения, определимся, собственно, с основными характеристиками соответствующей правовой категории. Каковы основные признаки рассматриваемого типа соглашений? Прежде всего, это безвозмездность.

Не предполагается, что одариваемый что-то должен человеку, проявившему щедрость. Следующий признак договора дарения — это согласие человека принять соответствующую ценность. Также некоторые эксперты относят к характеристикам данного типа соглашений имущественный признак. Что это значит? Дело в том, что ценность, передаваемая от одного субъекта к другому, — это имущество, объем которого уменьшается у дарителя и одновременно увеличивается у получателя.

Что может быть предметом договора дарения? Согласно положениям 572-й статьи ГК РФ, это может быть некая материальная вещь либо, например, право требования некоторого имущественного обязательства.

Или же отказ дарителя от намерения получить что-то от одариваемого по более ранним гражданско-правовым сделкам, что, с точки зрения законодательства, может приравниваться к дарению.

Налогообложение дарения

Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у получателя ценности заплатить с нее налог в размере 13%. Если только один субъект соответствующей сделки не приходится другому близким родственником. В этом случае налоговая ставка нулевая. В целом, эта практика наблюдается также и во многих других странах. Правда, налоги в этом смысле не везде такие высокие, как в РФ. Так, например, договор дарения недвижимости между родственниками в Украине также не облагается сбором, а если субъекты сделки не имеют взаимного родства, то соответствующая ставка будет 5%.

Вместе с тем на практике сбор налогов с подарков взимается, главным образом, в тех случаях, когда государству тем или иным образом становится известно о том, что человек получил такую-то ценность. Как правило, это касается соглашений о дарении, подлежащих государственной регистрации. В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью. По факту заключения гражданами соответствующих договоров ведомство может направлять им запросы с просьбой разъяснить природу сделок, и если это требуется, уведомить человека о необходимости уплаты налога.

Классификация договоров дарения

Как отмечают некоторые юристы, в российском законодательстве предусмотрено несколько типов соглашений, предметом которых является безвозмездная передача одним гражданином ценностей другому. Какие есть виды договора дарения? Эксперты выделяют три основных типа соответствующих сделок.

Рассмотрим обозначенные виды договора дарения подробнее.

Реальный договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных. Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности. Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора. Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию. Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Нужно ли подписывать реальный договор дарения?

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде. Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда. Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества. Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Интересен тот факт, что при дарении автомобиля, с одной стороны, закон не требует оформления соглашения в письменном виде. С другой стороны, соответствующая процедура исключительно полезна с точки зрения последующей регистрации транспортного средства на нового владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно отметить — в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно. Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Реальный договор: права и обязанности сторон

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Рассмотрим соответствующий аспект подробнее.

Основная обязанность дарителя — это передача ценностей. Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение. В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь. Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

Читайте так же:  Для работников вредных производств будет отменена досрочная пенсия

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось. Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю. Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Рассмотрим их.

Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем. Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности. В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Но они могут возникнуть. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством. Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей. Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Договор обещания дарения

Мы выделили, рассмотрев выше предусмотренные законами РФ виды договора дарения, реальное дарение и обещание дарения в будущем, то есть консенсуальные сделки. Изучим также и их особенности. Один из ключевых признаков консенсуального договора дарения мы уже отметили — это обязательство сторон заключить соответствующее соглашение в письменном виде. Иначе оно признается юридически ничтожным.

Также можно рассмотреть аспект, касающийся существенных условий рассматриваемого типа договоров. Прежде всего, к таковым можно отнести положения, отражающие однозначное намерение дарителя передать в безвозмездном порядке имущество в пользу другого субъекта правоотношений (или предоставить ему иные преференции). В числе иных существенных условий договора — указание конкретных лиц, а также характеристик предмета дарения.

Выше мы отметили, что консенсуальный договор может быть отменен в силу значимых обстоятельств, таких как, например, ухудшение имущественного положения дарителя. Некоторые юристы считают, что обязательства субъекта, пообещавшего передачу имущества, могут быть аннулированы, если в соглашении есть пункты, предусматривающие возникновение условий для практической реализации договора. Аргумент — положения, которые содержатся в 157-й главе ГК РФ.

Договор пожертвования

Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью. Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Какова их специфика? Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами. Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.

Также, можно отметить, что согласно положениям 582-й статьи ГК РФ, пожертвование может быть осуществлено в пользу государства и иных субъектов гражданских правоотношений, указанных в ГК. Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение. То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.

Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях. Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество. Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.

Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц. Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета. Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.

Договор дарения: консолидирующие признаки

Рассмотрев понятие и виды договора дарения, изучим признаки, позволяющие объединить соответствующего типа сделки, рассмотренные нами выше, в одну общую категорию. Мы отметили, что различия между реальным типом соглашений и консенсуальным значительны. Договора, отражающие пожертвование, многие юристы выделяют в отдельную категорию сделок в силу специфики регулирующего законодательства, хотя они и могут быть частным случаем реальных или консенсуальных сделок. Что же объединяет все те типы соглашений, что мы рассмотрели выше, в одну категорию — «договор дарения»?

Современные юристы активно исследуют различные виды договора дарения. Сравнительный анализ, проводимый многими экспертами, показывает, что в числе ключевых признаков общности соответствующего типа сделок — безвозмездность. Вне зависимости от того, относить ли договор к реальным или консенсуальным, или же к тем, что характеризуют правоотношения как пожертвование, данный критерий всегда присутствует. Понятие и виды договора дарения, практически все, связаны с тем, что имущество или иные преференции передаются от одного субъекта правоотношений в пользу другого безотносительно коммерческих и иных условий, предполагающих какое-либо ответное действие одариваемого. Человек, конечно, может на что-то рассчитывать в ответ, но подобного рода ожидания — вне правового поля.

Кто не может заключать договора дарения

Рассмотрев то, как оформляются основные виды договора дарения (пожертвование) и их отличительные признаки, мы можем рассмотеть нюанс, касающийся возможного запрета заключения соответствующего типа сделок. В общем случае закон не предусматривает никаких ограничений для граждан на оформление подобных сделок. Вместе с тем в законодательстве РФ есть положения, особым образом регулирующие то, как могут реализовывать свое право дарить дети. В соответствии с положениями 26-й и 28-й статей ГК РФ, они не могут совершать подобные сделки, которые имеют признак направленности на получение некоторой выгоды — при условии, что правовая природа таких договоров требует участия нотариусов или государственных регистрирующих органов. То есть дети не могут получить в подарок, к примеру, квартиру.

Читайте так же:  Дирекционные углы

Какие виды дарственных существуют?

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Реальный договор дарения

Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

[/stextbox]

По состоянию на 2019 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

[3]

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

[1]

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:
  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Договор пожертвования

Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть совершено в пользу:

  • Физического лица;
  • Организации социальной защиты;
  • Религиозной общины;
  • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
  • Научно-культурных или образовательных центров;
  • Государства;
  • Музеев или фондов;
  • Благотворительных учреждений;
  • Публично-правовых организаций;
  • Муниципальных образований.

Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Что входит в понятие договора дарения

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Читайте так же:  Чем отличается счёт на оплату от счёта-фактуры

Дарителем может являться:

  • Признанное дееспособным лицо;
  • Совершеннолетний гражданин;
  • Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
  • Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
  • Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
  • Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.

В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.

Какие существуют виды договоров дарения

На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

  • Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
  • Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
  • Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.

[2]

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

  • Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
  • Одариваемому могут передаваться имущественные права;
  • Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Как оформить доверенность

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

Содержание пакета:

  • Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
  • Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
  • Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
  • Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

Госпошлина и налог

Во время регистрации дарственной на недвижимость гражданину, получившему дар, необходимо выплатить пошлину. Размер ее на 2015 год равен 1000 рублей.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

Преимущества и недостатки договора дарения

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

  • Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
  • Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
  • Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

  • Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
  • Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

  • Несоответствия оформления, нарушения законности;
  • Нарушения прав дарителя;
  • Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
  • Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
  • Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Когда оформление дарственной признается противозаконным

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

  • Когда дар оформляет недееспособное лицо;
  • Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
  • Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
  • Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

  • Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
  • Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
  • Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

  2. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
  5. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
Виды договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here